מחזיקים בקרקע? - היזהרו: "מ-2012 הקרקעות ימוסו בשיעורים של עד 50%"

רו"ח עו"ד טארק דיביני, ראש מחלקת נדל"ן בב-BDO זיו האפט, מזהיר מפני ההשלכות של אימוץ המלצות ועדת טרטנברג על בעלי הקרקעות
רקפת גלילי | (16)

קבלת המלצות ועדת טרטנברג יכולה להוביל לשינוי דרמטי במס על מכירת קרקעות. על פי דבריו של רו"ח עו"ד טארק דיביני, שותף וראש מחלקת נדל"ן בפירמת BDO זיו האפט, שנאמרו בכנס המיסים השנתי של הפירמה, בעקבות טרכטנברג, שיעורי המס על מכירת קרקעות יעלו בשיעורים גבוהים מתחילת 2012. "מומלץ לבעלי הקרקעות למכור את הקרקעות עד סוף השנה או לבצע עסקאות קומבינציה וליהנות משיעור מס שבח נמוך של 20%", אמר דיביני. נזכיר כי מדובר במס מופחת הנועד לעודד בעלי קרקעות למכור קרקעות שעליהן ניתן לקדם בניה למגורים. ההקלה תלויה במספר תנאים כמו האפשרות לבנות על הקרקע לפחות 8 יח"ד, השלמת הבנייה תוך 3 שנים ועוד, אך עדיין מדובר בהטבת מס משמעותית. לדבריו: "אם המלצות ועדת טרטנברג יאומצו שיעורי המס יעלו באופן משמעותי, בנוסף להיטל ההכנסות הגבוהות, והמשמעות היא כי החל משנת 2012 קרקעות אלה ימוסו בשיעורים שיכולים להגיע ל- 50%". המשמעות היא שייתכן ונראה גידול בהיצע בשוק של קרקעות.

תגובות לכתבה(16):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 11.
    טרטנברג או טרכטנברג....הגיע הזמן להחליט! (ל"ת)
    צמפלוצי 11/11/2011 03:55
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    ישראלי 10/11/2011 21:32
    הגב לתגובה זו
    לדוגמא חלק מהמחיר ישולם במזומן ולא ירשם בחוזה. (כמו שעשו הישראלים ומאז ומתמיד)
  • מודאג 10/11/2011 22:27
    הגב לתגובה זו
    כמו בעל הדירה שכותב רק 4500 בחוזה ואת השאר מבקש במזומן כדי להימנע ממס חבל שזה כל מה שנעשה כדי להקל על הקושי הגדול והאמיתי לקנות דירה בישראל
  • 9.
    א 10/11/2011 14:58
    הגב לתגובה זו
    כל כמה שנים משנים כיוון עם " רעיון חדש" ... פעם אומרים שכדי לעודד עיסקאות נותנים פטור או הנחה ממיסים ואחרי פרק זמן אומרים שכדי לעודד עיסקאות מאיימים בשוט המיסים. ביבי ושטייניץ , אתם הרי יודעים שכדי לפתור את הבעיה צריך להגביר את הבנייה, פיקוח על מחירי דירות חדשות ולהקל על הרוכשים ע" י הכרה בהוצאה על משכנתא לצרכי מס הכנסה: לזוגות צעירים לדירה ראשונה הכרה מלאה, למשפרי דיור פחות ולמי שקונה להשקעה בכלל לא.
  • 8.
    בידי 10/11/2011 14:24
    הגב לתגובה זו
    על המדינה להבין כי אף משקיע לא ימהר למכור בהפסד או ברווח מינימום וזאת רק במקרה והוא לחוץ לכסף. ברוב המקרים מחירי הקרקע יעלו וכתוצאה מזה מחירי הנדלן יעלו משמעותית.
  • בגוש הגדול 10/11/2011 14:53
    הגב לתגובה זו
    כל האנשים שם רבים פוצים עשירים. הם לא ימכרו כי הם באמצע ריב ואחכ יתבעו אחד את השני. הם יבנו בעצמם. זה הכי משתלם. בכל אופן אלו קרקעות מלפני 50 שנה ומי שהחזיק בזה יש לו בלאו הכי פטורים.
  • 7.
    אביב 10/11/2011 14:03
    הגב לתגובה זו
    אל תדאגו עם פתי מאמין שלי ביבי ושיינפליץ כבר ימצאו דרך להמציא לנו מס חדש בדלת האחורית כדי שחס וחלילה לא נהנה מזה....
  • 6.
    איציק 10/11/2011 13:19
    הגב לתגובה זו
    עד 2001 זה היה המס, ומאז עברו עשר שנים כך שבכל קונסטלציה זה לא יכול להגיע ל-50%
  • באמת נשמע גבוה (ל"ת)
    טל 10/11/2011 13:57
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    אפי 10/11/2011 13:11
    הגב לתגובה זו
    וועדה טכ לא שווה את קליפת השום. בואו נגיד שבתחילת שנת 2012 ירצו למכור קרקע ואז יתברר להם שיש מס גבוה,אז מה לדעתכם יעשו? תשובה לא ימכרו! ואחרי זה לא יהיו קרקעות והמחירים ירקיעו שחקים,אז מה שווה וועדת טכ ?
  • 4.
    מנשה 10/11/2011 13:10
    הגב לתגובה זו
    רק בליכוד תמיד נשלם כפל כפליים מיסים.....
  • 3.
    אזרח עשוק 10/11/2011 13:09
    הגב לתגובה זו
    רק העלות מס בינתיים
  • נכון מאד 10/11/2011 13:12
    הגב לתגובה זו
    בטח ביבי הכתיב לו מה לעשות. והוא הוכחה שלא כל פרופסור הוא גאון
  • 2.
    בעל קרקע 10/11/2011 12:39
    הגב לתגובה זו
    קישקוש בלאבוש
  • מעניין למה אתה אומר את זה??? (ל"ת)
    אכלתם אותם בגדול 10/11/2011 13:56
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    כלומר,בשנה הבאה ירקיעו מחירי הקרקעות,כי המס (ל"ת)
    יהיה גבוה מאוד... 10/11/2011 12:30
    הגב לתגובה זו
נשיא אזרבייג'ן, אילהם אלייב (רשתות)נשיא אזרבייג'ן, אילהם אלייב (רשתות)

