רבעון טוב לכלכלית ירושלים: צפויה לגייס 750 מיליון שקל באג"ח בשנתיים הקרובות
חברת כלכלית ירושלים מסכמת את הרבעון השני של השנה עם רווח נקי המיוחס לבעלי המניות של 190 מיליון שקל, זאת לעומת רווח נקי של 20 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
החברה מחזיקה (כולל חלק בעלי זכויות שאינן מקנות שליטה בחברות מאוחדות), בשטחים להשכרה של כ-4.3 מיליון מ"ר, מתוכם כ-2.3 מיליון מ"ר בחו"ל. נכסי החברה ביום 30.6.2011 מושכרים לכ-9,037 שוכרים לעומת כ-7,917 ביום 31.12.2010. הגידול נטו במספר השוכרים נובע מרכישת דרבן (כ-1,663 שוכרים) בקיזוז ירידה של כ-700 שוכרים, בשל מכירת נכס למגורים ("קיפלינג") בקנדה על ידי מבני תעשיה. שיעור התפוסה הממוצע בנכסי החברה ביום 30.6.2011 הוא 88.2%.
הכנסות החברה מדמי שכירות הסתכמו ברבעון השני בכ-400.8 מיליון שקל, זאת לעומת 294 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח התפעולי הרבעון זינק ל-526 מיליון שקל, זאת לעומת כ-283 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. סך הכנסות החברה הסתכמו הרבעון בכ-575 מיליון שקל, לעומת כ-378 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של 52%.
למרות הדוחות הטובים, לקראת הרבעון הבא צפויה החברה להציג ירידה בשווי תיק הנכסים בעקבות ירידות השערים שנרשמו בבורסות אירופה. נכון ליום 30 ביוני 2011 שווי תיק הנכסים של החברה עמד על כ-440 מיליון שקל, כיום שווי תיק הנכסים עומד על כ-354 מיליון שקל, שווי הכולל רכישות של כ-13 מיליון שקל לאחר תקופת הדו"ח.
החברה צפויה לגייס בישראל סך כולל של כ-205 מיליון שקל כנגד שעבוד נדל"ן ומניות מבני תעשיה. בשנת 2012 יבוצע פירעון של כ-200 מיליון שקל במהלך השנה והחברה מעריכה קבלת הלוואות בסך כולל של כ-155 מיליון שקל. החברה מניחה כי תמכור אג"ח של החברה, המוחזקות על ידי חברה בת, בשווי של כ-150 מיליון שקל עד תום 2011, תגייס אג"ח מהציבור בסך של 400 מיליון שקל בשנת 2012 ותגייס אג"ח מהציבור בסך של כ-200 מיליון שקל במהלך 2013.
במאי השנה אישרה חברת מידרוג דירוג A3 לאג"ח של כלכלית ירושלים, תוך שהיא מעלה את אופק הדירוג משלילי ליציב. לדברי כלכלני מידרוג, "העובדה שחברת דברן השקעות הפכה לחברה-בת בבעלות מלאה של החברה מהווה מקור תזרימי נוסף לכלכלית ירושלים, בין היתר באמצעות תשלום דיבידנד והיא אחד מהגורמים לשינוי אופק הדירוג".
- 2.כלכלית ירושלים 29/08/2011 00:49הגב לתגובה זואין על פישמן
- 1.חברה מעולה :-) (ל"ת)אורן 29/08/2011 00:20הגב לתגובה זו
ניהול סיכונים כושל של בנק ישראל
בנק ישראל מחזיק ברזרבות מט"ח של 235 מיליארד דולר - מה התשואה שהוא משיג על הסכום הזה ולמה הפיזור מסוכן?
קרוב ל-80% מרזרבות המט"ח של ישראל חשופות לנעשה בבורסות זרות. כלומר, במקרה של קריסת הבורסות הללו וזה יכול להיות מסיבות שונות ומגוונות כמו פלישת סין לטאיוואן או רוסיה למזרח אירופה, רזרבות המט"ח של ישראל תפגענה באופן חמור ביותר שעלול לייצר למדינת ישראל הפסד של עשרות של מיליארדי דולרים, שווה ערך למחיר של מלחמה.
ניתן לגדר את הסיכון הזה ע"י העברת השקעות מהבורסות לפקדונות בבנקים מרכזיים וע"י רכישת זהב ומתכות אחרות, אך עד כה דבר לא נעשה.
צריך לזכור שזה הכסף של כולנו וזה מעורר חשש לניהול סיכונים כושל של בנק ישראל. עוד לא הזכרנו את התשואה הנמוכה אותה השיג הבנק על רזרבות המט"ח האלו ב-5 השנים האחרונות.
