מכרזים וכינוס: 8 דירות שמוצעות למכירה בת"א, ר"ג וגבעתיים
Bizportal ליקט באמצעות אתר יפעת מכרזים 8 נכסי מגורים המוצעים כעת למכירה במכרז או דרך כונס נכסים. כמו כן ליקטנו באמצעות אתר 'מדלן' עסקאות דומות שבוצעו לאחרונה בסביבתם – זאת כדי להעריך את שוויו המשוער של הנכס הנמכר.
תל אביב
- ברחוב יחזקאל שטרייכמן 15 מוצע למכירה פנטהאוז בשטח של כ-127 מ"ר עם כ-30 מ"ר מרפסת 2 חניות ומחסן בקומה השביעית. מועד אחרון להגשה – 1 בספטמבר. ברחוב לוי אשכול 69 נמכרה בינואר דירת 5 חדרים 215 מ"ר, קומה 11 מתוך 12 ב-6.1 מיליון שקל
- בדרך הטייסים 94/40 מוצעת למכירה דירה בשטח 113 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 16 באוגוסט. בדרך הטייסים 114 נמכרה בפברואר דירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר, קומה 12 מתוך 14, ב-1.85 מיליון שקל.
- ברחוב המשנה 7 בשכונת בבלי מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בקומת קרקע. מועד אחרון להגשה – 26 באוגוסט. ברחוב הכנסת הגדולה 12 נמכרה במארס דירת 2 חדרים בשטח 42 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-1.43 מיליון שקל.
- ברחוב בן סירה 10, בשכונת נווה אליעזר, מוצעת למכירה דירת 3 חדרים. מועד אחרון להגשה – 26 באוגוסט. ברחוב אלוף דן לנר 6 נמכרה באפריל דירת 3 חדרים בשטח 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, ב-1.2 מיליון שקל.
- ברחוב גאולה 23 מוצעת למכירה דירה בשטח 84 מ"ר בקומת הקרקע. מועד אחרון להגשה – 1 בספטמבר. בגאולה 31 נמכרה בינואר דירת 3 חדרים בשטח 76 מ"ר, קומה 3 מתוך 6 ב-2.6 מיליון שקל.
רמת גן
- ברחוב י"א באדר 8 מוצעת למכירה דירת 3.5 חדרים. מועד אחרון להגשה – 6 בספטמבר. ברחוב י"א באדר 5 נמכרה במאי דירת 3 חדרים בשטח 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-1.567 מיליון שקל.
- 3.ניר 09/08/2015 13:11הגב לתגובה זובעבר הרחוק אולי זה היה אפשרי, היום גם השועלים הגדולים יודעים שלא ניתן לקנות במחיר מתחת למחיר השוק. מה שהופך את כינוס הנכסים רבתי ללא רלוונטי, היוצא דופן היחיד-הוא אם אתה מקורב לעו"ד שהוא הכונס ואז אכן יש כאלו שמרוויחים מעצם הקרבה. לאזרח מן המניין -ממליץ לא לבזבז את הזמן!
- 2.גבעתיימי ותיק 09/08/2015 12:33הגב לתגובה זוגם 22 אלף זה כבר יקר ברחוב הזה. אולי רק לבית חדש שנבנה באיכות טובה.
- מתווך מחיים בנדל"ן ג 09/08/2015 19:50הגב לתגובה זולידיעתך היום נמכרות דירות בבנייה חדשה סביב ה25,000 ₪ למ"ר. יש מקומות שגם ביותר...
- 1.אלי 09/08/2015 11:48הגב לתגובה זומדינה שנפלה על הראש, אזרחים תאבי בצע וטפשים, הריבית בארה"ב הגדולה בתולדות המדינה שדורסת דור שלם. מהממשלה אין צפיות, יושבים בה גדולי המושחתים, אבל השפעות גלובליות יעשו את התיקון.
- מיכאל 09/08/2015 16:24הגב לתגובה זוצוקד 100% למרות ש המממשלה סבירה
חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.
חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?
אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?
הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי.
בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.
איסור על משיכת כספי פנסיה
אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה, ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".
היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".
- איפה תמצאו דירה בפחות מ-2 מיליון שקל?
- "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.
