הטרנד חוזר? "30% מהאוכלוסיה מעדיפים דירות קטנות, המחסור פשוט אדיר"
זה לא סוד שראשי ערים וקבלנים רואים בבניית דירות 3 חדרים כנטל המושך אוכלוסיות חלשות ואינו כדאי ליישום מבחינה כלכלית. אולם השינויים במאפייניה של האוכלוסייה הישראלית יחד עם הזינוק במחירי דירות 4 חדרים עתידים להחזיר את דירות 3 החדרים לשוק.
ארז כהן, יו"ר לשכת השמאים, אומר כי בשנות ה-50 וה-60 הנוסטלגיות היוו דירות 3 חדרים את עיקר שוק הנדל"ן בישראל. "המשפחה הממוצעת היתה אז גדולה יותר, אולם אילוצי השעה ורמת החיים הנמוכה הכתיבו את המציאות. היו אלה בעיקר דירות קומפקטיות בשטח 50-60 מ"ר, בפועל בנות 2.5 חדרים, שנבנו חלקן ב"שיטת התותח" של השיכונים הציבוריים כשגם חלק נכבד מהדירות בבנייה הפרטית והאיכותית יותר היו ברובן המכריע בנות 3 חדרים".
בשנות ה-70 וה-80 פינו הדירות הקטנות את מקומן לטובת ה-4 חדרים, בדרך כלל בשטח של כ-80 עד 100 מ"ר שהפכו למוצר המוביל בשוק ושיקפו נאמנה את רמת החיים העולה. אולם בשני העשורים האחרונים, הפכו דירות ה-5 חדרים לדומיננטיות ביותר בבנייה כששטחן הרקיע לכדי 110-130 מ"ר בממוצע. "בפועל", אומר כהן, "משפחה ישראלית ממוצעת, שלה שניים-שלושה ילדים שואפת שלכל ילד יהיה חדר משלו. כמו כן, האחוז העולה של העובדים מהבית בעקבות המחשב והאינטרנט יצר ביקושים עולים לדירות אלה ואף לדירות בנות 6 חדרים".
דירות קטנות - לא רק בתל אביב
ליאת דנינו ישראלי, מנכ"ל אמבסדור ישראל אומרת כי שוק הנדל"ן כיום מורכב מנישות שונות ומגוונות ודירות 3 חדרים הופכת בהדרגה לפופולאריות יותר. "תאים משפחתיים רבים כגון הקהילה ההומו-לסבית, רווקות ורווקים, מצמצמי דיור מבוגרים, זוגות צעירים ומשקיעי נדל"ן מהווים כיום כ-30% משוק הנדל"ן הישראלי, זאת בשעה שבפועל אחוז הדירות בנות 3 חדרים הנבנות היום בישראל נמוך פי שלושה בקירוב. נוצר משנה לשנה פער הולך וגדל בין דרישות השוק לשלושה חדרים לעומת בנייה זעומה בפועל של דירות כאלה".
דנינו ישראלי מדגישה כי אם בעבר הלא רחוק עיקר הביקוש לדירות כאלה היה בתל אביב וסביבותיה, הרי שכיום גדל המחסור גם בערי לווין מובהקות כגון רעננה, הוד השרון, ראשון לציון ורחובות ואף בפריפריה המרוחקת יותר.
מדירות שיכון לדירות בוטיק
דירות 3 חדרים אינן בהכרח פחות איכותיות או יוקרתיות מדירות בנות 4 חדרים ומעלה. לעתים קרובות כשיש פחות חדרים על אותו תא שטח, נניח 3 חדרים על 100 מ"ר, במקום 4 ו-4.5 חדרים על אותו שטח, אזי ברור שהדירות עם פחות חדרים יהיו מרווחות וישדרו יוקרה ואיכות יותר מדירות שבהן קיים ציפוף רב של חדרים.
זאב מילנר, מנכ"ל י.זילברמינץ, אומר כי לא במקרה החליטה החברה לתכנן דירות בנות 3 חדרים בפרויקט 'אייזנברג גורדון' ברחובות . "מבדיקה שערכנו, התברר להפתעתנו כי אחוז גבוה ביותר של מצמצמי דיור בני 50 פלוס מהעיר וסביבותיה, שהיו מעוניינים להישאר באזור העדיפו במובהק דווקא דירות 3 חדרים שיעניקו להם כמה שיותר מרחב לאחר שילדיהם עזבו את הקן. זוהי בהחלט תופעה חדשה בעיר לווין דוגמת רחובות, שכן בעבר דירות כאלה היו מבוקשות בהמוניהן רק בערים דוגמת תל אביב, רמת גן וגבעתיים".
