שוק הנדל"ן בארה"ב: 2.3 מיליון משקי בית קרובים לפשיטת רגל
לא רק בישראל; אחד מכל ארבעה שוכרים בארה"ב מוציא כחצי ממשכורתו והכנסתו על הוצאות דיור. כך על פי מחקר חדש שיצא מארגון Enterprise Community Partner. ארגון ללא רווח אשר תומך בדיור בר השגה. על פי הארגון, כמות משקי הבית אשר מוציאים אחוז גבוה כל כך על שכירות עלה ב-26% אל 11.25 מיליון מאז שנת 2007.
לאחר משבר הנדל"ן החריף שפקד את ארה"ב, נראה כי גם בארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות החלו לפקפק בבריאות של שוק הנדל"ן המקומי. מאז שנת 2010, מחירי השכירויות זינקו כמעט פי 2 מקצב של העלייה בשכר השעתי במדינה. כך נובע ממחקר של Zillow ומשרד העבודה.
הסטטיסטיקה המוצגת מציגה את הצד האפל של הצמיחה הכלכלית והיציאה מהמשבר בארה"ב. המשכורות באמריקה לא הצליחו לצמוח במידה בה צמחו המחירים במדינה. לפחות הצלילה במחירי האנרגיה דוחפת לעליה ראלית בשכר ואולי מחפה מעט על העלייה בשכר הדירה. בד בבד, התחלות הבניה והתשתיות לא עמדו בקצב הביקוש המחודש של ארה"ב.
- 6.ר 02/05/2015 18:39הגב לתגובה זוהכסף הולך לרווחים מהירים וספקולטיבים במקום לצמיחה אמיתית. השיטה נכשלת משנה לשנה.
- 5.גיל 02/05/2015 16:12הגב לתגובה זוללמוד מהכתבה שהגדלת היצע לא תמיד עוזרת. ההיצע בארה"ב כפול מאשר בישראל כבר היום, אבל כנראה שכשאנשים מתחרים מי יגור במרכז העיר הכי מבוקשת, אנשים פשוט מוכנים לשים על זה 50% מהמשכורת.
- 4.נמאס מהשליליות שלכם מגמתיים (ל"ת)קורא פעם בחודש ביזפו 02/05/2015 08:11הגב לתגובה זו
- 3.בקרוב גם בישראל, עליה תלולה במחירי השכירות בישראל (ל"ת)תמונת מצב 02/05/2015 06:46הגב לתגובה זו
- ר 02/05/2015 18:42הגב לתגובה זושתאפשר לשוכרים להפוך לרוכשים , המחירים ירדו גם בשוק הרכישות וגם בשוק השכירות. תתכונן לעלייה גורפת במס השבח לפני העלייה במס הקנייה. ההבדל בין רכישה לשכירות שרכישה היא ממונפת ושכירות לא - לכן שכירות לא תעלה , הכיוון הוא למטה בכל ענף הנדלן בשנים הקרובות.
- 2.בקרוב בישראל 02/05/2015 06:44הגב לתגובה זומנתוני בנק ישראל, מחירי הדירות עלו משנת 2007 בכ- 100%, שמחירי השכירות עלו רק בכ-46% .... צעדי האוצר של הכבדת מיסים על משקיעים בנדל"ן, תביא להקטנת התחלו הבניה, ולצמצום היצע הדירות להשכרה בישראל, מה שיביא להעלאת מחירי השכירות בישראל
- ר 02/05/2015 18:44הגב לתגובה זוהמחירים ירדו גם בשכירות וגם ברכישה. אתה לא יכול להשוות עלייה של מחירי דירות לעלייה בשכירות משום שרכישה היא ממונפת ושכירות לא , שכירות עלתה הרבה יותר מידי וזה כבר נותן אותותיו על המשק הישראלי. אתה צריך להבין שהממשלה תעשה כל שביכולתה להוריד את המחירים על מנת להימנע ממשבר גדול במשק. תחליף דיסקט.
- 1.IM 01/05/2015 22:34הגב לתגובה זובכל המדינות שבהן מונהגת ריבית אפסית.
פחד ותאוות בצע בוול סטריט: המדד שיכול לעזור לכם לתזמן את השוק
שוק המניות יכול להיות מקום מבלבל במיוחד עבור משקיעים חדשים. יום אחד המסכים צבועים ירוק והאופטימיות בשמיים, וביום הבא המדדים יכולים ליפול בחדות כשהסנטימנט משתנה בפתאומיות. אחת השיטות לניתוח המגמות בשוק מסבירה שהשוק נע מעלה ומטה בגלל המשקיעים הקונים והמוכרים שמונעים בעיקר על ידי שני רגשות פחד ותאוות בצע.
שיטה זו הולכת יד ביד עם הגישה הקונטרריאנית, שאומרת שכאשר כולם אומרים למכור עליך לקנות מניות, וכשכולם אומרים לקנות אז הגיע הזמן למכור. הרעיון די פשוט אם השוק מונע על ידי תאוות בצע, אז המשקיעים מצפים לתשואה גבוהה מדי והשוק יתקן זאת תוך זמן קצר, באמצעות ירידות שערים. אם השוק מונע על ידי פחד, אז המשקיעים מעריכים בחסר את השוק, וברגע שהפחד הרגעי יעבור השוק יחזור לטפס.
מקובל לבחון את רמת הפחד בשוק המניות האמריקני באמצעות 'מדד הפחד', או ה-VIX, שנמצא כיום ברמות שפל של כלל הזמנים. אבל שיטה זו מוגבלת ואינה משקללת גורמים רבים המשפיעים על החלטות המשקיעים, כמו תשואת האג"ח הממשלתי שמהווה אלטרנטיבה בטוחה למניות, או מומנטום ארוך טווח בשוק.
מדד ה'גריד' וה'פחד'
באתר האינטרנט של רשת CNN פיתחו כלי חדש שמודד את רמת הפחד ותאוות הבצע בשוק המניות האמריקני (
