להב אל.אר רוכשת מרכז מסחרי בגרמניה בתמורה של כ-10.3 מיליון אירו
חברת להב אל.אר להב -1.37% העוסקת בנדל"ן מניב באירופה ובישראל ובאנרגיה סולארית בישראל, חתמה על הסכם מחייב לרכישת מרכז מסחרי (90% החברה ו- 10% ע"י שותף מנהל מקומי), המשרת את צורכי האוכלוסייה בגרמניה - מרכז חברת "Adler" בעיר Aschaffenburg בתמורה של כ-10.3 מיליון אירו (כ-650 אירו למ"ר בנוי). שכ"ד השנתי בנכס החל מ-2023 צפוי לגדול לכ-1.15 מיליון אירו, התשואה לעסקה (CAP) תגדל לכ-11.17%, התשואה להון העצמי תעלה לכ-16.84% ותשואת ה-FFO תעמוד על כ-19.61%.
המרכז המסחרי ממוקם בצמוד לאזור מגורים מושכר לחברת "Adler", הנחשבת לאחת מהרשתות המובילות בגרמניה עם למעלה מ-180 סניפים ברחבי גרמניה ואוסטריה, נמצאת במרכז המסחרי מזה כ-50 שנים כאשר הנכס מהווה את המרכז שלה בגרמניה, עם משרדי הנהלה בהיקף של כ-6,000 מ"ר, חנות דגל בהיקף של כ-5,800 מ"ר, מרכז לוגיסטי בהיקף של כ-3,700 מ"ר, מרכז מבקרים ומסעדה.
יתרת הנכס, כ-800 מ"ר משמש כתחנת תדלוק מרשת JET, שלה כ-800 תחנות תדלוק ברחבי גרמניה וכ-150 תחנות תדלוק ברחבי אוסטריה ועוד (מהווה שוכר משנה של "Adler"). כיום הנכס מניב שכ"ד של כ-1.054 מיליון אירו (עם הצמדה למדד), עם חוזה שכירות ללא אפשרות יציאה עד ל-30/09/2033 (עם 2 תקופות אופציה של 5 שנים כל אחת), החל מ-01/01/2023 שכ"ד השנתי יעלה לכ-1.15 מילון אירו.
אבי לוי, יו"ר להב אל.אר: "להב אל.אר רוכשת נכס במיקום איכותי עם שוכר איכות לזמן ארוך ובמחיר הזדמנותי, התואם לאסטרטגיית החברה "נכסים המשרתים את צורכי האוכלוסייה". הלוואת non-recourse, לזמן ארוך בריבית נומינלית לא צמודה אטרקטיבית וללא קובננטים הקשורים לשווי הנכס. למרכז המסחרי פוטנציאל עתידי גבוה להגדלה שכ"ד, עקב השכ"ד הנמוך הנגבה פר מ"ר בהשוואה למחירי השוק. השילוב של מחיר נמוך מהותי ל- 1 מ"ר שכ"ד מביאה את פוטנציאל ההשבחה העתידי לגבוה ותשואה להון עצמי גבוה ביותר".
- 6.סתם אחד 13/12/2022 11:08הגב לתגובה זואני רואה פה אנשים שמצדיקים את זה, אבל מה זה שווה כשגם המניה קורסת וגם אין דיבידנד. מי שצריך קצת נזילות צריך למכור את המניה מה שמאוד קשה בגלל חוסר בנזילות. נכון חברה מעולה והיא מבצעת באמת רכישות טובות, אבל המניה פשוט לא נראת טוב.
- 5.רונית 12/12/2022 10:46הגב לתגובה זוצריכים לרדת לפחות עוד כ 20% למטה מ 300 כדי להיות שווים במחירים האלה רק לבעלי השליטה שווה לקנות
- אבישי 12/12/2022 12:33הגב לתגובה זוריבית נומינלית לא צמודה, קבועה
- 4.אבישי 11/12/2022 20:31הגב לתגובה זודיבידנד זה לא מדד להאם החברה טובה או לא, הפוך לבעלי השליטה יש את האינטרס הכי גדול לחלק דיבידנד, משום שיש להם עשרות אחוזים מהחברה, משמע שיקבלו מיליונים, אדרבא , זה שהם לא מחלקים דיבידנדים, מראה איך הם חושבים על הציבור, מעדיפים לחסוך מעצמם , על מנת שיהיו עוד מזומנים לעוד רכישות, שבטווח הארוך יציפו ערך משמעותי לחברה .
- 3.מושיקו 11/12/2022 17:30הגב לתגובה זוהחברה במצב מעולה, רכישות טובות, לקוחות טובים, מחזיק ומחזק
- 2.מאיר 11/12/2022 14:46הגב לתגובה זוחב רה שלא יודעת לתגמל את המשקיעים שלה, איננה ראויה שישקיעו בה. המנהלים והעובדים מקבלים משכורת באופן קבוע, המשקיעים חייבים לקבל תשואה לכספם באופן קבוע, אחרת למה צריך להשקיע במניות כאלה שאינן נותנות תשואה.
- 1.אז למה המניה יורדת? (ל"ת)מיכל 11/12/2022 11:54הגב לתגובה זו
- מאיר 11/12/2022 14:48הגב לתגובה זודואגים רק למשכורת שלהם ולא למשקיעים שלהם
- כי המניה נמצאת בתבנית חוד וסיכוי לירידה לאזור 200 נק' (ל"ת)קשקש 11/12/2022 14:30הגב לתגובה זו
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%
הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה?
הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.
דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס. ארן ארן 15.25% מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל. בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).
סאמיט סאמיט -4.78% הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.
טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25% זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות 6.41% דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiהדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?
צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה
אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.
ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40.
ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".
בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים.
- המשקיע הגדול ביותר של אנבידיה מוכר מניות ב-150 מיליון דולר
- היום שאחרי באפט - מה תעשה ברקשייר עם קופת המזומנים העצומה שלה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל.
ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.
