ז'בז'ינסקי: "אנשים כבר במצב כספי מתוח, ייתכן פה קושי בהחזר משכנתאות"
בתקופה האחרונה ניכר כי רוחות קרות החלו לצנן את שוק הדיור. אם בעבר על כל דירה היו עשרות מסתערים, כיום מתחילים להרגיש כי יותר ויותר אנשים יושבים על הגדר ולא סוגרים את עסקת חייהם כל כך מהר.
מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה כי כמות הדירות החדשות שנמכרה בחודש מאי ירדה ב-1.7% ל-1,400 יחידות דיור, זאת לעומת 1,424 דירות בחודש אפריל. מהנתונים עולה כי מתחילת השנה צנח מספר הדירות שנמכרו בכ-8%. בבחינה עונתית המכירות ירדו בשיעור חד יותר של 9% מתחילת השנה וב-6.3% בהשוואה לחודש אפריל.
בראיון ל-Bizportal, אמר אלכס ז'בז'ינסקי, הכלכלן הראשי של בית ההשקעות דש ברוקראג', כי סימנים רבים מראים שהאוויר מתחיל לצאת מבועת מחירי הדירות. "מתחילת 2008 המחירים עלו בלמעלה מ-50% ומתחילים לראות סימנים לכך שהשוק מתחיל להתמתן, סימן אחד לכך הוא כמות העסקאות שמתחילה להתמתן".
ז'בז'ינסקי מדגיש כי ימי ריצת האמוק אחר כל דירה שיוצאת לשוק הולכים להסתיים וטוען כי הזוגות הצעירים לא צריכים לרוץ ולקנות דירה כמה שיותר מהר. "המחיר לא יהיה בהכרח יותר יקר, יש מספיק זמן לחפש ברוגע".
חיים פרייליכמן, מנכ"ל בנק איגוד, אמר שלשום (ב') כי "על רקע ריבוי מסרים מצד רשויות השלטון, לרבות הוראות רגולטוריות שונות, אנשים רבים מעדיפים להיכנס בשלב זה לעמדת המתנה ולראות מה יקרה בהמשך והאם הצעדים הרגולטוריים אכן ישפיעו על רמות המחירים". עוד ציין פרייליכמן כי מורגשת האטה כללית בקצב מכירת הדירות, הנובעת בין השאר מהקושי למכור דירת יד שניה והמתבטאת בירידה משמעותית בביקורי הלקוחות במשרדי המכירות. "אנו רואים יותר מבצעים בשטח והאטה בקצב מכירת פרויקטים ביחס למכירת פרויקטים קודמים".
יוסי אפרתי מנהל מחלקת ההשקעות ב'הכשרה'- חברה לביטוח, אמר אתמול (ג') כי "העליות במחירי הנדל"ן פסקו ,מכירות דירות חדשות ביוזמה פרטית ירדו ב-6% במאי וב-21% ב-12 החודשים האחרונים ומספר הדירות החדשות למכירה עלה ב-2% במאי וב-8% ב-12 החודשים האחרונים. גידול זה בהיצע יחד עם קיטון בביקושים מצד משקיעי הנדל"ן והזוגות הצעירים אשר 'יושבים על הגדר' וממתינים לירידת מחירים, כל אלו גרמו לירידות מחירים מינוריות בחודש האחרון, ירידות אשר יתעצמו בשנה הקרובה לכדי ירידות מחירים של עד 10% במחירי הנדל"ן".
- 19.הצופה האמיתי 08/07/2011 11:37הגב לתגובה זוהשערה דוח מסכם על ביצוע סקר 3d שבוצע בגבריאלה והועבר לארכיון הלאומי דלף למקורבים, די לציין כי בשטח גבריאלה כבר נמצא נפט ב-1994 וישראמקו הפיקה בו 500 חביות נפט ליום. בעזרת הפוטנצאל הקיים היום הפקת הנפט מול חופי תל אביב היא ודאית ודי לחכימא ברמיזה. צריך לשבת על מודעין לטווח של שנתיים וזו תהיה הרציו הבאה...
