ההכנסות של חברת אזורים ברבעון הראשון של השנה עמדו על 339 מיליון שקל. לעומת 390 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ברבעון המקביל הייתה הכנסה חד פעמית ממכירת קרקע בסך של כ-60 מיליון שקל. בשורה התחתונה, הרווח הנקי לרבעון הסתכם בכ-34 מיליון שקל וירד לעומת הרבעון המקביל - 39.4 מיליון שקל.

נכון למועד הדוח לחברה פרויקטים בהקמה הכוללים 3,487 יחידות דיור (2,950 יחידות דיור לשיווק מתוכן נמכרו עד כה מעל 2,000 יחידות דיור בתמורה כוללת של מעל 5.2 מיליארד שקל, ללא מע"מ - מה שמרמז שמחיר דירה ממוצעת עמד על 3 מיליון שקל, כולל מע"מ). פרויקטים אלו צפויים להניב לחברה הכנסות בהיקף של מעל 5.3 מיליארד שקל ורווח גולמי של כ-1.2 מיליארד שקל שעיקרם יוכרו עד סוף שנת 2026. היקף העודפים שצפוי לנבוע לחברה בגין פרויקטים אלו מסתכם לסך של 1.6 מיליארד שקל.

במהלך הרבעון מכרה אזורים 78 דירות בהיקף כספי כולל של כ-175 מיליון שקל (לא כולל מע"מ), לעומת 82 יח"ד בהיקף כספי כולל של כ-188 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. המחיר הממוצע של דירה שמכרה החברה בתקופת הדוח עמד על כ-2.24 מיליון שקל, לעומת אותה תקופה אשתקד שבה הסתכם מחיר הממוצע לדירה בכ-2.3 מיליון שקל. מתחילת הרבעון השני ועד מועד פרסום הדוח, מכרה החברה 71 יח"ד נוספות בהיקף כספי כולל של כ-204 מיליון ש"ח (לא כולל מע"מ).

כאן המקום להדגיש: ירידה במחיר הממוצע של דירה לא אומרת בהכרח שמדובר בירידת מחירים. ברבעון אחד אפשר למכור דירות בנתיבות ורבעון אחר כך בנתניה - כך שהמחיר הממוצע יעלה, גם אם הוא נמוך ביחס לאותה עיר. לכן, מדובר בנתון מטעה. גם אם מדובר באותה עיר, לפעמים מדובר במכירה של יותר דירות 3 חדרים בפרויקט מסוים וזה מוריד את המחיר הממוצע.

• אזורים קיבלה היתר בנייה ל-220 יח"ד בקרית יערים; מה קרה למחירים בשנה האחרונה?
• אזורים Living: עליה של 13% בהכנסות ועוברת ל-FFO חיובי
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

היקף ההכנסות מדמי שכירות בנכסים המניבים שברשות החברה, דמי שימוש ושרותי ניהול הסתכמו לסך של כ-19 מיליון שקל מול כ-14 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד - גידול של כ-35%. הגידול בהכנסות נבע בעיקרו מהפעלתם של השטחים המניבים בפרויקט גליל ים ומהשלמת האכלוס של הנכס ביונקרס ארה"ב.

ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה הסתכם בכ-2.11 מיליארד שקל לעומת 1.93 מיליארד באותה תקופה אשתקד. לחברה אמצעים נזילים של מעל 560 מיליון שקל המורכבים ממזומנים בקופה כ- 135 מיליון שקל, מסגרות אשראי בלתי מנוצלות של כ- 138 מיליון שקל ועודף הון עצמי שהושקע בפרויקטים בליווי (מעבר להון העצמי הנדרש בהתאם להסכמי הליווי) של כ- 289 מיליון שקל שיש באפשרות החברה למשוך מחשבונות הליווי בטווח הקצר.

רון אבידן, מנכ"ל חברת אזורים: "אזורים פועלת נמרצות לקדם תכנון ורישוי של פרויקטים בהיקף משמעותי על מנת להתחיל בהקמתם וזאת למרות תנאי מאקרו מאתגרים, סביבת מלחמה וחוסר הודאות ביחס להשפעותיה על המשק בישראל ועל שוק הנדל"ן למגורים בפרט. יש לאזורים כיום 15 פרויקטים בבניה בפריסה ארצית רחבה הכוללים 2,950 יחידות דיור לשווק, מתוכן מכרנו עד כה מעל 2,000 יחידות דיור. אני מאמין שפריסת הפרויקטים הרחבה של אזורים מנהריה בצפון, חיפה, נתניה, גבעת שמואל, רמת גן, תל אביב, בת ים, ראשון לציון ובאר שבע שבדרום מהווה יתרון משמעותי, בעיקר בתקופה זו ומאפשרת לנו לתת מענה לכל שכבות האוכלוסייה, למשפרי הדיור, למשקיעים ולזוגות צעירים.

• סאמיט מנצלת משבר דה זראסאי בהצעה לרכישת נכסים ב-450 מיליון דולר
• לאומי מספק מימון של 1.7 מיליארד לקיסטון בריבית טובה וזה עדיין מעל ריבית המשכנתא שלכם
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% -...

"בחודש אפריל התחלנו את השיווק בפרויקטי התחדשות עירונית בשיכון ויצמן בהרצליה (שלב ראשון) וברחוב קיציס בתל אביב. למרות הסביבה העסקית המאתגרת אני מעריך שנוכל להשיק עד לסוף שנת 2024 יותר מעשרה פרוייקטים נוספים שכוללים מעל 1500 יחידות דיור, חלקם בעיר ירושלים שמוסדות התכנון בה מאוד תומכים בקידום פרויקטים ורמת הביקושים בה גבוהה, לרבות מצד תושבי חוץ. רמת הנזילות הגבוהה שלנו מאפשרת לנו לעשות זאת".

"לאחר תקופה ממושכת של עצירת ביקושים, במהלך החודשים האחרונים קיימת התעוררות בשוק וזאת לאור ההכרה של הרוכשים שמחירי הדיור אינם צפויים לרדת, ההסתגלות של הרוכשים לסביבת הריבית החדשה והפתרונות שניתנים על ידי היזמים לדחיית מועד "המפגש" עם המשכנתא וכן בשל החשש לעליית מחירים על רקע קיטון בהתחלות הבניה והתייקרות תשומות הבניה בשל השפעות המלחמה. לביקושים הערים של השוק המקומי מתווספים ביקושים לדירות בישראל של תושבי חוץ וזאת בשל האנטישימיות הגואה בצפון אמריקה ובאירופה. ככל ומצב זה יחריף, אני צופה שמגמה זו תתחזק באופן משמעותי.