יגאל דמרי
צילום: יח
דוחות

דמרי עם עלייה של 82% במכירות הדירות ברבעון; הרווח זינק ב-133%

החברה מכרה 298 יח"ד ברבעון הראשון של השנה במחיר ממוצע של 1.93 מיליון שקל; הרווח הסתכם ב-153 מיליון שקל
דור עצמון | (2)

חברת הנדל"ן י.ח. דמרי  דמרי -1% הכניסה ברבעון הראשון של 2024 כ-567.6 מיליון שקל, לעומת כ-337.5 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2023 - עלייה של 68.2%. לדברי החברה, העלייה בהכנסות נבעה מקצב מכירת דירות בפרויקטים בבניה ומקצב התקדמות הביצוע במהלך תקופת הדוח, וכן מגידול בהכנסות ממכירת קרקעות לכ-101 מיליון שקל לעומת כ-23.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול המיוחס למכירת קרקע באשדוד שהושלמה ברבעון הראשון השנה.

הרווח הגולמי ברבעון הראשון הסתכם ב-247.4 מיליון שקל (כ-43.6% מההכנסות), לעומת רווח גולמי של כ-125.8 מיליון שקל (כ-37.3% מההכנסות) ברבעון הראשון אשתקד. הרווח התפעולי ברבעון הראשון השנה זינק בכ-122.5% לכ-225 מיליון שקל, לעומת כ-101.1 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2023.

הרווח הנקי ברבעון הראשון של 2024 טיפס בכ-133% לכ-152.9 מיליון שקל, לעומת כ-65.6 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2023.

מכירות

במהלך הרבעון הראשון של השנה מכרה חברת י.ח דמרי 298 יח"ד בישראל בתמורה כספית של כ-577.3 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 287 יח"ד והתמורה בגינן הינה כ-543.1 מיליון שקל), לעומת מכירת 164 יח"ד ברבעון המקביל ב-2023 בתמורה כספית של כ-368.9 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 143 יח"ד והתמורה בגינן הינה כ-293.9 מיליון שקל). מדובר בגידול של 82% במכירת הדירות מרבעון לרבעון. המחיר הממוצע לדירה ירד מ-2.25 מיליון שקל ברבעון המקביל ל-1.93 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2024.

מיום 1 באפריל 2024 ועד ליום 28 במאי 2024 מכרה החברה 110 יח"ד בתמורה כספית של כ-304 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה 105 יח"ד והתמורה בגינן הינה כ-293.5 מיליון שקל). כמו כן, נחתמו 47 בקשות רכישה בהיקף כספי של כ-193.8 מיליון שקל, אשר טרם נחתמו בגינן חוזי רכישה.

נכון ליום 31 במרץ 2024, היקף הפרויקטים בביצוע של החברה הינו 3,122 יח"ד (חלק החברה 2,908 יח"ד) ב-16 פרויקטים ברחבי הארץ, מתוכן נמכרו 1,472 יח"ד (חלק החברה 1,439 יח"ד) בתמורה כספית של כ-2.75 מיליארד שקל (חלק החברה כ-2.69 מיליארד שקל).

ממאזנה המאוחד של החברה עולה, כי ההון העצמי של החברה המיוחס לבעלי מניותיה, נכון ליום 31 במרץ 2024, הסתכם בכ-2.2 מיליארד שקל ומהווה כ-34.54% ממאזן החברה.

מניית דמרי עלתה ב-10% מתחילת השנה למחיר של 282 שקל ושווי שוק של 5.4 מיליארד שקל.

נורית טואיטו, משנה למנכ"ל י.ח דמרי: "אנחנו מסכמים את הרבעון הראשון של 2024 עם תוצאות חזקות הכוללות הכנסות שיא וגידול חד ברווח הנקי. שוק הדיור ממשיך במגמת ההתאוששות, וי.ח. דמרי מכרה ברבעון קרוב ל-300 יח"ד, גידול חד הן לעומת הרבעון הקודם והן לעומת הרבעון המקביל אשתקד, טרם השפעות המלחמה, כאשר אנו מציגים מכירות משמעותיות מאוד בפרויקטים בדרום הארץ, בין היתר באופקים ובאשקלון. המותג החזק, הפריסה הגיאוגרפית הנרחבת שלנו והפרויקטים המשמעותיים שאנו מקדמים, הן בדרך של יזמות והן בדרך של התחדשות עירונית, תומכים בהמשך צמיחת החברה בשנים הבאות".

קיראו עוד ב"שוק ההון"

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    דובי 28/05/2024 12:35
    הגב לתגובה זו
    זה מראה שכל המעריצים טועים וכל האזהרות לא מזיזים לאף אחד
  • 1.
    גי אר 28/05/2024 11:27
    הגב לתגובה זו
    זו הבשורה המחיר הממוצע לדירה ירד מ-2.25 מיליון שקל ברבעון המקביל ל-1.93 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2024.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40. 

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים. 

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל. 

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.