"הבנקים לא נותנים משכנתאות לנכים, הם לא נחשבים למיצרי-הכנסה"
הועדה לפניות הציבור בכנסת דנה היום (שני) בתלונות נכים על אפלייתם לרעה בקבלת משכנתאות. מהדיון התברר כי רוב הבנקים לא מתייחסים לקצבת נכות כהכנסה לכל דבר, אלא רק לקצבת נכות לצמיתות ובודקים רק את יכולת ההחזר של הלווה.
יו"ר הוועדה ח"כ דוד אזולאי (ש"ס) קרא למשרדי השיכון והאוצר לזרז הקמת קרן לסיוע לנכים בעניין. לדבריו, "הבנקים הם גוף עסקי, ובנק ישראל הבהיר כי אין הנחיות ספציפיות לקבוצות אוכלוסייה מסוימות. הבנקים צריכים לגלות גמישות גם אם הקצבה לא נקבעה כקצבת נכות לצמיתות, דבר שקביעתו נמשכת זמן רב בביטוח הלאומי, ולהתייחס אליה כהכנסה לכל דבר. משרדי השיכון והאוצר צריכים לזרז הקמת הקרן, שפעלה עד שנת 2002, להתאמת דירות הנכים למגוריהם."
"החשבון מתנהל לא טוב"
אבנר עורקבי, יו"ר ארגון הנכים המיוחד אהבה, סיפר כי כשעבר מכיסא גלגלים רגיל לכיסא ממונע נאלץ לשפץ את דירתו כדי להתאימה למצבו ה"חדש" לאפשר דלתות גדולות יותר, לשירותים ואמבטיה. לאחר שפנה לבנק דיסקונט לקבלת הלוואה לצורך השיפוץ, נענה בשלילה בטענה כי "החשבון מתנהל לא טוב". לדבריו, "הבנקים לא נותנים משכנתא כיון שהנכים לא נחשבים מיצרי-הכנסה כי קצבת נכות איננה נחשבת כהכנסה". זאב דקל, נציג בנק דיסקונט למשכנתאות הסביר כי "בדקנו והחלטנו שאין לאבנר כושר ההחזר להלוואה הנוספת שאותה ביקש מהבנק, בנוסף למשכנתא שכבר לקח".
נעמי מורביה, יו"ר מטה מאבק הנכים הדגישה כי היא איננה מאשימה את הבנקים "שהם גוף פרטי שזכותם להרוויח, אלא את המדינה שלא לוקחת אחריות ולא דואגת ללקויות בחוק". מורביה ביקשה עוד כי משרד השיכון יחזיר האפשרות לנכים לרכישת דירות בדיור הציבורי."
ח"כ אילן גילאון (מרצ) סיפר כי פנה למפקח על הבנקים לבדוק סיוע לאנשים מעוטי הכנסה לקבל משכנתאות, וההצעה הריאלית היא קרן סיוע של משרדי השיכון והאוצר.
בנק ישראל: "אין תלונות על אי מתן משכנתא"
ח"כ אורי מקלב (יהדות התורה) ציין כי התאמה הדירה למגורי הנכה איננה מותרות. סכומי ההשתתפות עד 90,000 שקל לא תואמים את מחירי השוק האמיתיים לעבודות שצריכות להתבצע". ישראל שוורץ סמנכ"ל משרד השיכון הוסיף כי החל משנת 2002 בוטלו מענקים להרחבת הדירה, והיום הם מורכבים ממענק והלוואה גם יחד.
עו"ד סוניה בוגוסלבסקי, ממחלקת הפיקוח על הבנקים בבנק ישראל ציינה כי "אין בידינו תלונות נכים על אי מתן משכנתא, והבנקים בודקים רק האם הלווה יוכל להשיב את המשכנתא. הם לא רוצים להכניס נכה לחובות ובוודאי שאי אפשר לפנות אותו מביתו. האשראי צריך להינתן באחראיות ועובדה היא כי קצבת הנכות מיועדת לצרכי הנכה, והבנק לא יכול להשתמש בה בשום אופן לפירעון ההלוואה או לעיקול הקצבה לפי חוקי הביטוח הלאומי".
"יש לתת לנכים אפשרות להשיג דירה"
יונתן לוי, מבנק לאומי משכנתאות הוסיף כי בבנק אין התייחסות שונה לנכה, ו"בעינינו קצבה היא הכנסה לכל דבר, ולא הייתה אלינו שום תלונה של נכה על אפליה". גם דרור פלדמן, נציג בנק מזרחי-טפחות קרא למדינה לגלות ראיה כוללת ולתת אפשרות לנכים להשיג דירה. לדבריו, "כל בקשה נבחנת לגופו של עניין, זה יהיה לא אחראי להלוות אם אין ללווה יכולת להחזיר. המדינה ולא הבנקים היא הכתובת להלוואות ללא ריבית".
נציג האוצר אוראל יפרח, רפרנט שיכון באגף החשכ"ל ביקש להפנות את כל הבקשות החריגות לועדה הבינמשרדית של האוצר והשיכון. הבטיח כיו"ר הועדה לבדוק כל בקשה של נכים ביחס מיוחד.
