סקר Deloitte: "הזדמנויות השקעה נדירות בארה"ב, הוד השרון בעלת פוטנציאל גבוה"

פירמת ראיית החשבון והייעוץ Deloitte בריטמן אלמגור זהר, ערכה סקר בקרב 100 מבכירי הנדל"ן בשוק הכוללים מנכ"לים, סמנכ"לים ובכירים נוספים מהגופים הגדולים במשק. הסקר נועד לעמוד על המגמות והתחזיות בענף הנדל"ן לשנת 2010 ונערך מדי חציון. מהסקר עולה כי שלושת יעדי ההשקעה בעלי הפוטנציאל הגבוה ביותר בסקטור המגורים בישראל הם: הוד השרון (44%), חיפה (38%) ונס ציונה (31%). הסקר בחן גם את פוטנציאל ההשקעה ב- 14 ערים: יבנה (25%), פ"ת (19%), פרדס חנה (19%), ירושלים (19%), גדרה (19%), אשקלון (19%), נתניה (13%), חדרה (13%), אשדוד (13%), לוד (6%), באר שבע (6%).

במישור הגלובאלי, נמצא בסקר כי שלושת היעדים האטרקטיביים ביותר להשקעה הם: ארה"ב (35%), מזרח אסיה (29%) ומערב אירופה (24%). עוד עולה מהסקר כי מבין מדינות ה-BRIC הודו (35%) וברזיל (30%) הינם היעדים המועדפים להשקעה. מרבית (60%) בכירי ענף הנדל"ן הישראלי מאמינים כי הגיעה העת לתור אחר ההזדמנויות בארה"ב, שכן מחירי הנדל"ן למגורים במדינה הגיעו לתחתית, וזאת בהשוואה ל- 12% שסבורים כי מחירי הנדל"ן צפויים עוד להמשיך ולרדת.

רו"ח אמיתי ובר, ראש מגזר הנדל"ן בפירמת ראיית החשבון מציין כי: "המשבר הכלכלי יצר הזדמנויות השקעה נדירות שלא נראו כמותן בארה"ב בשנים האחרונות. מחירי בתים באזורים רבים בארה"ב כבר הגיעו לרמתם הנמוכה ביותר. כאשר מחירי שכר הדירה שייגבו יעלו אף הם בעקבות הגידול שנוצר במקומות העבודה, בצריכה, ובתוצר הלאומי הגולמי. עם זאת אפשרויות המימון נותרו מוגבלות וישנם עדיין קשיים רבים בקבלת מימון לעסקאות מסוג זה". רו"ח ובר מוסיף כי "ההתאוששות במחירי נכסי הנדל"ן בתחומי קמעונאות, המסחר והתעשייה תהיה איטית בעיקר עקב העובדה שחוזי השכירות בנכסים אלו הינם לזמן ארוך יחסית".

בניגוד לנעשה בארה"ב, 56% מבכירי ענף הנדל"ן מעידים כי לא חלה הרעה בתנאי האשראי והם אינם מתקשים למצוא ליווי ומימון בנקאי בארץ. זאת, בעוד ש-25% בלבד טוענים כי חלה הרעה בתנאים אלה.

נתוני הסקר מצביעים על תחושת אופטימיות שאופפת את הסביבה הכלכלית העולמית, ובמסגרת זו 53% מבכירי הנדל"ן צופים שיפור בסביבה הכלכלית, בעוד ש- 47% מהנשאלים מעריכים כי היא תיוותר כפי שהיא.

בפירמת ראיית החשבון אומרים כי "אופטימיות זו אף משתקפת בהערכתם של 83% מהמשיבים כי במהלך השנה הקרובה למעלה מ-6 חברות נדל"ן תנפקנה הון או חוב בבורסה בתל אביב. 35% מהמשיבים מביעים אופטימיות זהירה ומעריכים כי תונפקנה בין 6 ל-10 חברות נדל"ן במהלך תקופה זו, ו-48% צופים כי תונפקנה למעלה מ-11 חברות. לעומתם, 17% מהנשאלים מביעים פסימיות מסוימת וצופים כי במהלך תקופה זו רק 0-5 חברות תנפקנה הון או חוב".

ובר מוסיף כי "מספר לא מבוטל של חברות נדל"ן הגישו תשקיפים לגיוס הון וחוב על בסיס דוחות דצמבר 2009. כמו כן, ניתן לראות התעניינות מחודשת בקרנות השקעה בנדל"ן (REIT Funds). להערכתי, חברות המתבססות על נכסי נדל"ן מניב בישראל יתקבלו בזרועות פתוחות ובתמחור יפה בשוק ההון הישראלי".

יתר על כן, מרבית בכירי ענף הנדל"ן (71%) צופים כי מדד נדל"ן 15 ימשיך להציג מגמת עלייה של עד 10%, בעוד ש- 24% צופים כי לא יחול כל שינוי במדד זה. 6% מהמשיבים מביעים פסימיות וצופים כי מדד נדל"ן 15 יציג מגמת ירידה של עד 10%.

עוד עולה מממצאי הסקר, כי רוב בכירי הנדל"ן (81%) צופים כי השינויים הרגולטורים הצפויים בקבוצות רכישה עשויים להחליש את כוחן של קבוצות אלה שמטרתן לבצע רכישת נכסים קולקטיבית. לעומתם, 19% מהנשאלים צופים כי מגמה זו לא צפויה להשתנות.

הסקר חושף כי מרבית בכירי ענף הנדל"ן (71%) מאמינים כי במהלך שניים עשר החודשים הקרובים, לא יחול כל שינוי במחירי השכירות למגורים בת"א. זאת, בעוד ש- 14% מעריכים כי שכר הדירה יעלה, בעד 10% ו-14% מהנשאלים צופים ירידה של למעלה מ-10%.

36% מבכירי ענף הנדל"ן הישראלי צופים מגמת ירידה במחירי דירות היוקרה בישראל. כל זאת, בעוד ש-35% מהנשאלים מעריכים כי לא יחול כל שינוי במחירי דירות היוקרה, ו- 29% מהמשיבים מעריכים כי מחירי דירות היוקרה בישראל צפויים לעלות ב- 10% .