חג'ג' נדל"ן: הרווח הנקי עלה ל-20 מיליון שקל, אבל כמה דירות מכרה החברה?
הרווח הנקי של קבוצת חג'ג' חג'ג' נדלן -0.14% ברבעון השלישי הסתכם בכ-20 מיליון שקל, זאת לעומת כ-16 מיליון שקל ברבעון השני, וכ-17 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2022. שיעור הרווח הגולמי נאמד בכ-49% (27 מיליון שקל) בהשוואה לכ-52% ברבעון הקודם, וכ-44% ברבעון המקביל אשתקד. מניית החברה זינקה ב-43% מתחילת החודש. היא זינקה ב-30% בשבועיים הראשונים על רקע רכישות של מניות הקבוצה על ידי האחים חג'ג' - עידו וצחי בכ-4-5 מיליון שקל. מתחילת השנה המניה התרסקה ב-34% לשווי של כ-726 מיליון שקל, כ-266 מיליון מתחת להון העצמי של החברה. מחיר המניה עומד על כ-12.3 שקל. מתחילת הרבעון השלישי ועד מועד הפרסום שיווקה 27 דירות בשווי כספי של כ-107 מיליון שקל כולל מע"מ (11 מתוכם בסטטוס של בקשות הצטרפות שנמצאות בשלבים מתקדמים לחוזי מכר בשווי של 39 מיליון שקל, כלומר, רק 16 נחתמו רשמית). החברה דיווחה כי 16 הסכמי המכר ברבעון השלישי גבוהים פי 4 בהשוואה לרבעון הקודם בו נחתמו 4 הסכמי מכר. מדובר בכ-10% מסך מלאי הדירות שהיו בשיווק בתקופה זאת. אגב, ברבעון האחרון נמכרו 7,710 דירות חדשות בישראל, עלייה של 14.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. בחודש ספטמבר 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ61,450 דירות, ומספר חודשי ההיצע היה 21.5 חודשים, זאת לעומת סוף חודש אוגוסט 2022 שבו נותרו למכירה כ-49,280 דירות ומספר חודשי ההיצע היה 15.9 חודשים. כלומר, יש עלייה של כ-25% במלאי הקבלנים שנותר למכירה. בחברה מודים כי המלחמה הביאה עימה האטה נוספת בשוק הדיור עד כדי עצירה כמעט מלאה של העסקאות בתחום. "הנובעת מאי הוודאות הגדולה השוררת ומצב הרוח הלאומי הירוד, כאשר להערכת החברה, יכולת השוק לחזור להיקפי פעילות רגילים תושפע בעיקר ממשך הלחימה, עוצמתה, שאלת הרחבתה לגזרות נוספות וסביבת הריבית בישראל. ההשפעות שתוארו לעיל לא פסחו על החברה, ובתקופת הדוח מכרה החברה 22 יח"ד בהיקף כספי של כ-101 מיליוני שקל כולל מע"מ (מכאן שחמש דירות נמכרו באוקטובר) ואולם יודגש כי ברבעון השלישי לשנת 2023 חלה בעליה בהיקפי המכירות למול היקפי המכירות בחציון הראשון". בהמשך להודעת קבוצת חג'ג' במהלך הרבעון השלישי על הסכם שיתוף פעולה רחב בין קבוצת חג'ג' לקבוצת גינדי בפרוייקט תל אביב-יפו החדשה, נותרו לשיווק על ידי החברה בפרויקט זה כ-30 דירות בלבד (כ-24% ממלאי הדירות בפרויקט). בימים אלה מתחילה קבוצת חג'ג' בשיווק של פרויקטים נוספים, כגון Master Piece Bavli עם 247 יח"ד, פרויקט שד"ל עם 120 יח"ד (בנוסף לחלק המלונאי בפרויקט) וכן יח"ד בפרויקט איינשטיין 35. בשבועות האחרונים דיווחה קבוצת חג'ג' על שורה של היתרים חדשים - 1000 יחידות דיור חדשות בחמישה מוקדים שונים במקביל בתל אביב. בפרוייקט בבלי 3 התקבל מעיריית תל-אביב היתר לחפירה ודיפון וההיתר המלא נמצא בשלב הסופי שלו (אגרות) , ובפרוייקט איינשטיין 33 התקבל היתר בנייה מלא בתנאים, וזאת בנוסף להיתר הבניה המלא בתנאים שהתקבל באיינשטיין 35 וכן היתרי חפירה ודיפון שהתקבלו באיינשטיין 33 ו- 35 ונמצאים בשלב סופי (אגרות). לגבי הפרויקטים הנכללים בתכנית לבניית 1000 יחידות דיור חדשות, החברה ציינה כי מדובר בין היתר בפרויקט master piece Bavli - מגדל בגובה 49 קומות הכולל 247 יחידות דיור; פרוייקט שד"ל – מיזם יוקרתי בגובה 40 קומות הכולל מבנה לשימור, המשלב 320 חדרי מלון ו-120 יחידות דיור; הפרוייקטים ברחוב איינשטיין – שם יוקמו מגדלים ובניינים מרקמיים כחלק ממתחם הכולל יותר מ-500 יחידות דיור, ופרוייקט תל אביב יפו הצעירה – מתחם חדש ברחוב סהרון ביפו שבו כבר החלו העבודות להקמת 123 יחידות דיור. תמיר אמר, מנכ"ל קבוצת חג'ג': "אנו ערוכים ליציאה לשיווק עם הפרויקטים החדשים ומזהים התעניינות גוברת בין היתר גם של יהודים בתפוצות לרכוש נכס בישראל. האיתנות הפיננסית שלנו בקבוצת חג'ג' מאפשרת להמשיך ביישום התכנית המבוססת לבניית 1000 יחידות דיור חדשות באזורי הפריים לוקשיין בתל אביב, תכנית שמותאמת למציאות שבה הריבית מתייצבת והאינפלציה מתרסנת".
- 2.חחחחחחח 30/11/2023 12:03הגב לתגובה זושקר המינופים וההלוואות מתגלה? פיצוץ הבועה מתחיל? חכם, עיניו בראשו. דעתי בלבד. עם ישראל לא פרייאר!
- 1.אלי 30/11/2023 11:39הגב לתגובה זוהבלוף של רכשית המניה על ידי הבעלים יעבוד זמנית. בקרוב התרסקות במחיר המניה.
- מסכים. (ל"ת)אני 30/11/2023 12:18הגב לתגובה זו
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%
הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה?
הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.
דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס. ארן ארן 15.25% מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל. בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).
סאמיט סאמיט -4.78% הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.
טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25% זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות 6.41% דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
