עשירי העולם כובשים את לונדון: כמה משקיע האוליגרך הרוסי בבית?

מעל לכ-3.7 מיליארד ליש"ט של הון זר זורם לשוק דירות היוקרה הלונדוני בשנה, במיוחד לשכונות דוגמת מייפייר, קניסינגטון, נוטינג היל וצ'לסי. הזרם תודלק בשנה החולפת הודות לחולשתו של המטבע הבריטי ותפיסת השוק הלונדוני כמוקד כלכלי בטוח.

הביקוש הגואה לדירות יוקרה בקרב עשירי העולם גורם לשינוי במפת הנדל"ן הלונדונית, כאשר בעלי בתים מקומיים מוכרים את נכסיהם ועוברים לפרברים, בעוד מיליארדרים זרים ממלאים את העיר. לפי אתר הטלגרף, מספר מוכרי הבתים המקומיים היה גבוה ב-2010 בכ-30% ממספר הרוכשים המקומיים, לעומת כ-5% ב-2008, ואילו מספר הרוכשים הזרים היה גבוה בכ-58% ממספר המוכרים הזרים, לעומת כ- 23% ב-2008.

מומחי נדל"ן מקומיים צופים כי אטרקטיביות השוק תגבר ככל שיתקרב מועד האולימפיאדה בקיץ 2012. בין השנים 2007 ל-2011 כ-11% מהרוכשים היו ממערב אירופה, במיוחד מקרב עשירי איטליה, יוון וספרד אשר חיפשו מקום בטוח להשקעה. במרכז העיר כ-15% מהנכסים נרכשו על ידיי אוליגרכים מזרח אירופיים במחיר ממוצע של כ-6.2 מיליון ליש"ט לנכס, ואילו הרוכשים מהמזרח התיכון וצפון אפריקה אחראיים לכ-14% מסך הרכישות בעלות של כ-4 מיליון ליש"ט לנכס. יצוין כי הרוכש הבריטי הממוצע בעיר הוציא כ-15 מיליון ליש"ט על נכס.

שוק הנדל"ן בבירה הבריטית אינו משקף את הנעשה בשאר המדינה הסובל מהיעדר מקורות מימון ומירידת מחירים. הצפי הוא כי מחירי הבתים בבריטניה ימשיכו לדשדש, בעוד מחירי הבתים בלודנון יעלו בכ-33.4% בחמש השנים שיסתיימו ב-2015. הגידול צפוי להגיע מצדם של רוכשים סיניים, הודיים, פקיסטיניים ודרום אמריקניים. במידה והון המיליארדרים הסיניים יזרום לשוק בקצב דומה לשל מיליארדרים ממדינות אחרות, מחירם של הבתים האולטרה יקרים יזנק ב-15%, זאת במידה ויוכלו להוציא את הונם מחוץ לסין.