הדוחות הכספיים של חנן מור חושפים: זה השווי של הקרקע בשדה דב
בחודש ינואר השנה העריך שמאי המקרקעין ארז אבירן את הקרקע בשדה דב של חנן מור חנן מור ב-1.37 מיליארד שקל (לא כולל מע"מ). ההערכה הזאת הייתה כ-10% מתחת להערכתו הקודמת, אבל 40% מעל הערכת השמאי של בנק לאומי. כעת, לקראת דוחות של חנן מור שפורסמו היום התבקש אבירן להעריך מחדש את שווי הנכס.
מתוך דוח השמאי
אבירן הסביר בשומה, שנכתבה בסוף חודש פברואר בהמשך ישיר לזו האחרונה, כי הוא לקח בחשבון שהריבית הגבוהה, סביב 7.5%, אמורה להשתנות רק בהמשך השנה, זאת לפי תחזית בנק ישראל לפיה היא צפויה לרדת עד 3.75% - כלומר 2-3 הפחתות נוספות של רבע אחוז. בנוסף, הוא ציין כי המחיר הממוצע למכירת דירות בסביבה נע סביב 87 אלף שקל למ"ר בבנייה מגדלית (זה משקף פוטנציאל ולכן זה חשוב), אבל לא ראה שינוי מהותי בשווי הקרקע.
"לאור האמור לעיל ובכפוף לכך שמכתבי זה אינו מהווה 'שומת מקרקעין מקיפה', ובשים לב לנתונים שנמסרו על ידי החברה", הוא ציין. "סביר לומר כי לא חל 'שינוי מהותי' בשווי הנכס שבנדון נכון לסוף דצמבר, לעומת שוויו על פי חוות דעתנו שבסימוכין (סוף ספטמבר)". כלומר, הוא השאיר את המחיר על כנו - 1.37 מיליארד שקל. להערכת גורמים בשוק, העסקה עשויה להיסגר בסופו של דבר במכרז, אבל זה תהליך שייקח זמן.
- ישראל קנדה מכרה דירות ב-1.33 מיליארד שקל; מחיר ממוצע לדירה - 6.1 מיליון שקל
- הבעת אמון של הפניקס בקנדה גלובל; המניה עולה בכ-8%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חשוב לציין כי ההערכה הזאת התבססה על עסקה בין מוכר מרצון לקונה מרצון, אבל בפועל - היא נעשית תחת לחץ של זמן. אנשי העסקים שנכנסו לתמונה, כמו ישראל קנדה של ברק רוזן ודמרי ועוד - הגישו הצעות נמוכות מהשווי לפי השומה, משהו כמו 1.1-1.2 מיליארד שקל. אבל אז התברר כי יצחק תשובה מעוניין בקרקע והציע 1.5 מיליארד שקל על הקרקע, אבל בתנאי שהסכום יועבר אחרי שתחל מכירת הדירות.
נזכיר כי מור זכה בקרקע במחיר של 1.457 מיליארד שקל, לא כולל הוצאות פיתוח של 62 מיליון שקל - מה שמשקף כ-40 אלף שקל למ"ר מבונה קרקע לדירה בשטח ממוצע של כ-95 מ"ר.
- 2.חנן מור הזדמנות חד פעמית לקניה לטווח ארוך (ל"ת)אסולין 09/04/2024 10:24הגב לתגובה זו
- dw 09/04/2024 12:49הגב לתגובה זואם מעוניינים לקבל חשיפה לחנן העתידית אז אגחי יג/יד הם הדרך הטובה ביותר לקבל אותה. לא המניה. ראה הסבר שלי למטה.