טראמפ מארח פסגת שלום היסטורית: ארמניה ואזרבייג'ן בדרך להסכם - איך זה ישפיע על ישראל?

הנשיא האמריקני מזמן את מנהיגי שתי המדינות לבית הלבן עם ציפיות גבוהות להסכם שיסיים עשורים של עימות. מאחורי הקלעים מתרקמת עסקה: צירוף אזרבייג'ן להסכמי אברהם 

משה כסיף |

הנשיא דונלד טראמפ הודיע כי יארח ביום שישי פסגת שלום היסטורית בבית הלבן בין נשיא ארמניה ואהגן חצ'אטוריאן לבין נשיא אזרבייג'ן אילהם אלייב וראש ממשלתו עלי אסאדוב. המטרה המוצהרת היא חתימה על הסכם שיסיים עשורים של סכסוך דמים בין שתי המדינות הקווקזיות.

"ארה"ב תחתום גם על הסכמים בילטרליים עם שתי המדינות לקידום הזדמנויות כלכליות משותפות, כדי לפתוח את מלוא הפוטנציאל של אזור דרום הקווקז", כתב טראמפ ברשת החברתית שלו. "אני גאה מאוד במנהיגים האמיצים האלה שעושים את הדבר הנכון למען העמים הגדולים של ארמניה ואזרבייג'ן".

הסכסוך בין שתי המדינות נסוב סביב חבל נגורנו-קרבאך, שטח המאוכלס בארמנים אך מוכר בינלאומית כחלק מאזרבייג'ן. למעלה מ-30,000 בני אדם נהרגו במלחמה בתחילת שנות ה-90 לאחר קריסת ברית המועצות. כ-6,000 נוספים נהרגו במלחמה בת 44 ימים ב-2020, ועשרות נהרגו בעימותי גבול בספטמבר 2022.

