בעקבות עליית המחירים: גידול של 71% בהתחלות בנייה של דירות 3 חדרים
על פי נתוני הלמ"ס שעובדו על ידי התאחדות הקבלנים עולה, כי בשנת 2010 ישנה עלייה קלה במספר התחלות הבניה של דירות קטנות בנות 3 חדרים אשר הוחל בבנייתן וירידה בבניית דירות בנות 6 חדרים ומעלה.
מהנתונים עולה, כי בשנת 2010 הוחל בבנייתן של 1,843 דירות בנות 3 חדרים לעומת 1,076 דירות בשנת 2009. שינוי המגמה מתרחש גם בדירות גדולות בנות 6 חדרים ומעלה. בשנת 2009 הוחל בבניית 9,587 דירות גדולות לעומת 9,368 דירות בשנת 2010.
עם זאת, דירות 4-5 חדרים עדיין שומרות על הדומיננטיות בשוק. בשנת 2010 הוחל בבנייתן של 15,529 דירות בנות 4 חדרים לעומת 12,426 דירות בשנת 2009. בדירות 5 חדרים העלייה מתונה יותר 11,666 דירות בשנת 2010 לעומת 10,178 בשנת 2009.
מניתוח הנתונים עולה, כי בשנת 2010 כ-54% מהדירות שהוקמו היו דירות גדולות בנות 5-6 חדרים לעומת 57% בשנת 2009. הדירות הקטנות בנות 3-4 חדרים כבשו בשנת 2010 נתח של 44.5% מכלל הדירות שהוחל בבנייתן לעומת 38.8% בשנת 2009.
לדברי מנכ"ל התאחדות הקבלנים, מוטי כידור, "אנו מעריכים כי המגמה תמשך גם בשנת 2011 ו- 2012 ונראה בנייה של יותר דירות 3 ו-4 חדרים זאת גם לאור עליית מחירי הדירות שדחקו את הזוגות הצעירים מהשוק של הדירות החדשות ומחייבים את הקבלנים לבנות יותר גם למגזר הזה, וגם לאור פעילותו של שר השיכון אריאל אטיאס לתכנן מחדש קרקעות שיוצאות לשיווק על ידי המנהל ולחייב בנייתן של יותר דירות קטנות. עם זאת, מציין כידור כי הבעיה המרכזית היא שדירות שמתוכננות היום יבנו בפועל רק עוד זמן רב ולכן לא מדובר בהיצע שעונה על הביקושים הקיימים היום".
רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק מוסיף כי בניית דירות קטנות תפתור במידה מסוימת את מצוקת הדיור. לדבריו " ניתן לפתור את מצוקתם של הזוגות הצעירים שאינם יכולים לרכוש דירות במרכז הארץ בשל המחירים הגואים, על ידי בנייה מהירה של דירות קטנות וזולות יותר בנות 3 ו- 3 וחצי חדרים באזורי הביקוש. מהלך זה יאפשר גם ליצור מלאי גדול יותר של דירות באזורים אלה". לדבריו , על מנת לאפשר בניה מהירה של דירות קטנות ניתן להרחיב את חוק שבס ל- 30%".
רפי צרפתי, מנכ"ל משותף בצרפתי צבי ובניו, אומר כי "למרות המחירים הגבוהים, כלכלית כדאי לעשות מאמץ נוסף ולרכוש דווקא דירה גדולה יותר בת 4 חדרים. צריך לזכור שההבדלים במחירה של דירת 3 חדרים לעומת דירת 4 חדרים קטנים יחסית. בנוסף, גם מעבר דירה עולה המון כסף החל ממחירי ההובלה דרך רכישת רהיטים שיתאימו לדירה החדשה ועד מסים והיטלים שונים שרוכשי הדירות חייבים לשלם".
