ריט 1: עלייה של 6% ב-NOI לעומת ירידה של 6% ב-FFO ב-2023
קרן השקעות במקרקעין ריט 1 ריט 1 -3.2% המחזיקה ומנהלת נדל"ן מניב רשמה ב-2023 NOI מנכסים זהים של 379 מיליון שקל לעומת NOI מנכסים זהים של 357 מיליון שקל ב-2022 - עלייה של 6.1%. בחברה אומרים כי העלייה נבעה בעיקר מגידול בהנבה של שטחים שהושכרו בתקופה ומהשפעת עליית המדד על דמי השכירות. ה-NOI בשנת 2023 עלה בכ-1% לכ-423 מיליון שקל, לעומת כ-419 מיליון שקל ב-2022.
ה-FFO הריאלי בשנת 2023 הסתכם בכ-294 מיליון שקל, לעומת כ-314 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד - ירידה של 6.4%. בריט 1 מסבירים שהשינוי ב-FFO הריאלי נבע בעיקר מהשפעת פינוי השטחים המצויים בתהליך שיפוץ והשבחה ברעננה ועלייה בהוצאות המימון.
הרווח לבעלי המניות בשנת 2023 הסתכם בכ-351 מיליון שקל, לעומת כ-565 מיליון שקל ב-2022. השינוי נובע בעיקר מכך שבתקופה המקבילה אשתקד הכירה החברה ברווחי שיערוך, נטו בסך של כ-443 מיליון שקל, בהשוואה לרווחי שיערוך, נטו נמוכים יותר בהיקף של כ-214 מיליון שקל בשנת 2023.
תוצות הרבעון הרביעי
ה-NOI מנכסים זהים ברבעון הרביעי של שנת 2023 עלה בכ-1.3% לכ-96.6 מיליון שקל, בהשוואה לכ-95.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. בחברה מציינים כי בנטרול השפעות המלחמה ברבעון הרביעי של שנת 2023 על ההכנסות מתחום החניונים והמסחר של החברה, הייתה נרשמת צמיחה בשיעור של 6.6% ב-NOI מנכסים זהים. ה-NOI ברבעון הרביעי של שנת 2023 הסתכם בכ-102 מיליון שקל, לעומת כ-111 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
- אורקל תפרסם דוחות השבוע: מהזינוק מעל 305 דולר לנפילה של 37%
- זינוק במכירות החזירה את קבוצת חג'ג' לרווחיות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ה-FFO הריאלי ברבעון הרביעי של שנת 2023 הסתכם בכ-67 מיליון שקל, לעומת כ-82 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2022. הרווח לבעלי המניות של החברה ברבעון הרביעי של שנת 2023 הסתכם בכ-22 מיליון שקל, בהשוואה לכ-232 מיליון שקל. בריט 1 אומרים שהירידה ברווח ביחס לרבעון המקביל אשתקד נבעה בעיקר מרווחי שערוך משמעותיים שנרשמו ברבעון הרביעי של שנת 2022.
ההון העצמי של החברה עלה לכ-4 מיליארד שקל (כ-20.5 שקל למניה) נכון ל-31.12.23, בהשוואה לכ-3.8 מיליארד שקל בתחילת השנה. לחברה יתרות מזומנים, נכסים פיננסים ומסגרות אשראי חתומות ובלתי מנוצלות בהיקף כולל של כ-780 מיליון שקל. שיעור התפוסה בנכסי החברה עומד על כ-95.5%.
דירקטוריון החברה אישר חלוקת דיבידנד לבעלי המניות בסך של כ-40 מיליון שקל בגין הרבעון הרביעי של השנה, כך שסך הדיבידנד בגין 2023 יסתכם לכ-159 מיליון שקל. בנוסף, אישר הדירקטוריון כי הדיבידנד בגין שנת 2024 לא יפחת מסך של כ-163 מיליון שקל (84 אג' למניה), המשקף תשואת דיבידנד של כ-5.6%, ביחס למחיר המניה ליום 12 במרץ 2024.
- סאמיט מנצלת משבר דה זראסאי בהצעה לרכישת נכסים ב-450 מיליון דולר
- לאומי מספק מימון של 1.7 מיליארד לקיסטון בריבית טובה וזה עדיין מעל ריבית המשכנתא שלכם
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% -...
מה הלאה?
תחזית החברה ל-2024 הינה ל-NOI של 452-462 מיליון שקל, צמיחה של 8% (על בסיס אמצע טווח התחזית). תחזית ה-NOI העתידי, מעבר לשנת 2024, המתייחסת לתוספת הנבה של הפרויקטים שבבעלות החברה כיום, הינה לסך של 502-517 מיליון שקל, צמיחה של כ-12% לעומת אמצע טווח התחזית ל-2024, ושל כ-21% ביחס לתוצאות 2023.
תחזית החברה ל-2024 הינה ל-FFO ריאלי של כ-303-313 מיליון שקל, צמיחה של כ-4.8% (על בסיס אמצע טווח התחזית), וצפי עתידי (הכולל תוספת הנבה שמעבר ל-2024 מפרויקטים שבבעלות החברה כיום) ל-353-368 מיליון שקל, צמיחה של כ-17% ביחס לאמצע טווח התחזית ל-2024.
מניית ריט 1 ירדה ב-9% מתחילת השנה למחיר של 15.5 שקל ושווי שוק של 3 מיליארד שקל.
שמוליק רופא, מנכ"ל ריט 1: "אנו מסכמים את שנת 2023 עם המשך צמיחה ב-NOI, על אף פינוי השטחים שהושכרו לחברת "אמדוקס", כחלק מתהליך השיפוץ וההשבחה במתחם אינפיניטי ברעננה. זאת, בין היתר, הודות לשיפור בהנבה מנכסים קיימים וכן מהנבה של נכסים חדשים. לריט 1 איתנות פיננסית גבוהה, פיזור ענפי וגיאוגרפי ושיעורי תפוסה גבוהים. אלו תומכים ביכולתה להתמודד באופן מיטבי גם בתקופות מאתגרות, תוך המשך פיתוח והשבחת הפורטפוליו. אנו צופים צמיחה של כ-8% ב-NOI ב-2024, עם התקדמות תהליך האיכלוס במתחם אינפיניטי ברעננה, וצמיחה משמעותית יותר לאחר 2024, לאחר איכלוס מלא של אינפיניטי ותוספת הנבה מנכסים שנרכשו או הוקמו, לרבות מפעולות השבחה שאנו מבצעים כל העת. אנו ממוקדים בשוק המקומי, מאמינים באיתנות המשק, ואנו תקווה לימים שקטים וטובים יותר למדינת ישראל".
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%
הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה?
הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.
דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס. ארן ארן 15.25% מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל. בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).
סאמיט סאמיט -4.78% הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.
טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25% זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות 6.41% דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
