משרד הבינוי והשיכון מאשר בסקירה של שוק הנדל"ן שפורסמה היום כי שוק הנדל"ן נכנס להאטה ברבעון הראשון של השנה, זאת בהמשך לנתונים שפורסמו לאחרונה על ידי הלשכה המרכזית לסטטטיטיקה ועל ידי משרד האוצר.

מנתוני המשרד עולה כי חל גידול ניכר בהיקף התחלות הבנייה אשר יגיע בשנת 2011 לכ-45 אלף יח"ד, לעומת כ-40 אלף ב-2010 וכ-35 אלף ב-2009. מלאי הדירות החדשות המוצאות למכירה עלה לכ-16,765 ביולי 2011 לעומת כ-15,265 בסוף 2010 וכ-14,695 בסוף 2009.

מסוף 2009 בולטת מגמה של עליה נומינלית במחירי הדירות, הגבוהה מהעלייה בשכר הדירה, כ-22% לעומת כ-9% בהתאמה. נראה כי לאור קצב שינוי דומה במחירי הדירות ושכר הדירה בשנים קודמות, צפויה התכנסות שתתבטא בירידה במחירי הדירות או עליה בשכר הדירה. לאור משך התאמה איטי של היצע הדירות במשק לביקוש, נראה כי התאמה באמצעות ירידה יחסית במחירי הדירות הינה איטית ביותר. בנוסף, עידוד מכירת דירות להשקעה צפויה להוריד את היצע הדירות להשכרה בטווח הקצר.

מנתוני משרד השיכון עולה כי במחצית הראשונה של 2011 חלה ירידה של מספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירת 4 חדרים לרמה של כ-145 משכורות, זאת לעומת 150 משכורות בשנת 2010. אולם הרמה נחשבת לגבוהה משמעותית מאחר ובשנים 2007-2008 נדרשו 125 משכורות.

"במחצית הראשונה של 2011 ניכרת התמתנות בקצב עליית המחירים. בצד הביקוש יש אוירה ציבורית של "ישיבה על הגדר" לאור גלי המחאה הציבורית, פרסומים בעיתונות על אפשרות לירידת מחירים גם לאור ההצעות החדשות של המשרד בעניין שיווק קרקע מוזלת, עליית הריבית על ההלוואות, צעדי הממשלה להקטנת כדאיות רכישת דירות להשקעה וירידות בשוק ההון. בצד ההיצע בולט במיוחד הגידול בשיווקים שמתבטא גם בגידול משמעותי ומתמשך בהתחלות הבניה, בנוסף ניכרת מגמת גידול במלאי הדירות החדשות המוצעות למכירה."