אטיאס: "בשבוע שעבר נסגר מכרז בי-ם במחיר הנמוך ב-10% מ-2008"
"יש כעת 45 אלף התחלות בנייה, גידול של 50% מהרגע שנכנסתי לתפקיד. גידול זה נותן תחושה שנכנסים לאיזשהו סדר", כך אמר היום (ב') שר הבינוי והשיכון בכנס הנדל"ן של ארנסט אנד יאנג ומשרד עוה"ד שטיינמץ, הרינג, גורמן ושות'. " ב-2010 היינו מקבלים במכרזי מנהל מקרקעי ישראל כ-200% מערך השמאי, ב-2011 התופעה הסתיימה. בשבוע שעבר קיבלנו במכרז בשכונת הר חומה בירושלים עבור 654 יח"ד מחיר הנמוך ב-10% מהמחירים שקיבלנו ב-2008, 126 אלף שקל ליח"ד. זה מחלחל גם לעסקאות שנסגרות - לפי נתוני האוצר ושקלול מול הלמ"ס, מהמחצית השנייה של שנת 2011 יש ירידה מצטברת של 13% במחירי הדירות החדשות. ככל שמחיר הקרקע יורד המחירים אמורים לרדת בהדרגה." כדי להמחיש את מגמת המחירים, אטיאס הסביר כי משרד הבינוי והשיכון עושה שימוש במדד המשכורות, קרי מספר המשכורות נדרשות בשכר ממוצע כדי לרכוש דירה "על 4 חדרים יחסית לשנה שעברה יש ירידה של 9 משכורות ושל 5 חדרים ירידה של 12 משכורות, זה לא מספיק, צריך הרבה יותר." אטיאס מתלונן על הבירוקרטיה המקשה על הוצאה לפועל של מייזמי בנייה - "כל יחידת דיור מצריכה תיאומים רבים, לא תמיד זה כלכלי, לא תמיד יש את המימון מהאוצר להקמת מחלף לדוגמה, דבר אשר עשוי לקחת חצי שנה. אולם האשראי הוא מה שעשוי להקשות עלינו יש אשראי ליזמים ואשראי לזוגות הצעירים. בנק ישראל היא שמסתכל על כולם באותם המשקפיים המגבלה הענפית לא מאפשרת השקעה של יותר מ-20% בענף הנדל"ן, אך הוא כולל גם את התשתיות. אם יפרידו בין סיכון האשראי לתשתיות וסיכון האשראי למגורים ישוחרר אשראי ליזמים שלא יתקשו למצוא בנקים שילוו אותם, שני בנקים גדולים הגיעו לתקרת האשראי שלהם. אם אנחנו מגיעים למצב שיזמים לא מצליחים לסגור עסקה או סוגרים בחיפזון זה פוגע בתוכנית שלנו." "בעולם האשראי שמתייחס לערבות חוק המכר, שנועדה להגן על הרוכשים, יש את מרכיב המע"מ השווה מאוד כסף שיכול להגיע למאות אלפי שקלים, אם ננטרל ערבות זו נשחרר אשראי גדול ובזה יש רגולציה פשוטה, אך נאמר לי שהעבודה עוד ארוכה, אך היא ארוכה מדיי. אם הזוגות הצעירים יצטרכו להביא 40% הון עצמי הם יצאו מהשוק, אנחנו נותנים היום משכנתאות לזוגות צעירים עבור זוגות צעירים ב-3% ריבית ל-20 שנה, צריך להפריד בין האשראי לזוגות הצעירים לבין משפרי הדיור", הסביר אטיאס. בנוגע למייזמי הדיור להשכרה, מציע אטיאס כי במקומות בהם לא ישתלם ליזמים לבנות דיור להשכרה למכור 40% במחירי שוק חופשי ואת 60% ניתן יהיה להשכיר לתקופה של 10 שנים, אולם המשכיר לא יוכל למכור את הדירות במשך 10 שנים.
- 9.נמאסת עלכל שכבות העם 19/06/2012 10:33הגב לתגובה זופשוט לא מפסיק לבלבל לכולם את המוח מהיכן יש לך אנרגיות כאלו, הגיע הזמן לעוד כחלון במקום שלך רק דיבורים מבוקר עד הלילה
- 8.אטיאס = עושק הצעירים 19/06/2012 10:29הגב לתגובה זולא צריך אחוזים במשכנתה מר אטיאס צריך להוריד את מחירי הדירות למה אתה לא מפנים זה בגלל שאתה רק רוצה להרוס את דור העתיד נמאסת על כולם
- 7.מה עם שאר המדינה 19/06/2012 10:25הגב לתגובה זוהשם שלך הוא לא אטיאס אלה הורס דור העתיד של מדינת ישראל
- 6.למה דואג רק לירושלים 19/06/2012 10:23הגב לתגובה זובגלל שבירושלים יש רכוז חרדים , אטיאס לך הבית גורם נזק כזה ואינטרסנט כזה הרבה זמן לא היה לנו
- 5.עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר=חרםצרכן=העם לא פראייר!!!! (ל"ת)קבלן,בנק,ממשלה גנבים 18/06/2012 16:52הגב לתגובה זו
- 4.בנטוב 18/06/2012 14:45הגב לתגובה זושרים לשעבר לו אני ההיתי שר השיכון הייתי נוסיע עד לבית שאן לבית השר לשעבר דוד לוי וההיתי ניפגש עים מאיר שיטרית וכל מישרק יכול ליעץ ולהצביע על פיתרונות שמיצד אחד לאזרח זכאי דירה ריאשונה יתאפשר ליקנות דירה בזול ובמחיר סביר ומיצד שני לא ליפגוע בכלכלת המדינה וזה אפשרי היום מחור מעש המדינה וההנסות ניפגעים ואילוא הזכאים נישארים ללא פיתרון הולם ועים מחירי דירות יקרים
- 3.זכאים דירה ריאשונה ליפטור מתשלומי קרקע ומעם (ל"ת)בנטוב 18/06/2012 14:07הגב לתגובה זו
- 2.כותבי תרחישי12-11-12 18/06/2012 13:44הגב לתגובה זובמחיר של 100-200 $ לחודש לזוג- למשך 3-4 שנים עד לגמר הבנייה הקבועה, יבוא הקראוואנים - יגרום מיידית לירידת מחיר של 10-20% ראו קראתם
- הכיוון נכון ויש עוד אפשרויות רק צריך רצון ושר שיכון חזק (ל"ת)בנטוב 18/06/2012 14:03הגב לתגובה זו
- 1.אטיאס כישלון!!! רק מדבר (ל"ת)18/06/2012 13:05הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
