מה קרה ל-138 הוילות שאמורות היו לקום בהרחבת קיבוץ ניצנים?
חוסר הבהירות בנושא הרחבות הקיבוצים לצורך הקמת שכונות עבור תושבי חוץ ממשיך לפגוע ברוכשים המעוניינים להגשים את חלום הבית בכפר. לאחרונה פורסם כי רוכשי רבים ממתינים לפרסום הוראות המעבר בנושא ההרחבות, על מנת שניתן יהיה לאשר את העסקאות הממתינות במסדרונות מינהל מקרקעי ישראל במשך חודשים ארוכים. אתר Bizportal מצא כי מערכת היחסים בין מינהל מקרקעי ישראל לקיבוצים ממשיכה להיות בעייתית ולפגוע ברוכשים תמימים. התחקנו אחר עקבותיה של שכונת וילות שהייתה אמורה לקום בשטחי הרחבת קיבוץ ניצנים והעלנו מסקנות מעניינות.
בחודש ספטמבר 2009 שווק באמצעי התקשורת פרויקט שכונת הוילות 'ניצני אביב' על שטחי ההרחבה של קיבוץ ניצנים תחת הכותרת: " זו ההזדמנות שלכם ליהנות מאדריכלות ירוקה, נוף פסטורלי, חיי חברה ותרבות עשירים, חינוך מעולה וכל מגוון השירותים של קיבוץ ניצנים, במרחק קפיצה מהמרכז". בפרויקט שווקו 138 יחידות דיור בגדלים מ- 130 מ"ר ועד- 220 מ"ר עם אופציה להרחבה, על מגרשים של 400-500 מ"ר.
הפרויקט פורסם גם באתר הבית של חברת 'אפגד' שעמדה מאחוריו. אולם, לקראת סוף חודש מרץ ניסיונות רבים למציאת הפרויקט באתר החברה העלו חרס.
משיחה עם אחת מהרוכשים, התמונה החלה להתבהר: "כבר מההתחלה המחיר הלא ריאלי של הבתים הדליק אצלי נורה אדומה: בית חד קומתי על שטח של חצי דונם נמכר עבור 1.5 מיליון שקל, בעוד בית דומה בקיבוץ חולדה הסמוך נמכר עבור 2.1 מיליון שקל, פער של 600 אלף שקל. שילמתי 15 אלף שקל לצורך שיריון הקרקע וחתמתי על זיכרון דברים עם החברה אך לא על חוזה, אך בסופו של דבר נשלח אליי מסמך שבישר שיש קשיים עם הפרויקט וכי הוא לא ייצא לדרך".
הרוכשת מציינת כי חברת 'אפגד' פעלה באדיבות והשיבה באופן מיידי את המקדמה, אך אומרת כי ביטול הרכישה ניפץ לה את החלום להתגורר בבית צמוד קרקע ויצר אכזבה דיי גדולה. הרוכשת לא קיימה בירורים מול המנהל, אך הבינה כי הייתה בעיה עם הקיבוץ.
מחברת "אפגד" נמסר ביום 22 במרס 2010 כי "פרויקט "ניצני אביב" בקיבוץ ניצנים בוטל לפני כ-4 חודשים תוך הפרת ההסכם על ידי הקיבוץ . ביטול הפרויקט נבע מהחלטת קיבוץ ניצנים להפר את ההסכמים הנוגעים לפרויקט באופן חד צדדי . חשוב לציין כי ביטול הפרויקט הפתיע את חברת "אפגד" מאחר והפרויקט זכה עד לאותו זמן לשיתוף פעולה מתמשך עם הגורמים האחראים בקיבוץ, והתרחש לאחר סיום כל הליכי התכנון, ובעיצומו של תהליך שיווק שהניב עשרות עסקאות. כל הכספים ששולמו לחברת אפגד על ידי הרוכשים - הוחזרו להם עד השקל האחרון."
ממנהל מקרקעי ישראל נמסר ביום 12 באפריל 2010 כי "על-פי תכנית מאושרת קיים מתחם המיועד להרחבה קהילתית בקיבוץ ניצנים. לאור תלונות שהגיעו למינהל לפיהן קיימת בעייתיות בהתנהלות הקיבוץ ולנוכח העובדה שלא נתקבלו תשובות ענייניות לשאלותינו הקפאנו לפני מספר חודשים את התהליך מול הקיבוץ".
בקיבוץ ניצנים סירבו להגיב על הפרשה.
