אספן נדל"ן השלימה הרכישה בגרמניה: העסקה משקפת תשואה שנתית ממוצעת של 12%

אספן נדל"ן, בניהולו של אילן גיפמן, הודיעה כי חברה בת זרה בבעלותה המלאה, השלימה את רכישת המרכז המסחרי בבואריה, בקרבת העיר אגסבורג המהווה עיר הבירה של המחוז שבגרמניה, תמורת 4 מיליון אירו.

מדובר בנכס בתפוסה מלאה, הנמצא בלב מרכז מסחרי, אשר פועלות בו רשתות גרמניות מובילות. כ-85% משטחי הנכס מושכרים לשלוש רשתות קמעונאיות ארציות ידועות, לתקופה ממוצעת של כ-7.5 שנים. שכר הדירה המתקבל מהנכס עומד על כ-372 אלף אירו (כ-1.9 מיליון שקלים), ומגלם תשואה של 9.3% על מחיר הרכישה.

מהחברה נמסר, כי ברדיוס של 10 ק"מ מהנכס הנרכש, קיים פוטנציאל קנייה של 280 אלף תושבים. המרכז המסחרי הושכר לשוכרי עוגן, שהינם רשתות קמעונאיות גדולות וידועות בגרמניה בתחום "עשה זאת בעצמך" (do it yourself) ובתחום ההנעלה ועוד.

מהחברה נמסר כי החברה הבת הזרה השלימה את מימון העסקה ושילמה את מלוא התמורה. מדובר בהלוואה מבנק גרמני, בסך 3.16 מיליון אירו, המהווים כ-79% ממחיר הרכישה, לתקופה של חמש שנים. פירעון הקרן יהיה בשיעור 2% בשנה. הריבית השנתית הינה בשיעור של 5.44%.