ניצנים של ירידת מחירים? צפו בכמה נמכרה דירת 4 חדרים במודיעין

כמדי שבוע משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ
לירן סהר | (18)

משרדי התיווך הגדולים ועורך מחירון הדירות לוי יצחק מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ: תל אביב דירת 3 חדרים ברח' דיזנגוף בדמי מפתח, 83 מ"ר, קומה ראשונה, נמכרה תוך 3 חודשים ב-700,000 שקל. מחיר מבוקש: 800,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Place רמת השרון דירת 3 חדרים ברחוב סולד ברובע הדר, 85 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.8 מיליון שקל דירת 3 חדרים ברחוב חטיבת אלכסנדרוני, 80 מ"ר, קומה 6 מתוך 11, עם מעלית, חניה ומחסן, משופצת, נמכרה ב- 1.41 מיליון שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון רעננה דירת 3 חד' מפוארת מאוד ברח' הפרחים, 75 מ"ר, עם מעלית, חנייה, מרפסת שמש, מחסן, בניין יוקרתי, נמכרה ב-1,800,000 שקל. העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון דירות כפר סבא דירת 5 חדרים ברחוב הרצל, 144 מ"ר, קומה רביעית, עם מעלית וחניה, ללא מרפסת שמש, קומה 4 מתוך 5, נמכרה תוך 4 חודשים ב-1,505,000 שקל. מחיר מבוקש 1,580,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE מודיעין דירת 4 חדרים, עם מרפסת, מחסן ומעלית, קומה 2, עם מעלית ומרפסת לנוף, 128 מ"ר, לאחר שתומחרה מחדש הוצעה למכירה ב-1,200,000 שקל ונמכרה לבסוף ב-1,184,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 2000 נתניה דירת 5 חד' ברח' יששכר, 160 מ"ר עם מעלית וחנייה, מרפסת שמש, קומה ג', מושקעת מאוד, נמכרה ב-1,410,000 שקל. העסקה דווחה על ידי לוי יצחק עורך מחירון דירות לוד דירת 4 חדרים ברחוב איינשטיין, 96 מ"ר, קומה 8 עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 440,000 שקל דירת 2.5 חדרים ברחוב רחל אלתר, 64 מ"ר, קומה 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 420,000 מיליון שקל דירת 3 חדרים ברחוב חטיבת יפתח, 74 מ"ר, קומה 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 370,000 שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון לוד רחובות דירת 3 חדרים ברח' דרך יבנה, קומה ד', מעלית, חזיתית ומשופצת, 80 מ"ר נטו, נמכרה ב-860,000 שקל. מחיר מבוקש: 890,000 שקל. דירת 4.5 חדרים ברח' וילקומינץ, מרכז העיר, קומה 1, חנייה, מעלית, חזיתית, כ-100 מ"ר נטו, משופצת, נמכרה ב-1,180,000 שקל למשפר דיור. מחיר מבוקש - 1,250,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מטרופולין ירושלים דירת 4 חדרים ברחוב דרך חברון, שכונת ארנונה, קומה שנייה, 110 מ"ר, נמכרה ע"י יועצת הנדל"ן רחל גליק ב-2,210,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון דירת 3.5 חדרים ברחוב ההגנה שבגבעה הצרפתית, 68 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, עם מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.26 מיליון שקל העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון ירושלים חיפה דירת 3 חדרים ברחוב סילבר, 80 מ"ר, קומה 9, עם מרפסת, נמכרה לזוג מחיפה ב-810,000 