משבר הנדל"ן בארצות הברית: באיזו מדינה נרשם מספר הונאות המשכנתא הגדול ביותר?

מרכז המחקר Mortgage Asset Research Institute, החוקר את שוק המשכנתאות בארצות הברית, פרסם אתמול את הדירוג הלא מחמיא של עשרת המדינות בעלות שיעור הונאות המשכנתא הגדול ביותר. נתוני המחקר פורסמו באתר CNNMoney. המרכז מסר כי שיעור מקרי ההונאה גדל בשנת 2009 ב-7 אחוז, זאת לעומת זינוק של 26 אחוז בשנת 2008 . המרכז מצא כי המדינות שסבלו מהפגיעה הרבה ביותר הן פלורידה, ניו יורק, קליפורניה, אריזונה, מישיגן, מרילנד, ניו ג'רסי, ג'ורג'יה, אילינויס ווירג'יניה.

"הזינוק בהונאות המשכנתא הפך לתופעה בעייתית ביותר והגביר את להבות משבר הנדל"ן" מוסר המרכז. לדבריו מומחי משכנתאות ביצעו רישום מוטעה של הכנסות לווים, הפריזו בהערכות שווי הבתים וקיבלו הצהרות על רכישת בתים למגורים כשלמעשה הם נועדו להשקעה. ג'ניפר באטס, אנליסטית במרכז, מציינת כי "סביר להניח שמספר מקרי ההונאה גדול הרבה יותר מכיוון שהן מתגלות לרוב כשהלווים אינם עומדים בהחזר ההלוואה".

שיעור עיקולי הבתים הגבוה מוביל להמצאת שיטות הונאה חדשות: בתים המועמדים לעיקול נמכרים לרוכשי קש הנוטלים הלוואה לפי שווי ערך גבוה הרבה יותר מהשווי האמיתי. הרוכש קש מקבל לדוגמה הערכת שווי של 100 אלף דולר עבור הבית, כאשר שוויו האמיתי עומד על 30 אלף דולר. כאשר נסגרת העסקה, המוכר נעלם עם הכסף ומותיר את הבנק עם נכס השווה הרבה פחות ומסב לו נזקים.

"השיעור הגדל של הונאות המשכנתא עשוי להגביר את קצב עיקולי הבתים בארצות הברית" כך מוסר RealtyTrac, גוף המשווק בתים מעוקלים, ומוסיף כי "יותר ממיליון בתים ימצאו תחת עיקול בשנת 2010 בארצות הברית".