לאומי: "בנייה בהיקף גבוה מעבר למה שהיה השנה תביא לירידת מחירים לא מבוקרת"
בבנק לאומי מודאגים מחוסר הבקרה על היקפי הבנייה מצידם של קובעי המדיניות וחוששים כי אם מצב זה יימשך תפגע היציבות בשוק הנדל"ן באופן משמעותי.
ברבעון השלישי של השנה הוחל בבנייתן של כ- 41.4 אלף דירות במונחים שנתיים (נתון מנוכה עונתיות). משקי הבית החדשים מהווים אומדן להיקף הביקושים הפוטנציאלי לדירות חדשות. בלאומי טוענים כי היקף התחלות הבנייה במהלך השנה האחרונה היה מעט גבוה מהביקוש השנתי הפוטנציאלי, אם כי, זאת לאחר עשור, בו היקף התחלות הבנייה היה נמוך מהתוספת של משקי הבית במשק הישראלי. ברבע האחרון חלה ירידה בהיקף התחלות הבנייה, בהשוואה לשני הרבעים הקודמים, אם כי עדיין מדובר בהיקף בנייה גבוה יחסית לעבר. שינוי המגמה בהתחלות הבנייה, תואם את השינוי שחל בתנאי הרקע בשוק הדיור, אשר בא לידי ביטוי בירידה בביקושים.
כלכלני לאומי מסבירים כי התחלות הבנייה כוללות בנייה של דירות לשימוש עצמי ושל דירות למכירה, ובמהלך השנה האחרונה חלה עלייה במשקלן של הדירות שנבנו לשימוש עצמי. אלו עמדו בראשית השנה על כ- 40%, וברבע השלישי של השנה, עלה משקלן לכ- 55%. מכאן, שהירידה בהתחלות בנייה של דירות שנבנו למכירה, מעט גדולה יותר מהירידה בסך התחלות הבנייה.
"ההתאמה היחסית מהירה של צד ההיצע, מצביעה על גמישות גבוהה של השחקנים בשוק, אשר חשובה במניעה של זעזועים ומשברים, כמותם ראינו במדינות מפותחות רבות, בשנים האחרונות", אומרים כלכלני לאומי. "אנו סבורים, כי בתנאי השוק הנוכחיים, ירידה חדה מדי בהיצע, לרמות ששררו בשנים האחרונות, עלולה להביא למחסור וללחצים לעליות מחירים. מאידך, המשך בנייה בהיקפים גבוהים מאלה שאפיינו את השנה האחרונה, עלולים להביא לירידות מחירים לא מבוקרות. לפיכך, תכנון מושכל של התפתחות ההיצע, והסכמה בנושא בקרב קובעי המדיניות השונים, הוא תנאי הכרחי ליציבות בפעילות ענפי הנדל"ן, מצב המשק, וכפועל יוצא בהשפעה על מחירי הדיור."
- 18.אלוהים 10/12/2011 23:21הגב לתגובה זואין ויכוח... גם מתווכים מתקשרים אליי המון ומוכנים לרדת 100 אלף בקלות! המצב מתחיל להתייצב וזאת רק ההתחלה חסר עוד 30 אחוז ירידה כדי להגיע למחיר ריאלי... פשוט לא לקנות .. זאת המחאה הכי טובה.. שקטה ודיפלומטית...
- 17.דירות בנס ציונה כבר ירדו 20%... חבר" ה סבלנות (ל"ת)ראובן 10/12/2011 23:20הגב לתגובה זו
- 16.אחד 09/12/2011 07:57הגב לתגובה זולא שווים התייחסות.
- 15.עצמאי 08/12/2011 18:54הגב לתגובה זושיתרסקו שיורידו את המשכורות המנופחות שלהם למה הנגיד פישר שומר עליהם שרוב העם אין כסף לקנות דירה האם למר פישר אכפת !!! לרסק את פישר והבנקאים הארורים
- 14.דירע 08/12/2011 16:54הגב לתגובה זוולשינויים של נדלן לוקח שנים להתהפך.
- 13.בדיוק כמו להגיד שאם זורחת השמש כנראה שלא לילה (ל"ת)ממש גאונים 08/12/2011 13:23הגב לתגובה זו
- 12.הבועה מתפוצצת 08/12/2011 13:13הגב לתגובה זוהמחירים ירדו כבר ב15 אחוזים וימשיכו לרדת עד 40 אחוזים. מי שקנה או קונה היום יאכל אותה בגדול. ורק הקבלנים והבנקים ויתר בעלי העניין והאינטרסנטים ממשיכים לבלבל במוח כי המחירים יעלו. בשורה התחתונה המחירים ירדו ב=40 אחוזים ומי שיקנה עכשיו גם בירידה של 15 אחוזים הוא פראייר מתחלף או טמבל מושלם.