- 6.אחד 23/07/2012 16:13הגב לתגובה זונכות בהרבה מקרים היא ספיציפית. רוב האנשים עם מוגבלויות יכולים פרודוקטיביים, זו אחריות של החברה והממשלה ליצר אפשרות ורצון של כולם בהעסקת אנשים עם מוגבלויות.
- 5.העיקר שימשיכו לתת כסף לחרדים (ל"ת)קוקר ספנייל 23/07/2012 15:57הגב לתגובה זו
- 4.פשוט בושה (ל"ת)אין מילים 23/07/2012 15:56הגב לתגובה זו
- 3.שרפון 23/07/2012 15:24הגב לתגובה זולא טוב למות בעד ארצנו
- 2.אושרת 23/07/2012 15:12הגב לתגובה זואני חרדה למצב המדינה הזאת, כל הכסף הולך לעשירים ולמעמד הביניים ולקשי היום אין ממה לחיות, למה על זה לא יוצאים לרחובות?
- 1.מתן 23/07/2012 15:11הגב לתגובה זומדינה שלא דואגת לאנשיה החלשים ביותר אין לה הצדקה קיומית, מתחיל ללמוד את ההימנון הקנדי
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 0% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
יוסי פרשקובסקי. קרדיט: טל גבעוניפורשה ובנטלי מגיעות להרצליה פיתוח: עסקת נדל"ן ב-69 מיליון שקל בפרויקט של פרשקובסקי
פרשקובסקי פרשקובסקי פרשקובסקי 0% מדווחת על אחת העסקאות הגדולות בשוק הנדל"ן המסחרי השנה. מכירת שטחי מסחר בשטח כולל של כ-2,300 מ"ר לקבוצת אורכיד ספורטס קארס, היבואנית הרשמית של מותגי פורשה ובנטלי בישראל, תמורת כ-69 מיליון שקל. במתחם, שייבנה בפרויקט South Gate בהרצליה פיתוח, צפוי לקום אולם התצוגה החדש של מותגי היוקרה.
העסקה משקפת מחיר של כ-30 אלף שקל למ"ר שזה בטווח העליון עד מעל המחירים בשוק, שנעים בין כ-16,500 לכ-24,000 שקל למ"ר. לשם השוואה, משרד בשטח 67 מ"ר ברחוב משכית נמכר לאחרונה בכ-16,493 שקל למ"ר, בעוד משרד ברמת גימור גבוהה (דרגת איכות A) נסגר בכ-24,219 שקל למ"ר. אולי הפער הזה מגיע לא רק בגלל המותגים שמעורבים בו אלא גם בגלל הפרויקט עצמו מגדל עסקים שנבנה באחד הצמתים המרכזיים בישראל, על גבול תל אביב והרצליה, בסמוך למטה Wix ומיקרוספט ובקרבת מקום לרכבת הקלה.
פרשקובסקי מתקשה בתקופה האחרונה למכור דירות. ברבעון השני של 2025, פרשקובסקי מכרה 24 דירות לפי הדיווחים לרבעון השני, 47% ירידה לעומת 46 דירות שמסרה רבעון מקביל הירידה החדה נמשכת כבר מספר חודשים, עם ממוצע של כ-13 דירות בלבד לחודש מתחילת השנה. ייתכן שבחברה מנסים כעת לנווט לעבר תחום המשרדים, שרושם בתקופה האחרונה סימני התאוששות.
פורשה ובנטלי תופסות מקום
קבוצת אורכיד ספורטס קארס, שרכשה את השטחים מפרשקובסקי, נחשבת לאחת היבואניות הבולטות של רכבי פרימיום באירופה ובמזרח התיכון, עם ניסיון של למעלה מ-30 שנה בניהול סוכנויות רכב יוקרה. הקבוצה מחזיקה בזיכיונות בלעדיים של פורשה ובנטלי במספר מדינות, וכעת היא מרחיבה את פעילותה בישראל עם הקמת מתחם תצוגה חדש.
- פרשקובסקי במבצע ״מיוחד״ - סימן נוסף ללחץ של הקבלנים
- 18.8 מיליון שקל לשתי דירות - האם זה משקף את השוק או מסתיר את המשבר?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יוסי פרשקובסקי, יו"ר דירקטוריון פרשקובסקי השקעות ובנין, התייחס לעסקה ואמר: "הבניין היוקרתי ביותר בהרצליה פיתוח גאה לארח את מותגי העל פורשה ובנטלי. לאחר ההצלחה המרשימה בשלב א', במסגרתו מכרה החברה משרדים בהיקף של מעל 150 מיליון שקל, בימים הקרובים נצא במבצע ייחודי להשלמת מכירות שלב ב'. מדובר בפרויקט עם פוטנציאל השבחה גבוה בזכות מיקומו האסטרטגי, הבינוי הייחודי בניצוחו של האדריכל משה צור ובזכות החשיפה שלו לכביש החוף."
