יקר כאן: 30% מהמשכנתאות ביולי - עבור דירות ב-2 מיליון שקל ומעלה
בשבוע שעבר פרסם בנק ישראל
אולם כשבחונים את רמת הביצועים של המשכנתאות ב-12 החודשים האחרונים, לפי נתוני בנק ישראל, מגלים ששיעור המשכנתאות בהן ההחזר החודשי גבוה מ-30% מההכנסה עמד בחודש יולי 2013 על 37.14% מסך המשכנתאות שניטלו, זאת לעומת 40.72% ביולי 2012 ושיא של 41.5% מהיקף המשכנתאות בחודש נובמבר 2012.
מסך כל הביצועים בחודש יולי, אשר הסתכמו ב-5 מיליארד שקל, רק 5.95% מהמשכנתאות היו בעלות החזר חודשי הגבוה מ-50% מההכנסה, זאת לעומת 8.07% ביולי 2012 ו-8.38% באוגוסט 2012.
גם רמות המינוף ירדו ב-12 החודשים האחרונים ביולי 2013 0.91% מהמשכנתאות היו בשיעורי מימון הגבוהים מ-75%, זאת לעומת 5.44% ביולי 2012 ו-6.05% באוקטובר 2012. בסך הכול 36.2% מהמשכנתאות ביולי 2013 היו בשיעורי מימון הגבוהים מ-60%, זאת לעומת כ-42% ביולי אשתקד.
ביולי 2013 69.28% מההלוואות היו עבור נכסים במחיר הגבוה מ-1.2 מיליון שקל, זאת לעומת 65.9% ביולי אשתקד ו-63.38% בספטמבר 2012. 30.28% מהמשכנתאות ביולי היו עבור דירות במחיר של 2 מיליון שקל ומעלה, לעומת 26.8% בינואר 2013.
מספר ההלוואות שניתנו למשקיעים בחודש יולי 2013 עמד על 1,341, 16% מכלל ההלוואות, אשר הסתכמו ב-8,369, זאת לעומת 12.92% מההלוואות באוגוסט 2012. סך ההלוואות של המשקיעים הסתכמו ביולי ב-755 אלף שקל, זאת לעומת 459 מיליון שקל בלבד בחודש ספטמבר 2012.
- 4.שוב בלוף נתונים לפראייר=תזהרו=בועה50%פיצוץ=מיתון קשה!!! (ל"ת)דמגוגיה הרצת פראייר 28/08/2013 00:03הגב לתגובה זו
- 3.ללא 27/08/2013 22:42הגב לתגובה זואם את/ה מרוויח/ה 50 אש"ח בחודש למה לא תיקח משכנתא של 100מליון ש"ח ותקנה את הפנטהאוס הכי גדול במזרח התיכון? אה, את/ה מרויח/ה רק 6אש"חב ברוטו? טוב, אז באמת משנתא של מליון עם תשלום חודשי של כ- 5000 שח, זה ממש הגיוני ... בהצלחה
- 2.ביבי הפך אותנו לחסרי סיכוי לדירה!! אוייב הזוגות הצעירים (ל"ת)מישהו 27/08/2013 18:07הגב לתגובה זו
- 1.אנשים טיפשים 27/08/2013 16:34הגב לתגובה זואתם מסכימים מגיע לכם תאכלו אותה.
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
אספת דיירים (X)כמה באמת צריך לשלם ועד בית והאם אתם משלמים יותר מדי?
כשמדברים על דמי ועד בית, אין תמחור אחיד - המחיר משתנה מאוד בין בניין לבניין. הכל תלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה, אבל הנה הממוצעים
ועד בית דמי ועד בית מתייקרים. כמו כמעט כל מוצר ושירות גם העלויות שלתחזוקת הבית עולות - הניקיון, הגינון, התיקונים של המעליות. הסכומים גדלים מדי שנה. כמה בעצם עולה ועד הבית והאם אנחנו משלמים סכום סביר? אין אין תמחור אחיד - התשלום עבור ועד הבית משתנה מאוד בין בניין לבניין, בין אזור לאזור ותלוי בגורמים כמו גודל הבניין, סוג הדירות, המערכות והשירותים המשותפים ומידת התחזוקה הדרושה.
טווחים טיפוסיים - תלוי מה יש בבניין
במבנים בסיסיים וישנים, ללא מעלית או מתקנים משותפים - דמי ועד יכולים להיות נמוכים יחסית. יש בניינים שבהם התשלום לדירה נע סביב 80-140 שקל בחודש. אם מדובר בבניין שמתוחזק בינוני עם מעלית, שירות ניקיון, חשמל משותף ותחזוקה כללית - דמי הוועד יהיו גבוהים יותר, באזור של 150 עד 350 שקלים בחודש.
בבניינים חדשים יחסית עם שירותים יותר נרחבים לרבות: מעלית, חניה תת-קרקעית, גינה, מערכות שירות, תחזוקת גג וחימום - העלויות עולות משמעותית. דמי ועד בבניינים כאלה מגיעים ל-500 עד 900 שקלים ולעיתים אף יותר.
בבניינים יוקרתיים יותר שבהם יש גם שמירה ולובי מטופח זה יהיה מעל 1,000 שקל בחודש. זה גם תלוי כמובן באזור. בתל אביב הכי יקר, ככל שמתרחקים זול יותר. אם במגדל בתל אביב התשלום לוועד מגיע ל-2,000 שקלים ומעלה, הרי שברמת גן ופתח תקווה זה יהיה כ-1,000-1,400 שקלים ווב קשה להשוות כי זה גם תלוי בשאלה אם יש בריכה, חדר כושר ושירותים נוספים.
בשורה התחתונה ועד הבית מתחיל ב-50 שקלים בבניינים ישנים ומגיע במקומות מסוימים גם ל-3,000 שקלים ומעלה.
מה מייקר את דמי הוועד
הגורמים העיקריים שמקפיצים את העלות: שירותים משותפים כמו ניקיון, גינון, חשמל ותאורה משותפת, תחזוקת מעלית, גג, חניון, מערכות מיזוג, חצר וגינות. במקרים רבים הוועד במיקור חוץ. שימוש בחברת ניהול מקצועית במקום ועד מתנדב מהדיירים מוסיף עלות לניהול, גבייה, טיפול בסרבנים, תיאום שירותים ותחזוקה שוטפת. עלות שירות ניהול בסיסי לדירה נעה סביב 80-120 שקל בחודש, לפני עלויות התחזוקה והשירותים הנוספים.
