חיים כצמן גזית גלוב
צילום: יח"צ

כצמן מממש עוד נכס - הפעם בברזיל, תמורת 425 מיליון שקל - דיסקאונט של 11% על המחיר בספרים, אבל כצמן ממשיך להשיג נזילות

ג'י סיטי מוכרת את החלק שלה (33%) במרכז המסחרי Cidade Jardim. לפני חודש החברה יצאה מרוסיה והכינסה 524 מיליון שקל ובסך הכל מאז התחלת תוכנית הנזילות החברה מכרה נכסים בהיקף של 2.9 מיליארד שקל; המניה  במינוס 51% אבל מתחילת השנה היא בפלוס 12%
נתנאל אריאל | (7)

חיים כצמן ממשיך להשיג נזילות וחברת הנדל"ן המניב ג'י סיטי ג'י סיטי 1.97%  מוכרת עוד נכס, הפעם מדובר על חלקה (33%) במרכז המסחרי Cidade Jardim בברזיל, תמורת 425 מיליון שקל (562 מיליון ריאל).

המרכז המסחרי הוא עם שטח להשכרה של כ-12 אלף מ"ר ודיסקאונט של 11% על שווי הנכס בספרים של ג'י סיטי, אבל מה שחשוב לג'י סיטי כעת זה להשיג נזילות. על פי החברה, הנכס נקי מחוב או שעבוד ותמורת המכירה תתקבל במזומן ו"תשמש להמשך הפחתת החוב הפיננסי של החברה".

על פי התוכנית, מחודש אוקטובר האחרון, החברה רוצה לממש נכסים בהיקף של 6.3 מיליארד שקל ועד עכשיו היא מכרה נכסים בהיקף של 2.9 מיליארד שקל.

במהלך 12 החודשים האחרונים המניה איבדה 51% מערכה, אם כי מתחילת השנה ובעקבות תוכנית המימוש היא מתקנת ב-12% כלפי מעלה. המניה נסחרת במחיר של 11.2 שקלים למניה ושווי שוק של 2 מיליארד שקל.

חיים כצמן ששולט בג'י סיטי דרך חברת האחזקות נורסטאר נורסטאר 2.54%  : "אנו ממשיכים בביצוע התכנית האסטרטגית עליה הכרזנו ב- 25 באוקטובר, 2022 למיקוד עסקי ולמכירת נכסים שאינם בליבת העסקים שלנו לרבות אחזקותינו בברזיל. מאוקטובר 2022 ועד היום מכרנו נכסים בהיקף של כ- 3 מיליארד ש"ח בהנחה של כ- 3% בממוצע ממחיר הספרים (למעט התיק הרוסי).

"אנו ממשיכים בתהליך מכירת נכסים נוספים בהתאם לתכניתנו, מגדילים את יתרות הנזילות שלנו ומורידים את מינוף הקבוצה, כל זאת תוך הקטנת הוצאות החברה ושיפור מתמשך בתוצאות התפעוליות שלנו כפי שבאו לידי ביטוי גם בדוחות הרבעוניים שפרסמנו לאחרונה."

