ז'בז'ינסקי: "אנשים כבר במצב כספי מתוח, ייתכן פה קושי בהחזר משכנתאות"
בתקופה האחרונה ניכר כי רוחות קרות החלו לצנן את שוק הדיור. אם בעבר על כל דירה היו עשרות מסתערים, כיום מתחילים להרגיש כי יותר ויותר אנשים יושבים על הגדר ולא סוגרים את עסקת חייהם כל כך מהר. מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה כי כמות הדירות החדשות שנמכרה בחודש מאי ירדה ב-1.7% ל-1,400 יחידות דיור, זאת לעומת 1,424 דירות בחודש אפריל. מהנתונים עולה כי מתחילת השנה צנח מספר הדירות שנמכרו בכ-8%. בבחינה עונתית המכירות ירדו בשיעור חד יותר של 9% מתחילת השנה וב-6.3% בהשוואה לחודש אפריל. בראיון ל-Bizportal, אמר אלכס ז'בז'ינסקי, הכלכלן הראשי של בית ההשקעות דש ברוקראג', כי סימנים רבים מראים שהאוויר מתחיל לצאת מבועת מחירי הדירות. "מתחילת 2008 המחירים עלו בלמעלה מ-50% ומתחילים לראות סימנים לכך שהשוק מתחיל להתמתן, סימן אחד לכך הוא כמות העסקאות שמתחילה להתמתן". ז'בז'ינסקי מדגיש כי ימי ריצת האמוק אחר כל דירה שיוצאת לשוק הולכים להסתיים וטוען כי הזוגות הצעירים לא צריכים לרוץ ולקנות דירה כמה שיותר מהר. "המחיר לא יהיה בהכרח יותר יקר, יש מספיק זמן לחפש ברוגע". חיים פרייליכמן, מנכ"ל בנק איגוד, אמר שלשום (ב') כי "על רקע ריבוי מסרים מצד רשויות השלטון, לרבות הוראות רגולטוריות שונות, אנשים רבים מעדיפים להיכנס בשלב זה לעמדת המתנה ולראות מה יקרה בהמשך והאם הצעדים הרגולטוריים אכן ישפיעו על רמות המחירים". עוד ציין פרייליכמן כי מורגשת האטה כללית בקצב מכירת הדירות, הנובעת בין השאר מהקושי למכור דירת יד שניה והמתבטאת בירידה משמעותית בביקורי הלקוחות במשרדי המכירות. "אנו רואים יותר מבצעים בשטח והאטה בקצב מכירת פרויקטים ביחס למכירת פרויקטים קודמים". יוסי אפרתי מנהל מחלקת ההשקעות ב'הכשרה'- חברה לביטוח, אמר אתמול (ג') כי "העליות במחירי הנדל"ן פסקו ,מכירות דירות חדשות ביוזמה פרטית ירדו ב-6% במאי וב-21% ב-12 החודשים האחרונים ומספר הדירות החדשות למכירה עלה ב-2% במאי וב-8% ב-12 החודשים האחרונים. גידול זה בהיצע יחד עם קיטון בביקושים מצד משקיעי הנדל"ן והזוגות הצעירים אשר 'יושבים על הגדר' וממתינים לירידת מחירים, כל אלו גרמו לירידות מחירים מינוריות בחודש האחרון, ירידות אשר יתעצמו בשנה הקרובה לכדי ירידות מחירים של עד 10% במחירי הנדל"ן".
- 19.הצופה האמיתי 08/07/2011 11:37הגב לתגובה זוהשערה דוח מסכם על ביצוע סקר 3d שבוצע בגבריאלה והועבר לארכיון הלאומי דלף למקורבים, די לציין כי בשטח גבריאלה כבר נמצא נפט ב-1994 וישראמקו הפיקה בו 500 חביות נפט ליום. בעזרת הפוטנצאל הקיים היום הפקת הנפט מול חופי תל אביב היא ודאית ודי לחכימא ברמיזה. צריך לשבת על מודעין לטווח של שנתיים וזו תהיה הרציו הבאה...
