שופכים כסף: הממשל הסיני ישקיע 1.26 טריליון דולר במיזמי תשתיות
המשבר הכלכלי באירופה מתחיל לתת את אותותיו בכלכלה הסינית אשר עד לאחרונה נהנתה מצמיחה כלכלית בשיעור שנתי של 9%-10%, וכעת רושמת צמיחה נמוכה יותר של 7.5%.
הממשל הסיני יזם חלק מההאטה כדי לאזן את המשק ולבצע רפורמות, אולם לאחרונה מתעורר החשש ששיעור הצמיחה יצנח מתחת לשיעור של 7%, "נחיתה קשה" בפרמטרים סיניים שתוביל לפיטוריהם של מיליוני עובדים, כפי שקרה ברבעון הרביעי של 2008 והרבעון הראשון של 2009.
אנליסטים טוענים כי הממשל הסיני לא יוכל להפחית עוד את ערכו של היואן ויצואנים בקשיים מקבלים החזרי מס כדי להמשיך להתקיים. היצוא הסיני סובל מביקוש אנמי מארצות הברית ואירופה אשר עלה בשבעה החודשים האחרונים ב-7.8% ו-6.4% בהתאמה, הרבה מתחת לצמיחה בשיעור 10% שקבע הממשל בתוכנית הכלכלית השנתית. שיעור צמיחת היצוא ביולי היה הנמוך ביותר מאז 2009 ופועלים מתחילים לעזוב את ערי התעשייה ושבים לכפריהם לראשונה מאז המשבר הכלכלי.
אז כיצד הממשל הסיני מתמודד עם השינויים העולמיים? עיתון הטלגרף הבריטי מדווח כי בדומה לעבר יוזרמו סכומי עתק בהיקף של 1.26 טריליון דולר שיושקעו בתשתיות. בשבועיים האחרונים שוקדים ראשי המחוזות במדינה על תוכניות החומש לשדרוג תשתיות בהיקפי ענק, במיוחד במחוזות הדרומיים המהווים כיום את מרכז היצור הגדול ביותר בעולם.
בגוואנגדונג (Guangdong) הוצגה תוכנית להזנקת הכלכלה המקומית הכוללת 177 מיזמי ליבה בהיקף כולל של כ-157 מיליארד דולר, בצ'ונגקינג (Chongqing) וטיאנג'ין ישקיעו כ-236 מיליארד דולר בכל אחד מערי הענק בתוכניות הזנק דומות. בגואיזו (Guizhou), אחד המחוזות העניים במדינה, ישקיעו כ-472 מיליארד דולר בפיתוח תיירות אקולוגית והקמתם של פארקים לאומיים.
ברמה הכלל ארצית, הממשל הסיני מתכנן להשקיע 377 מיליארד דולר בהפחתת פליטות דו תחמוצת הפחמן ובתוכניות לצמצום השימוש באנרגיה בשלוש השנים הקרובות. עד כה העניק הממשל סובסידיות בהיקף כ-4 מיליארד דולר לעידוד הפחתת המזהמים.
כלכלנים בברקליס קאפיטל טוענים כי בשונה מתוכניות הזנק שהותוו בעבר ונועדו לשפר את היצוא, מטרת התוכנית הפעם היא לפתח את היכולות הטכנולוגיות של סין ואת הצריכה של השוק המקומי.
- 1.מי שטוריח בערב שבת הוא יאכל בשבת הסינים חכמים (ל"ת)בנטוב 27/08/2012 09:55הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
