אטיאס .Vs קבוצות הרכישה: "משרד השיכון מחסל את קבוצות הרכישה בשם הרגולציה"

משרד הבינוי והשיכון הציג אתמול הצעה לחייב את מארגני קבוצות רכישה במחיר מירבי וסופי עבור הדירות ולהחיל את חוק המכר דירות על הקבלנים המבצעים. עו"ד רועי מקוב, העוסק בליווי קבוצות רכישה, אומר כי משרד השיכון מחסל את קבוצות הרכישה בשם הרגולציה. לדבריו, הרצון של משרד השיכון להגן על ציבור הצרכנים ימנע מהם רכישה צרכנית נבונה ונכונה ואפשרות של רכישת דירה במחיר נמוך משמעותית ממחיר דירה הנרכשת בדרך הקבלנית המסורתית. "היוזמה תגרום למעשה למניעת תחרות ולהעלאת המחירים, שכן קבוצות הרכישה משגשגות באיזורי ביקוש והן יוצרות תחרות מחירים. החלת ערבויות חוק המכר על עסקאות בקבוצות רכישה היא אנטי תיזה לשיטה".

מקוב מציין כי קבוצת רכישה הינה עסקה משפטית לגיטימית העומדת בתנאי החוק, "לא כל העסקאות זהות ולכל צרכן הזכות הלגיטימית לבחור את המתווה בו הוא רוצה להתקשר לאחר שבחן את הסיכונים והסיכויים בכל עסקה ועסקה. מדוע למנוע מציבור הצרכנים לרכוש דירה במחיר מופחת? מדוע לשלול מציבור הצרכנים את היתרונות שבהתנהלות קבוצות רכישה? כמו שלא כל הקבלנים טובים כך לא נכון להגיד שכל קבוצות הרכישה הן גרועות ומסוכנות".

"המציאות הוכיחה כי בהתנהלות נכונה, תוך שמירה על כללי זהירות ובחירת מארגן בעל מוניטין, ניתן להגיע למוצר סופי במחיר זול ממחיר השוק", אומר מקוב . "משרד השיכון מבקש להפחית את מחיר הדירות, מבקש לעצור את עליית המחירים. המלצות הוועדה, אם חס וחלילה ייושמו, יגרמו בדיוק לתוצאה ההפוכה".

"בשם הרגולציה", טוען מקוב, "הולכים לשפוך את התינוק עם המים ולחסל במחי יד צורת התארגנות שהוכיחה את עצמה והביאה לחיסכון ניכר בעלויות הסופיות של המוצר הסופי. דוגמא לכך הוא פרויקט שאורגן ע"י ב.ס.ר בהוד השרון, בסמוך לפרויקטים קבלנים באותו איזור, הוכיח כי קנייה בקבוצת רכישה חסכונית בכ- 200,000-300,000 שקל. אם כך, מדוע למנוע מציבור הצרכנים בחירה חופשית לפי כדאיות העסקה? למה להתייחס לציבור הצרכנים כציבור של הדיוטות שזקוק להגנה?"

לסיכום, אומר מקוב כי "משרד השיכון לא הבין שברכישה בדרך של קבוצות רכישה מקבל הרוכש בטוחות דומות לבטוחות שמקבל רוכש דירה אצל קבלן במסלול של רישום הערת אזהרה ותשלום לפי קצב התקדמות הבנייה", ומוסיף כי "הוכחה לכך ניתן לראות בדו"ח שהוציאה רשות המיסים בו נקבע כי בקבוצות רכישה הקרקע וכל הבנוי עליה שייך לרוכשים ובכך ניתנת הגנה לא מבוטלת לרוכשים".