- bobi 13/07/2011 17:42הגב לתגובה זוכלל בכלכלה כול דבר עולה נסוף יורד עיניו של זמן
- 18.מי זה איציק שם מאחורה?? (ל"ת)שי עובדיה 07/07/2011 09:04הגב לתגובה זו
- 17.גיא 06/07/2011 16:19הגב לתגובה זואנשים פה לא מסוגלים לראות שבועיים קדימה זה פשוט לא יאמן. ריבית תגיע ל 4.5% שנה הבאה, יש עשרות אלפי דירות בבניה, משקיעים זורקים דירות לשוק מספיק לראות מה הולך ביד 2 זה אומר הכל. אני עוקב אחרי המחירים ודירות פשוט לא נמכרות. תגיע הנקודה שאני מגדיר אותה כברייק פוינט שבא המוכרים יהיו נואשים לקונים וזה יביא לירידות חזקות. יש גם את כל הטיפשים שלקחו משכנתאות של מיליון שח שפשוט הולכים להרקב. בקיצור לקנות דירה היום זה מהלך סופר ספקולטיבי ומסוכן.
- פאפיק 06/07/2011 21:02הגב לתגובה זוסוף סוף אדם עם ראש על הכתפיים לא רק בשביל היופי, היה שווה לסבול 16 תגובות של עלובים כדי לראות אחת של איש חכם!! תודה גיא!!
- 16.דירה 170 מיליון לא שמעתם (ל"ת)ירידת מחירים ...... 06/07/2011 15:42הגב לתגובה זו
- 15.רווית 06/07/2011 14:43הגב לתגובה זומדינה מושחתת זורקים אנשים לרחוב כי דירה לא ניתן לקנות בסכום בועתי המטורף הזה שמשעבד לכול החיים את האנשים. רק שלא ימכרו אותנו לעבדים.
- 14.לאן השכר דירה יעלה??? הרגתם אותנו............ (ל"ת)אייל 06/07/2011 11:52הגב לתגובה זו
- 13.יובל 06/07/2011 11:50הגב לתגובה זושנים של מחסור בדירות ,מחירים עלו . למה להעניש את אלו שקנו בריבית גבוהה יותר ?למה?
- 12.דוד 06/07/2011 11:39הגב לתגובה זו1.אמריקה דירות ירדו כי המפגרים נתנו תעסוקתם לסין והודו בגלל שזול תושביהם מובטלים רעבים ובוכים בנקים נפלו 2.יוון כל עובדי ציבור עבדו והיו חיים אליזים עד שזה התפוצצ להם בפנים נכנסו לחובות{גם ישראל בחובות ועליה לשקם איזורים שונים} 3.ישראל חיבית להוציא עובדים,מרשיות,חינוך,עוסים,אחיות,רופאים,נמלים,חשמל, תחבורה,משטרה,צבא כל המגזרים כאשר אבטלה וריסון יראה אז יוזיל דיור = = הסתדרות חייבית להרתם לאחריות לשתפ עם שילטון לסובב פירמידה רק אם מוכרים סחורה מביאים כספ ולא טיפוח פנימי=כי לען הגענו מחירי דיור כאן לא קוויט שובתים שישבתו אסור לשילטון לפחד כי אנו לא בדרך נכונה
- 11.אופק 06/07/2011 11:39הגב לתגובה זוגבינה מקבל דירת 5 חדרים!!!
