ביטול הפטור ממס שבח: "הטלת מיסים נוספים על ענף הבנייה תגרום להמשך עליית המחירים"
בהמשך לכתבתנו מהבוקר בנושא הצעתו של בועז סופר, סמנכ"ל מרשות המסים, לאוצר
מעוניין לדעת כמה הבית שלך שווה? צפה במחירון הנדל"ן החדש של זזים
איציק אמסלם, סגן נשיא התאחדות הקבלנים , מציין כי "הטלת מיסים נוספים על ענף הבנייה תגרום רק להמשך עליית המחירים ולא להפך. לדבריו, "הטלת מיסים אינה כלי להורדת מחירים והתוצאה תהיה שבעלי דירות לא ימכרו את הדירות בבעלותם על מנת שלא לשלם מס וכך לא יהיה פתרון למלאי הדירות המצטמצם. הביקוש לדירות נובע כיום מפער בין הגידול במשקי הבית שזקוקים לדירות לצורך מגורים ובין התחלות הבנייה בפועל וניסיון להוציא את המשקיעים מהשוק לא יביא לפתרון הבעיה" . אמסלם מוסיף כי "הפתרון שמוצע עכשיו הוא פתרון מלאכותי שלא ישפיע על מחירי הדירות אלא רק יגדיל את המיסוי על הענף, שכבר היום הוא אחד הענפים הממוסים בישראל". מנתוני התאחדות הקבלנים עולה כי הכנסות המדינה ממיסוי נדל"ן כולל מע"מ על דירות הגיעו בשנת 2009 ללמעלה מ- 10 מיליארד שקל.
עו"ד צבי שוב, העוסק בדיני מקרקעין ותכנון ובניה, חושב שההחלטה תפגע במעמד הביניים ותגרום לעליית מחירי הדירות כתוצאה מהעדר סחירות בדירות. לדבריו, "ההחלטה תצנן את שוק מכירות הנדל"ן, ותהרוג את הסחירות של הדירות, דבר שיגרום להעדר דירות בשוק הדירות יד שנייה ולמעשה תעלה את מחירי הדירות כתוצאה מכך: הטלת מס של 20% על השבח במכירת דירות תפחית משמעותית את הסחירות של הנדל"ן שכן אנשים ימנעו מעשיית פעילות, וזאת בסיטואציה בו אנו נמצאים כרגע בישראל שישנו חוסר גדול מאוד בדירות. מה שקורה כאן הוא ששר השיכון נלחם על הגדלת היצע הדירות במטרה להוריד מחירים והחלטה זו תעשה בדיוק את הפעולה ההפוכה".
אבישי בן חיים, מנכ"ל חברת רוטשטיין, סבור כי מהלך כזה של האוצר עשוי למתן במידה קלה את כניסת המשקיעים לענף, אבל במקביל טוען, כי מיסוי של 20% על הרווח, הוא עדיין מיסוי סביר ולא ישפיע משמעותית על השיקול של משקיעים, בעיקר בעסקאות טובות עם שיעורי השבחה גבוהים."יש לזכור כי עדיין 80 אחוזי הרווח יישארו בידי המשקיעים". בן חיים מוסיף כי "אין ספק שהאוצר עושה כאן עוד צעד בניסיון למתן את השוק, אבל נדרשים צעדים הרבה יותר נרחבים ומשמעותיים כדי להביא לתוצאה שאכן תעמוד במבחן המציאות".
