אספן ממשיכה להתרחב בגרמניה: רכשה בניין בשווי של 68 מיליון שקל המושכר לדויטשה טלקום
קבוצת הנדל"ן אספן גרופ מדווחת היום כי חתמה על הסכם לרכישת 95% ממניות חברה בעלת בניין משרדים חדש בקרבת העיר קלן, המושכר לענקית התקשורת דויטשה טלקום. העסקה תתבצע לפי שווי נכס של כ-68 מיליון שקל (כ-14.3 מיליון אירו). יצויין, כי מתחילת 2010 השלימה אספן רכישת נכסים בהיקף כספי של כ- 400 מיליון שקל.
הבניין הנרכש מושכר לתקופה ארוכה בת 10 שנים לדויטשה טלקום, כאשר לשוכרת שלוש אופציות, שכל אחת מהן מאפשרת את הארכת תקופת השכירות בשנתיים נוספות, כך שבסך הכל יכולה דויטשה טלקום לשכור את הבניין לתקופה בת 16 שנה.
דמי השכירות השנתיים, שתשלם דויטשה טלקום, יעמדו על כ-5.8 מיליון שקל, והם מייצגים תשואה של כ-8.5% על שווי הנכס. לצורך מימון העסקה, קיבלה חברת הנכס מכתב התחייבות מבנק גרמני לקבלת הלוואה, ללא זכות חזרה ללווה (Non Recourse), בסך של כ-50 מיליון שקל לתקופה בת כ-10 שנים.
אילן גיפמן, מנכ"ל הקבוצה, אמר היום: " אספן גרופ חתמה את שנת 2010 בעסקה יוצאת מן הכלל במסגרתה תרכוש נכס, שזה עתה הסתיימה בנייתו, המושכר לענקית התקשורת הגרמנית דויטשה טלקום לתקופה בת עשר שנים. בשנת 2010 רכשה אספן בישראל, בגרמניה, בשוויץ ובהולנד נכסים בהיקף של כ- 400 מיליון שקל, תוך ניצול חלון ההזדמנויות הקיים הן מצד הריבית הנמוכה והן מצד התשואות הגבוהות. החברה הגדילה בשלוש השנים האחרונות, לרבות בתקופת המשבר הגלובלי, את היקף הנדל"ן להשקעה שלה מכ-500 מיליון שקל לכ-1.3 מיליארד שקל, ובכוונתנו להמשיך מגמה זו גם בשנים הקרובות".
ארדואן טורקיה (X)המהפך הטורקי: ארדואן נוטש את פוטין לטובת טראמפ? עסקאות ענק בין המדינות
פגישת פסגה בניו יורק, הסכמי אנרגיה חסרי תקדים, ומשחק כפול מסוכן בין וושינגטון למוסקבה
טורקיה מתכננת לחתום כבר בשבוע הבא על שורת עסקאות אנרגיה חדשות עם ארצות הברית, גם על מנת לחזק את יחסיה עם וושינגטון בזירה הביטחונית והגיאו-פוליטית. ההסכמים, על פי התקשורת האמריקאית צפויים לכלול התחייבויות לרכישת כמויות נוספות של גז טבעי נוזלי (LNG) אמריקאי, כחלק ממהלך רחב יותר של גיוון מקורות האנרגיה של אנקרה, שמטרתו להפחית את התלות במקורות מסורתיים ולחזק את הביטחון האנרגטי של המדינה. עסקאות אלה, שייחתמו על רקע המתיחות הגלובלית בשוקי האנרגיה, עשויות להגיע להיקף של 15 מיליארד מטר מעוקב בשנה עד 2028, ויכללו שותפויות עם ענקיות אמריקאיות כמו צ'נייר אנרג'י (Cheniere Energy).