- bobi 13/07/2011 17:42הגב לתגובה זוכלל בכלכלה כול דבר עולה נסוף יורד עיניו של זמן
- 18.מי זה איציק שם מאחורה?? (ל"ת)שי עובדיה 07/07/2011 09:04הגב לתגובה זו
- 17.גיא 06/07/2011 16:19הגב לתגובה זואנשים פה לא מסוגלים לראות שבועיים קדימה זה פשוט לא יאמן. ריבית תגיע ל 4.5% שנה הבאה, יש עשרות אלפי דירות בבניה, משקיעים זורקים דירות לשוק מספיק לראות מה הולך ביד 2 זה אומר הכל. אני עוקב אחרי המחירים ודירות פשוט לא נמכרות. תגיע הנקודה שאני מגדיר אותה כברייק פוינט שבא המוכרים יהיו נואשים לקונים וזה יביא לירידות חזקות. יש גם את כל הטיפשים שלקחו משכנתאות של מיליון שח שפשוט הולכים להרקב. בקיצור לקנות דירה היום זה מהלך סופר ספקולטיבי ומסוכן.
- פאפיק 06/07/2011 21:02הגב לתגובה זוסוף סוף אדם עם ראש על הכתפיים לא רק בשביל היופי, היה שווה לסבול 16 תגובות של עלובים כדי לראות אחת של איש חכם!! תודה גיא!!
- 16.דירה 170 מיליון לא שמעתם (ל"ת)ירידת מחירים ...... 06/07/2011 15:42הגב לתגובה זו
- 15.רווית 06/07/2011 14:43הגב לתגובה זומדינה מושחתת זורקים אנשים לרחוב כי דירה לא ניתן לקנות בסכום בועתי המטורף הזה שמשעבד לכול החיים את האנשים. רק שלא ימכרו אותנו לעבדים.
- 14.לאן השכר דירה יעלה??? הרגתם אותנו............ (ל"ת)אייל 06/07/2011 11:52הגב לתגובה זו
- 13.יובל 06/07/2011 11:50הגב לתגובה זושנים של מחסור בדירות ,מחירים עלו . למה להעניש את אלו שקנו בריבית גבוהה יותר ?למה?
- 12.דוד 06/07/2011 11:39הגב לתגובה זו1.אמריקה דירות ירדו כי המפגרים נתנו תעסוקתם לסין והודו בגלל שזול תושביהם מובטלים רעבים ובוכים בנקים נפלו 2.יוון כל עובדי ציבור עבדו והיו חיים אליזים עד שזה התפוצצ להם בפנים נכנסו לחובות{גם ישראל בחובות ועליה לשקם איזורים שונים} 3.ישראל חיבית להוציא עובדים,מרשיות,חינוך,עוסים,אחיות,רופאים,נמלים,חשמל, תחבורה,משטרה,צבא כל המגזרים כאשר אבטלה וריסון יראה אז יוזיל דיור = = הסתדרות חייבית להרתם לאחריות לשתפ עם שילטון לסובב פירמידה רק אם מוכרים סחורה מביאים כספ ולא טיפוח פנימי=כי לען הגענו מחירי דיור כאן לא קוויט שובתים שישבתו אסור לשילטון לפחד כי אנו לא בדרך נכונה
- 11.אופק 06/07/2011 11:39הגב לתגובה זוגבינה מקבל דירת 5 חדרים!!!
