רוצים ארה"ב? "הזדמנויות יש, אבל תזהרו ממי שמבטיח תשואה של 25% על הנכס"
מחירי הנדל"ן בארצות הברית צנחו בשיעור חד מאז פריצתו של משבר הסאב-פריים בשנת 2007, ולאור אופציות ההשקעה המועטות בנדל"ן בארץ בעקבות נסיקת המחירים, הבתים בארץ קורצים למחפשי ההזדמנויות. אך זהירות, כידוע בכל סוג של השקעה היכן שיש הזדמנויות יש גם הרבה סיכונים.
מדד Case Siller, הבוחן את השינויים במחירי הבתים ב-20 ערים מרכזיות בארצות הברית, לחודש אוגוסט 2010 ממחיש כי ב-11 מתוך 20 הערים נרשמה ירידת מחירים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד- באטלנטה נרשמה ירידת מחירים של 2%, בשיקגו נרשמה ירידה של 2.9%, בלאס וגאס נרשמה ירידה של 4.5%, בפורטלנד נרשמה ירידה של 2.3%, בסיאטל נרשמה ירידה של 2.4% ובטאמפה נרשמה ירידה של 4.1%. למרות ירידת המחירים, בחישוב כולל של כל 20 הערים נרשמה עליית מחירים בשיעור של 1.7%, זאת בעקבות זינוק המחירים שנרשם בקליפורניה, אחת הנפגעות החזקות במשבר. בסאן פרנסיסקו המחירים זינקו בשיעור של 7.4%, זינוק של 5.4% נרשם בלוס אנג'לס, זינוק של 6.9% נרשם בסאן דיאגו וזינוק של 4.8% נרשם בוושינגטון.
"הרבה יותר משתלם לרכוש כתאגיד"
עו"ד חנן אפרים, ממשרד אפרים קטן ויינשטיין, אומר כי יש חשיבות שאנשי מקצוע נפרדים בלתי תלויים יבצעו את הבדיקות בנכס המיועד וחובה להתייעץ עם עורך דין מקומי המבין באזור הספציפי. "רוב החברות מציעות פתרון כולל שמאוד קוסם ומבטיחות תשואות גבוהות, אולם לא פעם הרוכש נאלץ להתמודד עם השוק המקומי. הריבית כיום בארצות הברית מאוד נמוכה וצריך לצאת מנקודת הנחה שהבנקים יודעים יותר טוב מהרוכש הקטן את הסכנות הטמונות בנכסים, לכן אין להתפלא שהמימון לא מוענק בקלות, אפילו אם על הנייר עסקאות מציעות תשואה של 8%-9% תשואה".
"צריך לבדוק את טיב השוכרים וכאשר רוכשים נכס מעיקול לבצע בדיקה אצל הרשויות כדי לבדוק את חוקיותו", מציין אפרים. "אלו הן בדיקות מאוד סטנדרטיות, האבסורד הוא שכאשר רוכשים דירה בבאר שבע בודקים את השוכרים ובפלורידה לא".
עוד מוסיף אפרים כי יש לבחור חברת ניהול מנוסה שתדע למקסם את התקבולים ותעלה את שכר הדירה כשיתאפשר. "הדרך הטובה ביותר להשקעה היא באמצעות כניסה לקבוצה ממוסדת שרוכשת בנק של נכסים. בקניית בית יחיד נוצר הפסד של שכר דירה ברגע שהדייר עוזב, אולם כאשר לכל רוכש יש חלק יחסי בכלל הנכסים התקבולים לא נפגעים. בנוסף, כתאגיד, הרבה יותר פשוט לקבל אשראי בנקאי".
זהירות! ספסרים
דני ברכה וגיא חיימי, בעלי חברת Vino העוסקת במציאת נכסים בארצות הברית וניהולם הכולל, אומרים כי מאוד קל לפתות כיום משקיעים. "אנשים חושבים שלא ניתן להפסיד כאשר רוכשים בית ב-10 אלף דולר ומשכירים אותו ב-400 דולר בחודש, זו טעות- צריך ראשית לדעת היכן הנכס ממוקם, את רמת התחזוקה, לדעת כמה זמן הנכס עמד ריק ולקחת בחשבון שלא תמיד יהיה קל להשכירו. כדאי מאוד לשמור מרחק ממי שמבטיח תשואה שנתית של 25% , אין דברים כאלה. מתחילים לראות יותר ויותר ספסרים ישראלים בתחום, כפי שקרה עם קבוצות הרכישה בארץ".
ברכה טוען כי רמות המחירים נמצאות כיום בשפל והמטרה היא לרכוש נכסים במחצית מעלות הבנייה וכשליש ממחיר השיא. "אטלנטה היא עיר מרכזית עם חברות ענק דוגמת קוקה קולה ו-CNN, הקולטת אוכלוסיה רבה כל שנה, לכן יש בה ביקוש לבתים חדשים. גם בפלורידה ניתן למצוא נכסים אטרקטיביים, בערים כמו טמפה וקייפ קוראל, זאת בניגוד למיאמי שלשוק שייקח הרבה יותר זמן להתאושש".
חיימי ממליץ להימנע מדירות הקונדו בבניינים משותפים- "השוק מוצף בדירות, עלויות ההשקעה בהן הרבה יותר גבוהות והדייר תלוי בתשלום דמי הניהול של שאר הדיירים, סוג של שותפות. לבתים פרטיים יש ביקוש רב יותר, ניתן כיום לרכוש בית בשטח של 180 מ"ר על דונם אדמה בכ-80 אלף דולר".