"מגיעים לקהלים חדשים
מסתבר כי גם בנגזרת של זוגות צעירים או אוכלוסיה בעלת תקציב מוגבל יחסית קיים ביקוש משמעותי לדירות 3 חדרים. בפרויקט מחיר למשתכן במודיעין צפויות להיבנות כ-50 דירות 3 חדרים שימכרו בשיטת מחיר למשתכן לזכאי משרד השיכון בכ- 900 אלף שקל.
- 26.מיכאל 05/02/2011 21:14הגב לתגובה זורוצה אוכלוסיה חזקה ,שכל המעוטי יכולת והחלשים יעופו לה מהעיניים ,שישלמו יותר ארנונה ומיסים ,חמדנית ממון ,מיזמן מחירי הנדל" ן יכלו לרדת ,אך בזכות אנשים כמו פייברג ,מעמד הביניים נשחק לחלוטין ,והכי גרוע שהיא מעלימה עין מפיצולי הדירות בעיר ,שהרסו את שלוות החיים מהדיירים שקנו במיטב כספם ,לטובת רודפי בצע ממון שמשכירים לכל מיני אנשים הזויים ,היא " פתאום " דואגת לחלשים מדיניות צבועה של ראש העיר ,
- 25.אפריקה ישראל הפתרון לכל הצרות שלכם! (ל"ת)רובי 05/02/2011 09:51הגב לתגובה זו
- 24.יורם 05/02/2011 08:17הגב לתגובה זובשנות החמישים בנו דירות שיכון 2 חדרים או בניה פרטי של 2 או 2.5 חדרים ... העניין הוא שהדירות היו בגודל שך 75 - 80 מ" ר ... בשנות השבעים בנו את אותו שטח כדירות שלושה חדרים ... ובשנות השמונים בנו אץ אותו שטח ב- 3.5 חדרים .... היום בונים דירות 4 חדרים בשטח נטו של 75- 80 מ" ר ומספרים לנו שמדובר בדירות 120 מ" ר ...
- 23.משקיע ותיק 04/02/2011 19:52הגב לתגובה זולאנשים אין כסף אז הם מחפשים משהו יותר זול - אין שום הסבר אחר. במילים אחרות רמת החיים יורדת ותודה לך ביבי.
- 22.דירות ישנות זה פחד - רעידות אדמה... (ל"ת)לא עומדות בתקן 04/02/2011 19:39הגב לתגובה זו
- 21.יעקב 04/02/2011 17:41הגב לתגובה זוחצי מיליארד דולר רווח משוער ל-2011 מיליארד דולר.
- 20.אני מכיר קבלנים גדולים ועכשיו כולם נזהרים... (ל"ת)קצת מבין 04/02/2011 17:15הגב לתגובה זו
- 19.טאוור עקפה את התחזיות רווח של 500,000,000 $ (ל"ת)משה 04/02/2011 15:15הגב לתגובה זו
- 18.זוג צעיר 04/02/2011 14:41הגב לתגובה זומפסיקים להיות עבדי משכנתא או הומלסים - מחייבים את הממשלה לפעול. מאות כברהצטרפו. חפשו בגוגל " חרם צרכנים-מורידים את מחירי הדירות" ותצטרפו גם!
