עיר בבדיקה: קרוב, ירוק, מעט התחלות בניה ועדיין לא במחירים של רעננה

זינוק מחירי הדירות בתל אביב ובערי הטבעת הפנימית, דוגמת גבעתיים ורמת גן השפיעה גם על רמת המחירים באזורים מרוחקים יותר דוגמת אזור השרון ואזור השפלה. העיר קריית אונו, שבעבר נחשבה לעיר ספר שנקשרה עם בית החולים ובסיסי צה"ל של תל השומר, הופכת בשנים האחרונות לחלק אינטגראלי מאזור המרכז.

בלשכת שמאי המקרקעין מעריכים כי אחרי ערי דרום השרון דוגמת רעננה והוד השרון, "הדבר הבא" הן ערי בקעת אונו הן בשל מיקומן הסמוך ללב גוש דן והן בשל ציביונן הפרברי הירוק והאיכותי.

ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין אומר כי "גם בשנה הקרובה ימשיכו לככב שלוש הערים המובילות - קריית אונו, גני תקווה ויהוד-מונוסון". כהן מציין כי "נוצרה אינטראקציה נדל"נית בין שלושת הערים הללו כשחלק נכבד ממשפרי הדיור בשלושת הערים שוקל אופציית רכישה או בעיר מגוריו הנוכחית או באחת מהשתיים האחרות".

כהן מוסיף כי "הממשק התחבורתי המצוין של ערי בקעת אונו בין צירי האורך 4 ו-40 ובין צירי הרוחב 471 (מכבית) ו-461 (מסובים, טייסים) תחזק עוד יותר את הביקושים באזור בשנים הקרובות".

כהן מדגיש כי "ביקושים גבוהים במיוחד יהיו לצמודי קרקע באזור, מהסיבה שעתודת הקרקעות וכמות הבתים הפרטיים מצומצמת ביותר לעומת רמות הביקושים ובמיוחד בערים דוגמת קריית אונו וגני תקווה". בלשכת השמאים מעריכים כי רמת מחירי הנדל"ן באזור תעלה בממוצע ב-5 עד 10 אחוזים בשנה הקרובה, ורמת מחירי הבתים הפרטיים בשכונות מבוקשות בקריית אונו וגני תקווה עשוייה להרקיע בכ-15-10 אחוזים.

עדות לעליית המחירים ניתן למצוא בפרויקט הוילות "וילה אונו" שבונה חברת "ס.י אבן יזמות" בעיר . לדברי יעקב אטרקצ'י, מבעלי החברה, מדובר בוילות בשטח מגרש ממוצע של כ-400 מ"ר עם כ-230 מ"ר בנוי הכוללים מרתף + 2 קומות, במחיר של החל מ-3.5 מיליון שקל.

ליאת ישראלי, מנכ"לית חברת אמבסדור ישראל, אומרת כי קריית אונו היא עיר שהתפתחה מאוד בשנים האחרונות: "העיר משופעת בשטחים ירוקים והינה בעלת אוכלוסיה ברמה גבוהה מאוד ומערכת חינוך מהטובות בארץ". ישראלי מציינת כי אין בעיר התחלות בנייה רבות ולכן המחירים בה עלו מאוד בשנתיים האחרונות, אולם לדבריה רמת המחירים בעיר נחשבת לנמוכה יותר יחסית לגני תקווה השכנה ולגבעת שמואל הזוכה למיתוג גבוה יותר בשל קרבתה לאוניברסיטת בר אילן ולצירי התנועה המרכזיים. "העיר למעשה מהווה אלטרנטיבה לערים יקרות כמו גבעתיים או רעננה".

המתווך רוני לופו מ'תיווך רון' מוסר כי דירת 3 חדרים ברחוב יאנוש קורצ'אק, שמורה, בקומה ראשונה בבניין ישן נמכרה ב-900 אלף שקל וכי דירת 5 חדרים בשכונת רייספלד, הנחשבת לטובה בעיר, נמכרה עבור 1.43 מיליון שקל. לופו מציין כי שיווק יחד עם קבוצת איילה, בראשותו של ג'קי סוויסה, ועם המתווכת מלי תמיר, 79 דירות בקבוצת רכישה ברחוב יצחק רבין בשכונת פסגת אונו תוך חודש וחצי. לדבריו, "במסגרת הקבוצה יוקם בניין בן 23 קומות שיכלול דירות 4 חדרים שמחירן החל מ-1.45 מיליון שקל ודירות 5 חדרים שמחירן החל מ-1.75 מיליון שקל". לופו מוסיף כי אין בעיר כמעט דירות יד שנייה והיצע דירות מיד ראשונה מאוד מצומצם ולכן אינו צופה שתתרחש ירידת מחירים.

העיר קריית אונו היא בין המקומות הבודדים בארץ בו יוזמת הפינוי בינוי זכתה להצלחה. בעיר שכונות 'רכבת' רבות המושכות יזמים לעיר לביצוע תכניות חידוש עירוניות בעידוד העירייה. בשבוע שעבר שוחחנו עם שוקי דוידוביץ', מנכ"ל חברת מצלאוי, שסיפר על יוזמת הפינוי בינוי הראשונה שהושלמה ביוזמתו בעיר ועל יוזמות נוספות העתידות לקום בעיר ובאזור המרכז.