הכשרה ביטוח: "נראה ירידה במחירי הדירות במחצית השנייה, השכירות תזנק"

בתחזית לשנת 2011 אומר יוסי אפרתי כי שכר הדירה יצמצם את הפער שנוצר עם מחירי הדירות שזינקו בשנתיים האחרונות וצופה כי נתחיל לראות רגיעה בשוק הדיור המקומי
לירן סהר | (7)

שנת 2010 תיזכר לכולנו כשנה בה מחירי הדירות המשיכו לעלות, אולם מתחזיות שפרסמנו שפרסמנו לקראת השנה החדשה גורמים לא מעטים ניבאו כי ב-2011 תרשם ירידה במחירי הדירות. לדעות אלה מצטרף יוסי אפרתי, מנהל מחלקת ההשקעות בהכשרה ביטוח.

בתחזית שפרסם לשנה הקרובה, אפרתי מעריך כי בקרוב מאוד נראה רגיעה במחירי הדירות. "יתכן כי לקראת החצי השני של השנה נתחיל לראות ירידות מתונה מאוד בשוק הדיור המקומי, עקב עליית הריבית אשר תמתן את האטרקטיביות של המשכנתאות . כן נראה תחילתו של תהליך גידול בהיצע הדירות אשר ייתן את אותותיו ביתר שאת בשנת 2012".

עוד קובע אפרתי כי מחירי השכירות ימשיכו לעלות שכן עד עתה קצב עליית מחירי השכירות היה נמוך מעליית מחירי הנדל"ן. "הערכתנו היא כי פער זה ייסגר לפחות בחלקו".

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    אדיר 04/01/2011 12:11
    הגב לתגובה זו
    מי שלא יממש עכשיו יתקע עם נכס בחצי מהעלות הנוכחית שלו. למכור ולהתכונן להכניס לפק\"ם-הריבית במגמת עליה.
  • 4.
    שכיר ושוכר בעל כורחו 04/01/2011 11:44
    הגב לתגובה זו
    מדובר על מחירים מטורפים רק במדינת תל אביב. יש כאן ציבור גדול שחייב לגור איפשהו, רכישה זו לא אפשרות עבורנו, ואף אחד לא מעלה לנו את המשכורת בכל פעם שבעל הבית משתגע (שזה כל שנה, באופן עקבי). מקומות העבודה שלנו נמצאים במרכז ואנחנו צריכים לבחור בין שכירות גבוהה באיזה מרתף של מישהו בין חדרה לגדרה או הוצאות רכב גבוהות אם נבחר לגור רחוק יותר. כמה זמן אפשר לתת למשכירים להעלל בנו ככה בכדי שהם יוכלו לבזבז את הכסף שלנו בחופשות בחו\"ל ?!!
  • 3.
    שכירות עולה=מדד עולה= ממונפים קורסים (ל"ת)
    תענוג צרוף 04/01/2011 11:36
    הגב לתגובה זו
  • גר ועובד בצפון 04/01/2011 22:02
    הגב לתגובה זו
    המחירים בת\"א זולים מידי, כן , צריך שיהיו יקרים כך שרק מעטים יוכלו לגור שם והרוב יעברו לגור בשאר הארץ, בגליל בנגב וכוו,, עם יעברו רבים יהיו גם יותר מקומות עבודה , לא כולם צריכים לגור ולעבוד במרכז, זה מרשם לסוף המדינה, פיזור אוכלוסין, זוכרים??
  • 2.
    תור מחירי השכירות לעלות (ל"ת)
    צודק 04/01/2011 10:58
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    להרצה! בשכירות אי 04/01/2011 10:50
    הגב לתגובה זו
    אפשר לקחת משכנתא! וכשאין כסף אז אין כסף.
  • תיקח אתה משכנתה אני משלם אבל יושן טוב בלילה (ל"ת)
    רפי 05/01/2011 07:18
    הגב לתגובה זו
ארדואן טורקיה (X)ארדואן טורקיה (X)

המהפך הטורקי: ארדואן נוטש את פוטין לטובת טראמפ? עסקאות ענק בין המדינות

פגישת פסגה בניו יורק, הסכמי אנרגיה חסרי תקדים, ומשחק כפול מסוכן בין וושינגטון למוסקבה


עמית בר |

טורקיה מתכננת לחתום כבר בשבוע הבא על שורת עסקאות אנרגיה חדשות עם ארצות הברית, גם על מנת לחזק את יחסיה עם וושינגטון בזירה הביטחונית והגיאו-פוליטית. ההסכמים, על פי התקשורת האמריקאית צפויים לכלול התחייבויות לרכישת כמויות נוספות של גז טבעי נוזלי (LNG) אמריקאי, כחלק ממהלך רחב יותר של גיוון מקורות האנרגיה של אנקרה, שמטרתו להפחית את התלות במקורות מסורתיים ולחזק את הביטחון האנרגטי של המדינה. עסקאות אלה, שייחתמו על רקע המתיחות הגלובלית בשוקי האנרגיה, עשויות להגיע להיקף של 15 מיליארד מטר מעוקב בשנה עד 2028, ויכללו שותפויות עם ענקיות אמריקאיות כמו צ'נייר אנרג'י (Cheniere Energy).

