אטיאס: "בשבוע שעבר נסגר מכרז בי-ם במחיר הנמוך ב-10% מ-2008"

"יש כעת 45 אלף התחלות בנייה, גידול של 50% מהרגע שנכנסתי לתפקיד. גידול זה נותן תחושה שנכנסים לאיזשהו סדר", כך אמר היום (ב') שר הבינוי והשיכון בכנס הנדל"ן של ארנסט אנד יאנג ומשרד עוה"ד שטיינמץ, הרינג, גורמן ושות'. " ב-2010 היינו מקבלים במכרזי מנהל מקרקעי ישראל כ-200% מערך השמאי, ב-2011 התופעה הסתיימה. בשבוע שעבר קיבלנו במכרז בשכונת הר חומה בירושלים עבור 654 יח"ד מחיר הנמוך ב-10% מהמחירים שקיבלנו ב-2008, 126 אלף שקל ליח"ד. זה מחלחל גם לעסקאות שנסגרות - לפי נתוני האוצר ושקלול מול הלמ"ס, מהמחצית השנייה של שנת 2011 יש ירידה מצטברת של 13% במחירי הדירות החדשות. ככל שמחיר הקרקע יורד המחירים אמורים לרדת בהדרגה."

כדי להמחיש את מגמת המחירים, אטיאס הסביר כי משרד הבינוי והשיכון עושה שימוש במדד המשכורות, קרי מספר המשכורות נדרשות בשכר ממוצע כדי לרכוש דירה "על 4 חדרים יחסית לשנה שעברה יש ירידה של 9 משכורות ושל 5 חדרים ירידה של 12 משכורות, זה לא מספיק, צריך הרבה יותר."

אטיאס מתלונן על הבירוקרטיה המקשה על הוצאה לפועל של מייזמי בנייה - "כל יחידת דיור מצריכה תיאומים רבים, לא תמיד זה כלכלי, לא תמיד יש את המימון מהאוצר להקמת מחלף לדוגמה, דבר אשר עשוי לקחת חצי שנה. אולם האשראי הוא מה שעשוי להקשות עלינו יש אשראי ליזמים ואשראי לזוגות הצעירים. בנק ישראל היא שמסתכל על כולם באותם המשקפיים המגבלה הענפית לא מאפשרת השקעה של יותר מ-20% בענף הנדל"ן, אך הוא כולל גם את התשתיות. אם יפרידו בין סיכון האשראי לתשתיות וסיכון האשראי למגורים ישוחרר אשראי ליזמים שלא יתקשו למצוא בנקים שילוו אותם, שני בנקים גדולים הגיעו לתקרת האשראי שלהם. אם אנחנו מגיעים למצב שיזמים לא מצליחים לסגור עסקה או סוגרים בחיפזון זה פוגע בתוכנית שלנו."

"בעולם האשראי שמתייחס לערבות חוק המכר, שנועדה להגן על הרוכשים, יש את מרכיב המע"מ השווה מאוד כסף שיכול להגיע למאות אלפי שקלים, אם ננטרל ערבות זו נשחרר אשראי גדול ובזה יש רגולציה פשוטה, אך נאמר לי שהעבודה עוד ארוכה, אך היא ארוכה מדיי. אם הזוגות הצעירים יצטרכו להביא 40% הון עצמי הם יצאו מהשוק, אנחנו נותנים היום משכנתאות לזוגות צעירים עבור זוגות צעירים ב-3% ריבית ל-20 שנה, צריך להפריד בין האשראי לזוגות הצעירים לבין משפרי הדיור", הסביר אטיאס.

בנוגע למייזמי הדיור להשכרה, מציע אטיאס כי במקומות בהם לא ישתלם ליזמים לבנות דיור להשכרה למכור 40% במחירי שוק חופשי ואת 60% ניתן יהיה להשכיר לתקופה של 10 שנים, אולם המשכיר לא יוכל למכור את הדירות במשך 10 שנים.