משבר הנדל"ן בארה"ב: 10 ערים עם בתים במחירי רצפה; מי הזולה במדינה?
מחירי הבתים בארצות הברית צנחו במעלה מ-30% בשלוש השנים האחרונות ובשווקים מסויימים אף ב-70%. לפי מדד קייס שילר לחודש מארס, מחירי הבתים ירדו ב-3.6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. הערים וושינגטון וסיאטל היו היחידות שרשמו עליית מחירים בשיעור של 1.1% ו-0.1% בהתאמה, בעוד מיניאפוליס רשמה ירידת מחירים של כ-3.7%. מיניאפוליס רשמה את ירידת המחירים השנתית החריפה ביותר אשר הסתכמה ב-10%, כאשר אחריה ממוקמות פיניקס עם ירידת מחירים של 8.4% ואחריה שיקגו ופורטלנד עם ירידה בשיעור של 7.6%.
בעקבות צניחת המחירים, במקומות מסויימים, דוגמת דטרויט, ניתן אף לרכוש בתים ב-1,000 דולר, מחיר הנמוך ממסי העירייה. אולם, לפי נתוני אתר CNNMoney, מי שמחפש בתים ראויים למחייה וכאלה בעלי פוטנציאל שכירות סביר, יוכל למצוא עסקאות זולות במיוחד בשווקים הבאים, רובם במערב התיכון של המדינה:
10. דקטור, אילינוי- עיר המהווה מרכז חקלאי חשוב שלא סבלה כלל מהתנפחות בועת המחירים, אולם מחיר הקרקע הזול יחד עם גידול נמוך באוכלוסיה מאפשרים לרכוש בעיר בתים במחירים נמוכים. המחיר החציוני עומד על כ- 81.3 אלף דולר.
9. גרנד ראפיד, מישיגן- עיר המהווה מרכז לייצור רהיטים הסובלת מגידול נמוך באוכלוסייתה ומביקוש נמוך לדיור. מחיר הבתים החציוני עומד על 81.1 אלף דולר.
8. קומברלנד, מרילנד- העיר מהווה מרכז רפואי אזורי, אולם הגידול הנמוך באוכלוסייתה והיצע הבתים הנרחב מותיר את המחיר החציוני על 80.7 אלף דולר.
7. דייטון אוהיו- העיר היוותה בעבר מרכז עבור תעשיית התעופה, אולם מאז 1960 אוכלוסייתה נחתכה כמעט בחצי לאחר שהמפעלים עברו למחוזות אחרים. המחיר החציוני בעירו הוא 78 אלף דולר, אולם ניתן למצוא גם בתים קטנים בפחות מ-50 אלף דולר.
6. אוקאלה פלורידה- כמו שווקים רבים אחרים בפלורידה, העיר הוצפה בבתים בשנות הבועה, וסבלה מקריסת מחירים משמעותית בשלוש השנים האחרונות. רבים מהבתים בעיר עוקלו ונמכרים במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק. המחיר החציוני בעיר הוא 75.4 אלף דולר.
5. אקרון אוהיו- עיר שנחשבה בעבר ל"בירת הגומי" של העולם ושילשה את אוכלוסייתה בתחילת המאה ה-20 בעקבות שגשוג תעשיית הרכב. העיר מאכלסת את מטה Goodyear ומפעלי פלסטיק רבים אשר פיטרו עובדים רבים במשבר הנוכחי ומאז 1960 אוכלוסיית העיר ירדה משמעותית בכל עשור. מחיר הבתים החציוני בעיר עומד על 74.9 אלף דולר.
4. סאות' בנד, אינדיאנה- העיר מתאוששת בשנה האחרונה מהמשבר הכלכלי והאבטלה ירדה כמעט לממוצע הארצי. מחיר הבתים החציוני ירד בכ-20% בשלוש השנים האחרונות לרמה של 68.7 אלף דולר.
3. טולדו, אוהיו- עיר תעשייתית שנפגעה קשות במשבר האחרון, שוב בעקבות המשבר בתעשיית הרכב האמריקנית. אוכלוסיית מרכז העיר התכווצה בכרבע בעשור האחרון ומחיר הבתים החציוני צנח ל-68.7 אלף דולר.
2. לנסינג, מישיגן- בסביבות העיר ממוקמים מספר מפעלים לייצור מכוניות שנפגעו קשות במשבר האחרון והותירו מובטלים רבים באזור. מחיר הבתים החציוני בעיר צלל ל-64 אלף דולר. הצפי הוא שהשוק ימשיך לדשדש לאורך רוב 2011.
1. יונגסטאוון אוהיו- השוק הזול ביותר בארצות הברית עם מחיר בתים חציוני של כ-55 אלף דולר. בית בן 19 חדרים בשטח של כ-450 מ"ר עומד למכירה תמורת כ-150 אלף דולר בלבד. מומחים בשוק צופים כי מחירי הבתים בעיר ירשמו ירידה כוללת של 12% ב-2011.
- 7.רק בישראל, 3 חדרים במרכז ב- 500 אלף דולר. (ל"ת)בדיכאון מהמדינה 10/06/2011 10:10הגב לתגובה זו
- 6.19 חדרים ב550000 אלף שח לא ייאמן (ל"ת)אזרח אומלל 09/06/2011 22:53הגב לתגובה זו
- 5.המושחתים 09/06/2011 16:47הגב לתגובה זוממשיכים לעלות.....
