יגאל דמרי
צילום: יח
דוחות

למרות הירידה בשוק, דמרי בקצב מכירות של 141 דירות ברבעון השני

דמרי מכרה ברבעון הראשון של השנה 121 דירות במחיר ממוצע של 2.45 מיליון שקל; הרווח הנקי ירד ב-17% ל-65 מיליון שקל. מדובר בנפילה במכירת הדירות לעומת 441 דירות ברבעון המקביל, אבל מבחינת דמרי - לפחות הנפילה נבלמת בינתיים ביחס לרבעון הקודם
דור עצמון | (9)

חברת הנדל"ן י.ח דמרי דמרי -1% מכרה 121 דירות ברבעון הראשון של 2023 בשווי של 296.8 מיליון שקל (מחיר ממוצע של 2.45 מיליון שקל), לעומת מכירות 441 יח"ד ברבעון המקביל אשתקד בתמורה כספית של כ-610 מיליון שקל. בחברה מבהירים כי הקיטון במכירות מיוחס בחלקו לפתיחה לשיווק ברבעון המקביל אשתקד של מספר פרויקטים במסגרת "מחיר למשתכן" של החברה בקריית ביאליק ובאשקלון.

ההכנסות ברבעון הסתכמו בכ-337.5 מיליון שקל לעומת כ-395.7 מיליון שקל ברבעון המקביל של שנת 2022 - ירידה של 14.7%. בחברה אומרים כי היקף ההכנסות מושפע מהיקף מכירת דירות בפרויקטים בבניה ומקצב התקדמות הביצוע במהלך תקופת הדו"ח. ההכנסות ממכירת קרקעות הסתכמו בכ-23.8 מיליון שקל לעומת כ-16.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, כאשר הגידול מיוחס למכירת מגרשים לבניה עצמית בעיר אופקים.

הוצאות המימון, נטו הסתכמו ברבעון הראשון של שנת 2023 בכ-14.3 מיליון שקל, לעומת כ-13.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הוצאות מימון התקופה גדלו בכ- 10.9 מיליון שקל לעומת תקופה מקבילה אשתקד, זאת בשל עלייה בשיעור הריבית. מנגד, החברה רשמה הכנסות מימון בסך של כ- 10.4 מיליון שקל, זאת בשל עלייה בשיעור הריבית על פקדונות וכן שינויים בשערי חליפין בגין הלוואות שניתנו לחברות בנות בחו"ל.

הרווח הגולמי ברבעון הראשון של שנת 2023 הסתכם בכ-125.8 מיליון שקל, לעומת כ-147.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. שיעור הרווח הגולמי זהה לשיעור רווח גולמי של רבעון מקביל אשתקד ומסתכם לכ-37%. הרווח התפעולי ברבעון הראשון של שנת 2023 הסתכם בכ- 101.1 מיליון שקל לעומת כ-117.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הנקי ברבעון הראשון של שנת 2023 הסתכם בכ-65.6 מיליון שקל, לעומת כ-79.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד - ירידה של 17.2%.

מה-1.04.2023 ועד ליום פרסום הדו"ח מכרה החברה 94 יח"ד בארץ בתמורה כספית של כ-205.3 מיליון שקל, מה שמשקף קצב מכירות של 141 יח"ד ברבעון השני (הנוכחי). כמו כן, נחתמו 15 בקשות רכישה בהיקף כספי של כ-24.6 מיליון שקל אשר טרם נחתמו בגינן חוזי רכישה.

נכון ליום ה-31 במרץ 2023 החברה מקימה 3,265 יח"ד (מתוכן חלק החברה 3,118 יח"ד) ב-15 פרויקטים ברחבי הארץ, מתוכן נמכרו בארץ 1,505 יח"ד (חלק החברה 1,438 יח"ד) בתמורה כספית כוללת של כ-2.8 מיליארד שקל (חלק החברה כ- 2.5 מיליארד שקל).

ממאזנה המאוחד של החברה עולה, כי ההון העצמי של החברה המיוחס לבעלי מניותיה, נכון ליום 31 במרץ 2023, הסתכם בכ-1.84 מיליארד שקל ומהווה כ-31.7% ממאזן החברה.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

מניית דמרי ירדה ב-18% בשנה האחרונה למחיר של 210 שקל ושווי שוק של 3.92 מיליארד שקל.

נורית טואיטו, משנה למנכ"ל י.ח דמרי: "אנחנו מסכמים את הרבעון הראשון עם המשך פיתוח פעילות החברה, כאשר תוצאות הרבעון משקפות את עוצמת י.ח.דמרי כחברה שנמצאת בפריסה ארצית רחבה עם מגוון פרויקטים ופניה לחתכי אוכלוסייה שונים. נתונים אלו תומכים בפעילותינו בימים אלו, ובהתאם לכך אנו מציגים ברבעון הראשון מכירות של 165 דירות בישראל, ירידה אל מול הרבעון המקביל אשתקד שמיוחסת בחלקה לכך שברבעון המקביל אשתקד פתחה החברה מספר פרויקטי מחיר למשתכן. נמשיך לטפח את המוניטין החיובי של י.ח. דמרי ולבסס את מעמדה כחברה מובילה בתחום הנדל"ן למגורים בישראל".

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    mtlk 26/06/2023 22:23
    הגב לתגובה זו
    בלי יזמים.אנשים יגורו באוהלים.ומי שמזלזל בנתיבות.אז כל בית בנתיבות.מוריד לחץ מאיזור המרכז.ומחזק את הפריפריה.גם כנותן שירות וגם כצרכן
  • 7.
    אורן 31/05/2023 10:51
    הגב לתגובה זו
    התקשרה אלי חברה מהעבודה - סיפרה לי שהתקשרו אליה מדימרי והציעו לה בית בנתיבות ב 1.6 מיליון בערך עם שכירות מובטחת של 3.5 לשנתיים, אמרתי לה תברחי - הם סה"כ מנסים להפיל את החובות שלהם עלייך. בקיצור נקווה שכל חזירי הנדל"ן יקרסו בקרוב, המחירים יקרסו בטוח.
  • 6.
    ברבעון הבא ימכור: 0 דירות (ל"ת)
    נביא 30/05/2023 19:50
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    איש פשוט 30/05/2023 16:06
    הגב לתגובה זו
    מדוע המילה "למרות" ?? קצב מכירות או מספר הדירות שנמכרו הוא נתון חסר ערך כל עוד אין השוואה. וכאשר רואים ההשוואה לרבעון המקביל אשתקד - ממש פחד וחושך בעיניים.
  • 4.
    כל הכבוד אפשר להמשיך בהעלאות הריבית (ל"ת)
    אוהד 30/05/2023 15:28
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    שולתתתת1 30/05/2023 15:12
    הגב לתגובה זו
    משקף מחיר ממוצע של 2.19 מיליון. לעומת מחיר ממוצע של 2.45 . יותר מ 10 אחוזים ירידה. וזו רק ההתחלה...
  • פנסי 30/05/2023 17:31
    הגב לתגובה זו
    אם נתייחס ל - 15 בקשות רכישה נוספות ב - 24.6 מיליון הרי לפנינו ממוצע של 1.64 מיליון ליחידה. נראה שהממוצע הכללי הוא בסביבות 2.11 מיליון.
  • 2.
    בקיצור כותרת מחמיאה לעוד חברה שעלתה על השביל לפשיטת רגל (ל"ת)
    אורן 30/05/2023 15:04
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אורן 30/05/2023 14:55
    הגב לתגובה זו
    זה מאוד קריטי לחברה
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40. 

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים. 

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל. 

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.