זהירות! עשרת הערים המסוכנות ביותר לרכישת בתים בארה"ב לאחר המשבר

המגזין הכלכלי פורבס מונה את עשרת הערים בארצות הברית שכדאי לחשוב פעמיים לפני שמבצעים בהן עסקת רכישת בית. הערים שנמנו רשמו גידול משמעותי בהיצע הבתים המוצע למכירה וירידת מחירים חדה
לירן סהר |

משבר הסאב פריים בארצות הברית הותיר אחריו הרבה מאוד קורבנות שאיבדו את פרנסתם ואת ביתם ושינה ללא היכר את שוק הבתים האמריקני. מגזין פורבס פרסם אתמול (ב') את עשרת הערים בעלות שוק הבתים הגרוע ביותר.

מעוניין לדעת כמה הבית שלך שווה? צפה במחירון הנדל"ן החדש של זזים

המגזין ראשית סקר את המטרופולינים בעלי אוכלוסייה של יותר ממיליון תושבים ואחר כך צמצם את הרשימה למטרופולינים שרשמו את ירידת מחירי הבתים הפרטיים הגדולה ביותר בשנתיים האחרונות תוך התבססות על נתוני איגוד המתווכים הלאומי. הערים דטרויט ונאשוויל שסביר להניח שהיו מדורגות גבוה לא נכללו בסקר בשל מחסור בנתונים.

בכל עיר נאמד מספר הבתים הפרטיים שנמכרו בין 2008 ו-2009 יחד עם מלאי הדירות המוצעות למכירה. באמצעות יצירת ממוצע של מספר הבתים שנמכרו יחד עם מלאי הדירות נערך הדירוג של עשרת הערים הגרועות להשקעה.

במקום הראשון עומדת העיר מילווקי שבמדינת וויסקונסין בה אחוז הבתים הלא מכורים עלה ב-42 אחוז בין סוף 2008 לסוף 2009. במהלך בום הבנייה נבנו בנייני דירות יוקרה רבים לרוב מחוץ למרכז העיר. כעת משנחתך הביקוש קיים קושי רב במכירת הדירות.

בנייני יוקרה חדשים העומדים ריקים אינם מחזה נדיר בערים רבות בארצות הברית. ספקולנטים רכשו בתים רבים בערים כמו סן דיאגו, אטלנטה ולוס אנג'לס בתקופת בום הבנייה, אך ברגע שבועת הנדל"ן התפוצצה בתים אלה נותרו ריקים. בערים הסובלות ממצוקה כלכלית במשך שנים כמו סינסינטי וקליבלנד רבים איבדו את פרנסתם וההיצע גדול בהרבה מהביקוש.

לפני 2009 איש לא חשב ששוק הבתים של העיר דנוור יסבול ממשבר הנדל"ן, אך המשבר היכה בעיר רק בשנה שעברה כשהמכירות החלו להאט והיצע הבתים החל לגדול. מספר הבתים שעמדו למכירה עלה ב-27 אחוז בהשוואה לשנה הקודמת, נתון שהוריד את מחיר הבתים ומעמיד את העיר במקום השני בסקר.

המצב בקליפורניה גרוע בהרבה והיא תורמת לרשימה את הערים לוס אנג'לס, סן פרנסיסקו וסן דיאגו. משכנתאות הסאב פריים שניתנו ללא בקרה גרמו לרכישת דירות חסרת רסן. המכירות בלוס אנג'לס צנחו ב-5 אחוז ובסן פרנסיסקו היצע הבתים גדל ב-36 אחוז.

מרכזי התעשייה של המערב התיכון של ארצות הברית סבלו קשות במהלך המשבר: שיעור האבטלה הגבוה יחד עם המשבר הפיננסי הכלל ארצי הותירה פחות משפחות עם היכולת לרכוש בית ויצרו סטגנציה בשוק הבתים. העיר סינסינאטי רשמה את שיעור הגידול הגדול ביותר בהיצע הבתים שעמד על כ-48 אחוז. היצע הבתים בסט. לואיס גדל ב-36 אחוז.

