פועלים על גזית גלוב: "תזרים מזומנים יציב לצד פוטנציאל פיתוח וצמיחה"
בנק הפועלים מסר היום את סקירתו על מניית גזית גלוב ומעריך וצופה כי היא תמשיך להתרחב בשנים הקרובות ולהציג גידול בהיקף ההכנסות וברווח הנקי, תוך התמקדות באזורים בעלי יציבות כלכלית.
הבנק מציין כי החברה אינה רוכשת נכס אלא אם כן יש פוטנציאל פיתוח והשבחה המגדילים את התשואה לאורך זמן. כמו כן, מרכז הכובד של פעילות החברה עבר שינוי בשנים האחרונות וחלקה של ארה"ב קטן. בחברה רואים בתחום המרכזים הרפואיים ובתי האבות את אחד ממנועי הצמיחה העיקריים, תחום הנחשב לחסין יחסית להאטה בפעילות הכלכלית.
נכון לסוף שנת 2009, לחברה נכנסים בפיתוח ובפיתוח מחדש המוצגים בספרים בערך של 1.14 מיליארד שקל, העלות הנוספת הצפויה להשלמת הפרויקטים הינה כ-0.97 מיליארד שקל. מתחילת 2008 המשיכה הקבוצה להשקיע ורכשה נכסים מניבים, פיתחה נכסים חדשים ושיפצה נכסים קיימית בעלות כוללת של כ-5.5 מיליארד שקל. בנוסף, הושקעו כ-2 מיליארד שקל על ידי חברת הבת הקנדים FCR, כ-1.5 מיליארד שקל על ידי סיטיקון, כ-1.2 מיליארד שקל על ידי אטריום וכ-0.8 מיליארד על ידי אקוויטי 1.
בהכנסות החברה מהשכרת מבנים נרשמה ברבעון הרביעי עלייה בשיעור של 18 אחוז, לעומת הרבעון המקביל בשנת 2008, כתוצאה מתחילת הנבה של נכסים שפיתוחם טרם הושלם, עלייה בשכר הדירה הממוצע למ"ר בנכסי החברה ומעלייה בשערי החליפין הממוצעים של הדולר הקנדי והאירו מול השקל.
החברה השלימה את ההסכם עם חברת ATRIUM להחלפת כל האג"ח להמרה שבראשותה למניות. בעקבות השלמת העסקה הקבוצה רשמה רווח של כ-0.045 מיליארד שקל.
בנוסף לנאמר, חברת הבת סיטיקון פרסמה את דוחותיה לרבעון הראשון של 2010, לפיהם עברה לרווח נקי המיוחס לבעלי המניות בהיקף של 13 מיליון אירו, לעומת הפסד של כ-18.8 מיליון אירו ברבעון המקביל.
הבנק מסכם ומציין כי מניית החברה נסחרת כיום בדיסקאונט של כ-23 אחוז (על פי מודל ה-NAV) על השווי הכלכלי של אחזקותיה. בהתבסס על שווי NAV של כ-1.8 מיליארד דולר, המלצת הבנק למניית החברה נותרת "תשואת יתר" במחיר יעד של 49 שקל.
יצויין כי שמו של חיים כצמן, יו"ר החברה, הוזכר ברשימת מנהלי החברות הזוכים בשכר מופרז כחלק מיוזמת ח"כ שלי יחימוביץ להגבלת שכר הבכירים במשק. השכר השנתי של כצמן לשנת 2009 עמד על כ- 7 מיליון שקל.
