מתי מוענק פטור בהחלפת שתי דירות לדירה שלישית?

מוכר זכאי לפטור ממס שבח פעם אחת בלבד במכירת שתי דירות מגורים לצורך רכישת דירה אחת אחרת בכפוף לתנאים הבאים: (1) המוכר הוא תושב ישראל; (2) הדירה הראשונה זכאית לפטור ממס שבח; (3) הדירה השנייה נמכרה תוך ‎12 חודשים ממועד מכירת הדירה הראשונה; (4) שווי שתי הדירות הנמכרות אינו עולה על סכום הקבוע בחוק (לקוח מאתר רשות המסים)