לבנק ישראל שלושה תפקידים מרכזיים: שמירה על אינפלציה נמוכה, פיקוח על מערכת הבנקאות וניהול רזרבות המט"ח של המדינה. את החלק הראשון הוא עושה ע"י החזקת הריבית גבוהה מדי לזמן ארוך מדי, זאת לפחות ע"פ רוב הכלכלנים ואנשי שוק ההון - ואת החשבון משלמים לוקחי האשראי במשק. את החלק השני הוא עושה היטב ע"י הבטחה שמערכת הבנקאות הישראלית היא אמנם אולי הכי יציבה פיננסית בעולם, אך זאת במחיר של רווחיות גבוהה מאד על חשבון הציבור. בכל הנוגע לחלק השלישי הבנק המרכזי מחזיק ומנהל יתרות מט"ח אדירות בהיקף 230 מיליארדי דולרים, שהם 735 מיליארדי ש"ח. יתרות אלו הן השלישיות בגובהן בעולם ביחס לתוצר והן אחד מהפקטורים המרכזיים שמשקיעים זרים בוחנים בהחלטות ההשקעה שלהם. היקפי מט"ח אלו מבטיחים שישראל היא מדינה מאד יציבה פיננסית. אלו הן היתרות הכספיות במט"ח של מדינת ישראל ולכן למעשה של כולנו.
- גליה מאור, חדוה בר ורוני חזקיהו- מה משותף להם?
- הנחיות חדשות במימון: איך משפיע קיבוע הקלות המשכנתא על הזינוק בהלוואות "לכל מטרה"?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תשואה נמוכה על תיק רזרבות המט"ח
בנק ישראל כשלוח שלנו לא עשה בשנים האחרונות עבודה מדהימה בכל הקשור לתשואה על הכסף הזה. ביצועי העבר של התיק המנוהל הזה שמושקע בעיקר באג"ח ובמניות היו נמוכים - תשואה שנתית ממוצעת של 3.1% ב-5 השנים שבין 2020 ל-2024 (התשואה היא במונחי סל מטבעות). גם במונחים שקליים המצב רחוק מלהיות מזהיר: 3.3% בלבד, בממוצע שנתי, בחמש השנים הללו.
טקס מסירת אור איתן לצה"ל, צילום: אגף דוברות וקשרי ציבור במשרד הביטחוןאור איתן נכנסת לשירות: צה"ל קיבל לראשונה מערכת לייזר מבצעית ליירוט איומים אוויריים
מערכת "אור איתן" פותחה במפא"ת במשרד הביטחון, בהובלת רפאל ובשיתוף אלביט, וצפויה להשתלב במערך ההגנה הרב-שכבתי של צה"ל
אחרי שנים של פיתוח, ניסויים והתאמות מבצעיות, צה"ל מקבל לידיו לראשונה מערכת לייזר מבצעית ליירוט איומים אוויריים. משרד הביטחון וחברת רפאל מסרו הבוקר את מערכת "אור איתן" (Iron Beam) הראשונה, בטקס רשמי שנערך במתקן רפאל, במעמד שר הביטחון ישראל כ"ץ ובכירי
מערכת הביטחון. במערכת רואים במהלך צעד נוסף בבניית שכבת הגנה משלימה, שמיועדת להתמודד עם איומים זולים ורבים במספר, ובעיקר לשנות את משוואת העלות של ההגנה האווירית.
במשרד הביטחון מדגישים כי "אור איתן" תשתלב בחיל האוויר כחלק מהמערך הרב-שכבתי, לצד כיפת
ברזל, קלע דוד וחץ. בשלב זה, המערכת מיועדת בעיקר להתמודדות עם רקטות קצרות טווח, פצמ"רים וכלי טיס בלתי מאוישים, איומים שמאפיינים את הזירות הקרובות לישראל. לא מדובר עדיין במענה לטילים בליסטיים ארוכי טווח, אך במערכת הביטחון מבהירים כי הפיתוח לא נעצר כאן, וכבר
מתבצעת עבודה על יכולות מתקדמות נוספות.
המערכת עברה סדרת ניסויים נרחבת והוכיחה יכולת יירוט בפועל של מגוון איומים. הניסויים כללו תרחישים מבצעיים שונים, והם היוו תנאי מרכזי לפני ההחלטה להעביר את המערכת לשימוש מבצעי בצה"ל.
יירוט בעלות שולית נמוכה
אחד האלמנטים המרכזיים שמבדילים את "אור איתן" ממערכות יירוט קודמות הוא ההיבט הכלכלי. בניגוד למיירטים מבוססי טילים, שבהם כל יירוט כרוך בעלות גבוהה, מערכת הלייזר פועלת בעלות שולית נמוכה במיוחד לכל הפעלה. במשרד הביטחון מציינים כי השילוב בין
מקור לייזר מתקדם למכוון אלקטרו־אופטי ייעודי מאפשר דיוק גבוה, טווח פעולה משופר ויעילות מבצעית, בלי תלות במלאי מיירטים יקרים.
- חברת DSIT רוצה להנפיק בבורסה בת"א; רפאל היא המחזיקה הגדולה
- 10 החברות הביטחוניות הגדולות בעולם, ובאיזה מקום החברות הישראליות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המשמעות היא לא רק שיפור ביכולת ההגנה, אלא גם שינוי באופן שבו ניתן להתמודד עם מתקפות רוויות, שבהן נדרש מספר גדול של יירוטים
בזמן קצר. עבור מערכת הביטחון, מדובר בכלי שמרחיב את סל האפשרויות, גם מבצעית וגם תקציבית, ומוסיף שכבה נוספת לאסטרטגיית ההגנה האווירית של ישראל.
