מדיפאואר מתרחבת בארה"ב: חתמה על הסכם אופציה לרכישת מרכז מסחרי בניו יורק
חברת הנדל"ן המניב מדיפאואר, בשליטתו של יאיר גולדפינגר, הודיעה היום (ד') כי חתמה על הסכם אופציה עם שותף מקומי להצטרפות לעסקת רכישה של מרכז מסחרי פתוח בצפון מדינת ניו-יורק, ארה"ב. האופציה הינה עד ל- 29.8.2011. הנכס הינו בשטח של כ- 14,300 מ"ר, ומאוכלס בתפוסה של כ- 85% על ידי 14 שוכרים, בעלי הסכמי שכירות במח"מ של כ-8.7 שנים מהיום. בנוסף, כולל הנכס שטח לוגיסטי להשכרה של כ-3,250 מ"ר שאינו מושכר. לצורך הרכישה תוקם חברה בה תחזיק מדיפאואר ב- 75% והיתרה תוחזק על ידי השותף המקומי. תמורת הנכס תשולם על ידי החברה המשותפת סך של כ- 14.1 מיליון דולר (לא כולל הוצאות רכישה). בכוונת החברה לממן חלק מעלות הרכישה בדרך של נטילת הלוואה בנקאית. שכר הדירה השנתי נטו (NOI) הצפוי מהנכס הינו כ-1.27 מיליון דולר. שוכר העוגן במרכז הינו סופרמרקט מקבוצת Delhaize בחוזה עד לשנת 2025. ההכנסות משוכר העוגן מהוות כ- 49% מדמי השכירות השנתיים. במקביל בוחנים הצדדים את האפשרות להתקשר בהסכם ליצירת מיזם משותף לרכישת נכסים מסחריים נוספים בצפון מזרח ארה"ב. הסכם אופציה זה מצטרף לעסקה לרכישת מרכז מסחרי פתוח בפנסילבניה שנחתם לפני כחודש בין החברה לבין שותף מקומי אחר. לצורך הרכישה הוקמה חברה בה מחזיקה מדיפאואר ב- 80% והיתרה על ידי שותף מקומי. המרכז בשטח כולל להשכרה של כ- 10,400 מ"ר מאוכלס בתפוסה של 97% על ידי 25 שוכרים, בעלי הסכמי שכירות המסתיימים במועדים שונים עד לשנת 2020. תמורת המרכז תשולם תמורה של כ- 17.9 מיליון דולר כולל הוצאות רכישה (מתוכה כ- 15.1 מיליון דולר ימומנו באמצעות הלוואה שמועד פירעונה הסופי הינו בפברואר 2017 והיא נושאת ריבית של 5.96%). בשנת 2010 הסתכם השכר דירה השנתי נטו (NOI) בכ- 1.32 מיליון דולר. רון שטרן, מנכ"ל מדיפאואר מסר: "אנו שמחים להודיע על חתימת הסכם עקרונות לרכישת מרכז מסחרי נוסף בארה"ב. להערכתנו, גלום פוטנציאל רב בתחום הנדל"ן המניב המסחרי בצפון מזרח ארה"ב ועל כן גיבשנו לעצמנו מדיניות להשקעה בו. בהתאם לאסטרטגיה העסקית שלנו, אנו פועלים להרחבת פעילות המרכזים המסחריים בצפון אמריקה תוך איתור מרכזים מסחריים עם שוכרי עוגן איכותיים בעלי חוזים ארוכי טווח. בהתאם לכך ביצענו מתחילת השנה שתי עסקאות לרכישת מרכזים מסחריים, בהם קיים תזרים מזומנים יציב בנוסף לפוטנציאל השבחה. אנו מעוניינים ולהגדיל את היקף החשיפה שלנו לנדל"ן מסחרי מניב בארה"ב תוך התבססות על הידע והניסיון שרכשנו בתחום זה בקנדה."
נשיא אזרבייג'ן, אילהם אלייב (רשתות)טראמפ מארח פסגת שלום היסטורית: ארמניה ואזרבייג'ן בדרך להסכם - איך זה ישפיע על ישראל?
הנשיא האמריקני מזמן את מנהיגי שתי המדינות לבית הלבן עם ציפיות גבוהות להסכם שיסיים עשורים של עימות. מאחורי הקלעים מתרקמת עסקה: צירוף אזרבייג'ן להסכמי אברהם
הנשיא דונלד טראמפ הודיע כי יארח ביום שישי פסגת שלום היסטורית בבית הלבן בין נשיא ארמניה ואהגן חצ'אטוריאן לבין נשיא אזרבייג'ן אילהם אלייב וראש ממשלתו עלי אסאדוב. המטרה המוצהרת היא חתימה על הסכם שיסיים עשורים של סכסוך דמים בין שתי המדינות הקווקזיות.
