שמואל שמוליק רופא מנכל ריט 1
צילום: נטי לוי
דוחות

ריט 1: עלייה של 6% ב-NOI לעומת ירידה של 6% ב-FFO ב-2023

במקביל החברה צופה ב-2024 צמיחה של 8% ב-NOI ושל 5% ב-FFO; הרווח לבעלי המניות בשנת 2023 הסתכם בכ-351 מיליון שקל
דור עצמון |

קרן השקעות במקרקעין ריט 1 ריט 1 0.76% המחזיקה ומנהלת נדל"ן מניב רשמה ב-2023 NOI מנכסים זהים של 379 מיליון שקל לעומת NOI מנכסים זהים של 357 מיליון שקל ב-2022 - עלייה של 6.1%. בחברה אומרים כי העלייה נבעה בעיקר מגידול בהנבה של שטחים שהושכרו בתקופה ומהשפעת עליית המדד על דמי השכירות. ה-NOI בשנת 2023 עלה בכ-1% לכ-423 מיליון שקל, לעומת כ-419 מיליון שקל ב-2022.

ה-FFO הריאלי בשנת 2023 הסתכם בכ-294 מיליון שקל, לעומת כ-314 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד - ירידה של 6.4%. בריט 1 מסבירים שהשינוי ב-FFO הריאלי נבע בעיקר מהשפעת פינוי השטחים המצויים בתהליך שיפוץ והשבחה ברעננה ועלייה בהוצאות המימון.

הרווח לבעלי המניות בשנת 2023 הסתכם בכ-351 מיליון שקל, לעומת כ-565 מיליון שקל ב-2022. השינוי נובע בעיקר מכך שבתקופה המקבילה אשתקד הכירה החברה ברווחי שיערוך, נטו בסך של כ-443 מיליון שקל, בהשוואה לרווחי שיערוך, נטו נמוכים יותר בהיקף של כ-214 מיליון שקל בשנת 2023.

תוצות הרבעון הרביעי

ה-NOI מנכסים זהים ברבעון הרביעי של שנת 2023 עלה בכ-1.3% לכ-96.6 מיליון שקל, בהשוואה לכ-95.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. בחברה מציינים כי בנטרול השפעות המלחמה ברבעון הרביעי של שנת 2023 על ההכנסות מתחום החניונים והמסחר של החברה, הייתה נרשמת צמיחה בשיעור של 6.6% ב-NOI מנכסים זהים. ה-NOI ברבעון הרביעי של שנת 2023 הסתכם בכ-102 מיליון שקל, לעומת כ-111 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

ה-FFO הריאלי ברבעון הרביעי של שנת 2023 הסתכם בכ-67 מיליון שקל, לעומת כ-82 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2022. הרווח לבעלי המניות של החברה ברבעון הרביעי של שנת 2023 הסתכם בכ-22 מיליון שקל, בהשוואה לכ-232 מיליון שקל. בריט 1 אומרים שהירידה ברווח ביחס לרבעון המקביל אשתקד נבעה בעיקר מרווחי שערוך משמעותיים שנרשמו ברבעון הרביעי של שנת 2022.

ההון העצמי של החברה עלה לכ-4 מיליארד שקל (כ-20.5 שקל למניה) נכון ל-31.12.23, בהשוואה לכ-3.8 מיליארד שקל בתחילת השנה. לחברה יתרות מזומנים, נכסים פיננסים ומסגרות אשראי חתומות ובלתי מנוצלות בהיקף כולל של כ-780 מיליון שקל. שיעור התפוסה בנכסי החברה עומד על כ-95.5%.

דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד לבעלי המניות בסך של כ-40 מיליון שקל בגין הרבעון הרביעי של השנה, כך שסך הדיבידנד בגין 2023 יסתכם לכ-159 מיליון שקל. בנוסף, אישר הדירקטוריון כי הדיבידנד בגין שנת 2024 לא יפחת מסך של כ-163 מיליון שקל (84 אג' למניה), המשקף תשואת דיבידנד של כ-5.6%, ביחס למחיר המניה ליום 12 במרץ 2024.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

מה הלאה?

תחזית החברה ל-2024 הינה ל-NOI של 452-462 מיליון שקל, צמיחה של 8% (על בסיס אמצע טווח התחזית). תחזית ה-NOI העתידי, מעבר לשנת 2024, המתייחסת לתוספת הנבה של הפרויקטים שבבעלות החברה כיום, הינה לסך של 502-517 מיליון שקל, צמיחה של כ-12% לעומת אמצע טווח התחזית ל-2024, ושל כ-21% ביחס לתוצאות 2023.

תחזית החברה ל-2024 הינה ל-FFO ריאלי של כ-303-313 מיליון שקל, צמיחה של כ-4.8% (על בסיס אמצע טווח התחזית), וצפי עתידי (הכולל תוספת הנבה שמעבר ל-2024 מפרויקטים שבבעלות החברה כיום) ל-353-368 מיליון שקל, צמיחה של כ-17% ביחס לאמצע טווח התחזית ל-2024.

מניית ריט 1 ירדה ב-9% מתחילת השנה למחיר של 15.5 שקל ושווי שוק של 3 מיליארד שקל.