שקל. דירת 4 חדרים ברחוב תענך, שכונת נווה יוסף, 90 מ"ר, קומה 2, נוף לים, נמכרה למשקיע מתל-אביב ב-455,000 שקל. דירת 4 חדרים ברחוב הרב משאש, שכונת נווה יוסף, 80 מ"ר, קומה 7, משופצת, נוף לים, נמכרה למשקיע מתל-אביב ב-430,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי דירת 3 חדרים ברחוב קדימה, 85 מ"ר, קומה 2 ללא מעלית וחניה, משופצת, נמכרה ב- 1.1 מליון שקל דירת 2.5 חדרים ברחוב הס בהדר עליון, 75 מ"ר, קומת קרקע, ללא חניה, נמכרה ב- 490,000 שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה קרית מוצקין דירת 5 חדרים ברחוב ברק, 115 מ"ר, קומה ראשונה עם מעלית וחנייה, בניין חדיש, נמכרה ב-1,150,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אישי אשקלון דירת 3 חדרים ברחוב החיד"א, שכונת שמשון, 78 מ"ר, קומה ראשונה, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-401,000 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס For All באר שבע דירת 4 חדרים ברחוב ישראל גלילי, שכונת רמות, 110 מ"ר, קומה שלישית, עם מעלית, נמכרה ב-770,000 שקל. דירת 5 חדרים ברחוב יוהנה ז'בוטינסקי, שכונת נווה זאב, 150 מ"ר, קומה 11, עם מעלית, נמכרה ב-855,000 שקל. דירת 3 חדרים ברחוב ניב דוד, שכונת נווה זאב, 101 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה תמורת 655,000 שקל. דירת 3.5 חדרים ברחוב הצבי, שכונה ה', 80 מ"ר, קומה ראשונה, נמכרה ב-450,000 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס שכירות תל אביב דירת 2.5 חדרים ברחוב רופין, 60 מ"ר, משופצת, מרוהטת, פרטר גבוה, קרובה לים, הושכרה תוך חמישה ימים ב-5,500 שקל. העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Place דירת גג 3 חדרים ברחוב גור יהודה, 110 מ"ר, קומה 4, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 7,300 שקל לחודש. דירת 4 חדרים ברחוב מצדה, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, עם מעלית וחניה, הושכרה ב 9,100 שקל העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון תל אביב, סניף כיכר המדינה דירת 3 חד' בשד' רוטשילד עם מעלית וחנייה, משופצת, מפוארת, עם אביזרים קבועים שנשארים בדירה, הושכרה ב-7,500 שקל לחודש. העסקה דווחה על ידי לוי יצחק עורך מחירון דירות ירושלים דירת 3 חדרים ברחוב הפלמ"ח בקריית שמואל, 80 מ"ר ,קומה 1 מתוך 4 , עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 4,500 שקל לחודש דירת 2 חדרים ברחוב מאיר אבנר בקרית יובל, 41 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, הושכרה ב- 2,400 שקל לחודש העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים חיפה דירת 4 חד' ברח' קלישר עם מעלית וחנייה, מושקעת מאוד, מרוהטת ואקסקלוסיבית, הושכרה ב-4,200 שקל. העסקה דווחה על ידי לוי יצחק עורך מחירון דירות דימונה דירת 4 חדרים ברחוב בר כוכבא, חדשה, 88 מ"ר, מרפסת, קומה 2/4, ללא עמודים וללא מעלית, הושכרה ב-2,400 שקל. דירת 3 חדרים ברחוב הרצל, קומה 2/4, 78 מ"ר, ללא מעלית וללא עמודים, הושכרה ב-1,400 שקל. העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

