רני צים נתן אופציה זולה לבית הזהב להפוך לבעלת השליטה; האם היא תיקח?
רני צים ששולט בחברת הנדל"ן רני צים רני צים -4.13% ובפסגות נמצא בשנתיים האחרונות בסחרור פיננסי גדול. למרות שהוא דגל במיקוד, הוא הוא פנה לתחומים של אשראי חוץ בנקאי ובהמשך רכש את בית ההשקעות פסגות. פסגות הניבה לו רווחים משמעותיים, אבל תחום האשראי החוץ בנקאי שרף יותר. מדובר על סדרי גודל של כ-200 מיליון שקל.
וכך, ערכה של פסגות בבורסה נפל וצים רשם הפסד של מעל 70%, מעל 100 מיליון שקל. העסק המרכזי שלו - חברת הנדל"ן הקרויה על שמו, היא חברה טובה שהגיעה למינוף מאוד גבוה ועל רקע עליית הריבית, מקבלת איתותים שליליים מהשוק. המחיר שלה בירידה, יכולת הגיוס חלשה, ורני צים התחיל לממש נכסים. הוא עושה זאת באופן שיטתי, אבל זה לא מספיק.
רני צים; קרדיט: מאיר אדרי
בית הזהב תציל את רני צים?
הוא חיפש משקיע ומצא את בית הזהב בית הזהב 1.14% . בית הזהב תרכוש 9% ממניות החברה בתמורה לכ-36.3 מיליון שקל כאשר יינתנו לה אופציות נוספות שיגדילו את אחזקתה ל-25% בתמורה ל-73.7 מיליון שקל.
- בית הזהב: ההכנסות ברבעון צנחו ב-27% ל-11.3 מ' שקל
- רני צים: העסקה עם בית הזהב התפוצצה; המאבק הפיננסי לא נעצר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
על פניו נדמה כי בית הזהב מביעה אמון ברני צים, אבל יש קאץ' - במידה ובית הזהב לא תממש את האופציות (שתוקפן הוא בסה"כ חודשיים) בית הזהב תוכל לחייב את רני צים לרכוש ממנה בחזרה את המניות. במילים אחרות - מדובר בעסקה שכולה אופציות.
גולן רובינשטיין, מנכ"ל בית הזהב, ורני צים, בעל השליטה בחברת רני צים, במעמד החתימה; קרדיט: יח"צ
- סאמיט מנצלת משבר דה זראסאי בהצעה לרכישת נכסים ב-450 מיליון דולר
- לאומי מספק מימון של 1.7 מיליארד לקיסטון בריבית טובה וזה עדיין מעל ריבית המשכנתא שלכם
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% -...
מה עומד מאחורי המהלך מבחינתה של בית הזהב?
המשקיעים של בית הזהב לא אוהבים את המהלך, בית הזהב היא חברה שמרנית והמשקיעים לא אוהבים לראות שהיא במגעים עם רני צים הבעייתית ועל כן הם מורידים אותה במסחר, אבל ייתכן כי יש כאן עסקה טובה בשבילה. בית הזהב מעוניינת להיות בשליטה משותפת, יחד עם רני צים בעל השליטה הנוכחי, בחברה.
לפי ההסכם, במידה ובית הזהב תממש את מלוא האופציות ותגיע לשיעור אחזקה של 25%, היא תיכנס להסכם שליטה משותפת עם רני צים, למרות שבמועד זה שיעור האחזקה שלו יעמוד על 27%. המשקיעים כאמור לא אוהבים לראות שהחברה השמרנית נכנסת למגעים עם רני צים, אבל מדובר בסה"כ בחברה עם מאזן חזק והון עצמי של 712 מיליון שקל.
בנוסף, לרני צים היסטוריה של עסקאות שבסופו של דבר לא יצאו לפועל - רק היום דווח כי פסגות שבאחזקתו לא תתמזג עם חברת הרובוטיקה רובו-טים, העוסקת בפיתוח, ייצור ושיווק של רובוטים המשמשים למטרות צבאיות וביטחוניות, כך שלא בטוח שגם העסקה הזו תצא לפועל בכלל.