- 10.חרם דירות!!! לא קונים דירה במשך 3 חודשים!!!! (ל"ת)כלנית 06/07/2011 11:37הגב לתגובה זו
- 9.כל הממתינים יאלצו להיכנס מתישהו במהלך השנה. (ל"ת)ממתין שנתיים 06/07/2011 11:30הגב לתגובה זו
- קנו בארה" ב ולא בישראל!! החלון עומד להיסגר (ל"ת)י 06/07/2011 12:28הגב לתגובה זו
- 8.רועי 06/07/2011 11:27הגב לתגובה זוhttp://www.facebook.com/pages/חרם-הדירות-הגדול/213053378738239
- 7.חרם הדירות הגדול 06/07/2011 11:24הגב לתגובה זוhttp://www.facebook.com/pages/חרם-הדירות-הגדול/213053378738239
- 6.עינבל 06/07/2011 11:22הגב לתגובה זוהממשלה צריכה לעזור בדחיפות ולמחוק ולעזור לתושבים שלקחו משכנתה גבועה ולא יכולים לעמוד בהחזרי המשכנתה למרות ששני בני זוג עובדים ה-צ-י-ל-ו
- פאפיק 06/07/2011 16:44הגב לתגובה זואתה יודע ביז' ו שכל אי אפשר ללמד או להלוות וזאת הבעיה שלך ולא משהו אחר.
- 5.משה 06/07/2011 11:15הגב לתגובה זוגם פה הממשלה טועה - כשהחוט יקרע, מה שקורה במדינות ערב זה רק הפרומו.
- פה יש בחירות לא צריך מהפיכות (ל"ת)שי 13/07/2011 23:31הגב לתגובה זו
- 4.דירה בראשון 06/07/2011 11:05הגב לתגובה זוהוריד מעל 15 אחוזים מהמחיר ההתחלתי ועדין אין קונים רציניים. סקרנים בלבד. המלצה חכמה , לא קנות דירה ולהשאר עם דירה למכירה אחרת תפסידו משינויי המחיר. השינוי כבר בפתח, וכל מי שאומר אחרת הוא בעל אינטרס.
- 3.שגיב 06/07/2011 11:00הגב לתגובה זואין בועה מה הוא קובע שהשוק משנה כיוון זה מה שהוא רוצה עוד פעם אני אזכיר לכל אלה שמחכים שהמחירים יירדו גם אם יירדו זה לא מה שייקל על הצעירים עדיין צריך להתחייב המדינה קטנה ואין מנוס היא צפופה ולכן מכורח המציאות אנשים יהיו חייבים לשלם הרבה על דירה ומי שלא יש עדיין מקומות זולים יחסית לגור אבל עוד מעט גם זה לא יהיה ישנם יותר אנשים שלא מעוניינים שהמחירים יירדו מאשר אנשים שרוצים שיירד מהסיבה הפשוטה שאדם שקנה את ביתו במחיר גבוה לא ירצה למכור אותו בזול אחרי שלקח משכנתא גדולה אם המחיר יירד יהיה פה יותר בלאגן מאשר שיעלה
- תום 13/07/2011 14:40הגב לתגובה זותורה חדשה המציא לנו הבחור ,. הרבה רוצים שמס הכנסה יבוטל אז מה?
- נתניהו 06/07/2011 12:26הגב לתגובה זואתה משקיע בדירות ושוכר אותם .ומנסה לעשות כסף קל. על גב זוגות צעירים חסרי קורת גג .ובית חם .בגלל אנשים כמוכך משפחות רבות נהרסות. במדינה שלנו ניתן לתכנן לבניה עוד מליוני דירות
- פאפיק 06/07/2011 16:42אפילו שקומרד 3 לא צודק בשיקוליו, אם הוא משכיר דירות ומרוויח-כל הכבוד לו. למה הוא צריך לחשוב על מישהו לפני עצמו? אף אחד לא הפריע לך ללכת לקחת סיכון ולקנות דירות להשקעה, אבל ישבת בבית והתלוננת, תחשוב אתה על זוגות צעירים- תתפטר מעבודתך ותציע את קום לזוג צעיר!! האם תעשה את זה? לא נראה לי! אז על תקנא ואל תציק לאנשים אם קצת ראש וביצים יותר ממך
- שגיב מותק אתה לחוץ? (ל"ת)קח כדור ורוץ להקפיץ 06/07/2011 11:28הגב לתגובה זו
- מנתח 06/07/2011 11:25הגב לתגובה זואחלה לוגיקה. יש מציאות, המירים עלו הרבה מעבר להכנסה ב3 שנים האחרונות מסיבות ברורות, אין שום קשר לצפיפות או חוסר קרקעות (בכל מקום שווה תמיד צפוף). מי שרץ כעדר ולא ניתח את המציאות ישלם מחיר וזה לא תלוי ברצון שלו. הקשר בין הכנסה לבין מחיר הדירה יחזור ל80-85 משכורות בממוצע ולא 130 היום.