- 10.חרם דירות!!! לא קונים דירה במשך 3 חודשים!!!! (ל"ת)כלנית 06/07/2011 11:37הגב לתגובה זו
- 9.כל הממתינים יאלצו להיכנס מתישהו במהלך השנה. (ל"ת)ממתין שנתיים 06/07/2011 11:30הגב לתגובה זו
- קנו בארה" ב ולא בישראל!! החלון עומד להיסגר (ל"ת)י 06/07/2011 12:28הגב לתגובה זו
- 8.רועי 06/07/2011 11:27הגב לתגובה זוhttp://www.facebook.com/pages/חרם-הדירות-הגדול/213053378738239
- 7.חרם הדירות הגדול 06/07/2011 11:24הגב לתגובה זוhttp://www.facebook.com/pages/חרם-הדירות-הגדול/213053378738239
- 6.עינבל 06/07/2011 11:22הגב לתגובה זוהממשלה צריכה לעזור בדחיפות ולמחוק ולעזור לתושבים שלקחו משכנתה גבועה ולא יכולים לעמוד בהחזרי המשכנתה למרות ששני בני זוג עובדים ה-צ-י-ל-ו
- פאפיק 06/07/2011 16:44הגב לתגובה זואתה יודע ביז' ו שכל אי אפשר ללמד או להלוות וזאת הבעיה שלך ולא משהו אחר.
- 5.משה 06/07/2011 11:15הגב לתגובה זוגם פה הממשלה טועה - כשהחוט יקרע, מה שקורה במדינות ערב זה רק הפרומו.
- פה יש בחירות לא צריך מהפיכות (ל"ת)שי 13/07/2011 23:31הגב לתגובה זו
- 4.דירה בראשון 06/07/2011 11:05הגב לתגובה זוהוריד מעל 15 אחוזים מהמחיר ההתחלתי ועדין אין קונים רציניים. סקרנים בלבד. המלצה חכמה , לא קנות דירה ולהשאר עם דירה למכירה אחרת תפסידו משינויי המחיר. השינוי כבר בפתח, וכל מי שאומר אחרת הוא בעל אינטרס.
- 3.שגיב 06/07/2011 11:00הגב לתגובה זואין בועה מה הוא קובע שהשוק משנה כיוון זה מה שהוא רוצה עוד פעם אני אזכיר לכל אלה שמחכים שהמחירים יירדו גם אם יירדו זה לא מה שייקל על הצעירים עדיין צריך להתחייב המדינה קטנה ואין מנוס היא צפופה ולכן מכורח המציאות אנשים יהיו חייבים לשלם הרבה על דירה ומי שלא יש עדיין מקומות זולים יחסית לגור אבל עוד מעט גם זה לא יהיה ישנם יותר אנשים שלא מעוניינים שהמחירים יירדו מאשר אנשים שרוצים שיירד מהסיבה הפשוטה שאדם שקנה את ביתו במחיר גבוה לא ירצה למכור אותו בזול אחרי שלקח משכנתא גדולה אם המחיר יירד יהיה פה יותר בלאגן מאשר שיעלה
- תום 13/07/2011 14:40הגב לתגובה זותורה חדשה המציא לנו הבחור ,. הרבה רוצים שמס הכנסה יבוטל אז מה?
- נתניהו 06/07/2011 12:26הגב לתגובה זואתה משקיע בדירות ושוכר אותם .ומנסה לעשות כסף קל. על גב זוגות צעירים חסרי קורת גג .ובית חם .בגלל אנשים כמוכך משפחות רבות נהרסות. במדינה שלנו ניתן לתכנן לבניה עוד מליוני דירות
- פאפיק 06/07/2011 16:42אפילו שקומרד 3 לא צודק בשיקוליו, אם הוא משכיר דירות ומרוויח-כל הכבוד לו. למה הוא צריך לחשוב על מישהו לפני עצמו? אף אחד לא הפריע לך ללכת לקחת סיכון ולקנות דירות להשקעה, אבל ישבת בבית והתלוננת, תחשוב אתה על זוגות צעירים- תתפטר מעבודתך ותציע את קום לזוג צעיר!! האם תעשה את זה? לא נראה לי! אז על תקנא ואל תציק לאנשים אם קצת ראש וביצים יותר ממך
- שגיב מותק אתה לחוץ? (ל"ת)קח כדור ורוץ להקפיץ 06/07/2011 11:28הגב לתגובה זו
- מנתח 06/07/2011 11:25הגב לתגובה זואחלה לוגיקה. יש מציאות, המירים עלו הרבה מעבר להכנסה ב3 שנים האחרונות מסיבות ברורות, אין שום קשר לצפיפות או חוסר קרקעות (בכל מקום שווה תמיד צפוף). מי שרץ כעדר ולא ניתח את המציאות ישלם מחיר וזה לא תלוי ברצון שלו. הקשר בין הכנסה לבין מחיר הדירה יחזור ל80-85 משכורות בממוצע ולא 130 היום.