שמוליק רופא, מנכ"ל ריט 1: "אנו מסכמים את שנת 2023 עם המשך צמיחה ב-NOI, על אף פינוי השטחים שהושכרו לחברת "אמדוקס", כחלק מתהליך השיפוץ וההשבחה במתחם אינפיניטי ברעננה. זאת, בין היתר, הודות לשיפור בהנבה מנכסים קיימים וכן מהנבה של נכסים חדשים. לריט 1 איתנות פיננסית גבוהה, פיזור ענפי וגיאוגרפי ושיעורי תפוסה גבוהים. אלו תומכים ביכולתה להתמודד באופן מיטבי גם בתקופות מאתגרות, תוך המשך פיתוח והשבחת הפורטפוליו. אנו צופים צמיחה של כ-8% ב-NOI ב-2024, עם התקדמות תהליך האיכלוס במתחם אינפיניטי ברעננה, וצמיחה משמעותית יותר לאחר 2024, לאחר איכלוס מלא של אינפיניטי ותוספת הנבה מנכסים שנרכשו או הוקמו, לרבות מפעולות השבחה שאנו מבצעים כל העת. אנו ממוקדים בשוק המקומי, מאמינים באיתנות המשק, ואנו תקווה לימים שקטים וטובים יותר למדינת ישראל".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
טבע תרופות
צילום: סיון פרג'

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע

בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע אופנהיימר

אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע -1.52%   בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר. 

כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.


צמיחה בכל החטיבות

בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.

בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.

בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.

אלי כליף סמנכ"ל בכיר ומנהל כספים ראשי, טבע צילום:שלומי יוסףאלי כליף סמנכ"ל בכיר ומנהל כספים ראשי, טבע צילום:שלומי יוסף
ראיון

האם טבע היא הזדמנות? סמנכ"ל הכספים של טבע: “הוכחנו שהאסטרטגיה שלנו עובדת"

בראיון מיוחד לביזפורטל סמנכ"ל הכספים אלי כליף מסביר איך ההתייעלות, ירידת החוב והצמיחה בתרופות המקוריות מחזקים את המומנטום של חברת התרופות. האם טבע בפני שנים של צמיחה? לפני שנה כשהמניה היתה מעל 20 דולר כליף אמר שכן, המניה ירדה אפילו עוד וסיפקה לכם הזדמנות כניסה - מאז היא עלתה והאנליסטים סבורים שהיא בדרך ל-30 דולר

לפני כשנה, מנהל הכספים הראשי של חברת התרופות, אלי כליף, ראה את המניה באיזורי ה-22 והיה בטוח בכיוון שאליו צועדת טבע וראה אפסייד משמעותי מרמות המחירים האלה. אבל מאז המניה נחתכה קרוב ל-40% וסיפקה למשקיעים הזדמנות כניסה אפילו טובה יותר. בחודשים האחרונים המניה מטפסת בהדרגה ובשבוע שעבר היא חזרה בגדול עם דוח מצוין והזינוק בעקבותיו לא איחר להגיע. היא כבר ב-24 דולר. הלקח מכל זה הוא שמשקיעים צריכים לא רק להשקיע בחברות ומניות טובות, אלא גם לדעת לזהות הזדמנות. טבע ב-14-15 דולר היתה הזדמנות. עכשיו השאלה יותר קשה, מכפיל רווח של כ-9, זה עדיין נמוך, אבל זה לא 6. האנליסטים אגב מכוונים למחיר יעד של 30 דולר. 

במשך כמעט 7 שנים זה היה נראה כאילו הכול הולך נגד טבע. לפעמים זה היה באשמתה, לפעמים זה היה הנסיבות, ביש מזל אם תרצו. בין ה"אשמות" של הדרדור הייתה הרכישה הכושלת של אקטביס שעשתה טבע ב-2016 שביצעה במטרה לחזק את המעמד שלה בשוק הגנריקה, אבל העסקה הזאת הפכה לאחת העסקאות הבעייתיות בתולדותיה. המכירות של החטיבה הגנרית לא גדלו, וגם הקופקסון - תרופת הדגל - המשיכה לאבד נתח שוק. במקביל, עלויות גלגול החוב העצום הלכו והתייקרו.

את 2017 ו-2018 גם אם טבע הייתה מאוד רוצה לשכוח היה קשה לה בגלל הזעם הפנים-ארגוני, פוטרו עובדים, בוטלו בונוסים, ומי שנשאר הרגיש שהענקית הישראלית פסע לפני "להרים ידיים". אבל במקום לשכוח, טבע למדה.

היא נפרדה מהמנכ"ל קאר שולץ והביאה רוח רעננה.ריצ’רד פרנסיס, בעברו מנכ"ל סנדוס וחבר הנהלה ב-נוברטיס, ובכיר לשעבר ביוג'ן. אחד שמבחינת הקורות חיים היו לו את כל הקלפים להצליח. פרנסיס הביא איתו תפיסה עסקית ממוקדת - מעבר מתלות בגנריקה למודל של ביו-פארמה. בשנתיים האחרונות החברה עשתה שינוי כיוון - הדגש עבר למנועי הצמיחה האינווטיוים AUSTEDO, AJOVY ו-UZEDY, לצד שיפור תפעולי, התייעלות וירידה הדרגתית בחוב.

והתוצאות של הרבעון האחרון הן ה"פירות" של כל הסיפור הארוך הזה. רווח מתואם של 0.78 דולר למניה - 16% מעל תחזיות וול סטריט - והכנסות של 4.5 מיליארד דולר תואמות לצפי, עם עלייה בשיעור הרווח התפעולי המתואם ל-28.9% ועדכון מעלה של התחזית השנתית. בצפון אמריקה רשמה טבע צמיחה בהובלת התרופות החדשניות, התזרים התשפר והחוב פחת. בהתאם לביצועים החזקים גם האנליסטים (כהרגלם) משדרגים יעדים - אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע , טבע מזנקת ב-21% - האנליסטים צופים אפסייד של עוד 25%.