מחיר הבתים בניו יורק וסן פרנסיסקו, שנחשב לגבוה מאוד יחסית לערים אחרות, צנחו ב-13 אחוז וב-6 אחוז בהתאמה בין 2008 ל-2009. יתכן ומחיר הבתים בערים אלו ימשיך לצנוח לאור העובדה שהיצע הבתים העומדים למכירה בניו יורק עלה ב-13 אחוז ובסן פרנסיסקו ב-4 אחוז.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
גרי ליבנת' בנק רוטשילד ושות' בישראל. קרדיט: פלורין קאליןגרי ליבנת' בנק רוטשילד ושות' בישראל. קרדיט: פלורין קאלין

יותר מ-1,500 הייטקיסטים ישראליים הצטרפו למועדון המיליונרים בדולרים

5,400 ישראליים הצטרפו למועדון המיליונרים בדולרים במהלך 2024, מתוכם בין 1,500 ל-2,000 הייטקיסטים, כמה מיליונרים חדשים בהייטק יהיו השנה?  

רן קידר |
נושאים בכתבה מיליונרים הייטק

בסוף 2024 נמנו בישראל כ-186 אלף מיליונרים בדולרים, עלייה של 2.9% לעומת השנה הקודמת, המשקפת כ-5,400 ישראלים חדשים שחצו את רף המיליון דולר בנכסים נטו. אפשר להניח שהמספרים האמיתיים הם מעל 200 אלף - זה מגובה גם בנתון של בנק UBS שמציב את ישראל במקום ה-17 בעולם בעושר ממוצע למבוגר, כ-284 אלף דולר. 

לפי דוח של Henley & Partners לשנת 2024, במהלך 2023 נרשמה עזיבה של כ-200 בעלי הון מישראל, בעוד שב-2022 נכנסו כ-1,100 בעלי הון לארץ. מרבית הנוטשים מעבירים את מרכז חייהם לארה"ב, בריטניה ופורטוגל. ובכל זאת, גם לאחר ההגירה, מאזן המיליונרים נטו בישראל ממשיך לעלות בקצב של אלפים בשנה. משנת 2024 יש מצב הפוך - עלייה לארץ, אם כי אין נתונים רשמיים. 

שליש מהמיליונרים החדשים מגיעים מההייטק

שנה שעברה הוגדרה כשנה חזקה להון הטכנולוגי הישראלי. לפי דוח 2024 של PwC , נרשמו 53 עסקאות אקזיט בשווי כולל של 13.38 מיליארד דולר, ו-34 עסקאות מיזוגים ורכישות בהיקף נוסף של 8.95 מיליארד דולר. שש הנפקות (IPO) גייסו יחד 781 מיליון דולר. בסך הכול, 106 עסקאות בתחום ההייטק הגיעו להיקף כולל של 26.7 מיליארד דולר. מתוכן, 8 עסקאות חצו את רף חצי מיליארד דולר (ששווים הכולל עמד על 6.8 מיליארד דולר), ו-23 עסקאות בטווח 100-500 מיליון (ששווים הכולל עמד על 5.8 מיליארד דולר), שמהוות יחד 44% מהיקף השוק. רוב העסקאות היו בתחומי IT & Enterprise Software, סייבר, ואינטליגנציה מלאכותית.

לפי IVC ו-Rise IL, כ-70% מההון שנוצר בעסקאות האלו הגיע לחברות טכנולוגיה. במחקרים קודמים של PwC הוערך כי 15-25% מהמניות בעסקאות הייטק מוחזקות בידי מייסדים ועובדים ישראלים. בהנחת 20% לבעלי מניות פרטיים, ההון החדש שהוזרם ליחידים ב-2024 עומד על כ־4.5 מיליארד דולר. אם מחלקים סכום זה למקבלי רווחים טיפוסיים בטווח 2-3 מיליון דולר, מדובר בכ-1,500-2,000 ישראלים שהפכו למיליונרים חדשים מהייטק בשנה אחת בלבד, כשליש מכלל הגידול באוכלוסיית בעלי ההון בישראל.

שנה שעברה גם התאפיינה גם בזינוק בעסקאות סקנדרי, כלומר עובדים ומייסדים שמימשו אחזקות עוד לפני אקזיט או הנפקה. מדובר בעשרות חברות ישראליות פרטיות, שבהן מימושים של מיליונים בודדים ועד עשרות מיליונים למייסדים. בשנת 2025 יש אומנם תנודות, אך המגמה חיובית - יש גידול בהיקף ההשקעה בהייטק ובאקזיטים. אם על פי הנתונים מעל 1,500 איש בהייטק הפכו למיליונרים, הרי שב-2025 אפשר כבר לדבר על היקף כפול.

