בחודשים האחרונים ניכר כי תור הזהב של של ענף הנדל"ן, אשר התבטא בקפיצת מחירים של 59% משנת 2008, לפי נתוני דו"ח בנק ישראל, הסתיים ואם בעבר על כל דירה בכנס מכירות היו 10 קופצים, כעת המצב השתנה ויותר ויותר קבלנים "יורדים מהעץ" ומפחיתים את מחיר הדירות. הקבלנים לא יודו שמדובר בהורדת מחיר ויקשטו את המחיר החדש במילה הנחה או בהטבות אחרות.

בפסח השנה הקבלנים מציעים הנחות של בשיעור של 10%-13% בסכומים שמגיעים לכ-100 אלף שקל:

חברת משהב מציעה דירות בכרמי צור בהנחה של 30 אלף שקל, הנחה של 10% לכל הפנטהאוזים בגבעתיים, 12% הנחה ממחיר המחירון לדירות בנחלים, בקריית שמואל דירות 4 חדרים ב-850 אלף שקל ובקריית אונו דירות 4 חדרים ב-1.68 מיליון שקל.

חברת אפריקה ישראל מציעה בתלמי יוסף 13% הנחה לדירות 4 ו-5 חדרים למעט פנטהאוזים ודירות גן, אלדר גרופ מציעה הנחה של 100 אלף שקל על דירות בפרויקט Eco בכפר סבא ובדירות בהוד השרון, בנוסף לחניה נוספת ומחסן וחברת כ. כוכב הנגב מציעה במגדלי הכוכב ברמלה דירות 4 חדרים ב-850 אלף שקל, הנחה של 100 אלף שקל.

חברת שתית גרופ מעניקה הנחה של 85 אלף שקל לכל דירה בפרויקט מצפן הים באור עקיבא וכל רוכש יזכה במהלך חול המועד פסח באירוח זוגי במלון "הבוטיק וילה כרמל" בחיפה. דירות 5 חדרים בשטח של כ-130 מ"ר יימכרו ב-999 אלף שקל ודירות 4 חדרים ב-899 אלף שקל. באותו האזור, בפרויקט חדרה הירוקה של אמירי גן תינתן הנחה של 50 אלף שקל לדופלקסים ודירות גן והנחה של 30 אלף שקל לדירות 4 חדרים.

נשאלת השאלה האם מדובר בהנחות או במחיר אליו ניתן היה להגיע במשא ומתן עיקש מול הקבלן. בדו"ח בנק ישראל נכתב כי "הקושי בגיוס מימון באמצעות שוק ההון, בגלל הזעזועים מאירופה, וכן הזהירות של הבנקים במתן אשראי והדרישות להגדלת הלימות ההון לפי באזל 3, מגבילים את אפשרויות המימון בענף הנדל"ן. לפיכך, יכולות המימון תלויות במידה רבה במכירה מהירה של הדירות - המשמעות היא שמימון פעילות הענף בתנאים אלו תלוי גם בנכונות הקבלנים להתפשר על מחירים נמוכים יותר."