במקביל, נשיא טורקיה רג'פ טאיפ ארדואן צפוי להיפגש עם מקבילו האמריקאי דונלד טראמפ בשולי עצרת האו"ם בניו יורק בסוף ספטמבר, פגישה שעשויה לסמן עידן חדש ביחסים הדו-צדדיים. לאחר שנים של מתיחות סביב רכישת מערכות נשק רוסיות כמו S-400 והדעות המנוגדות על סוריה. ההתקרבות הזו היא מהלך אסטרטגי מצד ארדואן, שמנסה לנווט בין כוחות גלובליים מתחרים. הפגישה, שצפויה להתמקד בנושאי אנרגיה וביטחון אזורי, מגיעה על רקע לחץ אמריקאי להפחתת התלות הרוסית באנרגיה, כפי שטראמפ דוחף מאז תחילת כהונתו השנייה. ארודאן מספק לו כאן מתנה גדולה, וזה יחזק את כוחה של טורקיה מול ארה"ב. לא הכי טוב לישראל, במילים עינות. 

בין רוסיה לארה"ב - מאזן עדין

טורקיה מוצאת עצמה בעמדה מורכבת, כשחקנית מרכזית בשוק האנרגיה הגלובלי, המנסה לשמור על איזון דיפלומטי-כלכלי בין שתי מעצמות יריבות. מצד אחד, רוסיה נותרה ספקית מרכזית: לפי נתוני הרגולטור הטורקי, היא סיפקה כ-41% מיבוא הגז של טורקיה בשנת 2024, עם עלייה מתחילת השנה. צינור הטורקסטרים (TurkStream), שמספק גז רוסי ישירות לאנקרה, ממשיך לשחק תפקיד קריטי, במיוחד על רקע הסנקציות המערביות על מוסקבה. מצד שני, ארה"ב הפכה לספקית LNG מובילה, עם עלייה כמעט כפולה במשלוחים בין 2020 ל-2024, ועלייה נוספת ל-44% מנתח היבוא ברבעון הראשון של 2025. ההסכם החדש מגדיל עוד יותר את היקף משלוחי הגז ויוצר תלות וקשר כלכלי חזק בין המדינות. 

המדיניות הכפולה הזו משקפת את האסטרטגיה של ארדואן: שמירה על יחסים יציבים עם רוסיה, שממשיכה לבנות את תחנת הכוח הגרעינית Akkuyu, פרויקט ענק בשווי 20 מיליארד דולר שצפוי לספק 10% מצריכת החשמל הטורקית עד 2030 ובמקביל התקרבות לוושינגטון. טראמפ, שדורש ממדינות נאט"ו לצמצם רכישות אנרגיה רוסיות, רואה בטורקיה שותפה פוטנציאלית במאמץ זה, במיוחד לאור תפקידה כגשר אנרגטי לאירופה. עם זאת, טורקיה אינה מתכננת לנתק את הקשרים עם מוסקבה; להיפך, היא בוחנת אפשרויות להפוך למרכז עיבוד ואחסון LNG מרוסיה, מה שיאפשר לה להרוויח מהסנקציות המערביות.

שיתופי פעולה גרעיניים 

בנוסף לגז, טורקיה בוחנת אפשרויות חדשות בתחום הגרעין, שם היא משלבת בין שותפויות קיימות לבין הזדמנויות חדשות. לצד הפרויקט הרוסי באקויו, אנקרה מעוניינת לשלב חברות אמריקאיות בהשקעות בתחנות גרעיניות קטנות מודולריות (SMR - Small Modular Reactors). טכנולוגיה זו, שנחשבת זולה, מהירה להקמה ובטוחה יותר מתחנות גרעיניות מסורתיות, תואמת את תוכנית טורקיה להגיע ל-20 ג'יגה-וואט קיבולת גרעינית עד 2050, כולל 5 ג'יגה-וואט מסוג SMR.