ת"א במחירי פריפריה: היכן ניתן למצוא דירת 47 מ"ר ב-475 א' ש'?

עליית מחירי הדירות בתל אביב ובפרבריה מובילה יותר ויותר רוכשי דירות לחפש נכסים בשכונות אלטרנטיביות בדרום העיר. המחירים בפלורנטין ויד אליהו עלו בשיעור של 20%-30% בשנתיים האחרונות וכעת מפת החיפושים עוברת אפילו לשכונה כמו שכונת התקווה הסובלת עדיין מהזנחה רבה. לאחרונה נסגרה עסקה למכירת דירת דופלקס 4 חדרים מקבלן בשטח 112 מ"ר עם גינה קטנה בשטח של 18 מ"ר ומרפסת שמש תמורת 1.3 מיליון שקל. משה אקילוב, זכיין רי/מקס שביצע את העסקה אומר כי "המחירים בשכונה נעים סביב 10 אלף שקל למ"ר. לפני שבועיים מכרתי דירת 5 חדרים 139 מ"ר עם גינה בשטח של 30 מ"ר ומרפסת של 30 מ"ר ב-1.39 מיליון שקל. המגמה אט אט משתנה בשכונה, יש בה הרבה אופי והמחירים מתחילים לעלות בה". אקילוב מוסר כי ניתן עדיין למצוא בשכונה דירות להשקעה תמורת פחות מחצי מיליון שקל, דוגמת דירה בשטח של 47 מ"ר, לא משופצת ברחוב אביטל הסואן שנמכרה לא מזמן תמורת 475 אלף שקל. "הבעיה היא שחלק מהקרקעות בשכונה לא מחולקות, עובדה היוצרת בירוקרטיה רבה, מקשה בקבלת משכנתאות ובסופו של דבר לא פעם מנפצת את העסקאות", מציין אקילוב. אקילוב מוסיף כי כרגע אין תכניות לפינוי בינוי בשכונה אך לדעתו מצב זה ישתנה בעתיד. "האוכלוסייה משתנה וטבעת העוני נדחקת החוצה וטבעת העושר תופסת תאוצה, אני לא מאמין שהשינוי באוכלוסייה יתרחש תוך זמן קצר, אבל אין ספק שההתייקרות הצוברת תאוצה בתל אביב תוביל לביקושים גדלים בשכונה".