מידרוג נוקטת בזהירות: נותנת לאלביט הדמיה ופלאזה סנטרס של זיסר אופק דירוג שלילי
חברת דירוג האשראי מידרוג, הודיעה היום על הצבת החברות אלביט הדמיה והחברה הבת פלאזה סנטרס שבשליטת מוטי זיסר, בדירוג אופק שלילי בשל החרפת אי הוודאות הכלכלית במזרח אירופה ובהודו, בה פועלות החברות.
אלביט הדמיה קיבלה הורדת דירוג של כל סדרות האג"ח מדירוג A1 באופק יציב לדירוג A1 באופק שלילי. פלאזה סנטרס, החברה הבת קיבלה הורדת דירוג של כל סדרות האג"ח מדירוג Aa3 באופק יציב לדירוג Aa3 באופק שלילי.
מידרוג מציינת כי שינוי האופק לשלילי נובע בעיקר מהשקעה עתידית של החברות בפרויקטים בעלי היקף נרחב בהודו, שכן להערכתה המשבר הפיננסי הגלובאלי עלול להשפיע גם על הודו ולהגדיל את רמת החשיפה והסיכון של תמהיל ההשקעות של החברות.
"חשיפת פעילות החברה הבת פלאזה סנטרס לכלכלות מזרח אירופה, עלולה אף היא להרע על התוצאות הפיננסיות של החברה. כך גם חשיפה של כל פעילות אלביט הדמיה ברמת הסולו למשבר הכלכלי בשוקי העולם", מוסיפים במידרוג.
יחד עם זאת, מציינים במידרוג כי הותרת דירוג אג"ח אלביט הדמיה ברמה A1 על כנו וקביעת אופק שלילי בלבד נתמכת ברמת הנזילות הגבוהה של החברה, הן ברמת הסולו והן ברמת האיחוד עם פלאזה סנטרס, ברמת המינוף הנמוכה יחסית של החברה וביכולתה לווסת את הוצאותיה על ידי עיכוב התקדמות בפרויקטים הממומנים מהון עצמי.
נכון לסוף יוני 2008, לאלביט הדמיה יתרות מזומנים בהיקף של כ-1.1 מיליארד שקלים, היקף חוב נמוך בחברה הבת פלאזה סנטרס ופעילות בתי מלון המגדילים את יכולתה לעמוד בפני זעזועים בשוק הגלובאלי בכלל ובתחום הנדל"ן בפרט. יתרת החוב באג"ח של אלביט הדמיה, נכון לסוף יוני 2008 עומד על כ-2.2 מיליארד שקלים לפירעון החל מאוגוסט 2009 עד אפריל 2013.
עומר הנדסה (תשקיף חברה)עומר הנדסה מתקרבת לבורסה - התמחור סביר
למרות שחיקה ברווחיות התפעולית, גירעון בהון החוזר ומכירת מניות של הבעלים, התמחור נראה על פניו נוח - שווי לפני ההנפקה של 1.1 מיליארד ורווח מייצג של כ-85 מיליון - מכפיל רווח של כ-13
חברת עומר הנדסה, נערכת ל-IPO בבורסה המקומית. החברה היא קבלן ויזם ומסתבר שהיא גדולה יחסית, למרות שהנוכחות התקשורתית שלה נמוכה. היא צפויה להיות אחת ההנפקות הגדולות בנדל"ן השנה. ההנפקה כוללת גיוס של כ-300 מיליון שקל לפי שווי חברה של 1.4 מיליארד שקל (אחרי הכסף), כאשר כ-120 מיליון שקל יזרמו לכיסם של בעלי השליטה באמצעות הצעת מכר. יתרת הסכום, כ-180 מיליון שקל, תשמש את החברה למימון פרויקטים חדשים והרחבת פעילותה. זה אקזיט משמעותי לבעלי השליטה ולרוב זה תמרור אזהרה. הנפקות זה מצב של א-סימטריה במידע. המוכרים- מנפיקים יודעים הרבה יותר מהקונים.
הבעיה שהקונים - גופים מוסדיים, עמוסים במזומנים ואין להם מה לעשות בכסף. הם מחפשים השקעות חדשות ומקדמים את שוק ההנפקות. עומר, היא שחקנית בשוק התשתיות והייזום ועל פניו מונפקת בתמחור סביר. הדוח רווח והפסד שלה אומנם מציג שחיקה ברווחיות אך הצבר גדל והרווחיות עדיין טובה. הרווח המייצג 85-90 מיליון שקל בשנה ושווי של 1.1 מיליארד שקל (לפני הכסף) מבטא מכפיל רווח סביר של 13.
אם החברה תמשיך לממש את הצבר ולצמוח, ובמקביל הרווחים יעלו, זו יכולה להיות השקעה שמתאימה למוסדיים ולמשקיעים בכלל, אבל צריך לזכור ששוק הקבלנות והיזמות חלש עכשיו, שלחברה יש גירעון בהון החוזר, אם כי זה לא נורא כאשר אתה יודע לקבל מקורות של מזומנים או כאשר ההון החוזר השלילי במאזן (נכסים שוטפים פחות התחייבויות שוטפות) הן לאורך זמן שליליים, כלומר מתגלגלים במאזן ואין צורך לשלם באמת את ההתחייבויות השוטפות.
חלק גדול מאוד מהקבלנים וחברות התשתיות נמצאות במצב כזה, הוא לא בהכרח מעיד על קשיים או בעיות פיננסיות. בכל מקרה, עומר הוקמה ב-1997 על ידי עומר רוזנבלט, שמשמש כיום כיו"ר. בעלי השליטה כוללים גם את ברוך חדד וזאב סלנט, המכהנים כמנכ"לים משותפים ומחזיקים יחד בכ-82% מהמניות, בחלוקה שווה ביניהם. ארבעה עובדים בכירים מחזיקים ביתרת המניות.
עומר הנדסה מתמקדת בביצוע מיזמי בנייה בתחומי התעשייה, המלונאות, המסחר והמגורים, לצד ייזום נדל"ן למגורים והשקעה. מאז הקמתה, ביצעה החברה למעלה מ-170 פרויקטים בהיקף של כ-2.4 מיליון מ"ר, כולל מבנים מורכבים כמו מגדל ART של הפניקס בבני ברק, מגדלי בסר ברמת גן, קניון רמות בירושלים, בסר סיטי בפתח תקווה ומגדל צ'מפיון בבני ברק.
