עסקת יד שנייה: היכן ניתן למצוא דירת 3 חדרים במרכז הארץ ב-660 אלף שקל?

העיר פתח תקווה נעשתה מוקד מבוקש ביותר בשנים האחרונות עם התפתחותה של שכונת אם המושבות והמחירים עלו בה בהתאם, אולם מי שיחפש טוב יוכל למצוא דירות במחירים אטרקטיביים בשיכונים הרבים, במיוחד במקומות כמו שכונת קרול, בצפון מזרח העיר בקירבת התחנה המרכזית ולא רחוק מאם המושבות.

דירת 3 חדרים ברחוב פוגל, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, משופצת בלי מעלית וחניה בבניינן בן 35 שנה נמכרה תמורת 660 אלף שקל. הרוכשים הם זוג צעיר.

איתן זמיר, מתווך נדל"ן באנגלו סכסון פתח תקווה, מוסר כי "מדובר בעסקה טובה יחסית לאזור ולתקופה. אם הדירה הייתה ממוקמת במרכז השקט של העיר היא הייתה נמכרת תמורת כ-800 אלף שקל. לדוגמה, דירת 3 חדרים ברחוב ביאליק בעיר, 80 מ"ר, בקומה 3 מתוך 3 ללא מעלית וחניה נמכרה תמורת 815 אלף שקל". יחסית לאזור המרכז מדובר אכן בעסקה סבירה, העשויה לספק עבור המשכיר הפוטנציאלי תשואה של כ-4.5% במידה ותושכר תמורת 2,500 שקל. אך, בהתחשב בכך שמחיר הדירה לפני 3 שנים עמד על כ-400 אלף שקל, נראה כי לא קיים פוטנציאל לעליית מחירים נוספת, אלא אם תקודם תכנית פינוי בינוי לשכונה, לאור הביקוש הרב לדירות בשכונת אם המושבות.