"ארה"ב תחתום גם על הסכמים בילטרליים עם שתי המדינות לקידום הזדמנויות כלכליות משותפות, כדי לפתוח את מלוא הפוטנציאל של אזור דרום הקווקז", כתב טראמפ ברשת החברתית שלו. "אני גאה מאוד במנהיגים האמיצים האלה שעושים את הדבר הנכון למען העמים הגדולים של ארמניה ואזרבייג'ן".
הסכסוך בין שתי המדינות נסוב סביב חבל נגורנו-קרבאך, שטח המאוכלס בארמנים אך מוכר בינלאומית כחלק מאזרבייג'ן. למעלה מ-30,000 בני אדם נהרגו במלחמה בתחילת שנות ה-90 לאחר קריסת ברית המועצות. כ-6,000 נוספים נהרגו במלחמה בת 44 ימים ב-2020, ועשרות נהרגו בעימותי גבול בספטמבר 2022.
ארה"ב, רוסיה וצרפת ניסו במשך שנים לתווך בין הצדדים ללא הצלחה. הנשיא הרוסי ולדימיר פוטין תיווך בהפסקת אש ב-2020, אך הצדדים לא הגיעו להסכם שלום סופי. ממשל ביידן ניסה לתווך בשיחות שלום, אך אלה נתקלו בקשיים סביב דרישות אזרבייג'ניות לשינוי החוקה הארמנית.
במקביל, מנסה הממשל האמריקאי לצרף את אזרבייג'ן ומדינות נוספות במרכז אסיה להסכמי אברהם. השליח סטיב וויטקוף כבר הציע בחודש מאי לאזרבייג'ן ולארמניה להצטרף למהלך המדיני במסגרת הליך השלום ביניהן. בעוד שהסכמי אברהם הביאו לכינון יחסים דיפלומטיים מלאים בין ישראל לבין איחוד האמירויות, בחריין ומרוקו, לבאקו כבר יש קשרים הדוקים עם ישראל. היא הידידה המוסלמית הקרובה ביותר של ירושלים.
הברית המתחדשת: מוחמד בן סלמאן וטראמפ בדרך למפגש היסטורי בנובמבר
מעסקאות של מאות מיליארדים ועד נורמליזציה עם ישראל - כל הפרטים על המפגש שישנה את המזרח התיכון
יורש העצר הסעודי מוחמד בן סלמאן צפוי להיפגש עם הנשיא דונלד טראמפ בוושינגטון בנובמבר הקרוב, במסגרת מה שהופך למפגש דיפלומטי מרכזי השנה. אם המפגש יתקיים כמתוכנן, תהיה זו הפעם הראשונה מאז 2018 בה יתקבל בן סלמאן בבית הלבן באופן רשמי - מאז פרשת רצח העיתונאי ג'מאל ח'אשוקג'י שהשפיעה על מעמדו הבינלאומי.
הפגישה המתוכננת מהווה המשך למגעים שהחלו כבר בינואר השנה, כאשר בן סלמאן היה המנהיג הזר הראשון שקיים שיחה עם טראמפ לאחר כניסתו לתפקיד. השיחה אותתה על סדר העדיפויות החדש של הממשל הנוכחי ביחסים עם הממלכה.
מיליארדים על השולחן
הביקור הקרוב בוושינגטון נקשר ישירות לפסגה שהתקיימה בריאד במאי האחרון. טראמפ, שהיה מלווה ביותר מ-30 מנהיגים עסקיים מתאגידים אמריקאיים מובילים, הצהיר על חתימת עסקאות בשווי של טריליון דולר. הבית הלבן תיקן מאוחר יותר את הנתון לכ-600 מיליארד דולר.
במהלך אותו ביקור במאי הוכרזו שיתופי פעולה בתחום הבינה המלאכותית, כולל אספקת שבבים מחברות אנבידיה ו-AMD לחברת AI הסעודית Humain עבור פרויקט מרכז נתונים. הודעות אלו הביאו לעלייה של 6.4% במניית אנבידיה.
- טראמפ רוצה להפריט את ענקיות המשכנתאות - עסקה של 500 מיליארד דולר
- המשקיעים באינטל רגועים - הם צריכים לדאוג
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בן סלמאן הציג בפני טראמפ במהלך שיחתם בינואר תכנית להרחבת ההשקעות הסעודיות בארה"ב ל-600 מיליארד דולר במהלך ארבע השנים הבאות, עם אפשרות להרחבה נוספת בהתאם להזדמנויות שיתגלו. ההשקעות המתוכננות מתמקדות במספר תחומים מרכזיים: בינה מלאכותית ומחשוב קוונטי עם שיתופי פעולה עם חברות טכנולוגיה אמריקאיות מובילות, אנרגיה מתחדשת כולל פרויקטי אנרגיה סולארית ורוח בהיקפים נרחבים, תעשיות ביטחוניות עם עסקאות נשק והגנה, ותשתיות חכמות המשלבות טכנולוגיות מתקדמות.
