הטרנד חוזר? "30% מהאוכלוסיה מעדיפים דירות קטנות, המחסור פשוט אדיר"
זה לא סוד שראשי ערים וקבלנים רואים בבניית דירות 3 חדרים כנטל המושך אוכלוסיות חלשות ואינו כדאי ליישום מבחינה כלכלית. אולם השינויים במאפייניה של האוכלוסייה הישראלית יחד עם הזינוק במחירי דירות 4 חדרים עתידים להחזיר את דירות 3 החדרים לשוק.
ארז כהן, יו"ר לשכת השמאים, אומר כי בשנות ה-50 וה-60 הנוסטלגיות היוו דירות 3 חדרים את עיקר שוק הנדל"ן בישראל. "המשפחה הממוצעת היתה אז גדולה יותר, אולם אילוצי השעה ורמת החיים הנמוכה הכתיבו את המציאות. היו אלה בעיקר דירות קומפקטיות בשטח 50-60 מ"ר, בפועל בנות 2.5 חדרים, שנבנו חלקן ב"שיטת התותח" של השיכונים הציבוריים כשגם חלק נכבד מהדירות בבנייה הפרטית והאיכותית יותר היו ברובן המכריע בנות 3 חדרים".
בשנות ה-70 וה-80 פינו הדירות הקטנות את מקומן לטובת ה-4 חדרים, בדרך כלל בשטח של כ-80 עד 100 מ"ר שהפכו למוצר המוביל בשוק ושיקפו נאמנה את רמת החיים העולה. אולם בשני העשורים האחרונים, הפכו דירות ה-5 חדרים לדומיננטיות ביותר בבנייה כששטחן הרקיע לכדי 110-130 מ"ר בממוצע. "בפועל", אומר כהן, "משפחה ישראלית ממוצעת, שלה שניים-שלושה ילדים שואפת שלכל ילד יהיה חדר משלו. כמו כן, האחוז העולה של העובדים מהבית בעקבות המחשב והאינטרנט יצר ביקושים עולים לדירות אלה ואף לדירות בנות 6 חדרים".
דירות קטנות - לא רק בתל אביב ליאת דנינו ישראלי, מנכ"ל אמבסדור ישראל אומרת כי שוק הנדל"ן כיום מורכב מנישות שונות ומגוונות ודירות 3 חדרים הופכת בהדרגה לפופולאריות יותר. "תאים משפחתיים רבים כגון הקהילה ההומו-לסבית, רווקות ורווקים, מצמצמי דיור מבוגרים, זוגות צעירים ומשקיעי נדל"ן מהווים כיום כ-30% משוק הנדל"ן הישראלי, זאת בשעה שבפועל אחוז הדירות בנות 3 חדרים הנבנות היום בישראל נמוך פי שלושה בקירוב. נוצר משנה לשנה פער הולך וגדל בין דרישות השוק לשלושה חדרים לעומת בנייה זעומה בפועל של דירות כאלה". דנינו ישראלי מדגישה כי אם בעבר הלא רחוק עיקר הביקוש לדירות כאלה היה בתל אביב וסביבותיה, הרי שכיום גדל המחסור גם בערי לווין מובהקות כגון רעננה, הוד השרון, ראשון לציון ורחובות ואף בפריפריה המרוחקת יותר.
מדירות שיכון לדירות בוטיק דירות 3 חדרים אינן בהכרח פחות איכותיות או יוקרתיות מדירות בנות 4 חדרים ומעלה. לעתים קרובות כשיש פחות חדרים על אותו תא שטח, נניח 3 חדרים על 100 מ"ר, במקום 4 ו-4.5 חדרים על אותו שטח, אזי ברור שהדירות עם פחות חדרים יהיו מרווחות וישדרו יוקרה ואיכות יותר מדירות שבהן קיים ציפוף רב של חדרים.
זאב מילנר, מנכ"ל י.זילברמינץ, אומר כי לא במקרה החליטה החברה לתכנן דירות בנות 3 חדרים בפרויקט 'אייזנברג גורדון' ברחובות . "מבדיקה שערכנו, התברר להפתעתנו כי אחוז גבוה ביותר של מצמצמי דיור בני 50 פלוס מהעיר וסביבותיה, שהיו מעוניינים להישאר באזור העדיפו במובהק דווקא דירות 3 חדרים שיעניקו להם כמה שיותר מרחב לאחר שילדיהם עזבו את הקן. זוהי בהחלט תופעה חדשה בעיר לווין דוגמת רחובות, שכן בעבר דירות כאלה היו מבוקשות בהמוניהן רק בערים דוגמת תל אביב, רמת גן וגבעתיים".
"מגיעים לקהלים חדשים מסתבר כי גם בנגזרת של זוגות צעירים או אוכלוסיה בעלת תקציב מוגבל יחסית קיים ביקוש משמעותי לדירות 3 חדרים. בפרויקט מחיר למשתכן במודיעין צפויות להיבנות כ-50 דירות 3 חדרים שימכרו בשיטת מחיר למשתכן לזכאי משרד השיכון בכ- 900 אלף שקל.