מתניהו אנגלמן
צילום: חיים טויטו-כנס בשבע בניו יורק

בוקר טוב למבקר המדינה שחשף ש"מלחמה עולה כסף": הדוח הלא רלוונטי של מתניהו אנגלמן

דוח המבקר חושף כשלים בהיערכות הכלכלית למלחמה, התנהלות בעייתית של הקבינט החברתי-כלכלי והיעדר מענה מערכתי ליישובי הצפון ומאשים בנזקים כלכליים חמורים, אבל זה לא דוח עמוק, מלא ואובייקטיבי; והכי חשוב: המצב האמיתי הוא לא "התרסקות כלכלית", הכלכלה הישראלית ניצחה - התועלת מהמלחמה ומהחזרת החטופים החיים עולה על כל פיפס בגירעון

רן קידר |

מעמד של מבקר הוא מעמד על. אתה נמצא למעלה, שולט, מסתכל למטה ומחליט מה לבקר, איך לבקר, כמה לבקר. אין כנראה גוף ציבורי אחד שתיפקד באופן מושלם מה-7 באוקטובר הארור. גם משרד האוצר וכל ההתנהלות הכלכלית שלו היתה מחדל, אם כי הדרג המקצועי התעשת שם יחסית מהר. הראש - לא. מה לעשות? שר האוצר במלחמה, ויש לו אג'נדה ברורה. הכלכלה מבחינתו בעדיפות שנייה, שלישית. ברור שזה מחדל, זה היה כך מהיום הראשון, כנראה שכל אזרח כאן ראה ורואה את זה. אגב, באופן יחסי, חייבים להגיד וגם לשבח - הכלכלה מצוינת. המבקר מבקר, אבל צריך להגיד מילה טובה  לעם, לעסקים, לממשלה, לאוצר. רוב המדינות אחרי שנתיים של מלחמה היו מגדילות את הגירעון במספרים מטורפים ואפילו קורסות אצלנו העלות יחסית נמוכה. 

המבקר טועה שהוא כותב על נזק-עלות ענקית לדורות הבאים ומבליט את זה בדוח שלו. זו תמונה חלקית, ולא אובייקטיבית. הוא כנראה צריך לחזור ולהתרענן בקורסים בכלכלה. אף אחד לא חושב שמלחמה לא עולה כסף, אבל מול העלות הזו יש גם תועלת. שיבדוק המבקר מה באמת העלות לעומת התועלת בהישגים במלחמות בכמה חזיתות ויבין שהעלות ששילמנו באופן יחסי היא נמוכה -  כמה שווה להוריד את האיום האיראני? יש לזה בכלל מחיר?

כמה שווה להחזיר את החטופים החיים ורוב החללים? יש לזה מחיר? 

בכלכלה יש מונחים מאוד ברורים - מדברים שם על תועל ועלות וזה לא חייב להיות בכסף, זה במשאבים, במקורות ועוד. התועלת שבהחזרת כוח ההרתעה שווה הרבה. המבקר צריך לתת לנו גם את ההתייחסות לזה. אחרת, מה עשה בעצם - אמר לנו שמלחמה עולה כסף?    

ובכן, בוקר טוב, אדוני המבקר, מתניהו אנגלמן. אומרים עלייך ועל תפקידך שבסוף אלו אנשים והאנשים מוטים. אנחנו לא חשבנו שאתה מוטה, אבל הדוח שלך הוא לא רציני. אתה צודק לחלוטין לגבי סמוטריץ', לגבי הקבינט הכלכלי שלא תיפקד, לגבי ההפקרה של התושבים בצפון. אבל דוח צריך להאיר גם על המקומות שהיו תקינים ולתת תמונה מלאה. הדוח הזה יצא לא מאוזן, לא אובייקטיבי ולא רלבנטי. 

בתמונה הגדולה, הכלכלה היא המקום שתיפקד הכי טוב בשנתיים האחרונות.   


ונביא כאן את ריכוז עיקרי הממצאים של הדוח שמשתרע על פני מאות עמודים וחושף תמונה מדאיגה ומורכבת של כשלים מערכתיים בהיערכות הכלכלית לשעת חירום, התנהלות בעייתית ואף מחדלים בתפקוד הקבינט החברתי-כלכלי, והיעדר מענה מערכתי ראוי לתושבי הצפון שספגו את נזקי המלחמה הממושכת.