תגובות לכתבה(18):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    אל תשלמו את המחירים 07/08/2011 08:58
    הגב לתגובה זו
    הסתכלו בכמה נמכרו הדירות בשנה שעברה ותשלמו את המחיר יחד נוריד את המחירים לרמה האמיתית שלהם האם הדירות שנמכרו למעלה שוות את המחירים ששולמו עליהם אל תהיו פריירים בואו מוכנים למוכר הציעו לו את המחירים של שנה שעברה הם המחירים האמיתים
  • 9.
    מחירי הדירות עלו בגלל פישר החכם איפשר הלואות (ל"ת)
    מיכל 06/08/2011 22:36
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    מרקו 06/08/2011 21:02
    הגב לתגובה זו
    המחירים יעופו למטה לא רק ירדו....
  • 7.
    שמאי 06/08/2011 15:51
    הגב לתגובה זו
    פשוט אין בנייה במחוז ת" א, כאשר יגמרו ההפגנות כל הקונים שיושבים וממתינים יחזרו לחפש ואז המחירים שוב פעם יעלו, הדרך היחידה זה חרם צרכנים עד שהממשלה תבנה מספיק דירות (מה שכנראה לא יקרה).
  • תל אביבית 06/08/2011 18:34
    הגב לתגובה זו
    ברחוב שקט,דירה משופצת ויפה,תקרות גבוהות,במקוום הכי טוב שיש-ליד שד בן גוריון ורח גורדון.שלחו מייל או מס טל-בלי תיווך,כדאי.
  • אשמח ליותר פרטים... (ל"ת)
    רן 07/08/2011 01:01
  • 6.
    שגיר 06/08/2011 13:33
    הגב לתגובה זו
    עכשיו שהבורסה לא הכי טובה דווקא יתכנו עליות בנדלן ככה זה אבל לפי המחירים שראיתי פה זה אפילו לא ניצנים של ירידה מה ההבדל בין 1200000 ל1180000 זה משא ומתן ודירה ב800000 בת" א בדמי מפתח זה טירוף דמי מפתח הדירה עדיין של בעל הבית ולכן המחיר נמוך אוי ואבוי אם נחזור לדמי מפתח משלמים הרבה ובסוף הבית לא שלך זה רק מראה כמה נדלן שווה חברה המדינה צפופה ועומדת גם להתחלק ביננו לערבים כמה מקום יהיה וזה מה שמכתיב את המחיר בנדלן ולא אף אחד אחר
  • 5.
    תומר 06/08/2011 13:04
    הגב לתגובה זו
    המחיר הנדרש על הדירה היה 1790000 בהתחלה. לאחר מכן ירדו ל- 1690000 ,ואחר כך ל 1620000 . לא היה שם בשום מקרה 1580000 . בכל מקרה המחיר של הקניה הוא מדוייק. מה שאומר לכולם: לא משלמים יותר ממליון וחצי לדירת 5 חדרים גדולה!!!!
  • 4.
    זוג צעיר 06/08/2011 11:17
    הגב לתגובה זו
    עם היו מחכים היו קונים בכסף 2 דירות בהמשך....... לא יאמן אנשים קונים בית במחירי בועה...... פישר אתה אסון למדינה!!! אתה נותן לאנשים לקנות דירה בעיר של שינה . ביותר ממליון שקל???
  • 3.
    ניר 06/08/2011 11:09
    הגב לתגובה זו
    מה שגרם לדעתי ולדעת אנשים שמתעסקים בתחום לעליית מחירי הדיור, היתה הבורסה והתקופה הזאת הנדירה בהסטוריה בה יורד האמון במערכת הבנקאית. אנשים רואים בנקים קורסים אחד אחרי השני בארה" ב. התוצאה, אנשים שהחזיקו את כל כספם בבנק, מנסים לגוון ולרכוש נדלן. מה שחיזק מאוד את התופעה היתה המפולת הנוראית ב-2008 בבורסה שהביאה אנשים רבים להחלטה לסיים את פרק הבורסה בחייהם סופית, ולפנות למשהו יציב יותר - נדל" ן. המצב כיום בו האמון בנירות ערך הולך ויורד וגם אג" ח בטוחים עד לפני כמה חודשים כמו של איטליה ספרד, מצויים בהתרסקות, מביא אנשים נוספים לחשוב מחדש על כל אירגון חסכונותיהם. אם באג" ח נפלה שלהבת מה יהיה במניות? וכיום כאשר הבורסות שוב מראות סימנים לא מעודדים, תגדל להערכתי ההשקעה בנדל" ן של כאלו שעדיין לא עשו זאת.
  • אזרח 07/08/2011 06:02
    הגב לתגובה זו
    ומה שנדרש לעשות - להגביל בצורת חקיקה או מיסוי את ההשקעות בנדל" ן למגורים. שישקיעו לתעשיה.
  • 2.
    ל1 06/08/2011 10:20
    הגב לתגובה זו
    חלומות באספמיה
  • זוג צעיר 06/08/2011 11:24
    הגב לתגובה זו
    סה" כ מחירי הדירות יתקנו את עצמם ב50 אחוז. האפשרות השנייה היא אנרכיה! מה עדיף???שבת שלום לך!!תבוא להפגנה ....
  • הבחור צודק 06/08/2011 12:18
    וגם אני חושב שזו רק ההתחלה , אני מכיר 2 אנשים שסגרו עסקה עם קבלן והתחרטו שילמו קנס שנע ביו 15-25 אלף ש" ח ובחרו לשבת על הגדר. אני סבור שמחירים יחתכו בין 25 ל 35 אחוז .
  • בלתי ניתפס 06/08/2011 11:17
    הגב לתגובה זו
    זה לא אישי.....הנדל" ן ירד קרוב ל-74% שבת שלום
  • 1.
    אני חושב 06/08/2011 09:49
    הגב לתגובה זו
    מחירי הדירות יצללו בשבועות הקרובים או שהם יתרסקו או שהם יחתכו ב50% לפחות ..כן כן המחירים ירדו בחמישים אחוזים
  • חי בלה לה לנד 06/08/2011 14:41
    הגב לתגובה זו
    מה הבעיה שלך? מי שקנה קנה. תפרגן קצת לאחרים. אם המחירים ירדו סבבה לך. אף אחד לא עושה לך דווקא...
חיסכון
צילום: רוי שיינמן