- כל שנה שעוברת אתם תגידו חבל שלא קנינו.תיזכרו (ל"ת)ביבי 04/02/2011 16:31הגב לתגובה זו
- 17.שונרא 04/02/2011 14:34הגב לתגובה זוהם רוצים לדחוף 3 חדרים במחיר 4 .טוב גבירותי ורבותי ההתרסקות קרובה מתמיד .גם לממשל האמריקאי לא היה אכפת כאשר הציבור האמריקאי קנה נדל" ן במחיר מופקע ולאחר מכן אותם רוכשים פשטו את הרגל והפכו להומלסים שכל עתידם נמחק לדורות.אז נראה לכם שאותם 120 ח" כ יהיה אכפת שעתידכם יהרס לדורות .כמובן שלא.גם לנגיד גרינספאן לא היה חשוב .המטרה מקדשת את האמצעים.לפי דעתי עכב עליית הריבית הצפויה להגיע בקרוב ל-5 % תגרום להתרסקות שוק הנדל" ן לפחות ל-10 שנים וירידה של 25-35% במחירים הנוכחיים של שוק הדירות.אוי העדר איך שכולם ינסו לזרוק ביחד את הדירות לשוק.אבל מה לא יהיו קונים.מי הוא הטיפש להשקיע בדירה עבור תשואה של 3% כאשר הוא יכול לקבל בבנק ברגוע 5% ???לכן שבו על הגדר ותרויחו בגדול.שבת שלום לכל עם ישראל.
- !!!!!!!!!!! אתה צודק % 100 !!!!!!!!!!!!! (ל"ת)olra 04/02/2011 14:50הגב לתגובה זו
- 16.אחד 04/02/2011 13:50הגב לתגובה זועובדים על הציבור .. הדירה יחסית יקרה כבר עדיף להשקיע מאמץ נוסף ולקנות 4 חדרים, אף אחד לא מת מעודף חדר ..אבל מחסור בחדר שצריך אותו זה כבר סיפור מורכב .
- 15.בבב 04/02/2011 12:50הגב לתגובה זולכל 120 הקקים בכנסת יש דלק חינם.כל הליסינג עם דלק בחינם.כל ההיטק עם דלק בחינם.כל הצ" ל מבזבז ושורף דלק בחינם.כל העיריות,הממשלה ומאות אלפי הפקידים יש דלק לבזבז בחינם
- 14.מגן היהודים 04/02/2011 12:43הגב לתגובה זולכן הזוגות הצעירים קונים 3,4 דירות קטנות,אפילו בת"א....במקום טירה או ארמון באירופה.זה כלכלי וכיף הרבה דירות קטנות להשכרה ללא מס
- 13.דן 04/02/2011 12:00הגב לתגובה זו- זה המצב שאי אפשר להשיג דירה גדולה יותר במחיר שפוי. בניגוד להרבה מקומות בעולם, בהם דירת 3 חדרים כוללת 3 חדרים וסלון. בישראל דירת 3 חדרים היא רק 3 חדרים ונחשבת קטנה (יחסית)
- 12.תיקנו מניית אפריקה ותרויחו בית זה הפיתרון. (ל"ת)לב לבייב .רק אפריקה 04/02/2011 11:57הגב לתגובה זו
- 11.אדריכל 04/02/2011 11:56הגב לתגובה זוהתרגלנו לקנות יותר, לשלם יותר, לצרוך יותר - בכל התחומים ולא רק בנדל" ן. אינטרנט, יס, פלאפון, דלק ואפילו מים (זוכרים שפעם שתינו מהברז..). אנו מנפחים בועה חברתית ויבוא יום והיא תתפוצץ!
- 10.נגיד 04/02/2011 11:46הגב לתגובה זואין להם כסף אז קונים מה שיכולים
- 9.עידו 04/02/2011 11:35הגב לתגובה זוהירידה כבר מתחילה!!!!
- 8.אחד העם 04/02/2011 11:30הגב לתגובה זונו בחייכם כמה אתם מפמפמים! הלא האיפלצייה של המעמד הבינוני והנמוך היא בגובה 15% לפחות !! אבדתם את עצמכם לדעת מרב חשיבה קפטליסטית !! ובתוך סביבה מתגברת של איסלאמיסטים , זה עוד יותר מגוחך!! המדינה תפסיד את בניה לטובת משקיעי חוץ , שלא מגיעים לפה גם כשאין מלחמה......מחדל !!!!
- 7.חורבן בית שלישי יהיה על גזל צעירים (ל"ת)זהבי עצבני 04/02/2011 11:21הגב לתגובה זו
- 6.אזרח 04/02/2011 11:10הגב לתגובה זורוצים לביא בכלל ילדים כי אין כסף לפרנס אותם . עוד מעט נגור כמו בטוקיו בקופסאות שימורים .
