יקר כאן: 30% מהמשכנתאות ביולי - עבור דירות ב-2 מיליון שקל ומעלה
בשבוע שעבר פרסם בנק ישראל
אולם כשבחונים את רמת הביצועים של המשכנתאות ב-12 החודשים האחרונים, לפי נתוני בנק ישראל, מגלים ששיעור המשכנתאות בהן ההחזר החודשי גבוה מ-30% מההכנסה עמד בחודש יולי 2013 על 37.14% מסך המשכנתאות שניטלו, זאת לעומת 40.72% ביולי 2012 ושיא של 41.5% מהיקף המשכנתאות בחודש נובמבר 2012.
מסך כל הביצועים בחודש יולי, אשר הסתכמו ב-5 מיליארד שקל, רק 5.95% מהמשכנתאות היו בעלות החזר חודשי הגבוה מ-50% מההכנסה, זאת לעומת 8.07% ביולי 2012 ו-8.38% באוגוסט 2012.
גם רמות המינוף ירדו ב-12 החודשים האחרונים ביולי 2013 0.91% מהמשכנתאות היו בשיעורי מימון הגבוהים מ-75%, זאת לעומת 5.44% ביולי 2012 ו-6.05% באוקטובר 2012. בסך הכול 36.2% מהמשכנתאות ביולי 2013 היו בשיעורי מימון הגבוהים מ-60%, זאת לעומת כ-42% ביולי אשתקד.
ביולי 2013 69.28% מההלוואות היו עבור נכסים במחיר הגבוה מ-1.2 מיליון שקל, זאת לעומת 65.9% ביולי אשתקד ו-63.38% בספטמבר 2012. 30.28% מהמשכנתאות ביולי היו עבור דירות במחיר של 2 מיליון שקל ומעלה, לעומת 26.8% בינואר 2013.
מספר ההלוואות שניתנו למשקיעים בחודש יולי 2013 עמד על 1,341, 16% מכלל ההלוואות, אשר הסתכמו ב-8,369, זאת לעומת 12.92% מההלוואות באוגוסט 2012. סך ההלוואות של המשקיעים הסתכמו ביולי ב-755 אלף שקל, זאת לעומת 459 מיליון שקל בלבד בחודש ספטמבר 2012.
- 4.שוב בלוף נתונים לפראייר=תזהרו=בועה50%פיצוץ=מיתון קשה!!! (ל"ת)דמגוגיה הרצת פראייר 28/08/2013 00:03הגב לתגובה זו
- 3.ללא 27/08/2013 22:42הגב לתגובה זואם את/ה מרוויח/ה 50 אש"ח בחודש למה לא תיקח משכנתא של 100מליון ש"ח ותקנה את הפנטהאוס הכי גדול במזרח התיכון? אה, את/ה מרויח/ה רק 6אש"חב ברוטו? טוב, אז באמת משנתא של מליון עם תשלום חודשי של כ- 5000 שח, זה ממש הגיוני ... בהצלחה
- 2.ביבי הפך אותנו לחסרי סיכוי לדירה!! אוייב הזוגות הצעירים (ל"ת)מישהו 27/08/2013 18:07הגב לתגובה זו
- 1.אנשים טיפשים 27/08/2013 16:34הגב לתגובה זואתם מסכימים מגיע לכם תאכלו אותה.
סמי מצלאווי. קרדיט: מגדלור מאיהמצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
כך אומר היזם סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן למגורים, מצלאוי. הוא מאמין שהתחדשות עירונית זו שליחות, וטוען שהירידה בקצב מכירת הדירות ובמחיריהן - זמנית בלבד, בגלל המלחמה. "אחרי חנוכה הכל ייפתח שוב" ועל המחירים
- "הם גבוהים בגלל העובדים הזרים והמסים שאנחנו משלמים. הכל גבוה, אבל לעם ישראל יש הרבה כסף"
הנתונים המצביעים על קושי במכירת דירות, שהיתרגם כבר לירידת מחירים באזורי הביקוש ובעיקר בתל אביב (ירידה של 13% במחירי הדירות ברבעון השלישי לעומת הרבעון השני, וירידה שנתית של 12%), לא מטרידים את סמי מצלאוי, בעל השליטה בחברת הנדל"ן מצלאוי מצלאוי -1.33% , הפעילה בתחום ההתחדשות העירונית. החברה מתכננת ומשווקת אלפי יחידות דיור באזורי הביקוש - תל אביב, רמת גן, קריית אונו, הרצליה, רמת השרון, חולון ובת ים, בנוסף לאלפי דירות שמסרה כבר בעשרות פרויקטים שהקימה.
