מנכ"ל רי/מקס: "מחירי הדירות יעלו; הורי מחאת האוהלים עוד ישבו באוהלים"

במסיבת עיתונאים הבוקר (ד') התייחס ברנרד רסקין, מנכ"ל רי/מקס ישראל למחאת האוהלים ואמר כי משבר הנדל"ן בעקבות עליית המחירים של 40% בתקופה מאוד קצרה לא מפתיעה אף אחד.

"האינטרס שלנו הוא יציבות בשוק הנדל"ן", אמר רסקין. "כשלושה שבועות אחרי תחילת המחאות, אני חושב שאנחנו יכולים לקחת צעד אחד אחורה כולנו ולהסתכל מה אפשר לעשות בצורה אובייקטיבית ולמצוא פתרונות."

"בחברה שלנו בלבד יש מעל 2,000 נכסים בבלעדיות שהם מתחת ממיליון שקל", הוסיף רסקין. "חלק מהם רחוקים מתל אביב, חלק בתל אביב ממש. יש נכסים ב-250 אלף שקל בחיפה. מי שירצה לקנות דירה במחיר סביר יש פתרונות היום- אולי יצטרכו להתפשר על המרחק, אך עם תחבורה ציבורית טובה, אולי יצטרכו להתפשר על איכות המבנה, אבל יש פתרונות. ברמלה לוד יש משהו שקורה שהקדים את מה שקורה היום. יש כניסה של אוכלוסיה טובה, יש אלטרנטיבות במחירים מאוד סבירים. ב-995 אלף שקל אפשר לקנות בית בעפולה שהיה עולה 4 מיליון שקל ברעננה".

רסקין טוען כי כשרוכשים דירה צריך להתפשר. "יזם חושב על מה שקורה בעולם- יש משבר כלכלי שמתחיל להרים את הראש שוב ואי ודאות לגבי קרקעות, יש עצבנות בשטח שאינה בריאה בשוק. יזמים עדיין בונים באירופה ולא כאן. בטווח הבינוני והארוך לא רק שלא נמצא פתרונות למחירים, המצב אף יחמיר. אם אנשי עסקים לא ירוויחו הם לא יבנו, תהיה הרבה פחות בנייה ולא יותר, בעוד חצי שנה מהיום נהיה בדיוק באותו מצב ובעוד שנה נהיה במצב הרבה יותר חמור. כאשר השוק העולמי ישתפר המצב יהיה הרבה יותר חמור כי יכנס לכאן יותר כסף והביקוש יהיה הרבה יותר גדול. "

מנתוני רי/מקס עולה כי בחודשים ינואר עד יולי היה גידול של 22% בעסקאות. ברנרד טוען כי ביולי תמיד יש ירידה בעסקאות, אך יולי האחרון היה הטוב ביותר בהיסטוריית החברה עם גידול של 33% במספר העסקאות. "המחירים לא עולים בזמן האחרון, אך אני עדיין לא רואה ירידת מחירים, אנחנו במצב בו אנשים קונים ומוכרים, אני מאמין שהמחירים הולכים לעלות כי אנשים יבינו שאין פתרונות קסם. יש מצב נתון של מחסור חמור בדירות בישראל ולפתור את הדבר הזה לא קל ולא פשוט, יזמים צריכים להרגיש שהמחירים יעלו, כי הם לא יירדו ונחזור לאותו המצב של לפני כמה חודשים. הממשלה חייבת להיות יותר אחראית ולא לבוא עם פתרונות פופוליסטיים- צריך להוריד את נתח הרווחים של המדינה, אך לא נרצה לראות ירידה דרסטית במחירים כי אז נראה את הורי מחאת האוהלים יושבים באוהלים כי אף אחד לא ייבנה."

"אני לא יודע אם יזם שמתחיל פרויקט בנייה כיום עושה עסקה טובה", מזהיר רסקין. "יש אפשרות שהמצב ברי/מקס יותר טוב מאשר בשאר השוק, גם ברי/מקס פורטוגל מכירים את זה כאשר היקף העסקים שם גדל בעוד שוק הנדל"ן שם בקריסה, נחכה בסבלנות ונראה מאיפה יגיעו הפתרונות ואם הממשלה תוכל להתמודד עם הלחץ של כל הגורמים."