נדל"ן אמריקני: באיזו עיר נחתכו מחירי הבתים ב-49% מאז נבחר הנשיא אובמה?

ממדד קייס שילר שפורסם היום, הבוחן את מחירי הבתים ב-20 הערים המרכזיות בארצות הברית, עולה כי בחמשת החודשים האחרונים חל שיפור בשוק הנדל"ן האמריקני, כאשר בחודש אוגוסט עלו מחירי הבתים ב-0.2% ובחודש יולי ב-0.9%. אולם שוק הנדל"ן האמריקני אינו מקשה אחת ובמרבית הרחובות במדינה ניתן למצוא הרבה שלטים למכירת בתים, בחלק מהערים רואים את השלטים מוסרים במהרה, בעוד באחרות השלטים יכולים להישאר חודשים רבים.

חברת מחקר הנדל"ן Zillow ביצעה סקר ב-1,000 הערים הגדולות בארצות הברית אשר אשר דירג היכן נרשמו עליית וצניחת מחירי הבתים הגדולה ביותר מאז נבחר הנשיא ברק אובמה בפברואר 2009. יצוין כי מאז היבחרו של אובמה הספיקו מחירי הבתים בארצות הברית לרדת בשיעור של 9.9%, זאת למרות תוכנית התמריצים שהנהיג אשר במסגרתה ניתנו הטבות בתחום המשכנתאות.

העיר ווטסון, פלורידה רשמה את הזינוק החד ביותר, זאת למרות שפלורידה רשמה התרסקות מחירים של 52.3% מאז שיא הבועה ב-2006. מחיר הבתים החציוני עלה בעיר ב-15.1% לרמה של 280 אלף דולר, זאת בהשוואה ל-235 אלף דולר בפברואר 2009. יצוין כי המחיר עדיין רחוק ב-41% ממחיר השיא שנרשם ב-2006 478 אלף דולר. במקום השני מדורגת ארלינגטון מסצ'וסטס עם עלייה של 14.8%, במקום השלישי ממוקמת ברוקלין מסצ'וסטס עם עלייה של 13.6%, במקום הרביעי מדורגת עיר הפרברים של וושינגטון בורק וירג'יניה על עלייה של 13.5% ובמקום החמישי נמצאת ויינה ורג'יניה עם גידול של 12.8%.

הנתון המרתק הוא שהעיר הומסטד, המרוחקת 80 קילומטרים בלבד מווטסון רשמה צניחת מחירים בשיעור של 48.8% מאז פברואר 2009, הצניחה החדה במדינה. העיר סובלת מאבטלה בשיעור של כ-11% ו-29.4% מתושביה מצויים מתחת לקו העוני. במקום השני נמצאת העיר פונטיאק, מישיגן עם צניחה בשיעור של 47.4% ובמקום השלישי מדורגת טרנטון, בירת ניו ג'רזי, עם צניחה של 46%.

כתבות נוספות:

יובל בן זאב חושש מהאטה במגזר הקניונים, איזו חברה נסחרת ב-29% דיסקאונט? רינה דגני טוענת שיש ירידה של 20% בביקוש לדירות, אבל לא מצפה לנפילה במחירים, מה הצפי לתשע"ב?