- אייל 06/07/2011 11:09הגב לתגובה זובגדול אתה צודק אבל שכחת פרט קטן אחד - אדם ייאלץ למכור את ביתו ולא ירצה למכור את ביתו . ברגע שהריבית תעלה ימצאו רוכשיי דירות שעומדים בקשיים לשלם את המשכנתא ואז יוצעו דירות למכירה ואז יתחיל לחץ למכור ומהר אחרת המחיר עוד יירד אל תשכח שיש קבלנים שתקועים עם דירות בעליי דירות להשקעה שרוצים למכור בשיא , אני מקווה שהבנת את הרעיון .
- ל-3 06/07/2011 11:08הגב לתגובה זואח" כ כבר נדאג לו לאוכל באוהל ברחוב
- 2.ביטלתי עסקה 06/07/2011 10:53הגב לתגובה זואני מתכוון לחזור ולגשש שוב רק בתחילת 2013 , שפראיירים אחרים יקנו במחירי שיא!
- 1.הומלס 06/07/2011 10:49הגב לתגובה זול כ ו ל נ ו !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

פיקדונות - איפה תקבלו את הריבית הטובה ביותר? בדיקה
מאפס ריבית בעו"ש ועד ריבית קבועה של 4.5% בשנה - מי הבנקים ההוגנים ומי הבנקים הלא הוגנים?
הריבית שאתם מקבלים על יתרה בחשבון הבנק שלכם היא מגוחכת. כדי לקבל סכום קצת פחות מגוחך, כדאי לכם להפקיד בפיקדון. אם אתם לא יודעים לכמה זמן להפקיד, כי כמעט אף אחד לא יודע מה התזרים שלו לחודש-חודשיים הקרובים, אז אתם תפקידו בפיקודנות יומיים, שבועיים או לחודש או שתוותרו על זה כי הם מספקים ריבית מאוד צנועה ברוב הבנקים. ואז מתקבלת תמונה מעיקה - למרות שכמכלול יש לנו - הציבור על פני זמן כ-230 מיליארד שקל בחשבון העו"ש, אנחנו מקבלים רק על 9% מהסכום הזה ריבית והיא נמוכה מאוד, שואפת לאפס. בעולם תקין היינו אמורים לקבל על הסכום הזה 3%-4%, כי הבנקים יודעים לייצר מזה הרבה כסף - כ-10%, אבל אין תחרות אמיתית על הכסף שלנו כי אין תחרות בין הבנקים.
וככה הבנקים מייצרים מהעו"ש רווחים של 20-23 מיליארד שקל (נטו כ-14-15 מיליארד שקל), בעוד שהם משלמים על זה מאות מיליונים בודדים. הבנקים מרוויחים בקצב של 36 מיליארד שקל בשנה, חלק גדול מהם בזכות הכסף בעו"ש. אגב, אם אתם במינוס זה כבר סיפור אחר - אתם משלמים ריבית של 10.6% בממוצע על מינוס.
הכסף שלכם יכול לייצר תשואה קבועה או תשואה משתנה (ריבית קבועה או משתנה). מכיוון שהריבית צפויה לרדת, הריבית המשתנה שתלויה בריבית במשק צפויה לרדת, ומכאן שכעת היא תהיה גבוהה יותר בידיעה שהיא תרד בהמשך. הקבועה מספקת ביטחון - מה שאתם מקבלים זה מה שיהיה לכל תקופת הפיקדון. ורק כדי להמחיש את ההבדל - אם אתם מקבלים הצעות לפיקדון שנתי בריבית קבועה של 4% או ריבית משתנה של 4.25%, אבל, לדעתכם, הריבית תרד בקרוב ל-1 השנה וכבר בקרוב, ברור שהריבית הקבועה מתאימה לכם יותר. אם אתם חושבים הפוך - שלא תהיה ירידת ריבית או שתהיה רק בעוד קרוב לשנה - אז הפיקדון בריבית משתנה כדאי לכם.
