למחפשי ההזדמנויות, מנכ"ל רימקס קנדה מסמן יעדים: "לא תהיה תקופה טובה יותר לרכישת בתים בארה"ב"

שוק הנדל"ן של צפון אמריקה חוזר אט אט למרכז העניינים בקרב משקיעים ישראלים, אולם שוק זה מגוון מאוד ויש להבחין בין שוק הנדל"ן האמריקני שנפגע קשות בעקבות משבר הסאב פריים בשנת 2008 לבין שוק הנדל"ן הקנדי ששמר על יציבות לאורך המשבר ומאופיין בימים אלה בפעילות ערה ביותר אליה מתלווה עליית מחירים חדה במחיר הדירות.

בראיון לאתר Bizportal בוחן מייקל פולזלר, מנכ"ל רי/מקס אונטוריו אטלנטיק קנדה, את מגמות שווקי הנדל"ן של קנדה וארצות הברית.

פולזלר, שהגיע לארץ לשאת דברים בכנס של זכייני רימקס, אומר כי "ישנם קווי דמיון לא מעטים במאפיינים הכלכליים של קנדה וישראל: בשתי המדינות מתנהלת כלכלה אמיתית המבוססת על תעשיות טכנולוגיה ומידע, שתיהן מנהלות מדיניות מוניטרית אחראית ושמרנית ונהנות מאוכלוסיית מהגרים חדשנית המביאה עימה רוח יזמית ורעיונות חדשים. אני חושב שישראל היא מדינה מדהימה בעלת תעשייה מפותחת וכלכלה בריאה". פולזלר מציין כי לא מסוכן לרכוש בית בקנדה למרות הגהות במחירים: "אומנם המחירים דיי גבוהים, אך עדיין לא ברמה של מערב אירופה. קנדה היא מדינה בטוחה להשקעה, שוק שמרן, אולי לא כל כך מרגש, אך לא ממונף כפי שהיה השוק האמריקני". פולזלר מוסיף כי בעיר טורונטו לא נצפית בועה: "כמו בישראל, הבנקים הקנדים כפופים לרגולציית משכנתאות מאוד קשיחה הן לרוכשים פרטיים והן למשקיעים. מרבית הרוכשים אינם מבצעים רכישות ספקולטיביות אלא רוכשים דירה למגורים, מצב דומה לישראל".

פולזלר מדמה את מגמת שוק הנדל"ן האמריקני למודל של אמבטיה ולא לעקומה חדה: "צפינו בהתרסקות המחירים עם תחילת המשבר, כעת הגענו לתחתית ונשאר בה תקופה מסוימת של שנה-שנתיים עד שנצפה בעלייה שוב. לדעתי המחירים הגיעו לתחתית ואנו מתחילים לראות התאוששות, אולם השוק מוצף עדיין בבתים וייקח עוד זמן רב עד שהשוק יגיע לשווי משקל".

פולזלר אומר כי "לא תהיה תקופה טובה יותר לרכישת דירות מאשר 12 עד 24 החודשים הקרובים", ומוסיף כי "שוק הנדל"ן של ניו יורק פעיל ביותר והביקושים חוזרים לבוסטון וסן פרנסיסקו. אני ממליץ לבחון גם את טקסס שיחסית לא נפגעה במשבר הסאב פריים ולא הוצפה בדירות כמו פלורידה, אולם גם בפלורידה ניתן למצוא הזדמנויות".