מכרזים וכינוס: 8 דירות שמוצעות למכירה בת"א, ר"ג וגבעתיים
Bizportal ליקט באמצעות אתר יפעת מכרזים 8 נכסי מגורים המוצעים כעת למכירה במכרז או דרך כונס נכסים. כמו כן ליקטנו באמצעות אתר 'מדלן' עסקאות דומות שבוצעו לאחרונה בסביבתם – זאת כדי להעריך את שוויו המשוער של הנכס הנמכר.
תל אביב
- ברחוב יחזקאל שטרייכמן 15 מוצע למכירה פנטהאוז בשטח של כ-127 מ"ר עם כ-30 מ"ר מרפסת 2 חניות ומחסן בקומה השביעית. מועד אחרון להגשה – 1 בספטמבר. ברחוב לוי אשכול 69 נמכרה בינואר דירת 5 חדרים 215 מ"ר, קומה 11 מתוך 12 ב-6.1 מיליון שקל
- בדרך הטייסים 94/40 מוצעת למכירה דירה בשטח 113 מ"ר. מועד אחרון להגשה – 16 באוגוסט. בדרך הטייסים 114 נמכרה בפברואר דירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר, קומה 12 מתוך 14, ב-1.85 מיליון שקל.
- ברחוב המשנה 7 בשכונת בבלי מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בקומת קרקע. מועד אחרון להגשה – 26 באוגוסט. ברחוב הכנסת הגדולה 12 נמכרה במארס דירת 2 חדרים בשטח 42 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-1.43 מיליון שקל.
- ברחוב בן סירה 10, בשכונת נווה אליעזר, מוצעת למכירה דירת 3 חדרים. מועד אחרון להגשה – 26 באוגוסט. ברחוב אלוף דן לנר 6 נמכרה באפריל דירת 3 חדרים בשטח 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, ב-1.2 מיליון שקל.
- ברחוב גאולה 23 מוצעת למכירה דירה בשטח 84 מ"ר בקומת הקרקע. מועד אחרון להגשה – 1 בספטמבר. בגאולה 31 נמכרה בינואר דירת 3 חדרים בשטח 76 מ"ר, קומה 3 מתוך 6 ב-2.6 מיליון שקל.
רמת גן
- ברחוב י"א באדר 8 מוצעת למכירה דירת 3.5 חדרים. מועד אחרון להגשה – 6 בספטמבר. ברחוב י"א באדר 5 נמכרה במאי דירת 3 חדרים בשטח 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-1.567 מיליון שקל.
- 3.ניר 09/08/2015 13:11הגב לתגובה זובעבר הרחוק אולי זה היה אפשרי, היום גם השועלים הגדולים יודעים שלא ניתן לקנות במחיר מתחת למחיר השוק. מה שהופך את כינוס הנכסים רבתי ללא רלוונטי, היוצא דופן היחיד-הוא אם אתה מקורב לעו"ד שהוא הכונס ואז אכן יש כאלו שמרוויחים מעצם הקרבה. לאזרח מן המניין -ממליץ לא לבזבז את הזמן!
- 2.גבעתיימי ותיק 09/08/2015 12:33הגב לתגובה זוגם 22 אלף זה כבר יקר ברחוב הזה. אולי רק לבית חדש שנבנה באיכות טובה.
- מתווך מחיים בנדל"ן ג 09/08/2015 19:50הגב לתגובה זולידיעתך היום נמכרות דירות בבנייה חדשה סביב ה25,000 ₪ למ"ר. יש מקומות שגם ביותר...
- 1.אלי 09/08/2015 11:48הגב לתגובה זומדינה שנפלה על הראש, אזרחים תאבי בצע וטפשים, הריבית בארה"ב הגדולה בתולדות המדינה שדורסת דור שלם. מהממשלה אין צפיות, יושבים בה גדולי המושחתים, אבל השפעות גלובליות יעשו את התיקון.
- מיכאל 09/08/2015 16:24הגב לתגובה זוצוקד 100% למרות ש המממשלה סבירה
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
