מתי מוענק פטור בהחלפת שתי דירות לדירה שלישית?

מוכר זכאי לפטור ממס שבח פעם אחת בלבד במכירת שתי דירות מגורים לצורך רכישת דירה אחת אחרת בכפוף לתנאים הבאים: (1) המוכר הוא תושב ישראל;(2) הדירה הראשונה זכאית לפטור ממס שבח;(3) הדירה השנייה נמכרה תוך 12 חודשים ממועד מכירת הדירה הראשונה;(4) שווי שתי הדירות הנמכרות אינו עולה על סכום הקבוע בחוק (לקוח מאתר רשות המסים)