להב אל.אר רוכשת מרכז מסחרי בגרמניה בתמורה של כ-10.3 מיליון אירו

חברת להב אל.אר להב -0.55% העוסקת בנדל"ן מניב באירופה ובישראל ובאנרגיה סולארית בישראל, חתמה על הסכם מחייב לרכישת מרכז מסחרי (90% החברה ו- 10% ע"י שותף מנהל מקומי), המשרת את צורכי האוכלוסייה בגרמניה - מרכז חברת "Adler" בעיר Aschaffenburg בתמורה של כ-10.3 מיליון אירו (כ-650 אירו למ"ר בנוי). שכ"ד השנתי בנכס החל מ-2023 צפוי לגדול לכ-1.15 מיליון אירו, התשואה לעסקה (CAP) תגדל לכ-11.17%, התשואה להון העצמי תעלה לכ-16.84% ותשואת ה-FFO תעמוד על כ-19.61%.

המרכז המסחרי ממוקם בצמוד לאזור מגורים מושכר לחברת "Adler", הנחשבת לאחת מהרשתות המובילות בגרמניה עם למעלה מ-180 סניפים ברחבי גרמניה ואוסטריה, נמצאת במרכז המסחרי מזה כ-50 שנים כאשר הנכס מהווה את המרכז שלה בגרמניה, עם משרדי הנהלה בהיקף של כ-6,000 מ"ר, חנות דגל בהיקף של כ-5,800 מ"ר, מרכז לוגיסטי בהיקף של כ-3,700 מ"ר, מרכז מבקרים ומסעדה.

יתרת הנכס, כ-800 מ"ר משמש כתחנת תדלוק מרשת JET, שלה כ-800 תחנות תדלוק ברחבי גרמניה וכ-150 תחנות תדלוק ברחבי אוסטריה ועוד (מהווה שוכר משנה של "Adler"). כיום הנכס מניב שכ"ד של כ-1.054 מיליון אירו (עם הצמדה למדד), עם חוזה שכירות ללא אפשרות יציאה עד ל-30/09/2033 (עם 2 תקופות אופציה של 5 שנים כל אחת), החל מ-01/01/2023 שכ"ד השנתי יעלה לכ-1.15 מילון אירו.

אבי לוי, יו"ר להב אל.אר: "להב אל.אר רוכשת נכס במיקום איכותי עם שוכר איכות לזמן ארוך ובמחיר הזדמנותי, התואם לאסטרטגיית החברה "נכסים המשרתים את צורכי האוכלוסייה". הלוואת non-recourse, לזמן ארוך בריבית נומינלית לא צמודה אטרקטיבית וללא קובננטים הקשורים לשווי הנכס. למרכז המסחרי פוטנציאל עתידי גבוה להגדלה שכ"ד, עקב השכ"ד הנמוך הנגבה פר מ"ר בהשוואה למחירי השוק. השילוב של מחיר נמוך מהותי ל- 1 מ"ר שכ"ד מביאה את פוטנציאל ההשבחה העתידי לגבוה ותשואה להון עצמי גבוה ביותר".  

• גרמניה צומחת בקושי: 0.2% ברבעון הראשון, אבל מלחמת הסחר יכולה להוביל לירידה בתוצר
• גרמניה מתפרקת מבפנים: המשבר הכלכלי שמסכן את עתיד אירופה