הדוחות הכספיים של חנן מור חושפים: זה השווי של הקרקע בשדה דב
בחודש ינואר השנה העריך שמאי המקרקעין ארז אבירן את הקרקע בשדה דב של חנן מור חנן מור ב-1.37 מיליארד שקל (לא כולל מע"מ). ההערכה הזאת הייתה כ-10% מתחת להערכתו הקודמת, אבל 40% מעל הערכת השמאי של בנק לאומי. כעת, לקראת דוחות של חנן מור שפורסמו היום התבקש אבירן להעריך מחדש את שווי הנכס.
מתוך דוח השמאי
אבירן הסביר בשומה, שנכתבה בסוף חודש פברואר בהמשך ישיר לזו האחרונה, כי הוא לקח בחשבון שהריבית הגבוהה, סביב 7.5%, אמורה להשתנות רק בהמשך השנה, זאת לפי תחזית בנק ישראל לפיה היא צפויה לרדת עד 3.75% - כלומר 2-3 הפחתות נוספות של רבע אחוז. בנוסף, הוא ציין כי המחיר הממוצע למכירת דירות בסביבה נע סביב 87 אלף שקל למ"ר בבנייה מגדלית (זה משקף פוטנציאל ולכן זה חשוב), אבל לא ראה שינוי מהותי בשווי הקרקע.
"לאור האמור לעיל ובכפוף לכך שמכתבי זה אינו מהווה 'שומת מקרקעין מקיפה', ובשים לב לנתונים שנמסרו על ידי החברה", הוא ציין. "סביר לומר כי לא חל 'שינוי מהותי' בשווי הנכס שבנדון נכון לסוף דצמבר, לעומת שוויו על פי חוות דעתנו שבסימוכין (סוף ספטמבר)". כלומר, הוא השאיר את המחיר על כנו - 1.37 מיליארד שקל. להערכת גורמים בשוק, העסקה עשויה להיסגר בסופו של דבר במכרז, אבל זה תהליך שייקח זמן.
- ישראל קנדה: ההכנסות גדלו בשל הכרה בפרויקטים אבל שחיקה נרשמה בשורה התחתונה
- ישראל קנדה מכרה דירות ב-1.33 מיליארד שקל; מחיר ממוצע לדירה - 6.1 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חשוב לציין כי ההערכה הזאת התבססה על עסקה בין מוכר מרצון לקונה מרצון, אבל בפועל - היא נעשית תחת לחץ של זמן. אנשי העסקים שנכנסו לתמונה, כמו ישראל קנדה של ברק רוזן ודמרי ועוד - הגישו הצעות נמוכות מהשווי לפי השומה, משהו כמו 1.1-1.2 מיליארד שקל. אבל אז התברר כי יצחק תשובה מעוניין בקרקע והציע 1.5 מיליארד שקל על הקרקע, אבל בתנאי שהסכום יועבר אחרי שתחל מכירת הדירות.
נזכיר כי מור זכה בקרקע במחיר של 1.457 מיליארד שקל, לא כולל הוצאות פיתוח של 62 מיליון שקל - מה שמשקף כ-40 אלף שקל למ"ר מבונה קרקע לדירה בשטח ממוצע של כ-95 מ"ר.
- 2.חנן מור הזדמנות חד פעמית לקניה לטווח ארוך (ל"ת)אסולין 09/04/2024 10:24הגב לתגובה זו
- dw 09/04/2024 12:49הגב לתגובה זואם מעוניינים לקבל חשיפה לחנן העתידית אז אגחי יג/יד הם הדרך הטובה ביותר לקבל אותה. לא המניה. ראה הסבר שלי למטה.
- 1.בקיצור היום זינוק במניה (ל"ת)אלי 09/04/2024 09:22הגב לתגובה זו
- dw 09/04/2024 12:46הגב לתגובה זושים לב שצפוי דילול של פי 25 כמעט, כלומר יש להכפיל פי 25 את שווי חנן הישנה, של היום, כדי לקבל שווי של חנן החדשה. לפי 40 מלשח היום זה יוצא בערך מיליארד שקל בעתיד. זה די הרבה. הלוואי שזה מה שיהיה כי המשמעות תהיה שאגחי יג/יד, אותם אני מחזיק, ושיקבלו מניות במקום האגחים, יקבלו פארי, בעוד הם נסחרים היום לפי עשרים משהו אגורות. פי 5. לכן כנראה שאתה אופטימי הרבה הרבה הרבה יותר מהשוק. זה, בד"כ, לא סביר (לפעמים אתה צודק והשוק טועה) ואם בכ"ז מעוניינים בחשיפה למניות חנן העתידיות? אז סדרות יג/יד הן בעצם הדרך הכי מוצלחת לעשות את זה. הנ"ל איננה המלצה לפעילות בניע מכל סוג שהוא
- א 09/04/2024 15:11צפוי מאבק על רכישת הקרקע וזה יעלה את המניה בטווח הקצר בינוני
- איש פשוט 09/04/2024 10:39הגב לתגובה זוהי אלי, הספקת לקנות לפני הזינוק ???
- מה? 09/04/2024 10:37הגב לתגובה זומה?
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%
הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה?
הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.
דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס. ארן ארן 15.25% מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל. בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).
סאמיט סאמיט -4.78% הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.
טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25% זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות 6.41% דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