- 11.אובייקטיבי 08/12/2011 13:10הגב לתגובה זוהפכתם את כל הדור צעיר , עתיד המדינה לעבדים שלכם (המשכנתא) ועכשיו אתם מפחדים שהדור הזה יתפרק וועימו כולם. אם אתם דואגים תדאגו עכשיו לתת " אוכל" לעבדים שלכם.
- 10.ש.מ 08/12/2011 13:06הגב לתגובה זוממש לא אבל זהה יה נוח לבנקים שהמשכנתאות שנתנו גובו בדירות שמחירם רק עלה ועלה. שתקתם בעליה תשתקו בירידה!!
- 9.אלף מם 08/12/2011 13:01הגב לתגובה זוהקבלנים בהבערת האש וניפוח הבועה שיקחו מהבונוס של גליה מאור.
- 8.ישראל 08/12/2011 12:57הגב לתגובה זוהנדלן. לציבור אין כסף לקנות במחירים האלו, כדי לצאת מהקיפאון המחירים חייבים לרדת בעוד 30%
- 7.בלאומי לחוצים, ממונפים במשכנתאות עד הראש... (ל"ת)איש 08/12/2011 12:36הגב לתגובה זו
- 6.איציק 08/12/2011 12:27הגב לתגובה זואנשי המחאה ותושבי המדינה. שימו לב. בעלי ההון רוצים תמיד העלאות מחירים. חשבתם שאיכפת להם מימכם?
- 5.ירושלמי 08/12/2011 12:23הגב לתגובה זועכשיו הם אומרים בפה מלא שהם מפחדים מהתרסקות. אין מה לעשות, זה בלתי נמנע כבר...
- 4.אכלתם אותה בסוף? 08/12/2011 12:22הגב לתגובה זולא רק בהקפים שלכם. גם בהטבות שאתם מקבלים
- 3.ויפסיקו לקחת מיליון שח משכנתא גם! (ל"ת)נכון מאד 08/12/2011 12:21הגב לתגובה זו
- אלי 08/12/2011 19:11הגב לתגובה זוצודק מאוד
- 2.נו אז ?! (ל"ת)עמית 08/12/2011 12:20הגב לתגובה זו
- 1.גם בלי בניה ההתרסקות תבוא,אין מנוס מהמציאות (ל"ת)מחירים בועה נקודה. 08/12/2011 12:19הגב לתגובה זו
- תפסיקו להתערב בשוק 08/12/2011 18:43הגב לתגובה זוושאין מספיק קרקעות - פתאום יש יותר מידי דירות - תפסיקו להתערב ולחנות את המדינה ע" י לקיחת משכנתאות מטורפות - הגיע הזמן שתחזירו את הרווחים שלכם
- עם של עדר 08/12/2011 18:40הגב לתגובה זואז מה אם האשה רוצה דירה יש זמן הגיוני לקנות דירה ועכשיו לא הגיוני
- הבנקים מעוניינים רק שהמחירים יעלו שנקח משכנתא (ל"ת)תנו לציבור לחיות 08/12/2011 18:39הגב לתגובה זו
- בנקים צבועים 08/12/2011 18:37הגב לתגובה זומפרסמים דברים שיפחידו את הקבלנים על מנת שלא יבנו יותר מידי - בכדי שהמשכנתאות שהם נתנו יהיו זבל - הגיע הזמן שהמחירים ירדו ושהבנקים יחזירו את כל המיליארדים שהרוויחו כל השנים
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

תן וקח - שחיתות מובנית בקשר בין בנק ישראל לבנקים
בצלאל סמוטריץ דורש מס יתר של 15% על רווחי הבנקים העודפים. זה לא פתרון טוב, אבל קודם צריך להבין את הבעיה - הבנקים עושקים אותנו כי הבכירים בבנק ישראל חברים של מנהלי הבנקים ומוצאים אצלם עבודה בהמשך - תראו את חדוה בר שמרוויחה היום מיליונים בבנק מזרחי טפחות ואיטורו והיתה המפקחת על הבנקים
לפני כחודש דיברנו עם פרופ' אמיר ירון, נגיד בנק ישראל. שאלנו אותו על רווחי הבנקים הגבוהים. הוא הסביר שהוא והבנק המרכזי פועלים כדי לייצר תחרות. אמרנו שאם 7 שנים זה לא צלח, אז אולי סמוטריץ' צודק וצריך להעלות את המס. הוא אמר שבשום פנים ואופן כי זו התערבות פוליטית בבנקים וזה יפגע באמון המשקיעים והציבור. אז אמרנו לו שהוא יכול בקלות לדאוג ובצורה יעילה יותר לשינוי צודק ונכון דרך הקטנת הרווחים המופרזים של הבנקים ושיפור הרווחה של הציבור. מספיק להעלות במעט את הריבית בעו"ש. שהבנקים ישלמו ריבית על העו"ש בדיוק כפי שהם גובים על חובה בעו"ש.