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    בן 05/06/2023 07:25
    הגב לתגובה זו
    עד עכשיו מכר את מה שאפשר היה למכורנוהיה במחיר נורמלי. מה שנשאר למכור זה רק במחירי שחיוףטה אני חושב. כולם יודעם שהוא ייב למכור ויחכו לו למטה
  • אומרים את זה מאז המכירה הראשונה בתכנית וזה פשוט לא קורה (ל"ת)
    גולש 07/06/2023 11:01
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    נתן 04/06/2023 15:26
    הגב לתגובה זו
    חייב לציין שבהרבה מקרים נתקלים בתוכניות עסקיות שהם רחוקות מהמציאות, תוכנית לחוד, מציאות לחוד.אצל כצמן רואים ביצועים, עקביות בתוכנית שהוצגה וזה דבר שמשדר ביטחון למשקיע ובאיזה שהוא מקום גם שקט נפשי.שמח לראות שבמחצית השנה מומשו כבר כ 50%. יישר כוח
  • 4.
    Tomer 04/06/2023 12:33
    הגב לתגובה זו
    עוד צעד נכון וחשוב של כצמן למימוש הנכסים, הקטנת החוב והגדלת הנזילות. היציאה מברזיל חשובה וטוב שהתחילה כל הכבוד לכצמן ולעוסקים במלאכה!
  • 3.
    ניר 04/06/2023 10:39
    הגב לתגובה זו
    אמנם אני כמקיע ציפיתי למכירת כל הנכסים בברזיל במכה כמו שעשה ברוסיה אבל זה גם צעד משמעותי מאוד, אני הערכתי דיסקאונט של 20% על כלל ברזיל ולכן תוצאה יפה מאוד לבנתיים
  • 2.
    שחטו אותו בכל המדיה בעלי אניין (ל"ת)
    כצמן תותח 04/06/2023 10:37
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    לונג 04/06/2023 10:08
    הגב לתגובה זו
    יקפיד על החזר החוב שלו בכל מחיר. ויותר מזה, ג'יסיטי רק קונה אגח"ים של עצמה בהנחות גדולות עקב חוסר האמון של השוק. הקפיצה של הבוקר היא לא הפתעה למי שעוקב אחרי ההתנהלות בשנה האחרונה ורואה שתכנית המימושים (במחירים שקרובים למחירים בספרים) רק הולכת וצוברת תאוצה.
איתי בן זאב. קרדיט: Xאיתי בן זאב. קרדיט: X

אקזיט של מילארד שקל על ההשקעה במניית הבורסה

מנדי הניג |

קרן מניקיי  שהחזיקה בעבר כ-20% ממניות הבורסה לניירות ערך בת"א, השלימה מכירה כוללת של כל החזקותיה בתמורה מצטברת של כ-1.1 מיליארד שקל. המכירה האחרונה, בהיקף של 5.6% מהמניות תמורת כ-400 מיליון שקל, בוצעה לגופים מוסדיים מקומיים וזרים והביאה לסיום אחזקתה של הקרן בישראל.

האקזיט של מניקיי מהווה תשואה פנמנלית: הקרן רכשה את מניות הבורסה באוגוסט 2018 תמורת כ-110 מיליון שקל בלבד, לפי שווי חברה של כ-550 מיליון שקל. היא הרוויחה פי 11 על ההשקעה במניית הבורסה. השווי של הבורסה היום הוא פי 7.2 - פי 13 מהשווי ו היא השקיעה.

במהלך השנים ביצעה מניקיי מספר מכירות חלקיות. בתחילת 2025 היא מכרה 4.8% ממניות הבורסה לבורסה עצמה תמורת כ-200 מיליון שקל, מהלך בעייתי שבעצם סידר לה מחיר טוב על חשבון המשקיעים הקיימים.סוג של "חילוץ" ההשקעה על ידי הנהלת הבורסה. ביולי מכרה הקרן מניות נוספות בהיקף של כחצי מיליארד שקל וכעת היא מחסלת את ההחזקה.


הבורסה בת"א מתנהלת ללא גרעין שליטה כשלמעשה היא ביטוי לשלטון המנהלים. איתי בן זאב, המנכ"ל בעצם שולט בחברה בפועל. זה עלול לייצר חיכוך בין בעלי המניות לבין המנהלים, כשלעיתים האינטרסים לא משותפים.

הבורסה לניירות ערך סיימה את הרבעון השני של 2025 עם תוצאות מרשימות שמוכיחות שהשוק הישראלי ממשיך לשגשג למרות האתגרים. הרווח זינק ב-80% לכ-43.6 מיליון שקל, לעומת 24.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. גם ההכנסות עלו בקצב של 29% ל-136.1 מיליון שקל. ה-EBITDA המתואם עלה ב-56% ל-71.6 מיליון שקל, ושולי הרווח השתפרו מ-43.6% ל-52.6%.

דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, צילום: שרי עוזדניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, צילום: שרי עוז
ראיון

מנכ"ל הקרן שעשתה 120% ב-3 שנים חושף את הסודות

דניאל לייטנר לקח את הקרן של תמיר פישמן מאפס ל-1.5 מיליארד שקל - בדרך הוא פגש את הקורונה, מהפיכה משפטית, מלחמות בעזה וטילים מאיראן - עדיין הוא פרו-שוק: מאמין בסקטור האנרגיה (דלק ונאוויטס) חותך פוזיציות כשמנכ"לים נוטשים; וגם - האם הורדת ריבית תמנע את הקריסה של הנדל"ן?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה תמיר פישמן ראיון

דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, לקח את קרן המניות של בית ההשקעות מאפס עגול ליותר מ־1.5 מיליארד שקל בשווי נכסים. ומה שמדהים זה שזה קרה תוך כדי רצף של טלטלות. מהקורונה דרך המהפכה המשפטית ועד המלחמה בעזה וטילים מאיראן ובכל זאת הקרן מציגה בשלוש השנים האחרונות תשואה של יותר מ־120%, שזה לא רק הכי טוב בשוק אלא אפילו עוקף את מה שהביא ה-S&P בתקופה הזאת. בנוסף, חשוב לציין שלכל בית השקעות יש קרנות מוצלחות יותר וכאלו שפחות, לא באנו לנתח את המכלול כולו אלא להבין איך לייטנר הצליח לקחת את הקרן המנייתית לרמות כאלו גבוהות.

השאלה הכי בוערת שנדרשנו אליה הייתה כמובן לאיך הוא מתייחס כמנהל השקעות אל "נאום הספרטה" של נתניהו שאותו הוא הגדיר כ"לא חכם ולא במקום", והוסיף והזהיר שמסרים על "מדינת ספרטה" יכולים להחריף את הלחץ הבינלאומי על ישראל ולקבל גם ביטוי בשוק המקומי. 

וכדאי שנקשיב לו. במהלך השנים לייטנר צבר תובנות על מה כדאי - ובעיקר על מה לא כדאי - לעשות. "בהשקעות יותר חשוב זה מה לא לקנות מאשר מה לקנות" וכשמדברים איתו הוא לא מסתיר את ההעדפות שלו: להשקיע באנרגיה, כמו בדלק ובנאוויטס, לזהות בזמן את החולשה של סקטורים בעייתיים כמו נדל"ן, ולהיות עם יד על הדופק כל הזמן. אחד הכללים שהוא פיתח לאורך הדרך הוא "פרדוקס המנכ"ל העוזב" זאת אומרת שכשמנכ"ל עוזב בשיא זה הזמן גם שלנו לממש - ככה עשתה הקרן בנייס כשברק עילם פרש, באייל טרייבר במיטרוניקס וגם בפנינסולה. ואם כבר הזכרנו את נייס - הוא עוקב מקרוב אחרי חברות הצמיחה כמו מאנדיי וגם נייס, הוא מסתכל על מהפכת ה־AI ותוהה בקול האם המודלים העסקיים של החברות האלה בכלל מסוגלים לשרוד כיום "אפשר לשכפל את מאנדיי בעשר דקות".

אבל אם תשאלו אותו איך עושים כזאת תשואה בכזאת סביבה עסקית? התשובה תהיה שאין קסמים, יש עבודה קשה והרבה. לייטנר מנהל את הקרן בגישה שמזכירה יותר כמו פרייבט אקוויטי מקרן נאמנות. הוא קופץ ממשרד למשרד ולא מסתמך רק על ניתוח המספרים שהחברות מנדבות. הוא פוגש בהנהלות, עושה שיחות עם מתחרים ויורד לשטח כל הזמן.


אני רוצה להתחיל עם ההסתכלות שלך על הנאום של ראש הממשלה מזווית כלכלית אם שמים את הפוליטיקה בצד מה זה עושה לנו?