בשורה למורים - כל מורה יקבל בממוצע 14 אלף שקל; על הפשרה בין המדינה לקרנות ההשתלמות של המורים
עודפים שהצטברו בקרן ההשתלמות של המורים ינותבו להשקעה בתשתיות חינוך ובתי ספר ותשלומים למורים העמיתים בקרן (וגם ליורשיהם)
למי שייך הכסף? בקרנות ההשתלמות של המורים הצטברו סכומי עתק שהיו מעבר להפרשות השוטפות למורים. המורים אמרו "זה שלנו". המדינה אמרה - "זה שלנו". נקבעה פשרה. המורים יקבלו בממוצע כ-14 אלף שקל.
ההסכם הזה נחתם לאחר הליך משפטי ממושך, והוא נוגע לחלוקת העודף הכספי שנצבר בקרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים. המתווה גובש בשיתוף עם החשב הכללי, הלשכה המשפטית והממונה על השכר במשרד האוצר, פרקליטות המדינה- היחידה לאכיפה אזרחית ופרקליטות מחוז תל-אביב, רשות שוק ההון, הסתדרות המורים והקרנות, והובא לאישור בית הדין האזורי לעבודה בת"א-יפו.
בשנת 2022 הוגשה על ידי פרקליטות המדינה תביעה נגד קרנות ההשתלמות של הסתדרות המורים במסגרתה נדרשו הקרנות להשיב סך של כ-2 מיליארד שקל לקופה הציבורית. בזמנו האשים משרד האוצר כי קרנות ההשתלמות של המורים "התעשרו שלא כדין על חשבון הציבור." התביעה הזו הגיעה לאחר שהקרנות צברו 3 מיליארד שקלים משנת 1955 שנחשבים עודפים כאשר ההסתדרות תכננה לחלקו ל-165 אלף מורים בסכום של 12 אלף שקלים. כעת הגיעו הצדדים להסדר פשרה שבמסגרתו יועברו למדינה 1.05 מיליארד שקל בגין רכישת זכויות העבר, אשר ישמשו בין היתר לשיקום מערכת החינוך באזורים שנפגעו במלחמת "חרבות ברזל", וכן לקיום הכשרות ופעולות אחרות לצורך שיפור מעמדם של עובדי ההוראה. סכום של כ-2.25 מיליארד שקל יחולק ל-165 אלף עמיתי הקרנות הזכאים וליורשיהם. כמו כן, יחלו הקרנות לרכוש זכויות פנסיה תקציבית לעובדי הוראה היוצאים לשבתון החל משנת הלימודים תשפ״ג (2022-2023) ואילך.
קריאה מעניינת: השכר האמיתי של המורים בישראל: לא נמוך כמו שנדמה לכם
- המדריך המלא למציאת מורה פרטי (שבאמת יעזור לילד שלכם)
- פער של 30% בשכר, 60% עזבו את העבודה: דוח השכר במערכת החינוך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חלוקת הכספים תיעשה באופן ממוכן לחשבונות העמיתים או באמצעי תשלום דיגיטליים, בהתאם לנהלים שאושרו על ידי רשות שוק ההון. במקביל, הוחלט לשמור על כרית ביטחון אקטוארית של 4% לפחות, לטובת יציבות הקרנות ורווחת העמיתים בעתיד.
הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי
לביזפורטל נודע כי באוצר מעריכים שתקבולי המסים יהיו כ-520 מיליארד שקל, הרבה מעל התקציב שעמד על 493 מיליארד שקל; תחזית הגירעון - 5.2% כשבפועל על רקע נתוני אוקטובר, יש הערכה שזה יסתיים בפחות
נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה.
ביצועי שיא למרות האתגרים
הנתונים החיוביים בשורת ההכנסות ממסים בולטים במיוחד על רקע המלחמה המתמשכת. בחודש אוקטובר לבדו נגבו 40.7 מיליארד שקל ממסים, עלייה ריאלית של 5% שמעידה על חוסן מרשים. המסים הישירים זינקו ב-8% במצטבר מתחילת השנה, כשהניכויים משכר עלו ב-13%, סימן ברור לשוק עבודה חזק ויציב. במקביל, גביית המסים משוק ההון זינקה ב-62% באוקטובר, והגיעה ל-1.4 מיליארד שקל.
המסים העקיפים, שעלו ב-3% במצטבר, מראים על המשך צריכה פרטית יציבה. הגביה ממע"מ באוקטובר עלתה ב-10%, מה שמעיד על פעילות עסקית ערה. גם הגביה מבלו דלק רשמה עלייה של 10%, המשקפת חזרה לשגרה בפעילות הכלכלית.
למעשה, מירידה בקצב שנתי של 8% בגביית המסים שנרשמה מאמצע 2022 ועד סוף 2023, עלתה הגבייה מתחילת 2024 לקצב של 11%. זה שינוי מגמה שמעיד על התאוששות מהירה של המשק והסתגלות מוצלחת למציאות המלחמה.
- הטבה לעידוד העלייה: אפס אחוז מס לעולים חדשים
- הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סך ההכנסות הממשלתיות מכל המקורות הגיע ל-457.5 מיליארד שקל בעשרת החודשים - עלייה של 14.8% שעולה על כל התחזיות המוקדמות. הביצועים החזקים האלה הם שמאפשרים לממשלה לממן את הוצאות המלחמה תוך שמירה על יציבות פיסקלית.