גם תמיר לולו, סמנכ"ל השיווק של חברת מ.אביב רואה ביקוש הולך וגובר לדירות 3 חדרים. "באופן יחסי למחירים הגבוהים כיום, מדובר במחירים שפויים העומדים בתקציב הרוכשים. הביקוש לדירות 3 חדרים, נובע מהמחסור בדירות אלה, שכן העיריות על פי רוב אינן מאפשרות או מעודדות יזמים לבנות דירות קטנות שכן הן מעוניינות באוכלוסיה חזקה שתרכוש דירות 4 חדרים ומעלה. מבחינת היזם אמנם פחות כדאי ורווחי לבנות דירות קטנות, אולם בתמהיל נכון של פרויקט הכולל גם דירות 3 חדרים, מגיעים לקהלים נוספים שרוכשים דירה". לולו מציין כי בבפרויקט שהחברה בונה ברמלה, כ-20% מהדירות הן בנות 3 חדרים בשטח 80 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת ומחירן החל מ-800 אלף שקל לדירה.
- 26.מיכאל 05/02/2011 21:14הגב לתגובה זורוצה אוכלוסיה חזקה ,שכל המעוטי יכולת והחלשים יעופו לה מהעיניים ,שישלמו יותר ארנונה ומיסים ,חמדנית ממון ,מיזמן מחירי הנדל" ן יכלו לרדת ,אך בזכות אנשים כמו פייברג ,מעמד הביניים נשחק לחלוטין ,והכי גרוע שהיא מעלימה עין מפיצולי הדירות בעיר ,שהרסו את שלוות החיים מהדיירים שקנו במיטב כספם ,לטובת רודפי בצע ממון שמשכירים לכל מיני אנשים הזויים ,היא " פתאום " דואגת לחלשים מדיניות צבועה של ראש העיר ,
- 25.אפריקה ישראל הפתרון לכל הצרות שלכם! (ל"ת)רובי 05/02/2011 09:51הגב לתגובה זו
- 24.יורם 05/02/2011 08:17הגב לתגובה זובשנות החמישים בנו דירות שיכון 2 חדרים או בניה פרטי של 2 או 2.5 חדרים ... העניין הוא שהדירות היו בגודל שך 75 - 80 מ" ר ... בשנות השבעים בנו את אותו שטח כדירות שלושה חדרים ... ובשנות השמונים בנו אץ אותו שטח ב- 3.5 חדרים .... היום בונים דירות 4 חדרים בשטח נטו של 75- 80 מ" ר ומספרים לנו שמדובר בדירות 120 מ" ר ...
- 23.משקיע ותיק 04/02/2011 19:52הגב לתגובה זולאנשים אין כסף אז הם מחפשים משהו יותר זול - אין שום הסבר אחר. במילים אחרות רמת החיים יורדת ותודה לך ביבי.
- 22.דירות ישנות זה פחד - רעידות אדמה... (ל"ת)לא עומדות בתקן 04/02/2011 19:39הגב לתגובה זו
- 21.יעקב 04/02/2011 17:41הגב לתגובה זוחצי מיליארד דולר רווח משוער ל-2011 מיליארד דולר.
- 20.אני מכיר קבלנים גדולים ועכשיו כולם נזהרים... (ל"ת)קצת מבין 04/02/2011 17:15הגב לתגובה זו
- 19.טאוור עקפה את התחזיות רווח של 500,000,000 $ (ל"ת)משה 04/02/2011 15:15הגב לתגובה זו
- 18.זוג צעיר 04/02/2011 14:41הגב לתגובה זומפסיקים להיות עבדי משכנתא או הומלסים - מחייבים את הממשלה לפעול. מאות כברהצטרפו. חפשו בגוגל " חרם צרכנים-מורידים את מחירי הדירות" ותצטרפו גם!
- כל שנה שעוברת אתם תגידו חבל שלא קנינו.תיזכרו (ל"ת)ביבי 04/02/2011 16:31הגב לתגובה זו
- 17.שונרא 04/02/2011 14:34הגב לתגובה זוהם רוצים לדחוף 3 חדרים במחיר 4 .טוב גבירותי ורבותי ההתרסקות קרובה מתמיד .גם לממשל האמריקאי לא היה אכפת כאשר הציבור האמריקאי קנה נדל" ן במחיר מופקע ולאחר מכן אותם רוכשים פשטו את הרגל והפכו להומלסים שכל עתידם נמחק לדורות.אז נראה לכם שאותם 120 ח" כ יהיה אכפת שעתידכם יהרס לדורות .כמובן שלא.גם לנגיד גרינספאן לא היה חשוב .המטרה מקדשת את האמצעים.לפי דעתי עכב עליית הריבית הצפויה להגיע בקרוב ל-5 % תגרום להתרסקות שוק הנדל" ן לפחות ל-10 שנים וירידה של 25-35% במחירים הנוכחיים של שוק הדירות.אוי העדר איך שכולם ינסו לזרוק ביחד את הדירות לשוק.אבל מה לא יהיו קונים.מי הוא הטיפש להשקיע בדירה עבור תשואה של 3% כאשר הוא יכול לקבל בבנק ברגוע 5% ???לכן שבו על הגדר ותרויחו בגדול.שבת שלום לכל עם ישראל.