פיקדונות - איפה תקבלו את הריבית הטובה ביותר? בדיקה

מאפס ריבית בעו"ש ועד ריבית קבועה של 4.5% בשנה - מי הבנקים ההוגנים ומי הבנקים הלא הוגנים? 

מנדי הניג |
נושאים בכתבה בנקים פקדונות

הריבית שאתם מקבלים על יתרה בחשבון הבנק שלכם היא מגוחכת. כדי לקבל סכום קצת פחות מגוחך, כדאי לכם להפקיד בפיקדון. אם אתם לא יודעים לכמה זמן להפקיד, כי כמעט אף אחד לא יודע מה התזרים שלו לחודש-חודשיים הקרובים, אז אתם תפקידו בפיקודנות יומיים, שבועיים או לחודש או שתוותרו על זה כי הם מספקים ריבית מאוד צנועה ברוב הבנקים. ואז מתקבלת תמונה מעיקה - למרות שכמכלול יש לנו - הציבור על פני זמן כ-230 מיליארד שקל בחשבון העו"ש, אנחנו מקבלים רק על 9% מהסכום הזה ריבית והיא נמוכה מאוד, שואפת לאפס. בעולם תקין היינו אמורים לקבל על הסכום הזה 3%-4%, כי הבנקים יודעים לייצר מזה הרבה כסף - כ-10%, אבל אין תחרות אמיתית על הכסף שלנו כי אין תחרות בין הבנקים.

וככה הבנקים מייצרים מהעו"ש רווחים של 20-23 מיליארד שקל (נטו כ-14-15 מיליארד שקל), בעוד שהם משלמים על זה מאות מיליונים בודדים. הבנקים מרוויחים בקצב של 36 מיליארד שקל בשנה, חלק גדול מהם בזכות הכסף בעו"ש. אגב, אם אתם במינוס זה כבר סיפור אחר - אתם משלמים ריבית של 10.6% בממוצע על מינוס.

הכסף שלכם יכול לייצר תשואה קבועה או תשואה משתנה (ריבית קבועה או משתנה).  מכיוון שהריבית צפויה לרדת, הריבית המשתנה שתלויה בריבית במשק צפויה לרדת, ומכאן שכעת היא תהיה גבוהה יותר בידיעה שהיא תרד בהמשך. הקבועה מספקת ביטחון - מה שאתם מקבלים זה מה שיהיה לכל תקופת הפיקדון. ורק כדי להמחיש את ההבדל - אם אתם מקבלים הצעות לפיקדון שנתי בריבית קבועה של 4% או ריבית משתנה של 4.25%, אבל, לדעתכם, הריבית תרד בקרוב ל-1 השנה וכבר בקרוב, ברור שהריבית הקבועה מתאימה לכם יותר. אם אתם חושבים הפוך - שלא תהיה ירידת ריבית או שתהיה רק בעוד קרוב לשנה - אז הפיקדון בריבית משתנה כדאי לכם.  

