ישרס משתפרת תפעולית - ה-NOI עלה ב-15%; ירידה חדה בשערוכים
כשהריבית אפסית החברות יכולות לרשום רווחים יפים על הנכסים שלהן, הן משערכות לפי שיעורי היוון נמוכים והתוצאות יפות. אבל כשהריבית עולה - החגיגה נגמרת. קראתם על כך כבר לפני שנה, לאחרונה גם רשות ניירות ערך אמרה שהיא מצפה שזה יבוא לידי ביטוי בדוחות וכעת זה משתקף בתוצאות. במקום רווחי שיערוך של מאות מיליוני שקלים מדי רבעון - פתאום השיערוכים אפסיים. אפשר היה לראות את זה בימים האחרונים בדוחות של אפי נכסים, ריט 1, שיכון ובינוי ועוד. כעת זה מגיע לידי ביטוי גם בחברת הנדל"ן המניב ישרס ישרס -0.01% . החברה רושמת רווחי שיערוך של 15 מיליון שקל, לעומת 196 מיליון אשתקד וזה הפיל את הרווח שלה ל-60 מיליון שקל לעומת 177.2 ברבעון המקביל בשנה שעברה.
אבל רווחים לחוד ופעילות לחוד. ה-NOI ברבעון השני של שנת 2023 הסתכם בכ-114.6 מיליון שקל לעומת 99.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של 15%. ה-FFO מגזר נדל"ן מניב בהתאם לגישת ההנהלה ברבעון השני של שנת 2023 הסתכם ב-87.7 מיליון שקל לעומת 68.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של 28%.
העלייה ב-NOI נובעת בעיקר מהכנסות בגין הנכסים בפארק גיסין (שלב א') שקיבל טופס 4 והוחל באכלוסו במהלך הרבעון השלישי של שנת 2022, מהכנסות בנין ברוש בגן הטכנולוגי בירושלים שקיבל טופס 4 והוחל באכלוסו ברבעון האחרון של שנת 2022, מגידול בהכנסות בפארק שער המדע ברחובות, ברמת החייל, בגנים הטכנולוגיים ירושלים, קניון הכיכר פתח תקוה ובמתחם עוגן נתניה, וכן מעליית מדד המחירים לצרכן בתקופת הדוח לעומת התקופה המקבילה אשתקד בשיעור של 5%.
ה- NOI במחצית הראשונה של השנה גדל ב-14% והסתכם ב-224 מיליון שקל לעומת 196.1 מיליון שקל במחצית המקבילה אשתקד. תשואת NOI ליום 30.06.2023 הסתכמה ב- 6.3% ובהנחת תפוסה מלאה מסתכמת התשואה ב-7.2%.
- אורקל תפרסם דוחות השבוע: מהזינוק מעל 305 דולר לנפילה של 37%
- זינוק במכירות החזירה את קבוצת חג'ג' לרווחיות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במחצית הראשונה של שנת 2023 ה-FFO גדל בשיעור זהה והסתכם ב- 169.9 מיליון שקל מול 132.4 מיליון שקל אשתקד. ה-NOI השנתי בהנחת תפוסה מלאה של נכסי החברה צפוי להסתכם ב- 524 מיליון שקל.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון השני של שנת 2023 הסתכם ב-59.5 מיליון שקל לעומת 177.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד (בו נרשמו רווחי שיערוך בהיקף של 196 מיליון שקל בהשוואה ל-15 מיליון שקל ברבעון הנוכחי). ערך הנדל"ן להשקעה הסתכם ביום 30.6.2023 ב-7.8 מיליארד שקל .
ערך הנדל"ן להשקעה בהקמה הסתכם ביום 30.6.2023 ב- 411.8 מיליון שקל , לעומת 357.2 מיליון שקל ביום 31.12.2022. הגידול בסעיף זה נובע בעיקר מעבודות הקמה בפארק גיסין (שלב ב'), פתח תקווה ובפארק שער המדע רחובות (שלב ג').
- סאמיט מנצלת משבר דה זראסאי בהצעה לרכישת נכסים ב-450 מיליון דולר
- לאומי מספק מימון של 1.7 מיליארד לקיסטון בריבית טובה וזה עדיין מעל ריבית המשכנתא שלכם
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% -...
סך הנכסים הנמצאים בהקמה מסתכמים ל- 117,4000 מ"ר בתוספת כ – 1,994 מקומות חנייה). בין הנכסים: פארק גיסין (שלב ב'), קרית תקשורת (שלב ב'), פארק שער המדע (שלב ג'), קמפוס טירת הכרמל.
נכסים בתכנון מסתכמים ב-61,300 מ"ר בתוספת של 726 מקומות חנייה. הנכסים המדוברים כוללים בניינים בגן הטכנולוגי, מתחם צפוני בפארק עוגן פתח תקוה ובכתר דוד ימק"א.
ההון המאוחד נכון ליום 30.6.2023 הסתכם ב-4.55 מיליארד שקל לעומת 4.54 מיליארד שקל ביום 31.12.2022.
מניית ישרס עלתה ב-7% מתחילת השנה למחיר של 719 שקל ושווי שוק של 3.81 מיליארד שקל עם מכפיל רווח של 6.5.
- 2.יריב 15/08/2023 19:27הגב לתגובה זוגם אם השערוך קטן לכמעט אפס, המצב עוד טוב. שיתפללו לזה שמחירי הנכסים שלהם יחזיקו מעמד.
- השיעורוכים אינם לב הפעילות של נדלן מניב. (ל"ת)משה 15/08/2023 20:20הגב לתגובה זו
- 1.יקר 15/08/2023 16:53הגב לתגובה זוחברת נדלן מניב בתקופה כל כך מאתגרת שרוכשת רק את המניות של עצמה במחיר גבוה מאודדדדדד ומבזבזת כסף שאולי תצטרך בעתיד ללא כל סיבה רציונאלית
- חברה שיש לה מזומנים לרכישה עצמית היא חברה איכותית (ל"ת)משה 15/08/2023 20:19הגב לתגובה זו
- חברה שלה מזומנים בתקופה זו לרכישה עצמית-זו חברה איכותית (ל"ת)משה 15/08/2023 20:13הגב לתגובה זו
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%
הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה?
הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.
דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס. ארן ארן 15.25% מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל. בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).
סאמיט סאמיט -4.78% הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.
טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25% זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות 6.41% דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