במקביל, נשיא טורקיה רג'פ טאיפ ארדואן צפוי להיפגש עם מקבילו האמריקאי דונלד טראמפ בשולי עצרת האו"ם בניו יורק בסוף ספטמבר, פגישה שעשויה לסמן עידן חדש ביחסים הדו-צדדיים. לאחר שנים של מתיחות סביב רכישת מערכות נשק רוסיות כמו S-400 והדעות המנוגדות על סוריה. ההתקרבות הזו היא מהלך אסטרטגי מצד ארדואן, שמנסה לנווט בין כוחות גלובליים מתחרים. הפגישה, שצפויה להתמקד בנושאי אנרגיה וביטחון אזורי, מגיעה על רקע לחץ אמריקאי להפחתת התלות הרוסית באנרגיה, כפי שטראמפ דוחף מאז תחילת כהונתו השנייה. ארודאן מספק לו כאן מתנה גדולה, וזה יחזק את כוחה של טורקיה מול ארה"ב. לא הכי טוב לישראל, במילים עינות.
בין רוסיה לארה"ב - מאזן עדין
טורקיה מוצאת עצמה בעמדה מורכבת, כשחקנית מרכזית בשוק האנרגיה הגלובלי, המנסה לשמור על איזון דיפלומטי-כלכלי בין שתי מעצמות יריבות. מצד אחד, רוסיה נותרה ספקית מרכזית: לפי נתוני הרגולטור הטורקי, היא סיפקה כ-41% מיבוא הגז של טורקיה בשנת 2024, עם עלייה מתחילת השנה. צינור הטורקסטרים (TurkStream), שמספק גז רוסי ישירות לאנקרה, ממשיך לשחק תפקיד קריטי, במיוחד על רקע הסנקציות המערביות על מוסקבה. מצד שני, ארה"ב הפכה לספקית LNG מובילה, עם עלייה כמעט כפולה במשלוחים בין 2020 ל-2024, ועלייה נוספת ל-44% מנתח היבוא ברבעון הראשון של 2025. ההסכם החדש מגדיל עוד יותר את היקף משלוחי הגז ויוצר תלות וקשר כלכלי חזק בין המדינות.
המדיניות הכפולה הזו משקפת את האסטרטגיה של ארדואן: שמירה על יחסים יציבים עם רוסיה, שממשיכה לבנות את תחנת הכוח הגרעינית Akkuyu, פרויקט ענק בשווי 20 מיליארד דולר שצפוי לספק 10% מצריכת החשמל הטורקית עד 2030 ובמקביל התקרבות לוושינגטון. טראמפ, שדורש ממדינות נאט"ו לצמצם רכישות אנרגיה רוסיות, רואה בטורקיה שותפה פוטנציאלית במאמץ זה, במיוחד לאור תפקידה כגשר אנרגטי לאירופה. עם זאת, טורקיה אינה מתכננת לנתק את הקשרים עם מוסקבה; להיפך, היא בוחנת אפשרויות להפוך למרכז עיבוד ואחסון LNG מרוסיה, מה שיאפשר לה להרוויח מהסנקציות המערביות.
- סערה פוליטית חדשה בטורקיה: מעצר ראש עיריית בייראמפשה באיסטנבול
- "הבייבי" של ארדואן - Togg מתכננת לכבוש את אירופה עם רכבים חשמליים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שיתופי פעולה גרעיניים
בנוסף לגז, טורקיה בוחנת אפשרויות חדשות בתחום הגרעין, שם היא משלבת בין שותפויות קיימות לבין הזדמנויות חדשות. לצד הפרויקט הרוסי באקויו, אנקרה מעוניינת לשלב חברות אמריקאיות בהשקעות בתחנות גרעיניות קטנות מודולריות (SMR - Small Modular Reactors). טכנולוגיה זו, שנחשבת זולה, מהירה להקמה ובטוחה יותר מתחנות גרעיניות מסורתיות, תואמת את תוכנית טורקיה להגיע ל-20 ג'יגה-וואט קיבולת גרעינית עד 2050, כולל 5 ג'יגה-וואט מסוג SMR.
