עזריאלי תקים 147 יח"ד בגליל ים, מחציתן בשכירות מופחתת
קבוצת עזריאלי עזריאלי קבוצה -2.5% זכתה במכרז של "דירה להשכיר" ורמ"י בשכונת גליל ים בהרצליה. הפרויקט, הממוקם סמוך לקיבוץ גליל ים, כולל 147 יחידות דיור, המיועדות לדיור לטווח ארוך למשך תקופה שלא תפחת מ-20 שנה ברציפות ממועד השלמת ההקמה. כ-50% מיחידות הדיור הן בשכירות מופחתת.
סכום הזכייה עומד על 85 מיליון שקל בתוספת מע"מ, המשקף מחיר של 578 אלף שקל ליחידת דיור בתוספת מע"מ. על פי תנאי המכרז, עזריאלי תשלם בנוסף לעלות הקרקע כ-19 מיליוני שקל (כולל מע"מ), בגין הוצאות פיתוח. זהו המכרז הראשון של החברה במודל של "דירה להשכיר".
שכונת גליל ים, שמוכרת בעיקר בשל העובדה שצמחה מתוך פרויקט מחיר למשתכן. השכונה הוקמה על אדמות הקיבוץ הסמוך והדיירים הראשונים שקנו שם קיבלו מימון דרך הפרוייקט של משה כחלון. יחד עם זאת, היא נמצאת במיקום אסטרטגי נוח, לא רחוק מאוניברסיטת רייכמן, קניון שבעת הכוכבים, קיבוץ גליל ים, כבישי הגישה ללב העיר ולהרצליה פיתוח וכן לנתיבי איילון. הקרקע שבה זכתה עזריאלי ממוקמת מרחק הליכה קצר של דקות ספורות מתחנת הרכבת.
עזריאלי, שהחלה להיכנס לענף בתי המלון, מנסה להעמיק פעילות בענף המגורים להשכרה, עם מודל דומה לזה שמקובל בארה"ב. הקבוצה מקדמת בימים אלה מספר פרויקטים אשר נבנים בעירוב שימושים וישלבו בין משרדים, מסחר ודיור להשכרה. הפרויקטים הבולטים כוללים את עזריאלי טאון ומגדל הספירלה, שניהם בתל אביב, אשר צפויים לבדם לכלול למעלה מ-381 יח"ד.
- עזריאלי רוכשת את צמח המרמן - לפי שווי של 855 מיליון שקל
- עזריאלי רוכשת 50% מפרויקט רמת בקע של שו"ב אנרגיה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מתחילת שנת 2023 הושלמו בהצלחה מספר מכרזים של דירה להשכיר, בין השאר באשדוד, ירושלים, פתח תקוה, ראש העין וכעת בהרצליה. בשנתיים האחרונות שיווקה דירה להשכיר בשיתוף עם רמ"י כ-13,000 יחידות דיור. סה"כ שווקו על ידי החברה עד כה כ-90 פרויקטים של החברה ברחבי הארץ, באזורי ביקוש ובערים באזורי הפריפריה. בין הפרויקטים ששווקו בשנתיים האחרונות: בתל אביב, הרצליה, רמת גן, ירושלים, לוד, אשדוד, אשקלון וכן בערים פריפריאליות כגון: רכסים, שדרות, קרית גת, אופקים, כרמיאל, נוף הגליל, חצור הגלילית ומעלות.
- 3.המחירים בגליל ים מתר 01/05/2023 08:03הגב לתגובה זוומחירי הדירות ירדו לחצי תוך חמש שנים
- 2.מצביע מרצ 30/04/2023 13:49הגב לתגובה זוקבלנים לא יכולים להפסיק לבנות ויזמים לא יכולים להפסיק ליזום. ברגע שהריבית עולה והקונים או השוכרים יכולים לשלם סכום נמוך יותר אז גם המכרזים החדשים יהיו עם מחירי קרקע נמוכים יותר. ומה יקרה אם אלו שקנו בעבר במחירים גבוהים? אכלו אותה. ככה זה בכלכלה.
- 1.כלכלן 30/04/2023 12:25הגב לתגובה זובתקופה כזו המדינה צריכה לשמוח שקבלנים ממשיכים לבנות למרות האיומים שהם יפסיקו. צריך להציע להם אפשרות להגדיל את השטח הבנוי ב-20% ולהוסיף 10% למחיר הקרקע. שיבנו יותר דירות ושיבנו דירות יותר גדולות. זו הדרך האמיתית לפתור את בעיית הדירות בארץ.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%
הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה?
הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.
דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס. ארן ארן 15.25% מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל. בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).
סאמיט סאמיט -4.78% הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.
טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25% זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות 6.41% דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
