אין כסף לדירות? 30% מהמשכנתאות בנוב' - עבור נכסים היקרים מ-2 מ' ש'

כך עולה מנתוני בנק ישראל. כ-14% מסך מהמשכנתאות - עבור דירות בשווי של 3 מיליון שקל ומעלה. היקף מיחזורי המשכנתא ב-46% בהשוואה לנתוני חודש מאי
לירן סהר | (7)

למרות ששוק הנדל"ן מראה בחודשים האחרונים מגמת התמתנות, רוכשי הדירות עדיין רוכשים דירות ברמות מחירים גבוהות. לפי נתוני בנק ישראל שפורסמו היום (ד'), כ-30% מסך המשכנתאות בחודש נובמבר כ-30% ניתנו לנכסים בשווי של 2 מיליון שקל ומעלה. נתון זה מציג עלייה של 5% מסך העסקאות בהיקף זה שנעשו בחודש אפריל. נציין כי בהשוואה לחודש אוקטובר חלה ירידה של כ-2% בהיקף העסקאות ברמה זו. עוד עולה מהנתונים כי כ-14% מהמשכנתאות שניתנו בנובמבר היו עבור נכסים היקרים מ-3 מיליון שקל, זאת לעומת 11% בחודש אפריל.

נציין כי היקף המשכנתאות בנובמבר הסתכם בכ-2.87 מיליארד שקל, גידול של כ-22% בהשוואה להיקף באוקטובר שהסתכם בכ-2.37 מיליארד שקל. נתוני אוקטובר נמוכים בכ-40% מנתוני חודש מאי במהלכו נרשם שיא כל הזמנים עם היקף משכנתאות של כ-4.82 מיליארד שקל.

כמות המחזורים בבנקים למשכנתאות צמחה ב-46% בחודש נובמבר בהשוואה לנתוני חודש מאי, מדובר בגידול של מ-429 תיקים בחודש מאי ל-628 תיקים בנובמבר (באוקטובר - 695). ערן כרמל, מנכ"ל טאבו ישיר משכנתאות מקבוצת קו מנחה, אומר כי "גידול זה נובע משתי סיבות עיקריות: הראשונה - לווים רבים מבקשים לצאת ממסלולים מסוכנים מחשש מעלייה בהחזר החודשי וזאת בעקבות הגבלת בנק ישראל מחודש מאי שפתחה את עיניהם; השנייה -עלייה של הריבית הבין בנקאית והקטנת עמלת הפירעון (הקנס) במקרה של סילוק/ מחזור משכנתא."

בעקבות הגבלת בנק ישראל המאפשרת שימוש במרכיב מסלולים משתנים עד לשיעור של 33% מסך המשכנתא, ניתן לראות כי קיימת ירידה של כ-18% מסך המשתמשים במרכיב הפריים שהסתכם בכ-23% בחודש נובמבר לעומת 41% בחודש מאי.

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    ולכן לא מקבל משכנתא 29/12/2011 04:51
    הגב לתגובה זו
    הגעתם למסקנה שגויה מתוך הנתונים.
  • 6.
    פרסום נדלניסטים תרגיל שיווקי לפריירים !!! (ל"ת)
    אדריכלית 28/12/2011 17:50
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    השוק מת (ל"ת)
    h 28/12/2011 15:53
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    מה שמניע את השוק זה לא דירות יוקרה (ל"ת)
    שירת הברבור 28/12/2011 15:37
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    נו באמת 28/12/2011 15:28
    הגב לתגובה זו
    למי שיש כסף לא הייתה ולא תהיה בעיה לקנות דירה במחירים האלו... הבעיה היא במעמד הבניינים ולא בעשירונים העליונים
  • 2.
    שרוכשים דירות מעוותים את הנתונים האמיתיים (ל"ת)
    כל הצרפתים המליאנים 28/12/2011 15:28
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    ממחיש את הפערים 28/12/2011 15:26
    הגב לתגובה זו
    זה יתפוצץ לנו בפרצוף בקיץ הבא
בית ספר
צילום: Pixbay

בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים

עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם) 

הדס ברטל |

למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.  

ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.

בשנת  2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.


קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם

חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון.  במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד. 

דולר יורד
צילום: Photo by Ryan Quintal on Unsplash

השקל מתחזק - מי נפגע ומי מרוויח?