על פי מידע מעודכן של בנק ישראל, הריבית הקבועה הממוצעת לשנה היא 4.13% והריבית המשתנה  היא 3.45%. קצת מוזר כי המשתנה אמורה להיות גבוהה יותר, אבל זה גם נובע מהצעות ואינטרסים של הבנקים. אם הם לא רוצים שתיקחו בריבית משתנה הם יספקו לכם הצעות בריבת נמוכה ומעט יקחו. בפועל, רוב הפיקדונות נלקחים במסלול של ריבית קבועה. הריבית הממוצעת  - 4.13%, נמוכה ממה שיכולתם לקבל במק"מ - כ-4.25%-4.3%. מאז הריבית במק"מ מעט ירדה. 


הנה תמונה מלאה על ריביות ממוצעת ל-6-12 חודשים:




דוח דו"ח דוחות מסמכים מחשבון מספרים נתונים טבלה חשבון עמלות שורה ניהול דמי כסף חסכון פנסיה מס העלמות העלמת
צילום: Pixabay

עורך דין מהצפון חשוד בהעלמת הכנסות של 8 מיליון שקל

באמצעות פקיד שומה חקירות חיפה והצפון, מנהלת רשות המסים חקירה כנגד עו"ד נאשד אבו ריא, תושב סחנין, החשוד בהעלמת הכנסות של 8 מיליון שקל

רן קידר |
נושאים בכתבה העלמת מס

העלמות מס הן מכת מדינה. גופים רבים עובדים באופן לגיטימי ומתכננים לשלם כמה שפחות מס. גופים רבים אחרים עוברים על החוק. זאת העלמת מס בידיעה, בהכוונה, זו גניבה. כל העלמת מס היא גניבה מכולנו - אם כולם ישלמו, כולם ישלמו פחות.

רשות המסים, באמצעות פקיד שומה חקירות חיפה והצפון, מנהלת חקירה כנגד עו"ד נאשד אבו ריא, תושב סחנין, החשוד בהעלמת הכנסות של 8 מיליון שקל. החשוד הובא היום לבית משפט השלום בחיפה ושוחרר בתנאים מגבילים. מבקשת המעצר עולה כי על פי ניתוח חשבונות הבנק של החשוד והשוואתם לדיווחיו למס הכנסה בשנים 2021-2024 נמצאו הפרשים של כ-8 מיליון שקל, שמקורם בשיקים, מזומנים והעברות לחשבון הבנק. 

בנוסף, מממצאי החקירה עולה כי החשוד ניהל ספרים כוזבים תוך שימוש במרמה ותחבולה במזיד על מנת להתחמק מתשלום מס כדין. כאמור בית המשפט השלום בחיפה החליט לשחרר את החשוד בתנאים מגבילים. החקירה נמשכת.

רשות המסים מגבירה בשנים האחרונות את פעילות האכיפה בתחום בעיקר באמצעות מאגרי מידע, שיתופי פעולה עם גורמים בענף, וחיפושים יזומים - הרשויות מנסות לפצח את "מעגל העלמה" ולפגוע בכדאיות של ניהול הכנסות מוסתרות. החקירה הנוכחית, מהווה חלק ממאמץ רחב יותר להגברת המשמעת הפיננסית בכל ענפי המשק.

בנוסף, כל סיפור של העלמה חושף את האתגרים שמולם ניצבת רשות המסים, בניסיונה להתמודד עם הון בלתי מדווח במשק הישראלי. בעוד החקירה נמשכת, השאלה הגדולה שנותרת פתוחה היא האם המקרה הזה יהפוך לתמרור אזהרה עבור אחרים הפועלים מחוץ למערכת.