על פי מידע מעודכן של בנק ישראל, הריבית הקבועה הממוצעת לשנה היא 4.13% והריבית המשתנה היא 3.45%. קצת מוזר כי המשתנה אמורה להיות גבוהה יותר, אבל זה גם נובע מהצעות ואינטרסים של הבנקים. אם הם לא רוצים שתיקחו בריבית משתנה הם יספקו לכם הצעות בריבת נמוכה ומעט יקחו. בפועל, רוב הפיקדונות נלקחים במסלול של ריבית קבועה. הריבית הממוצעת - 4.13%, נמוכה ממה שיכולתם לקבל במק"מ - כ-4.25%-4.3%. מאז הריבית במק"מ מעט ירדה.
- פועלים עם תשואה להון של 16.7% ורווח נקי של 2.5 מיליארד שקל
- בנק לאומי הרוויח 2.6 מיליארד שקל ברבעון, התשואה 16.2% על ההון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הנה תמונה מלאה על ריביות ממוצעת ל-6-12 חודשים:

עורך דין מהצפון חשוד בהעלמת הכנסות של 8 מיליון שקל
באמצעות פקיד שומה חקירות חיפה והצפון, מנהלת רשות המסים חקירה כנגד עו"ד נאשד אבו ריא, תושב סחנין, החשוד בהעלמת הכנסות של 8 מיליון שקל
העלמות מס הן מכת מדינה. גופים רבים עובדים באופן לגיטימי ומתכננים לשלם כמה שפחות מס. גופים רבים אחרים עוברים על החוק. זאת העלמת מס בידיעה, בהכוונה, זו גניבה. כל העלמת מס היא גניבה מכולנו - אם כולם ישלמו, כולם ישלמו פחות.
רשות המסים, באמצעות פקיד שומה חקירות חיפה והצפון, מנהלת חקירה כנגד עו"ד נאשד אבו ריא, תושב סחנין, החשוד בהעלמת הכנסות של 8 מיליון שקל. החשוד הובא היום לבית משפט השלום בחיפה ושוחרר בתנאים מגבילים. מבקשת המעצר עולה כי על פי ניתוח חשבונות הבנק של החשוד והשוואתם לדיווחיו למס הכנסה בשנים 2021-2024 נמצאו הפרשים של כ-8 מיליון שקל, שמקורם בשיקים, מזומנים והעברות לחשבון הבנק.
בנוסף, מממצאי החקירה עולה כי החשוד ניהל ספרים כוזבים תוך שימוש במרמה ותחבולה במזיד על מנת להתחמק מתשלום מס כדין. כאמור בית המשפט השלום בחיפה החליט לשחרר את החשוד
בתנאים מגבילים. החקירה נמשכת.
רשות המסים מגבירה בשנים האחרונות את פעילות האכיפה בתחום בעיקר באמצעות מאגרי מידע, שיתופי פעולה עם גורמים בענף, וחיפושים יזומים - הרשויות מנסות לפצח את "מעגל העלמה" ולפגוע בכדאיות של ניהול הכנסות מוסתרות. החקירה הנוכחית,
מהווה חלק ממאמץ רחב יותר להגברת המשמעת הפיננסית בכל ענפי המשק.
- כ-69 מיליון שקל: קבלן מאום אל-פחם מואשם בניכוי חשבוניות פיקטיביות
- לאחר עשור של הכנסות, חשד של העלמות מס של מעל מיליון שקל בוילת יוקרה באילת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בנוסף, כל סיפור של העלמה חושף את האתגרים שמולם ניצבת רשות המסים, בניסיונה להתמודד עם הון בלתי מדווח במשק הישראלי. בעוד החקירה נמשכת, השאלה הגדולה שנותרת פתוחה היא האם המקרה הזה יהפוך
לתמרור אזהרה עבור אחרים הפועלים מחוץ למערכת.