שוק הנדל"ן בארה"ב: 2.3 מיליון משקי בית קרובים לפשיטת רגל

אלמוג עזר | (8)
נושאים בכתבה נדל"ן ארצות הברית

לא רק בישראל; אחד מכל ארבעה שוכרים בארה"ב מוציא כחצי ממשכורתו והכנסתו על הוצאות דיור. כך על פי מחקר חדש שיצא מארגון Enterprise Community Partner. ארגון ללא רווח אשר תומך בדיור בר השגה. על פי הארגון, כמות משקי הבית אשר מוציאים אחוז גבוה כל כך על שכירות עלה ב-26% אל 11.25 מיליון מאז שנת 2007. 

לאחר משבר הנדל"ן החריף שפקד את ארה"ב, נראה כי גם בארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות החלו לפקפק בבריאות של שוק הנדל"ן המקומי. מאז שנת 2010, מחירי השכירויות זינקו כמעט פי 2 מקצב של העלייה בשכר השעתי במדינה. כך נובע ממחקר של Zillow ומשרד העבודה. 

הסטטיסטיקה המוצגת מציגה את הצד האפל של הצמיחה הכלכלית והיציאה מהמשבר בארה"ב. המשכורות באמריקה לא הצליחו לצמוח במידה בה צמחו המחירים במדינה. לפחות הצלילה במחירי האנרגיה דוחפת לעליה ראלית בשכר ואולי מחפה מעט על העלייה בשכר הדירה. בד בבד, התחלות הבניה והתשתיות לא עמדו בקצב הביקוש המחודש של ארה"ב.

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    ר 02/05/2015 18:39
    הגב לתגובה זו
    הכסף הולך לרווחים מהירים וספקולטיבים במקום לצמיחה אמיתית. השיטה נכשלת משנה לשנה.
  • 5.
    גיל 02/05/2015 16:12
    הגב לתגובה זו
    ללמוד מהכתבה שהגדלת היצע לא תמיד עוזרת. ההיצע בארה"ב כפול מאשר בישראל כבר היום, אבל כנראה שכשאנשים מתחרים מי יגור במרכז העיר הכי מבוקשת, אנשים פשוט מוכנים לשים על זה 50% מהמשכורת.
  • 4.
    נמאס מהשליליות שלכם מגמתיים (ל"ת)
    קורא פעם בחודש ביזפו 02/05/2015 08:11
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    בקרוב גם בישראל, עליה תלולה במחירי השכירות בישראל (ל"ת)
    תמונת מצב 02/05/2015 06:46
    הגב לתגובה זו
  • ר 02/05/2015 18:42
    הגב לתגובה זו
    שתאפשר לשוכרים להפוך לרוכשים , המחירים ירדו גם בשוק הרכישות וגם בשוק השכירות. תתכונן לעלייה גורפת במס השבח לפני העלייה במס הקנייה. ההבדל בין רכישה לשכירות שרכישה היא ממונפת ושכירות לא - לכן שכירות לא תעלה , הכיוון הוא למטה בכל ענף הנדלן בשנים הקרובות.
  • 2.
    בקרוב בישראל 02/05/2015 06:44
    הגב לתגובה זו
    מנתוני בנק ישראל, מחירי הדירות עלו משנת 2007 בכ- 100%, שמחירי השכירות עלו רק בכ-46% .... צעדי האוצר של הכבדת מיסים על משקיעים בנדל"ן, תביא להקטנת התחלו הבניה, ולצמצום היצע הדירות להשכרה בישראל, מה שיביא להעלאת מחירי השכירות בישראל
  • ר 02/05/2015 18:44
    הגב לתגובה זו
    המחירים ירדו גם בשכירות וגם ברכישה. אתה לא יכול להשוות עלייה של מחירי דירות לעלייה בשכירות משום שרכישה היא ממונפת ושכירות לא , שכירות עלתה הרבה יותר מידי וזה כבר נותן אותותיו על המשק הישראלי. אתה צריך להבין שהממשלה תעשה כל שביכולתה להוריד את המחירים על מנת להימנע ממשבר גדול במשק. תחליף דיסקט.
  • 1.
    IM 01/05/2015 22:34
    הגב לתגובה זו
    בכל המדינות שבהן מונהגת ריבית אפסית.

