משבר הנדל"ן בארה"ב: 10 ערים עם בתים במחירי רצפה; מי הזולה במדינה?

מחירי הבתים בארצות הברית צנחו במעלה מ-30% בשלוש השנים האחרונות ובשווקים מסויימים אף ב-70%. לפי מדד קייס שילר לחודש מארס, מחירי הבתים ירדו ב-3.6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. הערים וושינגטון וסיאטל היו היחידות שרשמו עליית מחירים בשיעור של 1.1% ו-0.1% בהתאמה, בעוד מיניאפוליס רשמה ירידת מחירים של כ-3.7%. מיניאפוליס רשמה את ירידת המחירים השנתית החריפה ביותר אשר הסתכמה ב-10%, כאשר אחריה ממוקמות פיניקס עם ירידת מחירים של 8.4% ואחריה שיקגו ופורטלנד עם ירידה בשיעור של 7.6%.

בעקבות צניחת המחירים, במקומות מסויימים, דוגמת דטרויט, ניתן אף לרכוש בתים ב-1,000 דולר, מחיר הנמוך ממסי העירייה. אולם, לפי נתוני אתר CNNMoney, מי שמחפש בתים ראויים למחייה וכאלה בעלי פוטנציאל שכירות סביר, יוכל למצוא עסקאות זולות במיוחד בשווקים הבאים, רובם במערב התיכון של המדינה:

10. דקטור, אילינוי- עיר המהווה מרכז חקלאי חשוב שלא סבלה כלל מהתנפחות בועת המחירים, אולם מחיר הקרקע הזול יחד עם גידול נמוך באוכלוסיה מאפשרים לרכוש בעיר בתים במחירים נמוכים. המחיר החציוני עומד על כ- 81.3 אלף דולר.

9. גרנד ראפיד, מישיגן- עיר המהווה מרכז לייצור רהיטים הסובלת מגידול נמוך באוכלוסייתה ומביקוש נמוך לדיור. מחיר הבתים החציוני עומד על 81.1 אלף דולר.

8. קומברלנד, מרילנד- העיר מהווה מרכז רפואי אזורי, אולם הגידול הנמוך באוכלוסייתה והיצע הבתים הנרחב מותיר את המחיר החציוני על 80.7 אלף דולר.

7. דייטון אוהיו- העיר היוותה בעבר מרכז עבור תעשיית התעופה, אולם מאז 1960 אוכלוסייתה נחתכה כמעט בחצי לאחר שהמפעלים עברו למחוזות אחרים. המחיר החציוני בעירו הוא 78 אלף דולר, אולם ניתן למצוא גם בתים קטנים בפחות מ-50 אלף דולר.

6. אוקאלה פלורידה- כמו שווקים רבים אחרים בפלורידה, העיר הוצפה בבתים בשנות הבועה, וסבלה מקריסת מחירים משמעותית בשלוש השנים האחרונות. רבים מהבתים בעיר עוקלו ונמכרים במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק. המחיר החציוני בעיר הוא 75.4 אלף דולר.

5. אקרון אוהיו- עיר שנחשבה בעבר ל"בירת הגומי" של העולם ושילשה את אוכלוסייתה בתחילת המאה ה-20 בעקבות שגשוג תעשיית הרכב. העיר מאכלסת את מטה Goodyear ומפעלי פלסטיק רבים אשר פיטרו עובדים רבים במשבר הנוכחי ומאז 1960 אוכלוסיית העיר ירדה משמעותית בכל עשור. מחיר הבתים החציוני בעיר עומד על 74.9 אלף דולר.

4. סאות' בנד, אינדיאנה- העיר מתאוששת בשנה האחרונה מהמשבר הכלכלי והאבטלה ירדה כמעט לממוצע הארצי. מחיר הבתים החציוני ירד בכ-20% בשלוש השנים האחרונות לרמה של 68.7 אלף דולר.

3. טולדו, אוהיו- עיר תעשייתית שנפגעה קשות במשבר האחרון, שוב בעקבות המשבר בתעשיית הרכב האמריקנית. אוכלוסיית מרכז העיר התכווצה בכרבע בעשור האחרון ומחיר הבתים החציוני צנח ל-68.7 אלף דולר.

2. לנסינג, מישיגן- בסביבות העיר ממוקמים מספר מפעלים לייצור מכוניות שנפגעו קשות במשבר האחרון והותירו מובטלים רבים באזור. מחיר הבתים החציוני בעיר צלל ל-64 אלף דולר. הצפי הוא שהשוק ימשיך לדשדש לאורך רוב 2011.

1. יונגסטאוון אוהיו- השוק הזול ביותר בארצות הברית עם מחיר בתים חציוני של כ-55 אלף דולר. בית בן 19 חדרים בשטח של כ-450 מ"ר עומד למכירה תמורת כ-150 אלף דולר בלבד. מומחים בשוק צופים כי מחירי הבתים בעיר ירשמו ירידה כוללת של 12% ב-2011.

לכתבה נרחבת בנושא כנסו: זמן להשקעה בארה"ב? "בתים ב-50 א' ד' הם לא מציאה, אין ארוחות חינם"