"לא, זה לא קיים במדינות מערביות, זה גם התערבות בבנקים". אגב, זה קיים לתקופות מסוימות במקומות שונים בעולם, אם כי זה נדיר, אבל גם מערכת כל כך ריכוזית ומוגנת כמו הבנקים המקומיים לא קיימת בשום מקום. היא מוגנת על יד בנק ישראל, לוביסטים, משקיעים, מומחים מטעם, אנשים שחושבים שרווחים של בנק חוזרים לציבור כי הציבור מחזיק בבנקים (ממתי הבנקים הפכו למדינה שמקבל מסים מהעם ודואגת לרווחתו, בריאותו, ביטחונו, ומה הקשר בין גב כהן מחדשרה שעושקים אותה בעו"ש ואין לה פנסיה שמחזיקה במניות בנקים). וחייבים להוסיף - גם התקשורת מגנה על הבנקים, מסיבות כלכליות, מסיבות של פחד מהוראות מלמעלה ומסיבות של קשרים עסקיים וקשרי בעלות.
וכך יצא שגופים שחייבים את כל הרווחים שלהם למודל העסקי הפשוט של עולם הבנקאות - קבל כסף, תן ריבית נמוכה למלווים ותגבה ריבית גבוהה מהלווים, והאם עושים את זה במינוף של 1 ל-10 כי המדינה מאפשרת ומגבה - מרוויחים תשואה של 17% על ההון ו-15% על ההון. אף אחד לא מרוויח ככה, וכל זה כשהציבור מקבל אפס על העו"ש.
פרופ' ירון אמר בסוף השיחה שהנה מגיעה תחרות עם הרפורמה של המיני בנקים. אחרי שניתקנו הבנו שאולי הוא באמת מאמין בזה, או שהוא מערבב אותנו או שהוא תמים. אבל תמים ככל שיהיה הוא יודע טוב מאוד שלו עצמו ובעיקר לכפופים לו יש סיכוי טוב מאוד להיכנס למערכת הבנקאית. זה לא סתם להיכנס למערכת הבנקאית, זה להרוויח מיליונים. חדוה בר היתה מפקחת 5 שנים עד 2020. לפני שבוע היא נכנסה להיות דירקטורית בבנק מזרחי טפחות. היא מרוויחה מיליון שקל, יש לה סיכוי טוב להיות גם היו"רית בהמשך. לפני זה ובעצם במקביל היא גם יועצת, משנה למנכ"ל איטורו ועוד תפקידים. מיליונים זרמו לחשבון הבנק שלה, וזה בסדר, אבל אם היא היתה סליחה על הביטוי - "ביצ'ית" שעושה את העבודה למען הציבור ונכנסת בבנקים לטובת הציבור, האם היא היתה מוצאת עבודה?
- גליה מאור, חדוה בר ורוני חזקיהו- מה משותף להם?
- המפקח על הבנקים: “השוק השתנה מאז רפורמת בכר - נדרש עדכון רגולטורי”
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אם בר היתה דואגת לתחרות, מסתכסכת עם הנהלות הבנקים, אבל מייצרת תחרות, מספקת ריבית טובה לציבור ועדיין שומרת על יציבות הבנקים (בנקים יכולים להיות יציבים גם ב-9% תשואה, לא רק ב-15%), האם היא היתה הופכת לחלק מהמערכת הבנקאית? יציבות הבנקים אבל זה לא אומר שהם צריכים להרוויח רווחים עודפים וזה לא אומר שזה צריך לבוא על חשבון הציבור, אבל בפיקוח על הבנקים נמצאים אנשים שרוצים להרוויח בהמשך. במקום לקבל 2 מיליון שקל בשנה בעבודה מפנקת, היא היתה מרצה בשני קורסים במכללה או באוניברסיטה (בלי לזלזל כמובן).