- !!!!!!!!!!! אתה צודק % 100 !!!!!!!!!!!!! (ל"ת)olra 04/02/2011 14:50הגב לתגובה זו
- 16.אחד 04/02/2011 13:50הגב לתגובה זועובדים על הציבור .. הדירה יחסית יקרה כבר עדיף להשקיע מאמץ נוסף ולקנות 4 חדרים, אף אחד לא מת מעודף חדר ..אבל מחסור בחדר שצריך אותו זה כבר סיפור מורכב .
- 15.בבב 04/02/2011 12:50הגב לתגובה זולכל 120 הקקים בכנסת יש דלק חינם.כל הליסינג עם דלק בחינם.כל ההיטק עם דלק בחינם.כל הצ" ל מבזבז ושורף דלק בחינם.כל העיריות,הממשלה ומאות אלפי הפקידים יש דלק לבזבז בחינם
- 14.מגן היהודים 04/02/2011 12:43הגב לתגובה זולכן הזוגות הצעירים קונים 3,4 דירות קטנות,אפילו בת"א....במקום טירה או ארמון באירופה.זה כלכלי וכיף הרבה דירות קטנות להשכרה ללא מס
- 13.דן 04/02/2011 12:00הגב לתגובה זו- זה המצב שאי אפשר להשיג דירה גדולה יותר במחיר שפוי. בניגוד להרבה מקומות בעולם, בהם דירת 3 חדרים כוללת 3 חדרים וסלון. בישראל דירת 3 חדרים היא רק 3 חדרים ונחשבת קטנה (יחסית)
- 12.תיקנו מניית אפריקה ותרויחו בית זה הפיתרון. (ל"ת)לב לבייב .רק אפריקה 04/02/2011 11:57הגב לתגובה זו
- 11.אדריכל 04/02/2011 11:56הגב לתגובה זוהתרגלנו לקנות יותר, לשלם יותר, לצרוך יותר - בכל התחומים ולא רק בנדל" ן. אינטרנט, יס, פלאפון, דלק ואפילו מים (זוכרים שפעם שתינו מהברז..). אנו מנפחים בועה חברתית ויבוא יום והיא תתפוצץ!
- 10.נגיד 04/02/2011 11:46הגב לתגובה זואין להם כסף אז קונים מה שיכולים
- 9.עידו 04/02/2011 11:35הגב לתגובה זוהירידה כבר מתחילה!!!!
- 8.אחד העם 04/02/2011 11:30הגב לתגובה זונו בחייכם כמה אתם מפמפמים! הלא האיפלצייה של המעמד הבינוני והנמוך היא בגובה 15% לפחות !! אבדתם את עצמכם לדעת מרב חשיבה קפטליסטית !! ובתוך סביבה מתגברת של איסלאמיסטים , זה עוד יותר מגוחך!! המדינה תפסיד את בניה לטובת משקיעי חוץ , שלא מגיעים לפה גם כשאין מלחמה......מחדל !!!!
- 7.חורבן בית שלישי יהיה על גזל צעירים (ל"ת)זהבי עצבני 04/02/2011 11:21הגב לתגובה זו
- 6.אזרח 04/02/2011 11:10הגב לתגובה זורוצים לביא בכלל ילדים כי אין כסף לפרנס אותם . עוד מעט נגור כמו בטוקיו בקופסאות שימורים .
- 5.מחפש דירת 2 חדרים (ל"ת)יואב גלנט 04/02/2011 10:55הגב לתגובה זו
- 4.יוס 04/02/2011 10:54הגב לתגובה זוגם אני רוצה טירה כמו של גלנט.במרכז ת" א-נו אז מה.
- 3.רני 04/02/2011 10:51הגב לתגובה זומאמר חזק, דירות כאלה היו, הינן, יהיו דרושות תמיד מהסיבות שצוינו במאמר נשאר רק לחוקק חוק שיבטיח מימוש הפרויקט, כלומר יחייב את העיריות להקצות אחוז מסויים לדירות כאלה
- 2.מי שקונה 2ח' סלון ב250,000 $ פשוט השתגע (ל"ת)איפה השפיות? 04/02/2011 10:36הגב לתגובה זו
- אני השתגעתי אפה אני קונה במחיר הזה בדימונה (ל"ת)רפי 05/02/2011 10:04הגב לתגובה זו
- אני 05/02/2011 13:55תצביע ישר. לך לכיוון ותספר למשפחה המאושרת שתה מוכן לקנות את הבית שלהם תמורת 250 אלף דולר. למחרת אתה מקבל דירה. אל תצחיק אותי. עם כול הכבוד לשטויות שרצות באינטרנט הנתונים לא נכונים. דירות לא עולות כמו שמפורסם
- 1.שר הבועה 04/02/2011 10:35הגב לתגובה זוולכן שוב חוזרים לחפש דירות של 3 חדרים. למי יש 1.3 מליון ש" ח לדירה? זה טירוף הדלק עולה האוכל עולה הדיור מזנק ורק השכר תקוע.