- 1.בקיצור היום זינוק במניה (ל"ת)אלי 09/04/2024 09:22הגב לתגובה זו
- dw 09/04/2024 12:46הגב לתגובה זושים לב שצפוי דילול של פי 25 כמעט, כלומר יש להכפיל פי 25 את שווי חנן הישנה, של היום, כדי לקבל שווי של חנן החדשה. לפי 40 מלשח היום זה יוצא בערך מיליארד שקל בעתיד. זה די הרבה. הלוואי שזה מה שיהיה כי המשמעות תהיה שאגחי יג/יד, אותם אני מחזיק, ושיקבלו מניות במקום האגחים, יקבלו פארי, בעוד הם נסחרים היום לפי עשרים משהו אגורות. פי 5. לכן כנראה שאתה אופטימי הרבה הרבה הרבה יותר מהשוק. זה, בד"כ, לא סביר (לפעמים אתה צודק והשוק טועה) ואם בכ"ז מעוניינים בחשיפה למניות חנן העתידיות? אז סדרות יג/יד הן בעצם הדרך הכי מוצלחת לעשות את זה. הנ"ל איננה המלצה לפעילות בניע מכל סוג שהוא
- א 09/04/2024 15:11צפוי מאבק על רכישת הקרקע וזה יעלה את המניה בטווח הקצר בינוני
- איש פשוט 09/04/2024 10:39הגב לתגובה זוהי אלי, הספקת לקנות לפני הזינוק ???
- מה? 09/04/2024 10:37הגב לתגובה זומה?

אקזיט של מילארד שקל על ההשקעה במניית הבורסה
קרן מניקיי שהחזיקה בעבר כ-20% ממניות הבורסה לניירות ערך בת"א, השלימה מכירה כוללת של כל החזקותיה בתמורה מצטברת של כ-1.1 מיליארד שקל. המכירה האחרונה, בהיקף של 5.6% מהמניות תמורת כ-400 מיליון שקל, בוצעה לגופים מוסדיים מקומיים וזרים והביאה לסיום אחזקתה של הקרן בישראל.
האקזיט של מניקיי מהווה תשואה פנמנלית: הקרן רכשה את מניות הבורסה באוגוסט 2018 תמורת כ-110 מיליון שקל בלבד, לפי שווי חברה של כ-550 מיליון שקל. היא הרוויחה פי 11 על ההשקעה במניית הבורסה. השווי של הבורסה היום הוא פי 7.2 - פי 13 מהשווי ו היא השקיעה.
במהלך השנים ביצעה מניקיי מספר מכירות חלקיות. בתחילת 2025 היא מכרה 4.8% ממניות הבורסה לבורסה עצמה תמורת כ-200 מיליון שקל, מהלך בעייתי שבעצם סידר לה מחיר טוב על חשבון המשקיעים הקיימים.סוג של "חילוץ" ההשקעה על ידי הנהלת הבורסה. ביולי מכרה הקרן מניות נוספות בהיקף של כחצי מיליארד שקל וכעת היא מחסלת את ההחזקה.
הבורסה בת"א מתנהלת ללא גרעין שליטה כשלמעשה היא ביטוי לשלטון המנהלים. איתי בן זאב, המנכ"ל בעצם שולט בחברה בפועל. זה עלול לייצר חיכוך בין בעלי המניות לבין המנהלים, כשלעיתים האינטרסים לא משותפים.
- בהתאם לסטנדרטים הבינלאומיים: בורסת ת"א מרחיבה את היצע מדדי המניות
- הבורסה פורחת, המחזורים מזנקים - האם ישראל בדרך להפוך לשוק יעד עולמי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הבורסה לניירות ערך סיימה את הרבעון השני של 2025 עם תוצאות מרשימות שמוכיחות שהשוק הישראלי ממשיך לשגשג למרות האתגרים. הרווח זינק ב-80% לכ-43.6 מיליון שקל, לעומת 24.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. גם ההכנסות עלו בקצב של 29% ל-136.1 מיליון שקל. ה-EBITDA המתואם עלה ב-56% ל-71.6 מיליון שקל, ושולי הרווח השתפרו מ-43.6% ל-52.6%.