- אייל 06/07/2011 11:09הגב לתגובה זובגדול אתה צודק אבל שכחת פרט קטן אחד - אדם ייאלץ למכור את ביתו ולא ירצה למכור את ביתו . ברגע שהריבית תעלה ימצאו רוכשיי דירות שעומדים בקשיים לשלם את המשכנתא ואז יוצעו דירות למכירה ואז יתחיל לחץ למכור ומהר אחרת המחיר עוד יירד אל תשכח שיש קבלנים שתקועים עם דירות בעליי דירות להשקעה שרוצים למכור בשיא , אני מקווה שהבנת את הרעיון .
- ל-3 06/07/2011 11:08הגב לתגובה זואח" כ כבר נדאג לו לאוכל באוהל ברחוב
- 2.ביטלתי עסקה 06/07/2011 10:53הגב לתגובה זואני מתכוון לחזור ולגשש שוב רק בתחילת 2013 , שפראיירים אחרים יקנו במחירי שיא!
- 1.הומלס 06/07/2011 10:49הגב לתגובה זול כ ו ל נ ו !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי
לביזפורטל נודע כי באוצר מעריכים שתקבולי המסים יהיו כ-520 מיליארד שקל, הרבה מעל התקציב שעמד על 493 מיליארד שקל; תחזית הגירעון - 5.2% כשבפועל על רקע נתוני אוקטובר, יש הערכה שזה יסתיים בפחות
נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה.
ביצועי שיא למרות האתגרים
הנתונים החיוביים בשורת ההכנסות ממסים בולטים במיוחד על רקע המלחמה המתמשכת. בחודש אוקטובר לבדו נגבו 40.7 מיליארד שקל ממסים, עלייה ריאלית של 5% שמעידה על חוסן מרשים. המסים הישירים זינקו ב-8% במצטבר מתחילת השנה, כשהניכויים משכר עלו ב-13%, סימן ברור לשוק עבודה חזק ויציב. במקביל, גביית המסים משוק ההון זינקה ב-62% באוקטובר, והגיעה ל-1.4 מיליארד שקל.
המסים העקיפים, שעלו ב-3% במצטבר, מראים על המשך צריכה פרטית יציבה. הגביה ממע"מ באוקטובר עלתה ב-10%, מה שמעיד על פעילות עסקית ערה. גם הגביה מבלו דלק רשמה עלייה של 10%, המשקפת חזרה לשגרה בפעילות הכלכלית.
למעשה, מירידה בקצב שנתי של 8% בגביית המסים שנרשמה מאמצע 2022 ועד סוף 2023, עלתה הגבייה מתחילת 2024 לקצב של 11%. זה שינוי מגמה שמעיד על התאוששות מהירה של המשק והסתגלות מוצלחת למציאות המלחמה.
- הטבה לעידוד העלייה: אפס אחוז מס לעולים חדשים
- הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סך ההכנסות הממשלתיות מכל המקורות הגיע ל-457.5 מיליארד שקל בעשרת החודשים - עלייה של 14.8% שעולה על כל התחזיות המוקדמות. הביצועים החזקים האלה הם שמאפשרים לממשלה לממן את הוצאות המלחמה תוך שמירה על יציבות פיסקלית.
