רפי גוזלן: "בלימת מחירי הדירות תורגש בשלבים המתקדמים של 2012"

נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו ביום ה' הראו כי הביקוש לדירות בחודש פברואר היה חלש יחסית ועמד על 2,962 דירות, המספר הנמוך מזה 10 חודשים והפעם הראשונה בתקופה זו שבה יורד המספר מתחת לרמה של 3,000 דירות.

רפי גוזלן, אסטרטג המאקרו של לידר שוקי הון, אומר כי נתוני הביקוש לדירות לחודש פברואר הצביעו אמנם על ירידה, אך המגמה הכללית נותרה חיובית. "תנודתיות גבוהה נרשמה בנתונים החודשיים, כך שהירידה בפברואר אינה חריגה. בנוסף, סדרת נתונים זו מאופיינת בעדכונים משמעותיים, כאשר בשנתיים האחרונות רובם היו כלפי מעלה. במסגרת פרסום הנתונים הנוכחי, עודכנו נתוני הביקוש לדירות חדשות כלפי מעלה בכ-600 דירות בחצי השנה האחרונה. רמת הביקושים ב-3 החודשים האחרונים (במונחים שנתיים) עדיין גבוהה מאוד ומשקפת קצב שנתי של כ-43 אלף דירות. קצב זה גבוה מהיקף הביקושים ב-2010 כולה שעמד על כ-40 אלף וחשוב מכך, עדיין גבוה מקצב התחלות הבנייה שנרשם ב- 2010 ועמד על כ- 39 אלף דירות".

גוזלן מוסיף ואומר כי עלייה בהיצע לבדה אינה מספקת בכדי לצנן את עליית מחירי הדיור מכיוון שתנאי המימון והמיסוי, גם לאחר הצעדים שננקטו בשנה האחרונה, אינם מספקים. "הפיתרון צריך להגיע באמצעות העלאה מהירה יותר של הריבית, שבעת זו מוצדקת גם בגלל ההאצה בסביבת האינפלציה המקומית".

גוזלן מסכם ואומר כי הנחישות שהפגין בנק ישראל בהעלאת הריבית האחרונה בחצי אחוז ל- 3% והצפי להעלאה לסביבה של 4.5% בשנה הקרובה, ואף למעלה מכך במהלך 2012 במידה והמשק העולמי לא ייקלע להאטה חריפה, יהוו גורם משמעותי בבלימת מחירי הנדל"ן. "מכיוון שהפיגור המוערך הוא של כ-4 רבעונים, נראה כי עיקר ההשפעה על המחירים לא תורגש ב-2011 כי אם בשלבים המתקדמים של 2012".