מנכ"ל הקרן שעשתה 120% ב-3 שנים חושף את הסודות
דניאל לייטנר לקח את הקרן של תמיר פישמן מאפס ל-1.5 מיליארד שקל - בדרך הוא פגש את הקורונה, מהפיכה משפטית, מלחמות בעזה וטילים מאיראן - עדיין הוא פרו-שוק: מאמין בסקטור האנרגיה (דלק ונאוויטס) חותך פוזיציות כשמנכ"לים נוטשים; וגם - האם הורדת ריבית תמנע את
הקריסה של הנדל"ן?
דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, לקח את קרן המניות של בית ההשקעות מאפס עגול ליותר מ־1.5 מיליארד שקל בשווי נכסים. ומה שמדהים זה שזה קרה תוך כדי רצף של טלטלות. מהקורונה דרך המהפכה המשפטית ועד המלחמה בעזה וטילים מאיראן ובכל זאת הקרן מציגה בשלוש השנים האחרונות תשואה של יותר מ־120%, שזה לא רק הכי טוב בשוק אלא אפילו עוקף את מה שהביא ה-S&P בתקופה הזאת. בנוסף, חשוב לציין שלכל בית השקעות יש קרנות מוצלחות יותר וכאלו שפחות, לא באנו לנתח את המכלול כולו אלא להבין איך לייטנר הצליח לקחת את הקרן המנייתית לרמות כאלו גבוהות.
השאלה הכי בוערת שנדרשנו אליה הייתה כמובן לאיך הוא מתייחס כמנהל השקעות אל "נאום הספרטה" של נתניהו שאותו הוא הגדיר כ"לא חכם ולא במקום", והוסיף והזהיר שמסרים על "מדינת ספרטה" יכולים להחריף את הלחץ הבינלאומי על ישראל ולקבל גם ביטוי בשוק המקומי.
וכדאי שנקשיב לו. במהלך השנים לייטנר צבר תובנות על מה כדאי - ובעיקר על מה לא כדאי - לעשות. "בהשקעות יותר חשוב זה מה לא לקנות מאשר מה לקנות" וכשמדברים איתו הוא לא מסתיר את ההעדפות שלו: להשקיע באנרגיה, כמו בדלק ובנאוויטס, לזהות בזמן את החולשה של סקטורים בעייתיים כמו נדל"ן, ולהיות עם יד על הדופק כל הזמן. אחד הכללים שהוא פיתח לאורך הדרך הוא "פרדוקס המנכ"ל העוזב" זאת אומרת שכשמנכ"ל עוזב בשיא זה הזמן גם שלנו לממש - ככה עשתה הקרן בנייס כשברק עילם פרש, באייל טרייבר במיטרוניקס וגם בפנינסולה. ואם כבר הזכרנו את נייס - הוא עוקב מקרוב אחרי חברות הצמיחה כמו מאנדיי וגם נייס, הוא מסתכל על מהפכת ה־AI ותוהה בקול האם המודלים העסקיים של החברות האלה בכלל מסוגלים לשרוד כיום "אפשר לשכפל את מאנדיי בעשר דקות".
אבל אם תשאלו אותו איך עושים כזאת תשואה בכזאת סביבה עסקית? התשובה תהיה שאין קסמים, יש עבודה קשה והרבה. לייטנר מנהל את הקרן בגישה שמזכירה יותר כמו פרייבט אקוויטי מקרן נאמנות. הוא קופץ ממשרד למשרד ולא מסתמך רק על ניתוח המספרים שהחברות מנדבות. הוא פוגש בהנהלות, עושה שיחות עם מתחרים ויורד לשטח כל הזמן.
- "עכשיו הזמן לקנות מניות טכנולוגיה - ממליץ על סיניות, פייסבוק, AMD ומיקרוסופט"
- "האמריקאים מכרו תעודות סל והורידו את כל השוק, נוצרה הזדמנות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אני רוצה להתחיל עם ההסתכלות שלך על הנאום של ראש הממשלה מזווית כלכלית אם שמים את הפוליטיקה בצד מה זה עושה לנו?