- 5.מחפש דירת 2 חדרים (ל"ת)יואב גלנט 04/02/2011 10:55הגב לתגובה זו
- 4.יוס 04/02/2011 10:54הגב לתגובה זוגם אני רוצה טירה כמו של גלנט.במרכז ת" א-נו אז מה.
- 3.רני 04/02/2011 10:51הגב לתגובה זומאמר חזק, דירות כאלה היו, הינן, יהיו דרושות תמיד מהסיבות שצוינו במאמר נשאר רק לחוקק חוק שיבטיח מימוש הפרויקט, כלומר יחייב את העיריות להקצות אחוז מסויים לדירות כאלה
- 2.מי שקונה 2ח' סלון ב250,000 $ פשוט השתגע (ל"ת)איפה השפיות? 04/02/2011 10:36הגב לתגובה זו
- אני השתגעתי אפה אני קונה במחיר הזה בדימונה (ל"ת)רפי 05/02/2011 10:04הגב לתגובה זו
- אני 05/02/2011 13:55תצביע ישר. לך לכיוון ותספר למשפחה המאושרת שתה מוכן לקנות את הבית שלהם תמורת 250 אלף דולר. למחרת אתה מקבל דירה. אל תצחיק אותי. עם כול הכבוד לשטויות שרצות באינטרנט הנתונים לא נכונים. דירות לא עולות כמו שמפורסם
- 1.שר הבועה 04/02/2011 10:35הגב לתגובה זוולכן שוב חוזרים לחפש דירות של 3 חדרים. למי יש 1.3 מליון ש" ח לדירה? זה טירוף הדלק עולה האוכל עולה הדיור מזנק ורק השכר תקוע.
בני זוג מתכננים פנסיה, קרדיט: גרוקפנסיה או נכסים: על מה הישראלים מסתמכים יותר בפרישה שלהם?
גברים בטוחים יותר מנשים בתכנון הפנסיוני שלהם, יהודים בטוחים יותר מערבים ורוב הציבור מתכנן להמשיך לעבוד גם אחרי גיל הפרישה: סקר הלמ"ס חושף מה הישראלים חושבים על הפרישה שלהם
פחות ממחצית מהישראלים בטוחים שתכננו היטב את פרישתם מבחינה כספית, כך עולה מנתוני הסקר החברתי של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לשנת 2024. על פי הממצאים, 46% מהמועסקים ובני הגיל המתקרבים לפרישה סבורים שהם ערוכים כלכלית לשנים שלאחר סיום העבודה. עם זאת, הנתונים מצביעים על פערים בולטים בין גברים לנשים, יהודים לערבים ובין צעירים בתחילת הדרך למבוגרים המתקרבים לפרישה כאשר הנשים והצעירים פחות בטוחים בעצמם.
בקרב הגברים, 49% סבורים שתכננו היטב את פרישתם, לעומת 42% בלבד מהנשים. מנגד, כשליש מהנשים השיבו שהן כלל אינן בטוחות בתכנון הכלכלי שלהן לעתיד, לעומת 30% מהגברים. נראה כי הפער הזה משקף את פערי ההכנסה, ההעסקה והחיסכון הפנסיוני שנצברו לאורך שנות העבודה.
כאשר מבחינים בין צעירים למבוגרים, עולה כי ככל שעולה הגיל ומתקרבים לגיל פרישה, ככה הישראלים יותר בטוחים בתכנון שלהם לפנסיה: בקרב בני 20 עד 44, רק 41% מרגישים שתכננו היטב את פרישתם, בעוד שבקבוצת הגיל 45 עד 64, שיעור זה מטפס ל-51%. גם בקרב בני 65 ומעלה, כמחצית חושבים שתכננו היטב את עתידם הכלכלי.
- 830 אלף שכירים היו אמורים לקבל החזרי מס בשווי 664 מיליון שקל - אך בערעור לבית המשפט העליון ההחלטה בו
- שלושה שיקולים מרכזיים בבחירת קרן פנסיה, ואיך בוחנים אותם נכון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפילוח לפי קבוצת אוכלוסייה, ההבדלים חדים אף יותר: 50% מהיהודים מרגישים בטוחים בתכנון הפיננסי שלהם לעומת 30% בלבד מהערבים. בנוסף, 48% מהנשאלים הערבים השיבו שאינם בטוחים כלל בתכנון, לעומת 27% מהיהודים בלבד.
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