שקל חזק עוזר ליבואנים (מסוימים) ומקשה על יצואנים - מי נמצא בכל צד של המטבע ואיך זה קשור לעונת הדוחות

מנדי הניג |
נושאים בכתבה שער הדולר

השקל ממשיך לטפס ושער הדולר נע הבוקר סביב 3.22 שקל דולר שקל רציף -0.42%   אלו הרמות הנמוכות ביותר מאז אפריל 2022. המטבע המקומי בראלי שלא ראינו מזה שנים, בתחילת המלחמה הוא עוד נסחר סביב 4 שקלים לדולר וכיום כשהמצב הביטוחני נרגע יש הזרמה של הון הזר התחזיות הכלכליות משתפרות וגם סוכנויות הדירוג מעדכנות לחיוב את האופק, השקל מתחזק אולי אפילו מדי.

נתוני המאקרו גם עוזרים למטבע, שוק העבודה חזק מאוד, האינפלציה מתכנסת לכיוון היעד וגביית המסים צפויה לשבור שיא של 520 מיליארד שקל השנה. גם הגירעון צפוי לעמוד סביב 5% מהתוצר שזה נמוך מהציפיות כשהתחזיות של בנק ישראל ל-2026-2028 מדברות על גירעון סביב כ-2.8%-2.9% בממוצע, שזה "גירעון בר קיימא" כל אלה ביחד ולחוד מחזקים את האמון של המשקיעים ומזרימים הון לשוק המקומי, מה שדוחף את השקל למעלה.

הנפגעים

מאחורי הנתונים המעודדים האלה יש סביבה שנהיית פחות ופחות נוחה לצד אחד של המשק. השקל החזק מכביד מאוד על יצואנים כמו חברות הייטק וסטארטאפים שפועלים בישראל ומוכרים את מוצריהם בחו"ל. כשההכנסות נקובות בדולרים אבל חלק גדול מההוצאות (כמו שכר, הוצאות מנהלה וכד׳) מתבצעות בשקלים, כל ירידה בשער הדולר שוחקת את השורה התחתונה. ראינו לאורך עונת הדוחות הקודמת וגם זו הנוכחית שאנחנו בעיצומה חברות כמו צ’ק פוינט, ש״האשימו״ את הדולר בכ-2% מהרווחיות הגולמית אצל חלק זה נסבל, אצל אחרות כמו אייקון גרופ, האמא של איידיגטל בישראל שפועלת ברווחיות גולמית צרה מאוד (2% מגזר ההפצה, 4% מגזר קמעונאות) זה משמעותי מאוד - אייקון: שער הדולר שחק את הרווח, המלחמה את ההכנסות

נכון לעכשיו, רובן המכריע של החברות מגודרות. מרבית היצואניות והחברות בענף ההייטק מציינות כי הגידור שביצעו מעניק להן שקט יחסי עד הרבעון הראשון או השני של 2026. אולם ככל שהמגמה מתארכת והשקל ממשיך להתחזק, ההגנות האלו עלולות להישחק. שער ממוצע של 3.6-3.7 שקל לדולר שנראה הגיוני בשעתו, כבר רחוק מהמציאות של 3.2, והמשמעות היא שעם הזמן ההשפעה השלילית תחלחל לדוחות. גם יתרות המט"ח שנצברו בתקופות קודמות הולכות ומתרוקנות, מה שמעמיק את החשיפה.

המרוויחים

וכמו בכל דבר יש את הצד השני של המטבע. בהכללה גסה היבואנים נהנים מירידה של עלויות הרכש, בגלל שרכישת סחורות וחומרי גלם מחו"ל הופכת זולה יותר. יש להם ״יותר שקלים״ לקנות את הסחורה. לפעמים הם מצליחים לאכול לבד את העוגה בלי לגלגל את זה למטה אבל במקרים אחרים וכשהמגמה מתארכת זה מגיע גם אלינו, הצרכנים. מוצרים מיובאים, מכשירי חשמל, טיסות ושופינג נהיה זול יותר. שקל חזק פירושו כוח קנייה גבוה יותר, לפחות בטווח הקצר. עם זאת כמו שאמרנו, היתרון הזה לא מוחלט. רשתות הדיסקאונט המקומיות, כמו זול סטוק וגם מקס סטוק שאמורות לכאורה להנות מהתחזקות של המטבע נפגעות מזה: השקל החזק הופך את הייבוא לזול יותר גם למתחרים שלהן, ומכריח אותן להוריד מחירים כדי לשמור על נתח שוק. התוצאה היא שחיקה ברווחיות, גם אם המחזור לא בהכרח נפגע. זה גם הוביל את הענף למעין קונסלידציה כשיוחננוף שהחזיקה בזול סטוק נפטרה מהרשת ומכרה ליזמים חרדיים.