יקר כאן: 30% מהמשכנתאות ביולי - עבור דירות ב-2 מיליון שקל ומעלה

כך עולה מנתוני בנק ישראל. 37% מהמשכנתאות היו בהחזר הגבוה מ-30% מההכנסה. 16% מההלוואות ניטלו ע"י משקיעים

לירן סהר | 27/08/2013 15:24 (4)

בשבוע שעבר פרסם בנק ישראל הגבלה נוספת על שוק המשכנתאות כאשר הפעם על הכוונת שיעור ההחזר החודשי של הלווים כך שיוגבל למקסימום 50% מגובה ההכנסה של נוטל המשכנתא. משכנתאות בהן שיעור ההחזר החודשי מההכנסה הוא בין 40% ל-50% ישוקללו ב-100% לצורך חישוב יחס הלימות ההון, דבר ההופך את אותן ליקרות עבור הבנק וללא כדאיות.

אולם כשבחונים את רמת הביצועים של המשכנתאות ב-12 החודשים האחרונים, לפי נתוני בנק ישראל, מגלים ששיעור המשכנתאות בהן ההחזר החודשי גבוה מ-30% מההכנסה עמד בחודש יולי 2013 על 37.14% מסך המשכנתאות שניטלו, זאת לעומת 40.72% ביולי 2012 ושיא של 41.5% מהיקף המשכנתאות בחודש נובמבר 2012.

מסך כל הביצועים בחודש יולי, אשר הסתכמו ב-5 מיליארד שקל, רק 5.95% מהמשכנתאות היו בעלות החזר חודשי הגבוה מ-50% מההכנסה, זאת לעומת 8.07% ביולי 2012 ו-8.38% באוגוסט 2012.

גם רמות המינוף ירדו ב-12 החודשים האחרונים ביולי 2013 0.91% מהמשכנתאות היו בשיעורי מימון הגבוהים מ-75%, זאת לעומת 5.44% ביולי 2012 ו-6.05% באוקטובר 2012. בסך הכול 36.2% מהמשכנתאות ביולי 2013 היו בשיעורי מימון הגבוהים מ-60%, זאת לעומת כ-42% ביולי אשתקד.

ביולי 2013 69.28% מההלוואות היו עבור נכסים במחיר הגבוה מ-1.2 מיליון שקל, זאת לעומת 65.9% ביולי אשתקד ו-63.38% בספטמבר 2012. 30.28% מהמשכנתאות ביולי היו עבור דירות במחיר של 2 מיליון שקל ומעלה, לעומת 26.8% בינואר 2013.

מספר ההלוואות שניתנו למשקיעים בחודש יולי 2013 עמד על 1,341, 16% מכלל ההלוואות, אשר הסתכמו ב-8,369, זאת לעומת 12.92% מההלוואות באוגוסט 2012. סך ההלוואות של המשקיעים הסתכמו ביולי ב-755 אלף שקל, זאת לעומת 459 מיליון שקל בלבד בחודש ספטמבר 2012.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

4.
שוב בלוף נתונים לפראייר=תזהרו=בועה50%פיצוץ=מיתון קשה!!! (ל"ת)
דמגוגיה הרצת פראייר 28/08/2013 00:03
הגב לתגובה זו
3.
ללא 27/08/2013 22:42
הגב לתגובה זו
אם את/ה מרוויח/ה 50 אש"ח בחודש למה לא תיקח משכנתא של 100מליון ש"ח ותקנה את הפנטהאוס הכי גדול במזרח התיכון? אה, את/ה מרויח/ה רק 6אש"חב ברוטו? טוב, אז באמת משנתא של מליון עם תשלום חודשי של כ- 5000 שח, זה ממש הגיוני ... בהצלחה
2.
ביבי הפך אותנו לחסרי סיכוי לדירה!! אוייב הזוגות הצעירים (ל"ת)
מישהו 27/08/2013 18:07
הגב לתגובה זו
1.
אנשים טיפשים 27/08/2013 16:34
הגב לתגובה זו
אתם מסכימים מגיע לכם תאכלו אותה.

סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיה

ראיון

מצלאוי: ״היינו בבלבלה, עכשיו זה ישתנה. מחירי הדירות יעלו שוב"

כך אומר היזם סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאווי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים - "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"

הדס מגן | 02/12/2025 19:14

נושאים בכתבה מצלאוי מחירי הדירות

הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאווי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאווי מצלאוי -1.69% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרוייקטים שהקימה.

לדעת מצלאווי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".

שזה אומר?

"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממד"ים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".

השאלה באיזה מחיר.

"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".

מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?

להמשך הכתבה לחץ כאן