הערב: השוק צופה העלאת ריבית, מה יחפשו הסוחרים בהודעה?

דריכות כעת לקראת עדכון הריבית מחר בארה"ב שאמנם נתפס כעובדה מוגמרת - אבל השאלה היא התוואי קדימה
מערכת Bizportal |
נושאים בכתבה ריבית
ועידת השוק הפתוח בארה"ב שהתכנסה אתמול הצפויה לפרסם היום (21:00) את עדכון הריבית האחרון שלנת 2016. בבורסות החוזים של שיקגו נותנים סבירות של מעל 95% להעלאת ריבית מחר. כלומר נראה שהאפשרות של העלאת ריבית היא עובדה מוגמרת והמשקיעים צפויים להתמקד בהודעה המצורפת לעדכון ובדבריה של הנגידה יילן בנסיבת העיתונאים, בדגש על תוואי הריבית בהסתכלות קדימה. ונציין כי העלאת הריבית הבאה (בהנחה שהיום תתרחש העלאת ריבית) צפויה לפי השוק להיות רק ביוני 2017.  לפי סקר כלכלנים של הוול סטריט ג'ורנל, הצפי הוא שהריבית תעמוד על 1.26% בסוף 2017, כלומר 4 העלאות ריבית של 0.25% עד סוף השנה הבאה (כולל זו מחר). נציין כי בסקר מהחודש שעבר צפי הכלכלנים היה שהריבית בסוף 2017 תעמוד על 1.17%, ועוד קודם בסקר מספטמבר הצפי היא רק 2 העלאות ריבית בשנה הבאה. כלומר עם חלוף החודשים גברו הערכות להעלאות ריבית מהירות יותר בארה"ב. עכשיו השאלה היא מה צופים חברי הפד'. לגבי 2018, סקר הכלכלנים מצביע על צפי לריבית של 2.07%. גרף הנקודות של הפד' מחודש ספטמבר הראה כי הצפי של הפד' הוא לריבית של 1.9% בסוף 2018.  אלכס זבז'ינזסקי ממיטב-דש: "להערכתנו, ה-FED לא ישנה משמעותית את תחזית הריבית שלו בפגישתו השבוע. שיפור בנתונים הכלכליים יכול לגרום לעלייה מסוימת של תוואי הריבית העתידי, אך אי הוודאות הפוליטית בארה"ב ובעולם צפויה למתן את עליית התוואי. יהיה עדיין מוקדם ל-FED להתייחס לצעדים הצפויים של הממשל החדש בהיעדר תוכנית קונקרטית שהוצגה, אך הנגידה האמריקאית כבר הזהירה שהרחבה פיסקאלית צריכה להתחשב במצב המשק האמריקאי שנמצא בתעסוקה מלאה". יונתן כץ מלידר: "בשורה התחתונה, מכלול הנתונים בארה"ב ממשיכים להצביע על התרחבות בפעילות, דבר אשר תומך בהעלאת ריבית מחר מסתמן  שיפור באמון הצרכני, בתעשייה ובשוק העבודה, למרות שאינפלציית הליבה עדיין לא מתרוממת. מעניין לא פחות יהיה לראות אם חברי הפד ישנו את תוואי   העלאת הריבית החזוי במסגרת ה-DOT (תחזית חברי הפד'). אנו סבורים שממוצע תחזיות חברי הפד יישאר על שתי העלאות ריבית בשנת 2017 אך מאד יתכן כי נראה עלייה בתחזית לטווח הארוך מעבר ל-3 בשנת 2019 (כפי שפורסם בתחזית מחודש ספטמבר), זאת על רקע הציפייה למדיניות פיסקאלית מרחיבה של טראמפ".