לדעת מצלאוי, השינוי הנראה כרגע במחירי הדירות, כלפי מטה, הוא עניין זמני בלבד: "אין ספק שהמחירים יעלו שוב , בטח אם המדינה תמשיך להתנהל כמו שהתנהלה".
שזה אומר?
"המדינה מתנהלת מפעם לפעם, מאירוע לאירוע וזה מתווה את הדרך של הכלכלה והעבודה, וכל עניין המחירים, אם הם בעלייה או בירידה או בהמתנה, לא רלבנטי, כי אנחנו אחרי שנתיים של מצב לא רגיל: חצי מהמדינה היו מגוייסים, הבנייה נעצרה. אנחנו בחברה שלנו, בגלל שלא יכולנו להמשיך לבנות, ייצרנו ממ"דים ומסרנו לפיקוד העורף בחינם, והוא חילק את זה הלאה. כך היתה לי הרגשה שאני גם תורם למאמץ המלחמתי. המצב היום הוא לא לאורך זמן, והדירות שנבנו בעבר יימכרו בסופו של דבר".
השאלה באיזה מחיר.
"בסוף המדינה צריכה את הדירות האלה. ואלה שלא קנו דירות, זה בגלל שהיו במילואים, או שהבית שלהם נפגע או שחיכו שמחירי הדירות יירדו, וזה זמני. אני מאמין שאחרי חנוכה הכל ייפתח שוב".
- "מחירי הדירות עלו כי העלויות עלו, לא רואים ירידה במחירים"
- מצלאוי: עלייה של 30% בהכנסות ל-87 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי הורדת הריבית שהיתה בשבוע שעבר, והצפי להמשך הירידה? אתה חושב שזה ייתן זריקת עידוד לשוק הנדל"ן?
מס חדש: הארנונה עלולה לזנק ב-10% ומעלה ב-2026
אחרי שהממשלה מנעה התייקרויות, בנימין נתניהו חותם על הרחבת יכולת העיריות להרים את הארנונה. מה צפוי?
ארנונה תעריפי הארנונה זינקו השנה ב-5.29% – השיעור הגבוה ביותר מזה 17 שנה, בעיקר בעקבות עליית שכר במגזר הציבורי והוצאות מלחמה, אבל ייתכן שהזינוקים יימשכו והשיא יישבר. ראש הממשלה בנימין נתניהו, שממלא זמנית את תפקיד שר הפנים לאחר פרישת ש"ס מהקואליציה, חתם יחד עם שר האוצר בצלאל סמוטריץ' על תוספת דרמטית לקווים המנחים לאישור חריגות ארנונה לשנת 2026.
זו תפנית חדה ממדיניותו של שר הפנים היוצא, משה ארבל, שהכריז במאי על "עצירת קומבינת הארנונה" ולא אישר חריגות גורפות, למעט רשויות בהבראה. כעת, בעיצומו של קמפיין בחירות מקומי, נתניהו נענה לבקשת יו"ר מרכז השלטון המקומי, חיים ביבס, ומאפשר לרשויות להגיש בקשות חריגות – מהלך שמסמל תמיכה פוליטית ברשויות החזקות.
השינוי הזה מצטרף לעדכון האוטומטי ("הטייס האוטומטי") של 1.6% שייכנס לתוקף בכל הרשויות בינואר, בהתאם למדד המחירים לצרכן. אם יאושרו חלק מהבקשות, העלייה הכוללת עלולה להגיע ל-6.6% בממוצע, ואף יותר בערים מסוימות, מה שמביא העלייה בשנתיים למעל 11%.
עד כה הוגשו 110 בקשות חריגות מ-96 רשויות מקומיות, רובן כוללות דרישות להעלאות תעריפים. הסכום המצטבר של התוספות הצפויות: מעל 250 מיליון שקל, מתוכם 50 מיליון שקלח ייפלו ישירות על המגזר העסקי - חנויות, משרדים ועסקים קטנים שחלק גדול מהם כבר סופג האטה כלכלית.
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- עיריית נס ציונה תשיב עשרות מיליוני שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הבקשות ייבחנו בשבועיים הקרובים, אז יחליטו נתניהו וסמוטריץ' על האישורים. רשויות עם חובות העולים על 30% מההכנסות יוכלו לבקש העלאות נוספות, כחלק מתוכנית הבראה. זה נועד למנוע קריסה תקציבית, אך עלול להטיל נטל כבד על תושבים בערים חלשות.