ארה"ב, רוסיה וצרפת ניסו במשך שנים לתווך בין הצדדים ללא הצלחה. הנשיא הרוסי ולדימיר פוטין תיווך בהפסקת אש ב-2020, אך הצדדים לא הגיעו להסכם שלום סופי. ממשל ביידן ניסה לתווך בשיחות שלום, אך אלה נתקלו בקשיים סביב דרישות אזרבייג'ניות לשינוי החוקה הארמנית.

במקביל, מנסה הממשל האמריקאי לצרף את אזרבייג'ן ומדינות נוספות במרכז אסיה להסכמי אברהם. השליח סטיב וויטקוף כבר הציע בחודש מאי לאזרבייג'ן ולארמניה להצטרף למהלך המדיני במסגרת הליך השלום ביניהן. בעוד שהסכמי אברהם הביאו לכינון יחסים דיפלומטיים מלאים בין ישראל לבין איחוד האמירויות, בחריין ומרוקו, לבאקו כבר יש קשרים הדוקים עם ישראל. היא הידידה המוסלמית הקרובה ביותר של ירושלים.

נשיא אזרבייג'ן, אילהם אלייב (רשתות)נשיא אזרבייג'ן, אילהם אלייב (רשתות)

טראמפ מארח פסגת שלום היסטורית: ארמניה ואזרבייג'ן בדרך להסכם - איך זה ישפיע על ישראל?

הנשיא האמריקני מזמן את מנהיגי שתי המדינות לבית הלבן עם ציפיות גבוהות להסכם שיסיים עשורים של עימות. מאחורי הקלעים מתרקמת עסקה: צירוף אזרבייג'ן להסכמי אברהם 

משה כסיף |

הנשיא דונלד טראמפ הודיע כי יארח ביום שישי פסגת שלום היסטורית בבית הלבן בין נשיא ארמניה ואהגן חצ'אטוריאן לבין נשיא אזרבייג'ן אילהם אלייב וראש ממשלתו עלי אסאדוב. המטרה המוצהרת היא חתימה על הסכם שיסיים עשורים של סכסוך דמים בין שתי המדינות הקווקזיות.

"ארה"ב תחתום גם על הסכמים בילטרליים עם שתי המדינות לקידום הזדמנויות כלכליות משותפות, כדי לפתוח את מלוא הפוטנציאל של אזור דרום הקווקז", כתב טראמפ ברשת החברתית שלו. "אני גאה מאוד במנהיגים האמיצים האלה שעושים את הדבר הנכון למען העמים הגדולים של ארמניה ואזרבייג'ן".

הסכסוך בין שתי המדינות נסוב סביב חבל נגורנו-קרבאך, שטח המאוכלס בארמנים אך מוכר בינלאומית כחלק מאזרבייג'ן. למעלה מ-30,000 בני אדם נהרגו במלחמה בתחילת שנות ה-90 לאחר קריסת ברית המועצות. כ-6,000 נוספים נהרגו במלחמה בת 44 ימים ב-2020, ועשרות נהרגו בעימותי גבול בספטמבר 2022.

ארה"ב, רוסיה וצרפת ניסו במשך שנים לתווך בין הצדדים ללא הצלחה. הנשיא הרוסי ולדימיר פוטין תיווך בהפסקת אש ב-2020, אך הצדדים לא הגיעו להסכם שלום סופי. ממשל ביידן ניסה לתווך בשיחות שלום, אך אלה נתקלו בקשיים סביב דרישות אזרבייג'ניות לשינוי החוקה הארמנית.

במקביל, מנסה הממשל האמריקאי לצרף את אזרבייג'ן ומדינות נוספות במרכז אסיה להסכמי אברהם. השליח סטיב וויטקוף כבר הציע בחודש מאי לאזרבייג'ן ולארמניה להצטרף למהלך המדיני במסגרת הליך השלום ביניהן. בעוד שהסכמי אברהם הביאו לכינון יחסים דיפלומטיים מלאים בין ישראל לבין איחוד האמירויות, בחריין ומרוקו, לבאקו כבר יש קשרים הדוקים עם ישראל. היא הידידה המוסלמית הקרובה ביותר של ירושלים.