מנגד, בית הזהב השלימה לאחרונה את מכירת פעילות בתי האבות באנגליה. בית הזהב מכרה את חברת הבת Care Investments, המחזיקה בפעילות באנגליה, לחברת רבד בע"מ בתמורה ל-145 ליש"ט (בערך 703 מיליון שקל), כאשר החברה צופה כי השפעת העסקה על הדוחות תגיע ברבעון הרביעי של השנה.
דוחות הרבעון השני של בית הזהב ורני צים
ברבעון השני של 2024 הכנסות בית הזהב הסתכמו ב-9 מיליון שקל לעומת 13.7 מיליון שקל ברבעון המקביל, ירידה של 44% שלדברי החברה נובעת בעיקר ממכירת בית הדיור המוגן שבעת הכוכבים מוקדם יותר השנה. הרווח הגולמי הסתכם ב-3.2 מיליון שקל לעומת 5.6 מיליון שקל ברבעון המקביל. הרווח הנקי הסתכם ב-816 אלף שקל בהשוואה ל-3 מיליון שקל ברבעון המקביל של השנה.
בנוסף, החברה ציינה כי במחצית הראשונה נרשמה ירידת ערך נדל"ן להשקעה בסך של 294 אלף שקל לעומת ירידת ערך בסך של 1 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. לדברי החברה הירידה נובעת מהשקעות בבית גיל הזהב.
סך ההכנסות של רני צים ברבעון השני של השנה הסתכמו ב-46 מיליון שקל לעומת 31 מיליון שקל ברבעון המקביל, עלייה של 48%. הרווח מהשכרת נכסים והפעלתם הסתכם ב-28 מיליון שקל לעומת 24 מיליון שקל ברבעון המקביל. הרווח התפעולי הסתכם ב-34 מיליון שקל לעומת 45 מיליון שקל ברבעון המקביל והרווח הנקי הסתכם ב-17.5 מיליון שקל לעומת 87 מיליון שקל ברבעון המקביל.
סך ה-NOI ברבעון השני עמד על 27.5 מיליון שקל לעומת 25 מיליון שקל ברבעון המקביל, כאשר ה-NOI מנכסים זהים הסתכם ב-23.5 מיליון שקל לעומת 25 מיליון שקל ברבעון המקביל. סך ה-FFO לפי גישת ההנהלה ברבעון הסתכם ב-3 מיליון שקל לעומת 7.5 מיליון שקל ברבעון המקביל.
מניית רני צים נסחרת לפי שווי של 425 מיליון שקל אחרי ירידה של 5.5% מתחילת השנה ושל 8% ב-12 החודשים האחרונים.
- 4.לרון 07/10/2024 11:40הגב לתגובה זוהאחים צים די הרבה זמן.....הם מהמסתכנים,נקווה שימשיכו להצליח ,מבית הזהב יצאתי מנייה תנודתית גם ככה ....נקוה שיצליחו! לא המלצות
- 3.בית הזהב עם הכנסות של 9 מליון שח ברבעון? ועם רווח 05/09/2024 15:28הגב לתגובה זובית הזהב עם הכנסות של 9 מליון שח ברבעון? ועם רווח של מאות אלפי שקלים? זו עסקת בעלי חנות מכולת
- 2.יריב 05/09/2024 15:03הגב לתגובה זויצטרכו לשמור על רני צים מהרפתקאות נוספות, אבל מה שיש בחברה שווה כנראה יותר מהמחיר בבורסה, בהנתן מימוש מסויים שיוריד את המינוף.
- 1.אני 05/09/2024 12:12הגב לתגובה זומוכר את השליטה בחברה ב50% על ההון ... הזיה למי הוא חייב כסף ?
- אלעד 05/09/2024 13:31הגב לתגובה זואבל חברת מרכזי הקניות שעל שמו עם נכסים טובים מאוד. היא רק צריכה להמשיך להקטין את המינוף .
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%
הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה?
הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.
דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס. ארן ארן 15.25% מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל. בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).
סאמיט סאמיט -4.78% הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.
טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25% זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות 6.41% דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.