- 4.ישראל ישראלי 09/06/2011 15:46הגב לתגובה זונכון?
- 3.למה מעניין אותנו מחירי בתים ב" חורים" באמריקה (ל"ת)שרון 09/06/2011 14:49הגב לתגובה זו
- 2.רק אצלנו המחירים בשמיים (ל"ת)אורן 09/06/2011 13:50הגב לתגובה זו
- 1.בא" י המחירים כל הזמן עולים ללא הפסקה!!! (ל"ת)מתווך נדל" ן 09/06/2011 13:30הגב לתגובה זו

הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה
האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם
הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות.
בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם.
קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה
בדיקת
ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל
- כמה עולה רובה סער? ואיך העלייה בתקציב הביטחון תשפיע על כולנו?
- התוכנית הצודקת של האוצר - פגיעה בפנסיה התקציבית; ההפרשה החודשית תגדל מ-2% ל-7%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באוצר מתכננים לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי. אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.
מדד המחירים לצרכן CPIהאם הריבית תרד בסוף החודש? זה הנתון שיקבע
ביום שישי יתפרסם מדד המחירים לצרכן לחודש אוקטובר, והציפיות בשוק מצביעות על עלייה של כ-0.5%; אחרי שהמדד הקודם הפתיע בירידה חדה של 0.6% והוריד את האינפלציה השנתית ל-2.5%, השוק מעריך כי גם הפעם נראה נתון שיחזק את ההסתברות
להורדת ריבית כבר בהחלטה הקרובה
אחרי חודשים של אי ודאות, נראה שהמשק הישראלי חוזר לשגרה. הפסקת האש שנכנסה לתוקף מוקדם מהצפוי והחזיקה מעמד למרות החששות, מסירה בהדרגה את אחד המשתנים המרכזיים שעיכבו את בנק ישראל מלהתחיל בתהליך הורדת הריבית. במקביל, השקל ממשיך להתחזק, ונכון לבוקר זה נסחר
סביב 3.25 שקלים לדולר, הרמות הנמוכות שנראה לאחרונה באוגוסט 2022, בעוד הדולר בעולם ממשיך להיחלש. גם בשוק האג"ח הממשלתי נרשמת ירידה בפרמיית הסיכון של ישראל, לאחר שחברת S&P העלתה את תחזית הדירוג מ"שלילית" ל"יציבה", בהמשך להחלטה דומה של פיץ'. התשואות הקצרות עלו
מתחילת נובמבר, והמרווחים באג"ח הדולריות הצטמצמו לרמות שמזכירות את התקופה שלפני המלחמה.
ברקע הדברים, הציפיות למדד אוקטובר מתכנסות סביב עלייה של 0.5%, שתשמור את האינפלציה השנתית קרוב ל-2.5%, בתוך טווח היעד של בנק ישראל.
מה צופים האנליסטים?
הקונצנזוס בשוק עומד על עלייה של 0.5%, כאשר בהראל מעריכים עלייה של 0.5%, במזרחי טפחות 0.4%, ובמיטב 0.6%. לאחר שהמדד הקודם ירד ב-0.6% והפתיע את כל התחזיות, שעמדו על ירידה של 0.3% בלבד. מדובר בקצב שמתאים לסביבה אינפלציונית יציבה יחסית.
מודי שפריר, האסטרטג הראשי בפועלים, מציין כי “הייסוף המתמשך בשקל והתמתנות מגבלת הביקוש לעובדים צפויים למתן את האינפלציה גם במהלך 2026, בעוד עליית השכר הממוצע נראית מתונה ביחס לעבר”. לדבריו, השוק מתמחר כעת הורדת ריבית בהסתברות של כ-75%, והמדד הקרוב עשוי לקבוע אם היא תתממש כבר בהחלטה הקרובה ב-24 בנובמבר.
במזרחי טפחות מעריכים כי ההתמתנות במדדי מחירי הטיסות והחגים, יחד עם התחזקות השקל, צפויים להוביל למדד מתון יחסית. לפי הסקירה של הבנק, מדד אוקטובר צפוי לעלות בכ-0.4% בלבד, מה שיוביל את האינפלציה השנתית ל־2.4%. “בהינתן סביבת שער החליפין החזקה והירידה במחירי הסחורות בעולם, קשה לראות כרגע לחץ אינפלציוני משמעותי נוסף”, נכתב.
- בנק ישראל רומז שהריבית תרד כבר בהחלטה הקרובה?
- בנק ישראל פיתח כלי חדש לחיזוי אינפלציה: "מנהלי החברות יודעים יותר טוב מהמודלים הסטטיסטיים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בלידר שוקי הון מציינים כי “הגידול בצריכה בחודשים האחרונים
נבע ברובו מהשלמת רכישות שנדחו במהלך המלחמה, אך נתוני אוקטובר מצביעים על יציבות ולא על גל ביקושים חדש”. לדבריהם, הלחצים האינפלציוניים נשארים מתונים, והם צופים עלייה מצטברת של 0.1% בלבד בשלושת החודשים הקרובים, לצד הורדת ריבית אחת בתקופה זו.
